Инфографика Увеличаване Преглед на оригинала Смаляване

Във ваканционен комплекс или в града. След три години доминиращи позиции на ваканционния пазар пред подобна дилема се изправят все повече руски купувачи на имоти в България.

Ако изберат първия вариант, получават добра среда, охрана и поддръжка. Недостатъците – къс сезон и високи разходи. Особено за хора с все по-изтъняващи бюджети, каквито са напоследък повечето руски клиенти на агенциите за имоти. За втората възможност – жилище в града, се заговори от година-две. Търсят я купувачи, които искат имот в България не само за отпуската. Например хора в напреднала възраст, чийто стремеж е да подсигурят старините си на място с много слънце, удобства и по-евтин живот от този, който им предлагат големите руски градове.

Броят им расте, като за миналата година само във Варна и Бургас руски говорещите купувачи са били общо малко под 1500 души (в таблицата). В малките градчета по Южното Черноморие не е по-различно – местните жители все по-слабо се изненандват от появата на поредните си руски съседи. А по всичко личи – съжителството им ще е все по-дълго.

В курорта или в града

Той е руски пенсионер, който иска да прекарва в България със сина си – ученик, месеците между април и септември. Непретенциозен е, търси малко жилище до 30 000 евро, близо до морето. В град, защото бюджетът му е ограничен и не може да си позволи 400-500 евро на година за охрана, почистване и басейн, предлагани в комплексите в курортите.

Профилът е от форум за руски говорещи купувачи на имоти, а предложенията към него варират в широк диапазон – от Бургас, Варна и Несебър до Царево. Според брокерите подобни запитвания напоследък са все по-обичайни, тъй като и самите купувачи се променят.

"Руснаците, които търсят ваканционни жилища в курортите, определено са различен тип от тези, които купуват в градовете", коментира Никола Стоянов, съдружник в агенция "Бългериан пропертис".

В първия случай интерес проявяват хора, които планират да ползват имота основно за почивка през летните месеци. Масовото явление е майката с децата, а често и бабата, да прекарат цялата лятна ваканция на морето, а бащата да ги навестява на няколко седмици.

Градските имоти от своя страна попадат повече в полезрението на пенсионери и хора в по-напреднала възраст, които планират да се установят трайно в България. Обичайно в тези случаи е търсенето не само в големите градове по Черноморието, като Бургас и Варна, но и в по-малки населени места, където има живот и през зимата. Никола Стоянов изброява Поморие, Равда, Приморско, Черноморец, Созопол, Царево... "Несебър също е харесван, но е малко скъп за тази категория купувачи", обобщава той.

Интерес към градовете проявяват и хора, които често пътуват по работа до България. Мариана Даскалова, търговски директор на инвестиционната компания "Грийнлайф", дава за пример и случаи, в които цели семейства започват бизнес в страната, преместват се тук и търсят училища с руски за децата си. Според нея обаче те са относително малка част, докато масовото търсене остава насочено към имотите тип втори дом.

За разлика от Юга, Северното Черноморие в момента трудно може да привлече руснаците като ваканционен пазар, най-вече заради високите цени. Самата Варна обаче има какво да предложи.

Управителят на местния офис на агенция "Явлена" Христо Цветков отбелязва ръст в търсенето именно на градски имоти.

"Пикът на руските покупки на ваканционния пазар беше през 2009 г. Оттогава потокът, поне по Северното Черноморие, намалява. А интересът се измества към града", коментира той.

Руските купувачи във Варна разделя на две категории. Първата са тези с над 100 000 евро, които държат на центъра и на старите квартали до морето – Гръцката махала и "Чайка". Втората са хора с 30 000 - 40 000 евро, които често са подведени от рекламите за евтини имоти.

"Такива на морето има, но във Варна пазарът е по-различен. С 30 000 евро е трудно да намериш жилище в престижните райони. Обикновено тези купувачи правят компромис и се ориентират към покрайнините на града, къщи по пътя за Златни пясъци или в селата наоколо. В някои случаи се стига и до покупки на панелни апартаменти", обобщи Христо Цветков.

Един на десет

Думите на брокерите на имоти се потвърждават и от данните на Агенцията по вписванията. В регистъра БУЛСТАТ, където са длъжни да подават информация чужденците, придобиващи недвижима собственост като физически лица в България, има ръст на вписванията на руски граждани в Бургас и Варна.

В Бургас през 2011 г. той е двоен – от 234 година по-рано на 464 купувачи, макар и броят им да остава около 2.5 пъти по-нисък от този във Варна. В северния град ръстът е значително по-слаб, но новорегистрираните купувачи през 2011 г. за първи път надминават 1000 души (в таблицата). При общо 10 125 сделки с имоти, отчетени от Агенцията по вписванията във Варна през миналата година, излиза, че една на всеки десет продажби е била на руски гражданин. Подобно е съотношението в Бургас. Делът на тези покупки може да е и по-голям, като се има предвид, че част от тях минават през фирми, които не се вписват в БУЛСТАТ. А също така, че един регистриран купувач може да сключи неограничен брой покупко-продажби на собственост.

Успоредно с това от БУЛСТАТ отчитат, че само до края на август в Бургаска област (Южното Черноморие) са регистрирани 6245 руски купувачи на имоти. Голяма част от тях са инвестирали в собственост именно в малките градчета и села по крайбрежието. При всички положения присъствието им на жилищния пазар по морето не е за подценяване.

• 1
• 2
• Следваща страница » "Нещо до 30 000 евро"