Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах
Регистрация
6 23 фев 2007, 0:00, 6654 прочитания

Търсят се малки жилища под наем в Студентски град

Предприемачите вече ориентират проектите си спрямо търсенето и инвестират в не толкова луксозни сгради

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Живея на последния етаж, в една мансарда точно под звездите, се пееше в една песен от близкото минало.
Повечето от днешните студенти в София обаче са далеч от тази романтика и споделят стаята си в старо, разнебитено общежитие с поне още един човек. Ако все пак решат да живеят на квартира, учещите са поставени пред две възможности - да закупят жилище или да наемат такова. И докато продажната цена на апартаментите в квартала за момента е сравнително достъпна, наемите са твърде високи за студентския бюджет, а и често липсва адекватно на търсенето предлагане. Така, след като предприемачи вече построиха и продадоха луксозни комплекси и сгради в Студентски град, които биват изкупени от желаещите да живеят в района, идва ред на проектите за жилищни сгради от среден клас, които ще осигурят на пазара най-търсените за наемане едностайни и двустайни жилища.

Предприемачите смятат района за атрактивен

Всеки, който е минавал през последните месеци през Студентски град, няма как да не е забелязал големия брой сгради, които са на различен етап от изграждане в момента. Очевидно предприемачите смятат, че районът е достатъчно атрактивен за желаещите да закупят жилище. "Избрахме този квартал, тъй като е близо до Витоша, а и когато започнахме проекта си тук през 2004 г., Студентски град беше и по малко застроен", казва Георги Боков от строително-инвестиционната фирма "Бокал-С", която изгражда жилищен комплекс в близост до Колежа по телекомуникации и пощи в квартала. Според Боков всички построени жилища са изкупени, т.е. търсене определено има. На същото мнение е и Мавроди Хаджидимитров от строителната фирма "Нешънъл пропъртис корпорейшън", които са инвестирали в малка сграда с 30 апартамента в района.
"Студентски град е в близост до центъра, има редовен транспорт, а и кварталът е южен, затова мисля, че търсенето на жилища там ще се запази и в следващите години", смята Хаджидимитров.
Повечето от предприемачите признават, че нямат определена група клиенти, към която да е насочен продуктът им, или ако имат такава, това не са студентите. От "Сънрайз хоумс" обаче са категорични, че към техния жилищен проект "Хармония" интерес проявяват чужденци с инвестиционна цел - закупуване и последващо отдаване под наем на студенти.
Наблюденията на брокерите също сочат, че интерес към закупуване на апартаменти ново строителство в Студентски град не липсва. Според Людмил Стефанов от агенция "Дом от Зора", която се занимава с продажбата на нови жилища, районът привлича не само с добрата си достъпност и близост до центъра, но и със специфичната си социална среда и динамична атмосфера "Освен това значителната гъстота на населението привлича тук много търговци и заведения, които искат да са близо до клиентите си, и това допълнително покачва интереса и съответно цените на жилищата", добавя Стефанов.

Брокерите: Има сериозен дисбаланс на пазара на наеми

Очевидно многобройните жилищни проекти в Студентски град намират своите купувачи. Това обикновено са хора, които желаят да живеят в района, а не толкова да отдават под наем закупения апартамент. "Предвид, че в квартала няма ново строителство от по-нисък клас и наеми, достъпни за студентите, пазарът на наеми се движи главно от работещите в близките посолства служители", казва Ирен Адамска, мениджър на офис "Наеми" на агенция "Мирела". Според нея Студентски град не е атрактивен за рентиерите, тъй като инвестицията им се изплаща за твърде дълъг период от време - между 15 и 20 години.
По наблюдения на брокерите в Студентски град се търсят най-много гарсониери и двустайни жилища, но предлагане почти липсва, ето защо търсенето се измества в близките квартали - "Витоша", "Дианабад" и "Дървеница", където все още може да се намери добър апартамент, макар и старо строителство, за около 200 - 250 евро месечен наем.
"Има сериозно разминаване между предлагане и търсене при апартаментите под наем в Студентски град.", споделя наблюденията си Росина Спиридонова, мениджър на кантора "Студентски град" на "Адрес". Според нея обаче предприемачите вече усещат, че трябва да пригодят проектите си към търсенето и да строят по-малки и не толкова луксозни апартаменти. "Имаме договор с две фирми, които ще изградят в Студентски град около 100 апартамента с площ между 30 и 55 кв.м", каза Спиридонова, но отказа да сподели имената на инвеститорите.

