Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах
Регистрация
6 23 фев 2007, 0:00, 6495 прочитания

Търсят се малки жилища под наем в Студентски град

Предприемачите вече ориентират проектите си спрямо търсенето и инвестират в не толкова луксозни сгради

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Живея на последния етаж, в една мансарда точно под звездите, се пееше в една песен от близкото минало.
Повечето от днешните студенти в София обаче са далеч от тази романтика и споделят стаята си в старо, разнебитено общежитие с поне още един човек. Ако все пак решат да живеят на квартира, учещите са поставени пред две възможности - да закупят жилище или да наемат такова. И докато продажната цена на апартаментите в квартала за момента е сравнително достъпна, наемите са твърде високи за студентския бюджет, а и често липсва адекватно на търсенето предлагане. Така, след като предприемачи вече построиха и продадоха луксозни комплекси и сгради в Студентски град, които биват изкупени от желаещите да живеят в района, идва ред на проектите за жилищни сгради от среден клас, които ще осигурят на пазара най-търсените за наемане едностайни и двустайни жилища.

Предприемачите смятат района за атрактивен

Всеки, който е минавал през последните месеци през Студентски град, няма как да не е забелязал големия брой сгради, които са на различен етап от изграждане в момента. Очевидно предприемачите смятат, че районът е достатъчно атрактивен за желаещите да закупят жилище. "Избрахме този квартал, тъй като е близо до Витоша, а и когато започнахме проекта си тук през 2004 г., Студентски град беше и по малко застроен", казва Георги Боков от строително-инвестиционната фирма "Бокал-С", която изгражда жилищен комплекс в близост до Колежа по телекомуникации и пощи в квартала. Според Боков всички построени жилища са изкупени, т.е. търсене определено има. На същото мнение е и Мавроди Хаджидимитров от строителната фирма "Нешънъл пропъртис корпорейшън", които са инвестирали в малка сграда с 30 апартамента в района.
"Студентски град е в близост до центъра, има редовен транспорт, а и кварталът е южен, затова мисля, че търсенето на жилища там ще се запази и в следващите години", смята Хаджидимитров.
Повечето от предприемачите признават, че нямат определена група клиенти, към която да е насочен продуктът им, или ако имат такава, това не са студентите. От "Сънрайз хоумс" обаче са категорични, че към техния жилищен проект "Хармония" интерес проявяват чужденци с инвестиционна цел - закупуване и последващо отдаване под наем на студенти.
Наблюденията на брокерите също сочат, че интерес към закупуване на апартаменти ново строителство в Студентски град не липсва. Според Людмил Стефанов от агенция "Дом от Зора", която се занимава с продажбата на нови жилища, районът привлича не само с добрата си достъпност и близост до центъра, но и със специфичната си социална среда и динамична атмосфера "Освен това значителната гъстота на населението привлича тук много търговци и заведения, които искат да са близо до клиентите си, и това допълнително покачва интереса и съответно цените на жилищата", добавя Стефанов.

Брокерите: Има сериозен дисбаланс на пазара на наеми

Очевидно многобройните жилищни проекти в Студентски град намират своите купувачи. Това обикновено са хора, които желаят да живеят в района, а не толкова да отдават под наем закупения апартамент. "Предвид, че в квартала няма ново строителство от по-нисък клас и наеми, достъпни за студентите, пазарът на наеми се движи главно от работещите в близките посолства служители", казва Ирен Адамска, мениджър на офис "Наеми" на агенция "Мирела". Според нея Студентски град не е атрактивен за рентиерите, тъй като инвестицията им се изплаща за твърде дълъг период от време - между 15 и 20 години.
По наблюдения на брокерите в Студентски град се търсят най-много гарсониери и двустайни жилища, но предлагане почти липсва, ето защо търсенето се измества в близките квартали - "Витоша", "Дианабад" и "Дървеница", където все още може да се намери добър апартамент, макар и старо строителство, за около 200 - 250 евро месечен наем.
"Има сериозно разминаване между предлагане и търсене при апартаментите под наем в Студентски град.", споделя наблюденията си Росина Спиридонова, мениджър на кантора "Студентски град" на "Адрес". Според нея обаче предприемачите вече усещат, че трябва да пригодят проектите си към търсенето и да строят по-малки и не толкова луксозни апартаменти. "Имаме договор с две фирми, които ще изградят в Студентски град около 100 апартамента с площ между 30 и 55 кв.м", каза Спиридонова, но отказа да сподели имената на инвеститорите.

