Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах
Регистрация
142 27 фев 2009, 14:56, 13935 прочитания

Притури се пазарът*

Цените на имотите в селските райони се връщат на нивата си отпреди три години

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Инфографика

Инфографика

"На един светофар от столичния Орлов мост"! Така в посредническите среди се шегуват, че добрият брокер рекламира имотите в селата около Пловдив. Това изречение казва истината, но и деликатно спестява факта, че "на един светофар" може да значи и разстояние повече от 100 км.

Каквито и маркетингови трикове обаче да прилагат брокерите, явно не са достатъчно ефективни, за да превъзмогнат застоя във всички сегменти на имотния пазар. А той не само не подмина, а дори засегна най-силно търсенето на имоти в селата.

Данните от проучване, направено от агенцията за имоти Bulgarian Properties, сочат, че от началото на годината интересът към покупка на селски къщи в България е намалял с около 45% спрямо същия период на 2008 г. В анализа ясно личи и тенденцията на спад в средните цени на сключените сделки - от 30 800 евро за 2008 г. на 19130 евро за първите месеци на 2009 г. - равнища, близки до тези през 2006 г. (виж графиката).

Сбогом и благодаря за комисионите

Според брокери реален пазар на селски имоти в България съществува едва от началото на 2002 г. Преди това сделките са били по-скоро рядкост, а стойността на тези имоти, особено в обезлюдените села - нищожна. С появата на английските и ирландските купувачи преди около седем години цените тръгнаха нагоре, като пазарът преживя своя осезаем пик между 2004 и 2007 г. Стигна се дори и до петкратен ръст на цените на някои имоти.

Тази приказка обаче приключи твърде бързо. Още в края на 2007 г. финансовата криза прогони чуждестранните купувачи като с вълшебна пръчица, а агенциите започнаха да отчитат спад на броя сключени сделки. Въпреки това близо година цените се задържаха на старите си нива, но в началото на тази посредниците вече започнаха корекции. В посока надолу, разбира се.

"Пазарът на селски имоти е намалил дотолкова оборотите си от началото на годината, че на практика почти липсва такъв. Така е трудно да се измери реалната пазарна стойност на имотите", обяснява Полина Стойкова от Bulgarian Properties.

Според нея продавачите на такъв тип имоти са значително по-гъвкави, отколкото тези в големите градове, и вече коригират цените надолу. Не мислете обаче, че този пазар е в летаргия като Спящата красавица - при сериозна корекция надолу сделки все пак се случват.

"На фона на почти липсващ пазар при появата на атрактивна селска къща през януари на цена от около 14 000 евро се появиха над 20 купувачи за тази оферта", дава пример от практиката си Стойкова. Според нея това значи, че потенциалните купувачи системно наблюдават какво се случва на пазара и реагират мигновено при появата на изгодна оферта.

По думите на Тихомир Тошев, изпълнителен директор на "Кредит център", финансирането на подобна покупка обикновено става с голям процент самоучастие. В повечето случаи банките отказват ипотечни кредити за имоти в селата, което отказва част от купувачите.

В периода, когато интересът на чужденците към селски къщи беше силен, много инвеститори, привлечени от възможността за бърза печалба, започнаха проекти по изграждането на комплекси от селски къщи. Много от тези проекти обаче не бяха реализирани, а има и такива, които бяха завършени, но не намериха своите купувачи. Посредниците обясняват, че причината за това е фактът, че цените им са се оказали значително по-високи от тези, които пазарът може да приеме. Все пак основната причина за вече поотминалия бум бяха изключително ниските цени, на които тогава се продаваха тези имоти.

Амплитуда на цената

"Да се говори за средна цена на селски имоти е като да говориш за средната температура на пациентите в една болница", коментира Благовест Балдев от агенция "Адаптконсулт". Стойността на къщите варира в много широк диапазон в зависимост от конкретното село и характеристиките на всеки отделен имот като големина на прилежащото дворно място, наличие на инфраструктура, разпределение на стаите и т.н. Затова и цената на имотите от този тип се определя не на квадратен метър застроена площ, а като стойност на целия имот.

В момента офертите започват от 3000 евро за къщи в лошо състояние, а горната граница на исканите цени за нови луксозни вили в близост до курортните селища надхвърля 200 хиляди евро.

Посредническите агенции обаче отчитат, че сделки през последните шест месеца се сключват обикновено на нива от около 20 хил. евро за къщи в добро състояние и в близост до популярен курорт или голям град.

От агенция "Мирела" отбелязват, че българските купувачи търсят предимно имоти на не повече от 50 км от града, в който живеят. Чужденците предпочитат планински райони на около 60-70 км от Варна или Бургас, тъй като животът в Балкана може да се комбинира с бърз достъп до морето. Основен фактор при избора на имот от чужденци е дали в населеното място има техни сънародници. Това обяснява и все още съществуващия интерес към района на Велико Търново и Елхово, където през последните пет години бяха направени най-много сделки с чужди граждани. Полина Стойкова от Bulgarian Properties обяснява, че купувачите предпочитат села с по-висок брой постоянни жители, защото в обезлюдените местности имотите им по-често стават жертва на обирджии. За чужденците пък е важно в населеното място, в което ще се заселят, да има медицински център. Това е логично - този тип купувачи обикновено са възрастни двойки, които желаят да прекарат старините си в България и затова се нуждаят от адекватно лекарско обслужване. Но на картата на страната селата, които предлагат това, стават все по-малко.

