Какво дъно, какви 800-900 за квадратен метър? Във областните градове цените не са по-малко от 1000-1200 и то за доста смотани жилища.

Това са нереални цени на картелен пазар изцяло държан от мутрите. Реалните цени са поне наполовина по-малки. За държава с намаляващо възрастно население е редно да се направи едно добро проучване кой точно стои зад балона.

_____

За сметка на това данъчните оценки продължават да се увеличават и вече са над пазарните!

Спестяванията на населението доста са нараснали и ако нещо провокира начало на нарастване на цените на недвижимите имоти, може да се образува вълна на покачване на цените им - хората, виждайки, че цените нарастват да побързат да купуват и така те още повече да нараснат. Ако това съвпадне с улеснен достъп до кредити, цените могат да се върнат на нивата си от преди година и повече. Като се добави и очакването за падане на еврото и свързания с него лев, долара и паунда, парите в хартийки изобщо не изглеждат толкова надеждна инвестиция, както инвестицията в недвижими имоти, които могат да се дават под наем, а от друга страна и диверсификацията е винаги нужна.

До коментар [#4] от "mick":

Данъците са достатъчно високи - това е конфискация.

Именно високите данъци при прехвърляне са една от причините да няма сделки и смени на жилища.

Направи така, че да няма риск от имотни измами, махни конфискационния местен данък при двете сделки, намали нотариалните такси до нормални нива, направи достъпен кредита за безработни понеже все пак нали първо човек трябва да си купи новото жилище, а след това да продаде старото, направи имотния пазар ликвиден, така че да можеш да продадеш веднага, махни данък "печалба", та да не трябва хората да се крият и да бъдат третирани като перачи на пари, когато продават собствените си жилища, прехвърлени им преди по-малко от 3 години от техните близки, да не трябва заради това да правят сделки в брой и да рискуват да загубят парите или да ги убият, направи така, че за един пенсионер да е удобно да си премести целия живот, който е подреждал на едно място, защото не е знаел какви времена ще настанат и какъв рекет ще му искат, и то да го направи лесно на тази възраст.

До коментар [#14] от "КЛЮЧАРЪ":

Този някой може да е пенсионер или неработещ, който няма пари за храна и лекарства и си е спрял парното и търпи термична инквизиция, концлагер. Ако на теб ти е приятно да работиш и някой да ти конфискува труда или собствеността, знай, че има хора, на които не им е приятно.

Без да правя напъни да пиша статии, от 6 месеца следя цените на имотите в София. Търся имот за инвестиране - тухла, тец, саниран, 80-90 квадрата. Да има да взема авторът на статистическите резултати. Няма никакво слизане на цените на имотите. За посочения период цените на жилищата, в които МОЖЕ да се живее не са мърдали. Чета, че в Швейцария дори има бум на покупките, у нас не го очаквам, но ако се получи информация за растеж на цени в още някоя държава, се обзалагам, че у нас пазарът веднага ще реагира с леко надигане. Само банките могат да разрушат пазара на имоти у нас. Ипотекираните имоти, които се предлагат не са нищо особено или добрите сделки не стигат до търгове. Определено статията нито е задълбочена, нито е смислена като информация. Не разбрах каква е целта на автора с това преписване на едни определено неточни изследвания на ценови нива.

До коментар [#11] от "КЛЮЧАРЪ":

Съгласен съм, че цените са много далеч от средните доходи, но и никой не очаква всеки среден българин да купува имот.

Допълнително 200 евро средна заплата е меко казани глупост от твоя страна при положение, че прост шофьор взима около 1000 лв заплата т.е. 500 евро.
Да и 500 евро средно не оправдава цени от 700-800 евро.кв колкото са в момента в София.

Аз лично купих преди 2г. И това което мога да кажа, че от 2010 до сега има спад някъде към 10%, но най-вече в надценени локации. Проблема в БГ са основно банките и безумните лихви по кредити. 7-8% ГПР, както е в момента при уж ниските лихви е кожодерство.
При такъв ГПР на практика е неизгодно да купуваш защото при кредит по дълъг от 10г става така, че само лихвите по кредита са много по високи от евентуалния наем.
Т.е. няма никакъв смисъл от ипотечен кредит ако не може да го изплатиш до 10г.

Интересен феномен в БГ е, че служителите на банки получават кредити при супер ниска лихва. Имам познат с 1% лихва по ипотечен кредит за 35г. Така на практика цялата му вноска е по малка от евентуален наем.
Т.е. банките дефакто разпределят богаство по свое усмотрение на свои хора, за сметка обикновените клиенти.

