Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах
Регистрация
14 сеп 2002, 0:00, 1924 прочитания

Незаконните преустройства - новата забележителност на столицата

Съществуващата възможност да се узаконяват фантомни строежи е един от основните козове на нарушителите

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

По инициатива на комитета на гражданите срещу незаконното строителство през седмицата на журналисти бяха показани спорни преустройства на партерни апартаменти в търговски обекти и надстроявания на сгради. Нестандартната „туристическа“ обиколка, чиято цел беше да маркира някои от фрапиращите случаи на опасни строителни работи по конструкцията на сградите, премина през софийските улици с автобус с надпис „Рейс срещу корупцията“. За някои от показаните обекти се водят съдебни дела. За други е доказано, че са незаконни, и като такива са преминали през процедура за узаконяване, възможност за което им дава Законът за устройство на територията (ЗУТ). За краткото време на съществуване на комитета над 150 граждани от цялата страна са се обадили да споделят сходни проблеми.
Като цяло незаконните трансформации на жилища в търговски обекти се извършват по приблизително еднаква схема, която в повечето случаи води до узаконяване. Понякога това може да се проточи няколко години, друг път става за месеци в зависимост от пътеката, която е избрал инвеститорът.

Стъпка по стъпка към преустройството

Непрекъснато растящи пукнатини в сградата, вибрации и странно бучене - това е резултатът от недовършеното преустройство на партерен етаж в жилищна кооперация. Собствениците на жилища във въпросната къща се притесняват какво би станало при земетресение. Преустройството, което е превърнало някогашния партерен апартамент в строителен отвор, е одобрено от главния архитект на района, въпреки че инвеститорът не е спазил изискванията на ЗУТ и не е получил съгласието на съседите за трансформацията. Според закона подобно преобразяване на жилищен имот в търговски обект, когато се отваря самостоятелен вход към него, в сграда с етажна собственост е възможно само след решение на общото събрание на собствениците, потвърдено с подписите на повече от половината от тях, и с нотариално заверено съгласие на всички преки съседи на жилището, което ще се изтърбушва. Въпреки липсата на този документ проектът за преустройство е одобрен и е дадено разрешение за строеж. В законоустановения срок етажната собственост подава жалба в общината и в Дирекцията за национален и строителен контрол (ДНСК), но въпреки това преустройството започва.

Жалбите не спират строежа

Жалбите и протестите не спират изпълнението на административен акт (какъвто е и разрешението за строеж), издаден от главния архитект, е записано в ЗУТ. Ето защо от постъпването на жалбата до изтичането на срока, в който ДНСК трябва да се произнесе „законно ли е преустройство“, инвеститорът е свършил основната работа - вътрешните стени са съборени и във фасадата зее дупка. Постфактум пристига и отговор от ДНСК. Той може да потвърди разрешеното от главния архитект, но може и да е констатация за незаконно одобрени строителни книжа и указания за тяхната отмяна. В този случай заповед за консервация на обекта и прекратяване на строителството получава и инвеститорът. След това има две възможности за развитие на спора за преустройството. Едната е инвеститорът да внесе контражалба, оспорваща решението на ДНСК. Тя на свой ред трябва да се гледа от съда, който последен има думата в спора. Втората възможна реакция на инвеститора е да не предприема нищо. Това му гарантира, че спорът няма да стигне до съд, а след време на базата на констатираното от ДНСК незаконно строителство ще може да поиска от главния архитект стартиране на процедура по узаконяване. В общи линии така изглежда събирателният образ на повечето проблемни преустройства на партерни етажи. Разбира се, има и случаи, в които за преустройството на един апартамент се издават по две разрешения за строеж, тъй като едното е било отменено, и докато трае съдебната процедура, инвеститорът внася нов проект и получава второ. Има и случаи, в които се руши без никакви проекти и разрешения и впоследствие се узаконява, но масовата практика се придържа към гореописания механизъм. В повечето случаи той е валиден и при спорни строежи на цели сгради.

Малко статистика

От ДНСК признават, че има тенденция за намаляване на незаконното строителство на цели сгради, но пък се увеличава броят на незаконните преустройства. От началото на годината до 30 август служителите на дирекцията са установили само на територията на София 323 случая на незаконно извършвани преустройства на апартаменти в търговски обекти или такива, които се ползват без необходимото разрешение за ползване. От тях 94 са извършвани без одобрени строителни книжа или в отклонение от одобрени проекти. За 12 обекта ДНСК е установила незаконосъобразно издадени строителни книжа от главните архитекти. Броят на преустроените помещения, които се ползват без разрешение, е 227.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Продавачите отново диктуват пазара на жилищни имоти 5 Продавачите отново диктуват пазара на жилищни имоти

Интересът на купувачите се пренасочва към по-малките апартаменти, сочи проучване на Сосиете женерал Експресбанк

18 май 2016, 2694 прочитания

Unique Estates: Цените на жилищата в София от началото на 2016 г. растат с 12% Unique Estates: Цените на жилищата в София от началото на 2016 г. растат с 12%

В по-малките градове също се отчита повишение между 8 и 10%

18 май 2016, 5040 прочитания

24 часа 7 дни

Библиотека / Имоти Инвестиции»

Имоти и инвестиции
Имоти и инвестиции

Тенденции и ревю на бизнеса с недвижими имоти и инвестиции в него.

Кариерен клуб: Финанси »

Стажове, стипендии, конкурси (23-29 май)

Селекция от актуалните предложения за безплатни обучения, събития, стажове, конкурси и стипендии тази седмица

Моят университет: Университетът "Темпъл" във Филаделфия", САЩ

Тодор Райков разказва за образованието и опита си по пътя към предприемачеството

Стажове, стипендии, конкурси (16-22 май)

Селекция от актуалните предложения за безплатни обучения, събития, стажове, конкурси и стипендии тази седмица

Милен Иванов: За да работи, MBA обучението трябва да е вписано в цялостен кариерен план

Преди да запишете MBA, помислете дали наистина ви трябва, защото завършването му не носи автоматично нито по-голяма заплата, нито гарантира повишение, съветва серийният предприемач и основател на CEO Club Bulgaria Милен Иванов

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
София се разделя административно на шест района

Развитие на нови жилищни зони по периферията на града и обновяване на съществуващия сграден фонд предлага още разработката

Логистичната война на НАТО

Най-сериозната заплаха за източния фланг на алианса се оказва не толкова Русия, а... бавното придвижване на войски

Голямата българско-гръцка газова сватба

Българският енергиен холдинг може да участва в изграждането на терминал за втечнен газ в Гърция

Фонд на Рокфелер продава ритейл парка в Пловдив на групата "Химимпорт"

Активът се оценява на над 35 млн. лв., но дълговете са почти толкова

Кредитор продава рециклиращите машини на Пламен Стоянов-Дамбовеца

Оборудването е струвало около 10 млн. лв. при покупката му, а сега се предлага за около половината

Пазарно поведение

Какви са нагласите при пазаруване на висок клас мода и основните прилики и разлики с етичната и бавна мода

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 20

Капитал

Брой 20 // 21.05.2016 Прочетете
Капитал Daily, 25.05.2016

Капитал Daily

Брой 96 // 25.05.2016 Прочетете
Капитал Light, брой 20

Капитал Light

Брой 20 // 21.05.2016 Прочетете