Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах
Регистрация
14 сеп 2002, 0:00, 1880 прочитания

Незаконните преустройства - новата забележителност на столицата

Съществуващата възможност да се узаконяват фантомни строежи е един от основните козове на нарушителите

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

По инициатива на комитета на гражданите срещу незаконното строителство през седмицата на журналисти бяха показани спорни преустройства на партерни апартаменти в търговски обекти и надстроявания на сгради. Нестандартната „туристическа“ обиколка, чиято цел беше да маркира някои от фрапиращите случаи на опасни строителни работи по конструкцията на сградите, премина през софийските улици с автобус с надпис „Рейс срещу корупцията“. За някои от показаните обекти се водят съдебни дела. За други е доказано, че са незаконни, и като такива са преминали през процедура за узаконяване, възможност за което им дава Законът за устройство на територията (ЗУТ). За краткото време на съществуване на комитета над 150 граждани от цялата страна са се обадили да споделят сходни проблеми.
Като цяло незаконните трансформации на жилища в търговски обекти се извършват по приблизително еднаква схема, която в повечето случаи води до узаконяване. Понякога това може да се проточи няколко години, друг път става за месеци в зависимост от пътеката, която е избрал инвеститорът.

Стъпка по стъпка към преустройството

Непрекъснато растящи пукнатини в сградата, вибрации и странно бучене - това е резултатът от недовършеното преустройство на партерен етаж в жилищна кооперация. Собствениците на жилища във въпросната къща се притесняват какво би станало при земетресение. Преустройството, което е превърнало някогашния партерен апартамент в строителен отвор, е одобрено от главния архитект на района, въпреки че инвеститорът не е спазил изискванията на ЗУТ и не е получил съгласието на съседите за трансформацията. Според закона подобно преобразяване на жилищен имот в търговски обект, когато се отваря самостоятелен вход към него, в сграда с етажна собственост е възможно само след решение на общото събрание на собствениците, потвърдено с подписите на повече от половината от тях, и с нотариално заверено съгласие на всички преки съседи на жилището, което ще се изтърбушва. Въпреки липсата на този документ проектът за преустройство е одобрен и е дадено разрешение за строеж. В законоустановения срок етажната собственост подава жалба в общината и в Дирекцията за национален и строителен контрол (ДНСК), но въпреки това преустройството започва.

Жалбите не спират строежа

Жалбите и протестите не спират изпълнението на административен акт (какъвто е и разрешението за строеж), издаден от главния архитект, е записано в ЗУТ. Ето защо от постъпването на жалбата до изтичането на срока, в който ДНСК трябва да се произнесе „законно ли е преустройство“, инвеститорът е свършил основната работа - вътрешните стени са съборени и във фасадата зее дупка. Постфактум пристига и отговор от ДНСК. Той може да потвърди разрешеното от главния архитект, но може и да е констатация за незаконно одобрени строителни книжа и указания за тяхната отмяна. В този случай заповед за консервация на обекта и прекратяване на строителството получава и инвеститорът. След това има две възможности за развитие на спора за преустройството. Едната е инвеститорът да внесе контражалба, оспорваща решението на ДНСК. Тя на свой ред трябва да се гледа от съда, който последен има думата в спора. Втората възможна реакция на инвеститора е да не предприема нищо. Това му гарантира, че спорът няма да стигне до съд, а след време на базата на констатираното от ДНСК незаконно строителство ще може да поиска от главния архитект стартиране на процедура по узаконяване. В общи линии така изглежда събирателният образ на повечето проблемни преустройства на партерни етажи. Разбира се, има и случаи, в които за преустройството на един апартамент се издават по две разрешения за строеж, тъй като едното е било отменено, и докато трае съдебната процедура, инвеститорът внася нов проект и получава второ. Има и случаи, в които се руши без никакви проекти и разрешения и впоследствие се узаконява, но масовата практика се придържа към гореописания механизъм. В повечето случаи той е валиден и при спорни строежи на цели сгради.