Щях да забравя - дъно няма! Тръгнат ли нещата зле, винаги има накъде.- цитат на коментар #16 от “misho73”

Прав си. Абсолютно. Но има 2 варианта като тръгнат нещата на зле:
1. да драпаш, да цопкаш, да се мъчиш да изплуваш
2. да си вържеш един бордюр на врата

Според теб ние под кой от двата варианта се намираме?

Все пак не брокерите диктуват цените, а собствениците - първите имат интерес да се стигне до сделка и в повечето случаи агитират в посока смъкване на цената. Добре е освен това като се говори за спад в цените на недвижимите имоти, да се каже и каква е инфлацията за последните три години, примерно.
Също така информираността и изискванията на купувачите се покачиха и единствено заради ниска цена не биха купили имот (поради лоша инфраструктура, презастрояване, некачествено изпълнение, неподдържани общи части), а биха потърсили по-скъп, но по-изгоден като инвестиция; от друга - много хора от други градове или българи, живеещи в чужбина, търсят имоти в София и доста често плащат в брой - най-често това са 2-стайни жилища. Така че, който е решил да купува, купува. Разбира се, става дума за днешната реалност, а не за истеричната 2007-2008 г. А тя е такава, че цените в центъра отбелязаха най-малък спад, опитайте да намерите нещо, разбира се за тотален ремонт, на ул.Иван Асен, примерно, за под 1000 евро.
С което не искам да кажа, че това е хубаво, но пазарът не се интересува от лични мнения, нито пък тези, които с настояща дата са решили да инвестират изгодно в имот или парцел.

_____

Следващото дъно е при цените на моловете и търговските площи ... и там, както каза някой, цените все ще са близо до дъното, защото ще се копае все по-надолу и по-надолу!
Представете си: мол на ГОРНОБАНСКИ ПЪТ !!!
Егати държавата е това !!!!

Реалните цени които трябва да бъдат в България са около 140-150 евро на квадрат! Всичко друго е спекулация и измама едни банки, едни предприемачи, едни наивници въртят едни пари!

_____

И това е следствие от символичния годишен данък сгради- цитат на коментар #25 от “mick”

Вярно е, че данъците за жилищните имоти се държат ниски, сравнително, но пък МДТ за фирмените имоти специално са огромни, растат всяка година и парите от тях в никакъв случай не отиват за инфраструктура или каквото и да било.

_____

И какво правим като стигнем дъното? Взимаме лопатите и почваме да копаем.

До коментар [#37] от "The.Teacher":

И това не е тoчно така. Данъците/таксите за фирмите са уникално високи. На практика фирма, която не изхвърля боклук, плаща по няколко хиляди лева на зает годишно такса смет. Това разбира се е незаконно и противоконституционно, но в тази кочина/държава е така - законите обслужват дадени интереси, а не справедливостта.

Отделно разходите при сделки- нотариални, брокерски и такса прехвърляне са близо до 10%, което е сред най-високите в ЕС.

До коментар [#36] от "Лилия Костова":

Причината е, че болшинството българи станаха лежачи и лапачи. Докато може да се дава под наем апартамента на прабабата, що да работиш...

Населението намалява, жилищата като брой растат, а спадът в цените е символичен. Звучи абсурдно/непазарно, но си има отговор. Вътрешната миграция. Кои търсят жилище или наем? Идващите от селата и от западащите градове в няколкото големи.
Тия хора недоволстват. Останалите си имаме жилища, по няколко даже.
Комуто не харесва, да иде да живее в Калофер или Провадия. Хем евтино, хем в центъра, хем транспорт не му трябва.
На останалите, успех в чакането, да си изпусне въздуха до дупка от спуканият балон.

Всъщност не би трябвало да има държавни такси при прехвърляне на имот след като има данък имот. Същото трябва да е и при колите. Има ли годишен данък не трябва да има високи такси за прехвърляне. Годишният данък трябва да е достатъчен.

А що се отнася за такса смет за фирмите - ами там таксата е висока, защото така общините компенсират ниският данък имоти. Такса смет трябва да е точно и само за сметта.

До коментар [#39] от "stdmv":
Да имаш няколко заключени и неподдържани жилища не е за хвалене. Особено ако си на заплата от 500 че и повече лева на месец.





До коментар [#41] от "onufrij":

До коментар [#36] от "Лилия Костова":

И с Вас също съм съгласен.

Като сложат нормален данък имоти.. цените ще си дойдат на мястото. - цитат на коментар #4 от “mick”

И което правителство приложи това, отива "на кино" автоматически:)
П.С. Иначе поддържам повишаването на данък имот, както и на общинския данък. Щото всички пищят че не получавали достатъчно, ама "даващите" могат да дават само което получават. След краденето, разбира се:)

_____

До коментар [#25] от "mick":

+1
Напипал си ключа за бараката !!!
С икономическа темринология, това би ускорило обращението на пари , следвателни и БВП, но кои да ти чете такива неща !!!

