Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах
Регистрация
142 27 фев 2009, 14:56, 14007 прочитания

Притури се пазарът*

Цените на имотите в селските райони се връщат на нивата си отпреди три години

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Инфографика

Инфографика

"На един светофар от столичния Орлов мост"! Така в посредническите среди се шегуват, че добрият брокер рекламира имотите в селата около Пловдив. Това изречение казва истината, но и деликатно спестява факта, че "на един светофар" може да значи и разстояние повече от 100 км.

Каквито и маркетингови трикове обаче да прилагат брокерите, явно не са достатъчно ефективни, за да превъзмогнат застоя във всички сегменти на имотния пазар. А той не само не подмина, а дори засегна най-силно търсенето на имоти в селата.

Данните от проучване, направено от агенцията за имоти Bulgarian Properties, сочат, че от началото на годината интересът към покупка на селски къщи в България е намалял с около 45% спрямо същия период на 2008 г. В анализа ясно личи и тенденцията на спад в средните цени на сключените сделки - от 30 800 евро за 2008 г. на 19130 евро за първите месеци на 2009 г. - равнища, близки до тези през 2006 г. (виж графиката).

Сбогом и благодаря за комисионите

Според брокери реален пазар на селски имоти в България съществува едва от началото на 2002 г. Преди това сделките са били по-скоро рядкост, а стойността на тези имоти, особено в обезлюдените села - нищожна. С появата на английските и ирландските купувачи преди около седем години цените тръгнаха нагоре, като пазарът преживя своя осезаем пик между 2004 и 2007 г. Стигна се дори и до петкратен ръст на цените на някои имоти.

Тази приказка обаче приключи твърде бързо. Още в края на 2007 г. финансовата криза прогони чуждестранните купувачи като с вълшебна пръчица, а агенциите започнаха да отчитат спад на броя сключени сделки. Въпреки това близо година цените се задържаха на старите си нива, но в началото на тази посредниците вече започнаха корекции. В посока надолу, разбира се.

"Пазарът на селски имоти е намалил дотолкова оборотите си от началото на годината, че на практика почти липсва такъв. Така е трудно да се измери реалната пазарна стойност на имотите", обяснява Полина Стойкова от Bulgarian Properties.

Според нея продавачите на такъв тип имоти са значително по-гъвкави, отколкото тези в големите градове, и вече коригират цените надолу. Не мислете обаче, че този пазар е в летаргия като Спящата красавица - при сериозна корекция надолу сделки все пак се случват.

"На фона на почти липсващ пазар при появата на атрактивна селска къща през януари на цена от около 14 000 евро се появиха над 20 купувачи за тази оферта", дава пример от практиката си Стойкова. Според нея това значи, че потенциалните купувачи системно наблюдават какво се случва на пазара и реагират мигновено при появата на изгодна оферта.

По думите на Тихомир Тошев, изпълнителен директор на "Кредит център", финансирането на подобна покупка обикновено става с голям процент самоучастие. В повечето случаи банките отказват ипотечни кредити за имоти в селата, което отказва част от купувачите.

В периода, когато интересът на чужденците към селски къщи беше силен, много инвеститори, привлечени от възможността за бърза печалба, започнаха проекти по изграждането на комплекси от селски къщи. Много от тези проекти обаче не бяха реализирани, а има и такива, които бяха завършени, но не намериха своите купувачи. Посредниците обясняват, че причината за това е фактът, че цените им са се оказали значително по-високи от тези, които пазарът може да приеме. Все пак основната причина за вече поотминалия бум бяха изключително ниските цени, на които тогава се продаваха тези имоти.

Амплитуда на цената

"Да се говори за средна цена на селски имоти е като да говориш за средната температура на пациентите в една болница", коментира Благовест Балдев от агенция "Адаптконсулт". Стойността на къщите варира в много широк диапазон в зависимост от конкретното село и характеристиките на всеки отделен имот като големина на прилежащото дворно място, наличие на инфраструктура, разпределение на стаите и т.н. Затова и цената на имотите от този тип се определя не на квадратен метър застроена площ, а като стойност на целия имот.

В момента офертите започват от 3000 евро за къщи в лошо състояние, а горната граница на исканите цени за нови луксозни вили в близост до курортните селища надхвърля 200 хиляди евро.

Посредническите агенции обаче отчитат, че сделки през последните шест месеца се сключват обикновено на нива от около 20 хил. евро за къщи в добро състояние и в близост до популярен курорт или голям град.

