Регистрация
6 23 фев 2007, 0:00, 6175 прочитания

Търсят се малки жилища под наем в Студентски град

Предприемачите вече ориентират проектите си спрямо търсенето и инвестират в не толкова луксозни сгради

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Живея на последния етаж, в една мансарда точно под звездите, се пееше в една песен от близкото минало.
Повечето от днешните студенти в София обаче са далеч от тази романтика и споделят стаята си в старо, разнебитено общежитие с поне още един човек. Ако все пак решат да живеят на квартира, учещите са поставени пред две възможности - да закупят жилище или да наемат такова. И докато продажната цена на апартаментите в квартала за момента е сравнително достъпна, наемите са твърде високи за студентския бюджет, а и често липсва адекватно на търсенето предлагане. Така, след като предприемачи вече построиха и продадоха луксозни комплекси и сгради в Студентски град, които биват изкупени от желаещите да живеят в района, идва ред на проектите за жилищни сгради от среден клас, които ще осигурят на пазара най-търсените за наемане едностайни и двустайни жилища.

Предприемачите смятат района за атрактивен

Всеки, който е минавал през последните месеци през Студентски град, няма как да не е забелязал големия брой сгради, които са на различен етап от изграждане в момента. Очевидно предприемачите смятат, че районът е достатъчно атрактивен за желаещите да закупят жилище. "Избрахме този квартал, тъй като е близо до Витоша, а и когато започнахме проекта си тук през 2004 г., Студентски град беше и по малко застроен", казва Георги Боков от строително-инвестиционната фирма "Бокал-С", която изгражда жилищен комплекс в близост до Колежа по телекомуникации и пощи в квартала. Според Боков всички построени жилища са изкупени, т.е. търсене определено има. На същото мнение е и Мавроди Хаджидимитров от строителната фирма "Нешънъл пропъртис корпорейшън", които са инвестирали в малка сграда с 30 апартамента в района.
"Студентски град е в близост до центъра, има редовен транспорт, а и кварталът е южен, затова мисля, че търсенето на жилища там ще се запази и в следващите години", смята Хаджидимитров.
Повечето от предприемачите признават, че нямат определена група клиенти, към която да е насочен продуктът им, или ако имат такава, това не са студентите. От "Сънрайз хоумс" обаче са категорични, че към техния жилищен проект "Хармония" интерес проявяват чужденци с инвестиционна цел - закупуване и последващо отдаване под наем на студенти.
Наблюденията на брокерите също сочат, че интерес към закупуване на апартаменти ново строителство в Студентски град не липсва. Според Людмил Стефанов от агенция "Дом от Зора", която се занимава с продажбата на нови жилища, районът привлича не само с добрата си достъпност и близост до центъра, но и със специфичната си социална среда и динамична атмосфера "Освен това значителната гъстота на населението привлича тук много търговци и заведения, които искат да са близо до клиентите си, и това допълнително покачва интереса и съответно цените на жилищата", добавя Стефанов.

Брокерите: Има сериозен дисбаланс на пазара на наеми

Очевидно многобройните жилищни проекти в Студентски град намират своите купувачи. Това обикновено са хора, които желаят да живеят в района, а не толкова да отдават под наем закупения апартамент. "Предвид, че в квартала няма ново строителство от по-нисък клас и наеми, достъпни за студентите, пазарът на наеми се движи главно от работещите в близките посолства служители", казва Ирен Адамска, мениджър на офис "Наеми" на агенция "Мирела". Според нея Студентски град не е атрактивен за рентиерите, тъй като инвестицията им се изплаща за твърде дълъг период от време - между 15 и 20 години.
По наблюдения на брокерите в Студентски град се търсят най-много гарсониери и двустайни жилища, но предлагане почти липсва, ето защо търсенето се измества в близките квартали - "Витоша", "Дианабад" и "Дървеница", където все още може да се намери добър апартамент, макар и старо строителство, за около 200 - 250 евро месечен наем.
"Има сериозно разминаване между предлагане и търсене при апартаментите под наем в Студентски град.", споделя наблюденията си Росина Спиридонова, мениджър на кантора "Студентски град" на "Адрес". Според нея обаче предприемачите вече усещат, че трябва да пригодят проектите си към търсенето и да строят по-малки и не толкова луксозни апартаменти. "Имаме договор с две фирми, които ще изградят в Студентски град около 100 апартамента с площ между 30 и 55 кв.м", каза Спиридонова, но отказа да сподели имената на инвеститорите.