По някаква странна приумица, хората си въобразяват че данъцитев са лошо нещо, и бягат като от чума.
Първото което питам такива хора е: Дали на Запад са толкоз глупави че да се облагат с такива данъци, или ние пропускаме нещо ?

Всъщност не е приумица, хората от които зависят данъците са с по 4-5 апартаментчета в центъра, лапкат от наеми и си живеят в къщи/имения извън София - да говориш на тези хора за увеличаване на жилищни данъци е като да им говориш на Китайски....

Интересно е обаче какво ще се случи :)
За да видим какво ще се случи е нужно просто да надникнем в Гърция.
Там държавата се сети да си търси данъците едва след разгара на финансовата криза. Не само това, но и острата декапитализация принуди дебелокожите им политици и администрация да вземат правилното решение - вдигане на данъците на имотите и подобряване на събираемостта.

За да стане това в Б-я, ще трябва да стигнем и тяхното положение. Това е много вероятно да се случи в близките 4-5 години, по следните няколко причини.
- привидното плавното преминаване през кризата беше възможно единствено благодарение на изхрачването на фискалният резерв - но той е на...

Прочитане на целия коментар привършване.
- Ниската задлъжнялост е само временна. Тази година държавата трябва да намери 3 милиарда лева по плащане на външни заеми, консултантски услуги за АЕЦ Белене, падежи по плащания на заеми за Мотриси Сименс, Цанков камък и други подводни камъни наследени от предишното правителство. Това не може да стане нито с вътрешни спестявания, нито от Сребърен фонд . Следователно външни заеми.
- приключване на кохензионни фондове на ЕС през 2013.
- спад на инвестиционният интерес към цяла Югоизточна Европа.

С други думи след няколко година Б-я ще е достатъчно задлъжняла и декапитализирана, за да се сетят най-накрая да вземат от тези които имат - лалугерите с имоти.

Ако някой не се досеща, всичко това е следствие от това че не разбираме кога животът ни подава морков. Сега ще трябва да се учим от тоягите, и колкото повече упорстваме, толкова тоягите ще стават по-тежки.

http://www.youtube.com/watch?v=PTpi6ISKwOY

_____

Мдааа, преди една година пак имаше подобна платена статия с лайтмотив "цени на/до дъното", още една година по-рано - същото. И така от две-ти години, периодично... - цитат на коментар #29 от “the next K”

Ти май само веднъж годишно четеш вестникр LOL! Подобни статии са през месец два. И още толкоз често са "статиите" от рода "настъпи раздвижване в пазара на НИ", хехехе:)

_____

Ще познаем, че сме стигнали дъното, когато от всякъде започнат да вият на умряло и да реват, че дъно няма. Засега само се плъзгаме по "склона на надеждата". Та така.

Не е ударило още, в Щатите наляха 2 години подред по 10% от БВП ликвидност за да свалят лихвите до нива 4% за ипотечни кредити, като там лихвата ти се явява РАЗХОД, и можеш да си го върнеш като плащаш данъци, например 200 000$ при 4% са ти 8000$ - ако изкарваш 40 000$ и нагоре, ти се връща всичката лихва (средно около 20% са данъците, има и необлагаем минимум) - и цените се задържаха само да не падат...
Банките тук при лихва 7-8% и никаква данъчна облекченост се явяват мародери, принуждаващи единия член на семейството да работи до гроб за жилище, и да плати като лихви за 30 години сума, кратна на самото жилище, дори при 2% лихва, за 30 години тя се удвоява...
Имотната мафия процъфтява с изкупуването на безценица на жилища с непогасявани вноски, ако се случи реална търговия с тях, цените ще паднат още, а и от 2013 много хора, предимно млади, ще се ориентират към ЕС, като паднат ограниченията за работа на българи там, а именно младите се решават да си купят жилище...

До коментар [#19] от "КЛЮЧАРЪ":

По-горе обясних защо вариантът с продаването е невъзможен.

И за мен не е проблем дали кметството има събрани пари от данъци - зависи от гледната точка. Днес гледам, че са направили ремонт на входа на Южния парк - сменили всичките настилки, всичко ново, ново езерце с фонтани, фонтаните работят с пълна сила и сигурно харчат ток за стотици хиляди - помня, че преди време спряха фонтаните на НДК заради разход на ток, сега обаче всичко яко се профуква - няма лошо ако общината не беше крала парите си от мен и от моите имотни сделки! А аз си знам какво ми е коствало да ги спечеля тези пари! Хората нямат какво да ядат, спират си парното и живеят като в концлагер, нямат пари за лекарства, а те ремонти си правят. Трябва да има приоритети - първо да се пусне парното на хората, да им се осигурят лекарства и храна, а после да се строят фонтани! Останалото е фашизъм.

