Регистрация

// Бизнес / Имоти

6 23 фев 2007, 0:00, 6095 прочитания

Търсят се малки жилища под наем в Студентски град

Предприемачите вече ориентират проектите си спрямо търсенето и инвестират в не толкова луксозни сгради

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Живея на последния етаж, в една мансарда точно под звездите, се пееше в една песен от близкото минало.
Повечето от днешните студенти в София обаче са далеч от тази романтика и споделят стаята си в старо, разнебитено общежитие с поне още един човек. Ако все пак решат да живеят на квартира, учещите са поставени пред две възможности - да закупят жилище или да наемат такова. И докато продажната цена на апартаментите в квартала за момента е сравнително достъпна, наемите са твърде високи за студентския бюджет, а и често липсва адекватно на търсенето предлагане. Така, след като предприемачи вече построиха и продадоха луксозни комплекси и сгради в Студентски град, които биват изкупени от желаещите да живеят в района, идва ред на проектите за жилищни сгради от среден клас, които ще осигурят на пазара най-търсените за наемане едностайни и двустайни жилища.

Предприемачите смятат района за атрактивен

Всеки, който е минавал през последните месеци през Студентски град, няма как да не е забелязал големия брой сгради, които са на различен етап от изграждане в момента. Очевидно предприемачите смятат, че районът е достатъчно атрактивен за желаещите да закупят жилище. "Избрахме този квартал, тъй като е близо до Витоша, а и когато започнахме проекта си тук през 2004 г., Студентски град беше и по малко застроен", казва Георги Боков от строително-инвестиционната фирма "Бокал-С", която изгражда жилищен комплекс в близост до Колежа по телекомуникации и пощи в квартала. Според Боков всички построени жилища са изкупени, т.е. търсене определено има. На същото мнение е и Мавроди Хаджидимитров от строителната фирма "Нешънъл пропъртис корпорейшън", които са инвестирали в малка сграда с 30 апартамента в района.
"Студентски град е в близост до центъра, има редовен транспорт, а и кварталът е южен, затова мисля, че търсенето на жилища там ще се запази и в следващите години", смята Хаджидимитров.
Повечето от предприемачите признават, че нямат определена група клиенти, към която да е насочен продуктът им, или ако имат такава, това не са студентите. От "Сънрайз хоумс" обаче са категорични, че към техния жилищен проект "Хармония" интерес проявяват чужденци с инвестиционна цел - закупуване и последващо отдаване под наем на студенти.
Наблюденията на брокерите също сочат, че интерес към закупуване на апартаменти ново строителство в Студентски град не липсва. Според Людмил Стефанов от агенция "Дом от Зора", която се занимава с продажбата на нови жилища, районът привлича не само с добрата си достъпност и близост до центъра, но и със специфичната си социална среда и динамична атмосфера "Освен това значителната гъстота на населението привлича тук много търговци и заведения, които искат да са близо до клиентите си, и това допълнително покачва интереса и съответно цените на жилищата", добавя Стефанов.

Брокерите: Има сериозен дисбаланс на пазара на наеми

Очевидно многобройните жилищни проекти в Студентски град намират своите купувачи. Това обикновено са хора, които желаят да живеят в района, а не толкова да отдават под наем закупения апартамент. "Предвид, че в квартала няма ново строителство от по-нисък клас и наеми, достъпни за студентите, пазарът на наеми се движи главно от работещите в близките посолства служители", казва Ирен Адамска, мениджър на офис "Наеми" на агенция "Мирела". Според нея Студентски град не е атрактивен за рентиерите, тъй като инвестицията им се изплаща за твърде дълъг период от време - между 15 и 20 години.
По наблюдения на брокерите в Студентски град се търсят най-много гарсониери и двустайни жилища, но предлагане почти липсва, ето защо търсенето се измества в близките квартали - "Витоша", "Дианабад" и "Дървеница", където все още може да се намери добър апартамент, макар и старо строителство, за около 200 - 250 евро месечен наем.
"Има сериозно разминаване между предлагане и търсене при апартаментите под наем в Студентски град.", споделя наблюденията си Росина Спиридонова, мениджър на кантора "Студентски град" на "Адрес". Според нея обаче предприемачите вече усещат, че трябва да пригодят проектите си към търсенето и да строят по-малки и не толкова луксозни апартаменти. "Имаме договор с две фирми, които ще изградят в Студентски град около 100 апартамента с площ между 30 и 55 кв.м", каза Спиридонова, но отказа да сподели имената на инвеститорите.