От агенция "Адрес" пък отчитат увеличение на интереса към покупка на къщи в околните на столицата села с цел постоянно пребиваване.

"Все по-малко са клиентите, които са склони да купят къщи в лошо състояние и сами да направят ремонта. Търсят се основно имоти от по-висок клас, завършени и обзаведени къщи, готови за обитаване. През 2008 г. се реализираха много сделки с препродажби на вече ремонтирани имоти", обяснява още Полина Стойкова.

Според нея ремонтът на такъв имот, особено при липса на санитарно помещение и наличие на лош водопровод, често излиза по-скъпо на собственика, отколкото да купи вече ремонтиран имот.

Идилия под наем

През последните две години се наблюдава и ръст на офертите за отдаване на къщи под наем, които функционират на принципа на малки семейни хотели. Засега интересът към краткосрочно наемане е предимно от българи, като обикновено имотите се отдават само за уикенда или по време на официалните празници. Най-търсени са такива къщи в селата със запазена възрожденска архитектура или природни забележителности като Триград (в Родопите), Елена, Ковачевица. В последно време нараства и интересът за наемане на къщи и в района на Белоградчик.
Въпреки този спорадичен интерес обаче е безспорно, че и за този сегмент от пазара предстоят трудни времена.


* (притури се - пада, срива се, затваря се, диалект)
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Краен срок:
25 май 2016г.
За кандидатстване
и номинации:
capital.bg/next

Докажи, че си Next Generation бизнес лидер, и спечели ЕMBA стипендия!


Включете се в конкурса за млади бизнес лидери Next Generation на “Капитал” и “Кариери”, ако сте:
- предприемчив, иновативен и ориентиран към постигане на резултати
- имате професионални постижения, с които искате да се похвалите
- на възраст до 35 г. включително
- работите в България и заемате мениджърска позиция или имате собствен бизнес
- иматe минимум 3 години трудов опит, от които поне 2 на управленска позиция
- искате да спечелите EMBA стипендия.

Прочетете и това

Логи(сти)чен избор Логи(сти)чен избор

От началото на годината компании от различни сектори откриха и разработват индустриални и складови бази в страната, което е положителен сигнал за пазара

28 апр 2016, 4398 прочитания

Forton: Инвестициите в бизнес имоти са 92 млн. евро към края на март Forton: Инвестициите в бизнес имоти са 92 млн. евро към края на март

Това е най-добрият резултат за първото тримесечие от последните седем години

27 апр 2016, 698 прочитания

24 часа 7 дни

30 апр 2016, 14215 прочитания

30 апр 2016, 8558 прочитания

30 апр 2016, 1520 прочитания

30 апр 2016, 1517 прочитания

30 апр 2016, 1344 прочитания

Всички новини

Библиотека / Земеделие и бизнес»

Земеделие и бизнес
Земеделие и бизнес

Фокус върху сектора с данни, анализ и ревю на актуалните теми

Кариерен клуб: Финанси »

Инвестбанк обявява платени летни стажове за студенти

Подаването на документи е до 30 април 2016 г.

WU Executive Academy дава стипендии по европейско бизнес право и енергийно управление

Крайните срокове за кандидатстване са 27 май и 27 юни

Доброволчеството като шанс за кариерен старт

Доброволческият труд е алтернатива на трудовия стаж и възможност за професионално ориентиране, казват Павел Кунчев и Ния Кирякова от TimeHeroes

Моят стаж в Европейския парламент

Обемът на работата и задълженията, с които бях ангажирана по време на стажа, ме научиха на това колко е важно да бъдеш гъвкав в мисленето си и колко е ценно времето, казва Естел Стоянова

WU Executive Academy отпуска 3 стипендии за български EMBA кандидати

Крайният срок за кандидатстване е 1 септември

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Пук, пук

Болката от спукването на имотните балони в Испания и Ирландия тепърва предстои

Какво оставя Янкулов в БНР

Общественото радио има солидно финансиране и с добър мениджмънт може да се развива като силен играч на пазара

Логи(сти)чен избор

От началото на годината компании от различни сектори откриха и разработват индустриални и складови бази в страната, което е положителен сигнал за пазара

"Агрия груп" купува производител на слънчогледово олио

Базираната в Лясковец "Кехлибар" ще е първата компания за преработка на слънчоглед в портфейла на холдинга

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

Истории за разказване

Седемнадесетгодишната доброволка Яна Войнова и как можем да възстановим на връзката между поколенията

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 17

Капитал

Брой 17 // 29.04.2016 Прочетете
Капитал Daily, 28.04.2016

Капитал Daily

Брой 82 // 28.04.2016 Прочетете
Капитал Light, брой 17

Капитал Light

Брой 17 // 29.04.2016 Прочетете