Какво мислят студентите

При настоящите наеми на квартирите в Студентски град твърде малко студенти избират да останат в района. Ивелина, която е студентка 4 курс, казва: "Бих искала да остана в Студентски град заради атмосферата, но не смятам да търся квартира тук, защото съм чувала, че са много скъпи - вероятно ще предпочета някой от близките квартали." Със сигурност има студенти, които са готови да отделят до около 200 лева месечно, за да живеят под наем в Студентски град. Засега обаче им се налага да почакат и да поживеят в пет пъти по-евтините, но и остарели и претъпкани общежития.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Краен срок:
25 май 2016г.
За кандидатстване
и номинации:
capital.bg/next

Докажи, че си Next Generation бизнес лидер, и спечели ЕMBA стипендия!


Включете се в конкурса за млади бизнес лидери Next Generation на “Капитал” и “Кариери”, ако сте:
- предприемчив, иновативен и ориентиран към постигане на резултати
- имате професионални постижения, с които искате да се похвалите
- на възраст до 35 г. включително
- работите в България и заемате мениджърска позиция или имате собствен бизнес
- иматe минимум 3 години трудов опит, от които поне 2 на управленска позиция
- искате да спечелите EMBA стипендия.

Прочетете и това

Логи(сти)чен избор Логи(сти)чен избор

От началото на годината компании от различни сектори откриха и разработват индустриални и складови бази в страната, което е положителен сигнал за пазара

28 апр 2016, 2585 прочитания

Forton: Инвестициите в бизнес имоти са 92 млн. евро към края на март Forton: Инвестициите в бизнес имоти са 92 млн. евро към края на март

Това е най-добрият резултат за първото тримесечие от последните седем години

27 апр 2016, 655 прочитания

24 часа 7 дни

28 апр 2016, 9173 прочитания

29 апр 2016, 5014 прочитания

28 апр 2016, 3417 прочитания

28 апр 2016, 2712 прочитания

28 апр 2016, 1895 прочитания

Всички новини

Библиотека / Земеделие и бизнес»

Земеделие и бизнес
Земеделие и бизнес

Фокус върху сектора с данни, анализ и ревю на актуалните теми

Кариерен клуб: Финанси »

Инвестбанк обявява платени летни стажове за студенти

Подаването на документи е до 30 април 2016 г.

WU Executive Academy дава стипендии по европейско бизнес право и енергийно управление

Крайните срокове за кандидатстване са 27 май и 27 юни

Доброволчеството като шанс за кариерен старт

Доброволческият труд е алтернатива на трудовия стаж и възможност за професионално ориентиране, казват Павел Кунчев и Ния Кирякова от TimeHeroes

Моят стаж в Европейския парламент

Обемът на работата и задълженията, с които бях ангажирана по време на стажа, ме научиха на това колко е важно да бъдеш гъвкав в мисленето си и колко е ценно времето, казва Естел Стоянова

WU Executive Academy отпуска 3 стипендии за български EMBA кандидати

Крайният срок за кандидатстване е 1 септември

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Модерните офиси настъпват към Варна и Пловдив

Морската столица е първият голям град след София, където ще бъдат изградени сериозни по обем офисни площи

Защо сме толкова уморени

Изтощението е екзистенциалният вик на нашето време, а справянето с него минава през искрено вглеждане в себе си

Добрият, лошият и расистът

Машинното обучение е напът напълно дa преобърне начина, по който комуникираме, работим, лекуваме се и изобщо живеем

Фонд на Рокфелер продава ритейл парка в Пловдив на групата "Химимпорт"

Активът се оценява на над 35 млн. лв., но дълговете са почти толкова

Да скачаш нависоко

Работата е най-добрата почивка според арх. Андрейчин

Бесни пенсии

Предизвикателствата на остаряването и революцията на бейби бумърите

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 17

Капитал

Брой 17 // 29.04.2016 Прочетете
Капитал Daily, 28.04.2016

Капитал Daily

Брой 82 // 28.04.2016 Прочетете
Капитал Light, брой 17

Капитал Light

Брой 17 // 29.04.2016 Прочетете