Регистрация
14 сеп 2002, 0:00, 1824 прочитания

Незаконните преустройства - новата забележителност на столицата

Съществуващата възможност да се узаконяват фантомни строежи е един от основните козове на нарушителите

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

По инициатива на комитета на гражданите срещу незаконното строителство през седмицата на журналисти бяха показани спорни преустройства на партерни апартаменти в търговски обекти и надстроявания на сгради. Нестандартната „туристическа“ обиколка, чиято цел беше да маркира някои от фрапиращите случаи на опасни строителни работи по конструкцията на сградите, премина през софийските улици с автобус с надпис „Рейс срещу корупцията“. За някои от показаните обекти се водят съдебни дела. За други е доказано, че са незаконни, и като такива са преминали през процедура за узаконяване, възможност за което им дава Законът за устройство на територията (ЗУТ). За краткото време на съществуване на комитета над 150 граждани от цялата страна са се обадили да споделят сходни проблеми.
Като цяло незаконните трансформации на жилища в търговски обекти се извършват по приблизително еднаква схема, която в повечето случаи води до узаконяване. Понякога това може да се проточи няколко години, друг път става за месеци в зависимост от пътеката, която е избрал инвеститорът.

Стъпка по стъпка към преустройството

Непрекъснато растящи пукнатини в сградата, вибрации и странно бучене - това е резултатът от недовършеното преустройство на партерен етаж в жилищна кооперация. Собствениците на жилища във въпросната къща се притесняват какво би станало при земетресение. Преустройството, което е превърнало някогашния партерен апартамент в строителен отвор, е одобрено от главния архитект на района, въпреки че инвеститорът не е спазил изискванията на ЗУТ и не е получил съгласието на съседите за трансформацията. Според закона подобно преобразяване на жилищен имот в търговски обект, когато се отваря самостоятелен вход към него, в сграда с етажна собственост е възможно само след решение на общото събрание на собствениците, потвърдено с подписите на повече от половината от тях, и с нотариално заверено съгласие на всички преки съседи на жилището, което ще се изтърбушва. Въпреки липсата на този документ проектът за преустройство е одобрен и е дадено разрешение за строеж. В законоустановения срок етажната собственост подава жалба в общината и в Дирекцията за национален и строителен контрол (ДНСК), но въпреки това преустройството започва.

Жалбите не спират строежа

Жалбите и протестите не спират изпълнението на административен акт (какъвто е и разрешението за строеж), издаден от главния архитект, е записано в ЗУТ. Ето защо от постъпването на жалбата до изтичането на срока, в който ДНСК трябва да се произнесе „законно ли е преустройство“, инвеститорът е свършил основната работа - вътрешните стени са съборени и във фасадата зее дупка. Постфактум пристига и отговор от ДНСК. Той може да потвърди разрешеното от главния архитект, но може и да е констатация за незаконно одобрени строителни книжа и указания за тяхната отмяна. В този случай заповед за консервация на обекта и прекратяване на строителството получава и инвеститорът. След това има две възможности за развитие на спора за преустройството. Едната е инвеститорът да внесе контражалба, оспорваща решението на ДНСК. Тя на свой ред трябва да се гледа от съда, който последен има думата в спора. Втората възможна реакция на инвеститора е да не предприема нищо. Това му гарантира, че спорът няма да стигне до съд, а след време на базата на констатираното от ДНСК незаконно строителство ще може да поиска от главния архитект стартиране на процедура по узаконяване. В общи линии така изглежда събирателният образ на повечето проблемни преустройства на партерни етажи. Разбира се, има и случаи, в които за преустройството на един апартамент се издават по две разрешения за строеж, тъй като едното е било отменено, и докато трае съдебната процедура, инвеститорът внася нов проект и получава второ. Има и случаи, в които се руши без никакви проекти и разрешения и впоследствие се узаконява, но масовата практика се придържа към гореописания механизъм. В повечето случаи той е валиден и при спорни строежи на цели сгради.

