Регистрация
14 сеп 2002, 0:00, 1826 прочитания

Незаконните преустройства - новата забележителност на столицата

Съществуващата възможност да се узаконяват фантомни строежи е един от основните козове на нарушителите

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

По инициатива на комитета на гражданите срещу незаконното строителство през седмицата на журналисти бяха показани спорни преустройства на партерни апартаменти в търговски обекти и надстроявания на сгради. Нестандартната „туристическа“ обиколка, чиято цел беше да маркира някои от фрапиращите случаи на опасни строителни работи по конструкцията на сградите, премина през софийските улици с автобус с надпис „Рейс срещу корупцията“. За някои от показаните обекти се водят съдебни дела. За други е доказано, че са незаконни, и като такива са преминали през процедура за узаконяване, възможност за което им дава Законът за устройство на територията (ЗУТ). За краткото време на съществуване на комитета над 150 граждани от цялата страна са се обадили да споделят сходни проблеми.
Като цяло незаконните трансформации на жилища в търговски обекти се извършват по приблизително еднаква схема, която в повечето случаи води до узаконяване. Понякога това може да се проточи няколко години, друг път става за месеци в зависимост от пътеката, която е избрал инвеститорът.

Стъпка по стъпка към преустройството

Непрекъснато растящи пукнатини в сградата, вибрации и странно бучене - това е резултатът от недовършеното преустройство на партерен етаж в жилищна кооперация. Собствениците на жилища във въпросната къща се притесняват какво би станало при земетресение. Преустройството, което е превърнало някогашния партерен апартамент в строителен отвор, е одобрено от главния архитект на района, въпреки че инвеститорът не е спазил изискванията на ЗУТ и не е получил съгласието на съседите за трансформацията. Според закона подобно преобразяване на жилищен имот в търговски обект, когато се отваря самостоятелен вход към него, в сграда с етажна собственост е възможно само след решение на общото събрание на собствениците, потвърдено с подписите на повече от половината от тях, и с нотариално заверено съгласие на всички преки съседи на жилището, което ще се изтърбушва. Въпреки липсата на този документ проектът за преустройство е одобрен и е дадено разрешение за строеж. В законоустановения срок етажната собственост подава жалба в общината и в Дирекцията за национален и строителен контрол (ДНСК), но въпреки това преустройството започва.

Жалбите не спират строежа

Жалбите и протестите не спират изпълнението на административен акт (какъвто е и разрешението за строеж), издаден от главния архитект, е записано в ЗУТ. Ето защо от постъпването на жалбата до изтичането на срока, в който ДНСК трябва да се произнесе „законно ли е преустройство“, инвеститорът е свършил основната работа - вътрешните стени са съборени и във фасадата зее дупка. Постфактум пристига и отговор от ДНСК. Той може да потвърди разрешеното от главния архитект, но може и да е констатация за незаконно одобрени строителни книжа и указания за тяхната отмяна. В този случай заповед за консервация на обекта и прекратяване на строителството получава и инвеститорът. След това има две възможности за развитие на спора за преустройството. Едната е инвеститорът да внесе контражалба, оспорваща решението на ДНСК. Тя на свой ред трябва да се гледа от съда, който последен има думата в спора. Втората възможна реакция на инвеститора е да не предприема нищо. Това му гарантира, че спорът няма да стигне до съд, а след време на базата на констатираното от ДНСК незаконно строителство ще може да поиска от главния архитект стартиране на процедура по узаконяване. В общи линии така изглежда събирателният образ на повечето проблемни преустройства на партерни етажи. Разбира се, има и случаи, в които за преустройството на един апартамент се издават по две разрешения за строеж, тъй като едното е било отменено, и докато трае съдебната процедура, инвеститорът внася нов проект и получава второ. Има и случаи, в които се руши без никакви проекти и разрешения и впоследствие се узаконява, но масовата практика се придържа към гореописания механизъм. В повечето случаи той е валиден и при спорни строежи на цели сгради.

Малко статистика

От ДНСК признават, че има тенденция за намаляване на незаконното строителство на цели сгради, но пък се увеличава броят на незаконните преустройства. От началото на годината до 30 август служителите на дирекцията са установили само на територията на София 323 случая на незаконно извършвани преустройства на апартаменти в търговски обекти или такива, които се ползват без необходимото разрешение за ползване. От тях 94 са извършвани без одобрени строителни книжа или в отклонение от одобрени проекти. За 12 обекта ДНСК е установила незаконосъобразно издадени строителни книжа от главните архитекти. Броят на преустроените помещения, които се ползват без разрешение, е 227.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Средната наемна цена за студентско жилище в Европа е 350 евро Средната наемна цена за студентско жилище в Европа е 350 евро

В България студентите търсят да платят между 80 евро и 110 евро на човек за жилище

27 авг 2015, 1267 прочитания

Нов дом край изоставения лунапарк 5 Нов дом край изоставения лунапарк

Голям жилищен комплекс вместо паркинг ще изникне на бивш паркинг до "София ленд" и тенис клуб "Малееви"

23 авг 2015, 11431 прочитания

24 часа 7 дни

Библиотека / K:ids»

K:ids
K:ids

Списание за родители и близки на деца от 0 до 18. Полезно, практично забавно за учене, възпитание, детска психология.

Кариерен клуб: Финанси »

Българската фондова борса обявява конкурс за CFA стипендии

Крайният срок за подаване на документи е 30 септември 2015 г.

Започна младежки конкурс за есе на тема "Знание за всички"

Финалният срок за кандидатстване е 21 септември 2015 г.

Мариана Итева: MBA позволява на мениджърите да развият "меките" си умения

Изчакайте известно време да натрупате не само професионален, но и житейски опит, преди да запишете MBA, съветва регионалният директор "Индустриално развитие" на "Веолия" за Централна и Източна Европа

Моят университет: University of Exeter, Англия

Жана Ле разказва за опита и преживяванията си като студентка по "Мениджмънт и лидерство" в Екзитър, Англия

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
София се разделя административно на шест района

Развитие на нови жилищни зони по периферията на града и обновяване на съществуващия сграден фонд предлага още разработката

Спортът за едно по-мирно село

България е похарчила над 400 млн. лв. за спортна инфраструктура в последните години. Как стана така, че повечето от тях отидоха в селата и какво ще правят там

Ефектът на червената бюлетина

Как предизборната кампания в Киргизстан доведе до... ареста на канадец във Видин

Висшата лига на леката фармация

Топ 10 на производителите и вносителите на продукти за здраве държат 33% от пазара в България

Турбуленциите в Китай удрят автомобилните компании

Местните клиенти се отдръпват от германските марки BMW, Mercedes-Benz и Audi

Спрете да правите кофти хора известни

За живеенето в балон, за представителните извадки и за негледаемия "Биг брадър"

Цинични връзки

You're the Worst разбива стереотипите на захаросаните сериали

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 34

Капитал

Брой 34 // 29.08.2015 Прочетете
Капитал Daily, 31.08.2015

Капитал Daily

Брой 165 // 31.08.2015 Прочетете
Капитал Light, брой 34

Капитал Light

Брой 34 // 29.08.2015 Прочетете