Малко статистика

От ДНСК признават, че има тенденция за намаляване на незаконното строителство на цели сгради, но пък се увеличава броят на незаконните преустройства. От началото на годината до 30 август служителите на дирекцията са установили само на територията на София 323 случая на незаконно извършвани преустройства на апартаменти в търговски обекти или такива, които се ползват без необходимото разрешение за ползване. От тях 94 са извършвани без одобрени строителни книжа или в отклонение от одобрени проекти. За 12 обекта ДНСК е установила незаконосъобразно издадени строителни книжа от главните архитекти. Броят на преустроените помещения, които се ползват без разрешение, е 227.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

България остава популярна дестинация за покупка на втори дом 2 България остава популярна дестинация за покупка на втори дом

За втори пореден месец страната се класира на 14-о място в подреждането на The Move Channel

8 фев 2016, 2178 прочитания

"Адрес": Сделките с имоти в София ще нараснат с 10% през 2016 г. 5 "Адрес": Сделките с имоти в София ще нараснат с 10% през 2016 г.

Делът на покупките с инвестиционна цел расте устойчиво

3 фев 2016, 2183 прочитания

24 часа 7 дни

Какво става

17:52 Учени засякоха гравитационни вълни от черни дупки

Учени от Ligo Collaboration, група от физични институти от целия свят, са наблюдавали изкривяване на пространство-времето, генериранo от сблъсъка на две черни дупки на повече от милиард светлинни години от Земята, съобщи ВВС. Прочитане на цялата новина

12:37 Турция забрани на Ахмед Доган и Делян Пеевски да влизат на нейна територия

Турското посолство в София е потвърдило наличието на забраната, която първо се появи в турски медии, твърди "Дневник". Прочитане на цялата новина

10/02 НАТО разширява военното присъствие по своя източен фланг

Това потвърди днес генералния секретар на Северноатлантическия алианс Йенс Столтенберг по време на първия ден на срещата на военните министри от страните членки в Брюксел. Прочитане на цялата новина

10/02 Израел планира изграждането на ограда по цялата си граница

По време на тур на йорданската граница израелският премиер Бенямин Нетаняху е заявил, че има намерение да "обгради цялата израелска държава с ограда", пише Times of Israel. Прочитане на цялата новина

Още от деня

Кариерен клуб: Финанси »

Моят университет: "Ла Сапиенца" в Рим, Италия

Иван Стоянов разказва за опита и приживяванията си в Рим, Италия

Как се става стипендиант по програмата "Хюбърт Х. Хъмфри" на Фондация "Фулбрайт"

Адв. Мария Шаркова разказва за структурата, кандидатстването и финансирането по стипендиантската програма и дава няколко ценни съвети на бъдещите кандидат-стипендианти

"Карол" стартира безплатно обучение за начинаещи трейдъри

Онлайн курсът ще се проведе от 8 до 15 февруари

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
София се разделя административно на шест района

Развитие на нови жилищни зони по периферията на града и обновяване на съществуващия сграден фонд предлага още разработката

Пет идеи за новия министър на образованието

Мотивираните учители, обективните критерии за оценка и фокусът върху уменията на учениците са ключови фактори за промяната

Новата формула на властта

Старото управляващо мнозинство беше трудна конструкция, новото изглежда плачевно

Бавният депозитен ръст вещае дълго възстановяване за гръцките банки

Те ще имат нужда поне още няколко месеца от подкрепата на централната банка

Агросубсидиите изкривяват пазара

Борислав Митов, отличен от фондация "Еврика" за "Млад фермер" на 2015 г., пред "Капитал Daily"

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 5

Капитал

Брой 5 // 06.02.2016 Прочетете
Капитал Daily, 11.02.2016

Капитал Daily

Брой 29 // 11.02.2016 Прочетете
Капитал Light, брой 5

Капитал Light

Брой 5 // 06.02.2016 Прочетете