Малко статистика

От ДНСК признават, че има тенденция за намаляване на незаконното строителство на цели сгради, но пък се увеличава броят на незаконните преустройства. От началото на годината до 30 август служителите на дирекцията са установили само на територията на София 323 случая на незаконно извършвани преустройства на апартаменти в търговски обекти или такива, които се ползват без необходимото разрешение за ползване. От тях 94 са извършвани без одобрени строителни книжа или в отклонение от одобрени проекти. За 12 обекта ДНСК е установила незаконосъобразно издадени строителни книжа от главните архитекти. Броят на преустроените помещения, които се ползват без разрешение, е 227.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Още от Имоти

Продажбите на ваканционни имоти в България се активизират 4 Продажбите на ваканционни имоти в България се активизират

Все повече британци купуват имоти в страната.

30 юли 2015, 3775 прочитания

Новите съседи на Паметника "Левски" 11 Новите съседи на Паметника "Левски"

Инвестиционната компания FairPlay International купува терена на чешкото посолство в идеалния център на столицата

24 юли 2015, 7778 прочитания

24 часа 7 дни

Библиотека / Технологии за бизнеса»

Технологии за бизнеса
Технологии за бизнеса

Поредицата представя ключови тенденции в технологиите и тяхното влияние върху подобряване на работата на компаниите.

Какво става

12:04 Първи въздушен удар на САЩ в Сирия

САЩ са нанесли в петък първия си въздушен удар в Сирия с цел защита на бунтовническата група "Нова Сирия". Прочитане на цялата новина

11:47 Гърция се надява на споразумение с кредиторите до 18 август

Гръцкото правителство е готово да направи всичко необходимо, така че до 18 август в парламента да бъде внесен текстът на новото споразумение с кредиторите. Прочитане на цялата новина

3/08 Осъдиха брокер за манипулиране на Libor

Лондонски съд постанови 14 години затвор за бившия брокер Том Хейс по обвинение в заговор с цел измама с нивата на лихвения курс Libor. Прочитане на цялата новина

3/08 Съсобственикът на "Техномаркет" засега няма да бъде екстрадиран в Италия

Софийският градски съд е отложил с един месец решението за екстрадиране на представителя на съвета на директорите на "Техномаркет" и "К и К Електроникс" Николай Китов, съобщава БГНЕС. Прочитане на цялата новина

3/08 НАП започна пълна данъчна ревизия на в. "Сега"

Националната агенция за приходите (НАП) е започнала пълна данъчна ревизия на фирмата издател на вестник "Сега" за 5 години назад, съобщава медиата в днешния си брой. Прочитане на цялата новина

Още от деня

Кариерен клуб: Финанси »

"Нестле България" ще организира кариерни консултации за младежи

Кариерното консултиране е предназначено както за ученици и студенти, така и за млади хора, които се нуждаят от насоки за избор или промяна на кариерния път

Обучение за предприемачи стартира през есента

Трите най-добри бизнес проекта ще получат стартово финансиране в размер до 20 000 лева всеки

Пет съвета за по-добри презентации

Да си добър презентатор е ключово предимство, без значение от бизнес сферата и позицията в организацията

Нейчо Величков: Трябва да развиваме постоянно и без прекъсване личните умения и качества

Без натрупания опит не можеш да стигнеш до идеята, че ти е нужен MBA, казва изпълнителният директор на телекомуникационния оператор "Макс"

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
София се разделя административно на шест района

Развитие на нови жилищни зони по периферията на града и обновяване на съществуващия сграден фонд предлага още разработката

Пазителите на властта

С парламентарната подкрепа на ГЕРБ и ДПС печално известната Национална служба за охрана вече и законно е "държава в държавата"

Държавата пренарежда цигарения бизнес

Пазарът изсветлява под натиск на митниците, българските производители отчитат повече продажби, а чуждите очакват акцизен удар

Daimler, BMW и Volkswagen купуват дигиталните карти на Nokia

Сделката е на стойност 2.9 млрд. евро и ще осигури независимост на трите автокомпании

КЗК разреши концентрацията между EVA и "Атика медия България"

Сделката няма да окаже влияние на пазара на печатна реклама според антимонополната комисия

По сянката, на хлад

Професионалистите обещават горещо лято, дълги дни и напечени нощи. И много слънце

Един кратък разказ, моля

Литературният фестивал Kikinda Short в Сърбия - едно различно разказване на живо

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 30

Капитал

Брой 30 // 01.08.2015 Прочетете
Капитал Daily, 04.08.2015

Капитал Daily

Брой 146 // 04.08.2015 Прочетете
Капитал Light, брой 30

Капитал Light

Брой 30 // 01.08.2015 Прочетете