Какво мислят студентите

При настоящите наеми на квартирите в Студентски град твърде малко студенти избират да останат в района. Ивелина, която е студентка 4 курс, казва: "Бих искала да остана в Студентски град заради атмосферата, но не смятам да търся квартира тук, защото съм чувала, че са много скъпи - вероятно ще предпочета някой от близките квартали." Със сигурност има студенти, които са готови да отделят до около 200 лева месечно, за да живеят под наем в Студентски град. Засега обаче им се налага да почакат и да поживеят в пет пъти по-евтините, но и остарели и претъпкани общежития.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Още от Имоти

Започването на новото строителство в България продължава да расте 1 Започването на новото строителство в България продължава да расте

Основен принос за увеличението имат жилищните проекти, както и промишлените и складовите сгради

26 апр 2015, 3563 прочитания

Инвеститори искат ясни критерии при класификация на офис сградите Инвеститори искат ясни критерии при класификация на офис сградите

Техническите стандарти и фасилити мендижмънтът имат все по-голяма тежест при избора на наемателите

16 апр 2015, 1287 прочитания

24 часа 7 дни

Библиотека / Образование»

Новото образование
Новото образование

Тенденции в образование и полезна информация за търсещите възможности

Кариерен клуб: Финанси »

Възможности за стаж във Върховния комисариат на ООН за бежанците

Програмата се провежда два пъти в годината, като крайният срок за кандидатстване за първата част през 2015 г. е 30 април, а за втората - 31 октомври

Предстои кариерен форум в Софийския университет

Събитието ще се проведе на 30 април

Хора с увреждания могат да кандидатстват за стаж в Европейския парламент

Програмата ще им даде възможност да натрупат опит и да се запознаят с дейността на евроинституцията

ESMT отпуска стипендии за MBA обучение на жени мениджъри

Средствата ще бъдат дадени на ръководители с опит, които са показали предприемаческа инициативност и притежават доказани успехи в своите области на дейност

"Теленор България" обяви стажантска програма

Крайният срок за подаване на документи е 30 април 2015 г.

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Модерните офиси настъпват към Варна и Пловдив

Морската столица е първият голям град след София, където ще бъдат изградени сериозни по обем офисни площи

"Карфур" и "Пикадили": Заедно не правим повече

Обединението на двете вериги, вместо да излекува първата, зарази с дефицит и втората

Играта "ва банк" на Първанов

Опитът на бившия президент да остане в политиката го прави лидер на партия без последователи

Кой e зад волана

Незадоволителни резултати на VW доведоха до сериозен конфликт в мениджмънта

Глобите за чужди собственици на земи ще важат от октомври вместо от май

Отпадането на забраната за покупка на земя от чужденци за публичните дружества още не е гласувано

Колекция по един скандал

Парижка изложба възкресява емблематична колекция на Ив Сен Лоран

Божидар, обущарят

Божидар Русев прави обувки по поръчка в едно от най-старите софийски ателиета повече от няколко десетилетия

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 16

Капитал

Брой 16 // 25.04.2015 Прочетете
Капитал Daily, 28.04.2015

Капитал Daily

Брой 78 // 28.04.2015 Прочетете
Капитал Light, брой 16

Капитал Light

Брой 16 // 25.04.2015 Прочетете