Регистрация

// Бизнес / Имоти

18 апр 2008, 13:11, 3448 прочитания

Дефицит за складове

Търсенето на логистични площи все още изпреварва предлагането, но новите проекти ще уравновесят пазара

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Преди около два месеца близка позната ме помоли да я ориентирам за средните наеми на складови площи в София. Търговията й със сладки на едро беше тръгнала добре. За близо година помещението от 100 кв.м, което използваше за стоката си, беше отесняло. Изискванията й не бяха високи: нито към качество на довършителните работи, нито към местоположението. След две седмици, прекарани в обикаляне на "помещения, утопично наречени в обявите склад", и след като по думите й се беше запознала с половината брокери на имоти в столицата, тя занижи изискванията си и увеличи размера на наема, който е склона да плати. Това се повтори няколко пъти, преди да намери настоящия си склад...
В подобна ситуация вероятно ще попадне всеки, които иска да наеме подобно помещение през следващите две години. За щастие подготвяните проекти за големи индустриални паркове, представени на изложението за недвижими имоти BalRec, дават заявка да променят тази неприятна ситуация и да коригират диспропорцията между търсенето и предлагането на модерни индустриални площи.

Пазарът в момента


На фона на значителния инвестиционен интерес към жилища, офиси и търговски обекти изграждането на логистични имоти оставаше извън фокуса на предприемачите. Така се стигна до ситуацията, при която няколко последователни години анализатори обобщават пазара по един и същ начин: "Силен недостиг на качествени площи, които да се отдават под наем, и голямо търсене, съпътствано от стабилен ръст на наемните нива." Към това неизменно добавят, че в голямата си част строящите се индустриални паркове са предназначени за нуждите на конкретна компания, а не за отдаване под наем. По данни на международния консултант Colliers към края на миналата година от 1.2 млн. кв.м застроена площ на индустриалните сгради в София едва 165 хиляди са били предназначени за наематели, a от тях едва 3% са били незаетитe.
"В момента сме свидетели на повишение на наемните нива в София до немислимите до преди година 8 евро/кв.м, което е равно на наемите на луксозни жилища в идеалния център на столицата. Например във VASSILEV Business City 7500 кв.м бяха отдадени за 7.5-8 евро/кв.м. месеци преди окончателното завършване на реновирането на стара складова постройка, която се намира на около 100 м от комплекса", обяснява Красимир Димитров от консултантската компания Source.
Според пазарно проучване на друга консултантската компания - "Фортън", асоцииран офис на Cushman & Wakefield, средните месечни наеми на логистични площи за страната са 6 евро за кв.м, като за миналата година са отбелязали ръст 9% при среден за Европа 2.5%.
От агенциите отчитат търсене най-вече на складови площи, които вървят заедно с офиси клас B и се намират до международни транспортни коридори. Обяснението е, че непосредствената близост на оперативното управление на компанията и складовите наличности, от една страна, спестява много средства от логистични и управленски разходи, и от друга, прави контрола и прогнозирането много по-лесни. Като най-големи индустриални центрове засега се очертават София, Пловдив и Варна, но засилен интерес има и към Русе и Видин. Заради високите цени на парцели в тези градове обаче строителството на подобни обекти се измества в близките населени места, а не в покрайнините им, както беше доскоро. Като бъдещи индустриални зони около София се очертават Божурище, Елин Пелин, Казичене, Требич, Кривина, а около Пловдив - Радиново, Скутаре, Куклен и Ягодово.
Най-силен е интересът за наемане на складове в района на летище София и околовръстния път на столицата, но предлагане де факто няма. Дори първоначално замисленият като логистичен център проект "София еърпорт център" в близост до летището (на американските инвеститори "Тишман") впоследствие беше променен в бизнес парк със съвсем малка наличност на халета.

Големите надежди

Според играчите на имотния пазар обаче развитието на бизнеса с логистични площи тепърва предстои (виж карето). "София е най-краткият път от Китай за Европа и много инвеститори тепърва ще се насочват към нея именно заради това", смята Рори Мефан от строителната компания "Пинакъл". Неговото мнение е, че българската столица ще се развива по стъпките градове, превърнали се в логистични центрове като Солун и Триест. Подобна е съдбата се предвижда и за по-големите населени места в близост до границите.


Проекти, които са в процес на изграждане 

* "Логистичен парк София". Намира до Кривина. Собственост на "Камор" и "Техником". 24 000 кв.м логистични площи за отдаване.

* Складовата база на Sofia Airport Center. Инвеститори са Tishman и GE Real Estate. 22 000 кв.м.

* "Логистичен парк Варна". Инвеститор - Fairplay. 55 000 кв.м.

* "Индустриален парк Силистра". Инвеститор - "Бросс холдинг". 70 000 кв.м.


Планирани бъдещи проекти

- "Индустриален парк София-изток". намира се до Елин Пелин и е собственост на компанията "Паладин". Трябва да предложи 92 784 кв.м складове плюс 24 743 кв.м производствени площи. Там бе извършена и най-голямата сделка за наем на склад в България - компанията Kaven Orbico нае 22 000 кв.м.

- Immo Industry Group планира да изгради логистичен парк на 145 дка край пловдивското село Скутаре. Логистичният парк ще се намира край индустриалната зона "Марица" между магистрала "Тракия" и главен път Е 80. Обектът ще включва с 88 000 кв.м складови и офис площи. Част от тях ще бъдат изградени по поръчка на международни компании, които планират да стъпят у нас. Останалите ще се дават под наем.

- "ИЕС КФТ пропъртис девелопмънт", италиански строителен предприемач, ще изгражда индустриален парк в Божурище на 1 млн. кв.м терен. Няма повече подробности за проекта.

- Africa Israel Investments планира създаване на индустриален парк край Варна, чиято обща разгъната застроена площ ще е около 200 000 кв.м.

- Естонската компания "Делта Марина" подготвя проект край с. Мрамор до София. Индустриалният парк ще с общо РЗП от 300 000 кв.м, но първата му фаза е предвидена чак за 2015 г.

- Испанската фирма "Богарис" (Bogaris - бившата Detea Group) ще строи индустриален парк край Русе. Фирмата ще проектира и изгради производствени сгради, складова база и офиси към тях до 2011 г. на около 400 декара.

- Израелската компания AFI Europe обяви инвестиция в логистичен център край Пловдив. Проектът ще бъде разположен на площ от 33 хектара, от които 14.8 хектара ще са застроена площ.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Банка Пиреос България набира кандидати за зимна стажантска програма

Стажовете ще бъдат платени, с продължителност от шест месеца и възможност за подписване на трудов договор след изтичане на програмата

Започна кандидатстването за "Харвардските курсове" в Софийския университет

Документи се приемат до 12 октомври 2014 г., а първата лекция ще се проведе на 16 октомври в Софийския университет

"Загорка" и ВУЗФ обявяват конкурс за стипендия

Кандидатите трябва да разработят комуникационна стратегия на платформата Brewing a Better Future на пивоварната компания

Започна конкурсът за стипендианти на програма "Готови за успех"

Инициативата подкрепя образованието на деца и младежи без родители, отгледани от роднини или в социални домове.

Европейският център за модерни езици организира стажове

За тях могат да кандидатстват висшисти, които владеят английски, френски или немски език.

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне

Вместо ипотечен кредит...

Придобиването на имоти чрез лизинг става все по-популярно сред компаниите