Какво мислят студентите

При настоящите наеми на квартирите в Студентски град твърде малко студенти избират да останат в района. Ивелина, която е студентка 4 курс, казва: "Бих искала да остана в Студентски град заради атмосферата, но не смятам да търся квартира тук, защото съм чувала, че са много скъпи - вероятно ще предпочета някой от близките квартали." Със сигурност има студенти, които са готови да отделят до около 200 лева месечно, за да живеят под наем в Студентски град. Засега обаче им се налага да почакат и да поживеят в пет пъти по-евтините, но и остарели и претъпкани общежития.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Класацията
Капитал 100 Най-големите компании в България

Съдържание: 300 най-големи компании
Най-печелившите комапнии
Най-динамичните
Класиране по сектори
Най-големи работодатели
Най-големи холдингови дружества
и още: Анализ на данните
Истории на успеха

Още от Имоти

Няма криза за гръцките мезонети Няма криза за гръцките мезонети

Интересът на българите към ваканционните имоти в южната съседка расте въпреки и заради икономическите сътресения там

3 юли 2015, 2404 прочитания

"Феърплей пропъртис" е започнал да продава жилища в проекта си до НСА "Феърплей пропъртис" е започнал да продава жилища в проекта си до НСА

В първата сграда вече са договорени 30% от апартаментите

18 юни 2015, 2490 прочитания

24 часа 7 дни
Всички новини

Библиотека / K100»

К100
К100

300 най-големи компании по приходи; Най-печелившите; Най-динамичните; Лидерите по сектори; Анализи и фирмени профили

Кариерен клуб: Финанси »

Нейчо Величков: Трябва да развиваме постоянно и без прекъсване личните умения и качества

Без натрупания опит не можеш да стигнеш до идеята, че ти е нужен MBA, казва изпълнителният директор на телекомуникационния оператор "Макс"

Спечели стипендия за магистърската програма на Saatchi&Saatchi

Трима души ще могат да продължат висшето си образование в областта на маркетинга и рекламата с 50% отстъпка от таксата за обучение

Моят университет: Лудвиг Максимилиан университет, Германия

Ясна Миндиликова разказва за опита и преживяванията си като студент по "Медийна информатика" в Лудвиг Максимилиан университет, Германия

Студенти могат да се запишат на безплатен курс за млади лидери

Желаещите да участват трябва да се регистрират до 7 юли

Български семейства могат да приемат чуждестранни ученици на международен обмен

Целта на програмата е да запознае младежите с българските култура и традиции

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Модерните офиси настъпват към Варна и Пловдив

Морската столица е първият голям град след София, където ще бъдат изградени сериозни по обем офисни площи

Седем риска за България

Основните канали, по които гръцката криза може да засегне българската икономика

Другият възможен президент

Евгений Примаков беше политик, който можеше да бъде алтернатива на Владимир Путин

Германците, които още обичат Гърция

Туризмът в полуфалиралата държава изглежда единственото стабилно нещо. Засега

Държавната ББР ще купува дългове на общини към строители

Схемата може да е създадена за конкретни фирми, защото кметове и сдружението на общините не са запознати с нея

Япония в минало време

На книжния пазар се появи първият двуезичен сборник с японска проза

Право на свободен избор

Жените в българското изобразително изкуство

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 26

Капитал

Брой 26 // 04.07.2015 Прочетете
Капитал Daily, 03.07.2015

Капитал Daily

Брой 124 // 03.07.2015 Прочетете
Капитал Light, брой 26

Капитал Light

Брой 26 // 04.07.2015 Прочетете