От агенция "Мирела" отбелязват, че българските купувачи търсят предимно имоти на не повече от 50 км от града, в който живеят. Чужденците предпочитат планински райони на около 60-70 км от Варна или Бургас, тъй като животът в Балкана може да се комбинира с бърз достъп до морето. Основен фактор при избора на имот от чужденци е дали в населеното място има техни сънародници. Това обяснява и все още съществуващия интерес към района на Велико Търново и Елхово, където през последните пет години бяха направени най-много сделки с чужди граждани. Полина Стойкова от Bulgarian Properties обяснява, че купувачите предпочитат села с по-висок брой постоянни жители, защото в обезлюдените местности имотите им по-често стават жертва на обирджии. За чужденците пък е важно в населеното място, в което ще се заселят, да има медицински център. Това е логично - този тип купувачи обикновено са възрастни двойки, които желаят да прекарат старините си в България и затова се нуждаят от адекватно лекарско обслужване. Но на картата на страната селата, които предлагат това, стават все по-малко.

От агенция "Адрес" пък отчитат увеличение на интереса към покупка на къщи в околните на столицата села с цел постоянно пребиваване.

"Все по-малко са клиентите, които са склони да купят къщи в лошо състояние и сами да направят ремонта. Търсят се основно имоти от по-висок клас, завършени и обзаведени къщи, готови за обитаване. През 2008 г. се реализираха много сделки с препродажби на вече ремонтирани имоти", обяснява още Полина Стойкова.

Според нея ремонтът на такъв имот, особено при липса на санитарно помещение и наличие на лош водопровод, често излиза по-скъпо на собственика, отколкото да купи вече ремонтиран имот.

Идилия под наем

През последните две години се наблюдава и ръст на офертите за отдаване на къщи под наем, които функционират на принципа на малки семейни хотели. Засега интересът към краткосрочно наемане е предимно от българи, като обикновено имотите се отдават само за уикенда или по време на официалните празници. Най-търсени са такива къщи в селата със запазена възрожденска архитектура или природни забележителности като Триград (в Родопите), Елена, Ковачевица. В последно време нараства и интересът за наемане на къщи и в района на Белоградчик.
Въпреки този спорадичен интерес обаче е безспорно, че и за този сегмент от пазара предстоят трудни времена.


* (притури се - пада, срива се, затваря се, диалект)
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Законови промени ще улесняват имотните сделки 2 Законови промени ще улесняват имотните сделки

Кадастралният и Имотният регистър се сливат и историята на имотите ще е лесно проследима

25 сеп 2016, 2723 прочитания

Първият истински небостъргач на София 16 Първият истински небостъргач на София

След като изгради най-високата сграда в страната, "Форт Нокс" има проект за нов 202-метров рекордьор - Sky Fort

26 авг 2016, 48073 прочитания

24 часа 7 дни

Библиотека / Регионален бизнес»

Регионален бизнес Стара Загора, Димитровград
Регионален бизнес Стара Загора, Димитровград

Какъв е бизнес климатът в региона и как се развива бизнесът

Кариерен клуб: Финанси »

Стажове, стипендии, конкурси (26 септември - 2 октомври)

Селекция от актуалните предложения за безплатни обучения, събития, стажове, конкурси и стипендии тази седмица

Стажове, стипендии, конкурси (19-25 септември)

Селекция от актуалните предложения за безплатни обучения, събития, стажове, конкурси и стипендии тази седмица

Моят стаж в Бундестага

Полина Спартянова разказва за впечатленията и наученото от 5-месечното си стажуване в германския парламент

Кариери в космоса

Преживявания и впечатления от българското посещение в Международния космически лагер на НАСА в Хънтсвил, Алабама

Стажове, стипендии, конкурси (8-14 август)

Селекция от актуалните предложения за безплатни обучения, събития, стажове, конкурси и стипендии тази седмица

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Пук, пук

Болката от спукването на имотните балони в Испания и Ирландия тепърва предстои

Борбата е за всяко дете

България има растящ проблем с отпадането на ученици от училище, който хвърля дългосрочна сянка върху икономиката ни

Играчка-плачка на популизма

За добро или лошо, изглежда, че и третият референдум в периода на прехода няма да премине успешно

България изнася все повече машини и авточасти

Увеличението във външната търговия през 2015 г. идва основно от пазарите на ЕС. Спад има при суровините, но той е ценови

Миролио продаде дела си в "Булгартабак" за 26.6 млн. лв.

През фондовата борса бяха прехвърлени 7.22% от капитала, които отговарят точно на дела на италианския бизнесмен

Близки срещи от благородния вид

Желание за независимост или обикновена калпазанщина е да забравиш за дрескода

Соло

Защо (и как) всеки трябва да опита тръпката от пътуването сам поне веднъж в живота

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 38

Капитал

Брой 38 // 22.09.2016 Прочетете
Капитал Daily, 28.09.2016

Капитал Daily

Брой 182 // 28.09.2016 Прочетете
Капитал Light, брой 38

Капитал Light

Брой 38 // 22.09.2016 Прочетете