Какво мислят студентите

При настоящите наеми на квартирите в Студентски град твърде малко студенти избират да останат в района. Ивелина, която е студентка 4 курс, казва: "Бих искала да остана в Студентски град заради атмосферата, но не смятам да търся квартира тук, защото съм чувала, че са много скъпи - вероятно ще предпочета някой от близките квартали." Със сигурност има студенти, които са готови да отделят до около 200 лева месечно, за да живеят под наем в Студентски град. Засега обаче им се налага да почакат и да поживеят в пет пъти по-евтините, но и остарели и претъпкани общежития.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

България остава популярна дестинация за покупка на втори дом 2 България остава популярна дестинация за покупка на втори дом

За втори пореден месец страната се класира на 14-о място в подреждането на The Move Channel

8 фев 2016, 1286 прочитания

"Адрес": Сделките с имоти в София ще нараснат с 10% през 2016 г. 5 "Адрес": Сделките с имоти в София ще нараснат с 10% през 2016 г.

Делът на покупките с инвестиционна цел расте устойчиво

3 фев 2016, 2017 прочитания

24 часа 7 дни

Какво става

8/02 Директорът на софийското 119 СОУ става зам.-министър на образованието и науката

Диян Стаматов е бил назначен днес от министър-председателя Бойко Борисов за заместник на Меглена Кунева, съобщава пресцентърът на образователното министерство. Прочитане на цялата новина

8/02 Русия планира първа емисия облигации след налагането на санкциите

Страната се е обърнала към 25 западни и 3 руски банки с искане за предоставяне на услуги по пласиране на емисия облигации на международните пазари, съобщава Financial Times. Прочитане на цялата новина

8/02 Всички клонове на "Български пощи" спряха работа за два часа

Причината е срив в информационната система на "Български пощи", който се е случил в 10ч. Прочитане на цялата новина

8/02 Футболният "Левски" иска пари от държавата за изграждане на част от стадиона на отбора

"Поставили сме искане да ни бъде помогнато така, както беше помогнато на "Лудогорец", например, за едната трибуна," коментира един от собсветниците на отбора Иво Тонев пред БНТ. Прочитане на цялата новина

Още от деня

Кариерен клуб: Финанси »

Как се става стипендиант по програмата "Хюбърт Х. Хъмфри" на Фондация "Фулбрайт"

Адв. Мария Шаркова разказва за структурата, кандидатстването и финансирането по стипендиантската програма и дава няколко ценни съвети на бъдещите кандидат-стипендианти

"Карол" стартира безплатно обучение за начинаещи трейдъри

Онлайн курсът ще се проведе от 8 до 15 февруари

Започна кандидатстването за стипендии "Фулбрайт"

Крайният срок за подаване на документи е 9 май

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Модерните офиси настъпват към Варна и Пловдив

Морската столица е първият голям град след София, където ще бъдат изградени сериозни по обем офисни площи

Старите номера на МВР

Силовото министерство върна в играта с регистрационните табели бившата си фирма донор БМВ, като й даде договор за 24.1 млн. лв.

Анатомията на зика

Вирусът няма общо с ебола и изисква коренно различна реакция

Агросубсидиите изкривяват пазара

Борислав Митов, отличен от фондация "Еврика" за "Млад фермер" на 2015 г., пред "Капитал Daily"

Две компании си поделиха поръчка за 45.5 млн. лв. на ТЕЦ "Марица-изток 2"

"Пещострой" и "Енергоремонт Гълъбово" ще извършват строителни и изолационни работи през следващите три години

Много поздрави от някъде другаде

Или що е то урбекс туризъм

Хаосът и неговата хармония

Дизайнерът Владимир Каралеев в търсенето на баланс между експеримент и функция в модата

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 5

Капитал

Брой 5 // 06.02.2016 Прочетете
Капитал Daily, 09.02.2016

Капитал Daily

Брой 27 // 09.02.2016 Прочетете
Капитал Light, брой 5

Капитал Light

Брой 5 // 06.02.2016 Прочетете