Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах
Регистрация
6 23 фев 2007, 0:00, 6859 прочитания

Търсят се малки жилища под наем в Студентски град

Предприемачите вече ориентират проектите си спрямо търсенето и инвестират в не толкова луксозни сгради

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Живея на последния етаж, в една мансарда точно под звездите, се пееше в една песен от близкото минало.
Повечето от днешните студенти в София обаче са далеч от тази романтика и споделят стаята си в старо, разнебитено общежитие с поне още един човек. Ако все пак решат да живеят на квартира, учещите са поставени пред две възможности - да закупят жилище или да наемат такова. И докато продажната цена на апартаментите в квартала за момента е сравнително достъпна, наемите са твърде високи за студентския бюджет, а и често липсва адекватно на търсенето предлагане. Така, след като предприемачи вече построиха и продадоха луксозни комплекси и сгради в Студентски град, които биват изкупени от желаещите да живеят в района, идва ред на проектите за жилищни сгради от среден клас, които ще осигурят на пазара най-търсените за наемане едностайни и двустайни жилища.

Предприемачите смятат района за атрактивен

Всеки, който е минавал през последните месеци през Студентски град, няма как да не е забелязал големия брой сгради, които са на различен етап от изграждане в момента. Очевидно предприемачите смятат, че районът е достатъчно атрактивен за желаещите да закупят жилище. "Избрахме този квартал, тъй като е близо до Витоша, а и когато започнахме проекта си тук през 2004 г., Студентски град беше и по малко застроен", казва Георги Боков от строително-инвестиционната фирма "Бокал-С", която изгражда жилищен комплекс в близост до Колежа по телекомуникации и пощи в квартала. Според Боков всички построени жилища са изкупени, т.е. търсене определено има. На същото мнение е и Мавроди Хаджидимитров от строителната фирма "Нешънъл пропъртис корпорейшън", които са инвестирали в малка сграда с 30 апартамента в района.
"Студентски град е в близост до центъра, има редовен транспорт, а и кварталът е южен, затова мисля, че търсенето на жилища там ще се запази и в следващите години", смята Хаджидимитров.
Повечето от предприемачите признават, че нямат определена група клиенти, към която да е насочен продуктът им, или ако имат такава, това не са студентите. От "Сънрайз хоумс" обаче са категорични, че към техния жилищен проект "Хармония" интерес проявяват чужденци с инвестиционна цел - закупуване и последващо отдаване под наем на студенти.
Наблюденията на брокерите също сочат, че интерес към закупуване на апартаменти ново строителство в Студентски град не липсва. Според Людмил Стефанов от агенция "Дом от Зора", която се занимава с продажбата на нови жилища, районът привлича не само с добрата си достъпност и близост до центъра, но и със специфичната си социална среда и динамична атмосфера "Освен това значителната гъстота на населението привлича тук много търговци и заведения, които искат да са близо до клиентите си, и това допълнително покачва интереса и съответно цените на жилищата", добавя Стефанов.

Брокерите: Има сериозен дисбаланс на пазара на наеми

Очевидно многобройните жилищни проекти в Студентски град намират своите купувачи. Това обикновено са хора, които желаят да живеят в района, а не толкова да отдават под наем закупения апартамент. "Предвид, че в квартала няма ново строителство от по-нисък клас и наеми, достъпни за студентите, пазарът на наеми се движи главно от работещите в близките посолства служители", казва Ирен Адамска, мениджър на офис "Наеми" на агенция "Мирела". Според нея Студентски град не е атрактивен за рентиерите, тъй като инвестицията им се изплаща за твърде дълъг период от време - между 15 и 20 години.
По наблюдения на брокерите в Студентски град се търсят най-много гарсониери и двустайни жилища, но предлагане почти липсва, ето защо търсенето се измества в близките квартали - "Витоша", "Дианабад" и "Дървеница", където все още може да се намери добър апартамент, макар и старо строителство, за около 200 - 250 евро месечен наем.
"Има сериозно разминаване между предлагане и търсене при апартаментите под наем в Студентски град.", споделя наблюденията си Росина Спиридонова, мениджър на кантора "Студентски град" на "Адрес". Според нея обаче предприемачите вече усещат, че трябва да пригодят проектите си към търсенето и да строят по-малки и не толкова луксозни апартаменти. "Имаме договор с две фирми, които ще изградят в Студентски град около 100 апартамента с площ между 30 и 55 кв.м", каза Спиридонова, но отказа да сподели имената на инвеститорите.

Какво мислят студентите

При настоящите наеми на квартирите в Студентски град твърде малко студенти избират да останат в района. Ивелина, която е студентка 4 курс, казва: "Бих искала да остана в Студентски град заради атмосферата, но не смятам да търся квартира тук, защото съм чувала, че са много скъпи - вероятно ще предпочета някой от близките квартали." Със сигурност има студенти, които са готови да отделят до около 200 лева месечно, за да живеят под наем в Студентски град. Засега обаче им се налага да почакат и да поживеят в пет пъти по-евтините, но и остарели и претъпкани общежития.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Законови промени ще улесняват имотните сделки 2 Законови промени ще улесняват имотните сделки

Кадастралният и Имотният регистър се сливат и историята на имотите ще е лесно проследима

25 сеп 2016, 3005 прочитания

Първият истински небостъргач на София 16 Първият истински небостъргач на София

След като изгради най-високата сграда в страната, "Форт Нокс" има проект за нов 202-метров рекордьор - Sky Fort

26 авг 2016, 48340 прочитания

24 часа 7 дни

Библиотека / K:ids»

K:ids
K:ids

Списание за родители и близки на деца от 0 до 18. Полезно, практично забавно за учене, възпитание, детска психология.

Кариерен клуб: Финанси »

Стажове, стипендии, конкурси (26 септември - 2 октомври)

Селекция от актуалните предложения за безплатни обучения, събития, стажове, конкурси и стипендии тази седмица

Стажове, стипендии, конкурси (19-25 септември)

Селекция от актуалните предложения за безплатни обучения, събития, стажове, конкурси и стипендии тази седмица

Моят стаж в Бундестага

Полина Спартянова разказва за впечатленията и наученото от 5-месечното си стажуване в германския парламент

Кариери в космоса

Преживявания и впечатления от българското посещение в Международния космически лагер на НАСА в Хънтсвил, Алабама

Стажове, стипендии, конкурси (8-14 август)

Селекция от актуалните предложения за безплатни обучения, събития, стажове, конкурси и стипендии тази седмица

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Модерните офиси настъпват към Варна и Пловдив

Морската столица е първият голям град след София, където ще бъдат изградени сериозни по обем офисни площи

Закон "Да помогнем на руснаците"

Легенди и мистификации вместо публични данни подхранват дебата за имотите на чужди граждани в България

Бързото връщане на ДДС: Само за миньони

Облекчението ще работи само за безрисковите компании, поискали да възстановят до 3 хил. лв. месечно, според вътрешно указание на НАП

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

"Агрия груп" купува производител на слънчогледово олио

Базираната в Лясковец "Кехлибар" ще е първата компания за преработка на слънчоглед в портфейла на холдинга

Близки срещи от благородния вид

Желание за независимост или обикновена калпазанщина е да забравиш за дрескода

Соло

Защо (и как) всеки трябва да опита тръпката от пътуването сам поне веднъж в живота

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 39

Капитал

Брой 39 // 01.10.2016 Прочетете
Капитал Daily, 30.09.2016

Капитал Daily

Брой 184 // 30.09.2016 Прочетете
Капитал Light, брой 39

Капитал Light

Брой 39 // 01.10.2016 Прочетете