А ти за какво се бориш? И на мен реститутите са ми проблем, защото те си получиха "своето", но аз не получих моя дял от приватизацията! Но не може просто да конфискуваш собствеността на всички, особено тези с по 1-2 апартамента. Виж, на тези с по 6 апартамента, може и да може да може. Два апартамента не са много - в единия живееш, а от наема на другия тъкмо си си платил парното, и вече не остават пари за живеене. Впрочем и в момента за втори апартамент данъкът е двоен.

До коментар [#25] от "mick":

И на теб ще кажа, че отговорих по-горе защо вариантът с продаването не е възможен. Тези чести покупко-продажби не са възможни заради изключително високия конфискационен данък при продажбата, заради риска от измами и т.н., както съм написал. Даже и тези с къщи мога да ги оправдая като знам какъв ужас може да бъде да живееш в апартамент в сграда, където нямаш нито един ден спокоен на тишина.

Познавам и много собственици на апартаменти, които не живеят в тях. Едни не ги дават под наем и им стоят празни, а други ги дават под наем. Резултатът е: тези, които са давали апартаментите си под наем СЪЖАЛЯВАТ ГОРЧИВО за това! Заради селския манталитет и българска безотговорност на наемателите, апартаментите се съсипват и стават неизползваеми. След това наемът за 5 години не може да стигне да се направи ремонт и жилищата да станат отново нови, хубави и добри за обитаване от собствениците им! Т.е. ако си сигурен, че жилището никога няма да искаш да го ползваш, можеш да го дадеш под наем, но иначе е по-добре да ти стои празно! Разбира се, може и да го продадеш, но после едва ли ще можеш да си купиш същото, каквото си си харесал ново. Говорим за ново строителство. Всяка покупка на старо строителство пак си иска пари за ремонт.

Какви са алтернативите - пари в банка, а банката да ги дава на предприемачи да правят бизнес. Това и сега се прави - спестяванията нарастват....

Прочитане на целия коментар Всичко останало изисква риск и работа.

Не съм съгласен, че улиците били мизерни. На фона на спряното парно на хората, няма как да се съглася. И защо за пътищата да плащат всички, вкл. и тези, които нямат коли? Малко ли пари се събират като акциз на горивата (на принципа - който кара повече, плаща повече)? Друг е въпроса за какво се използват.

До коментар [#27] от "Симо":

И точно заради това се наблюдава намаление на цените само на старите жилища, а на новото строителство цените не падат. Защото, който има пари, търси ново и там цените няма защо да падат. Но на панелките цените падат, което пък според брокери е напълно неосновано, защото панелката за ниска цена ти дава много по-голяма площ от тухлата на същата цена и в много отношения са по-добри. Но просто най-богатите ги подминават.

Колкото до лихвите - проблемът е, че има високи изисквания за банкова дейност. Ако не беше забранено лихварството, всеки щеше да дава заеми и спредовете щяха да са малки. В момента всички са задължени да минават през банките и тъй като не всеки може да стане банка, печелят само определени лица. Предлагат ли се акциите на много банки публично и да дават високи дивиденти?

До коментар [#47] от "Patilan":

Вие, които искате високи данъци, какво ще кажете за недвижимия имот Неизползваема площадка на АЕЦ Белене и за другия недвижим имот Цанков камък - всеки за по 1 милиард? Нали се сещате, че ако нямаше събрани пари от данъци, такова грандиозно разхищение нямаше да има, парите на хората щяха да са си у тях и всички без БКП и ДПС щяха да са доволни. Докато политическата система не се промени, данъците са един от видовете кражби! Искайки високи данъци, вие храните тези крадци. Дали не ви плащат процент?

До коментар [#52] от "GodMouth":

"И защо за пътищата да плащат всички, вкл. и тези, които нямат коли? " - Зависи къде са пътищата - ако са улици около имота на собственика - значи трябва да плаща. Там улиците имат друго предназначение - създават качество на живот. Престави си блокове и между тях нищо или пътеки само или макадан - всъщност няма нужда да си представяш, отиваш в новите квартали на София и виждаш - скъпата мизерия на собствениците. Хубави жилища по средата на кални поляни.

Отделно от пътищата в страната всички в държавата имат полза, не само тези които карат коли по тях.


До коментар [#54] от "GodMouth":
Представи си, че няма никакви данъци. Тогава няма да има кражби от данъците, но и никаква инфраструктура в държавата и всеки ще трябва сам да си прави път до имота, ще има частни пътища с бариери :) е представи си едно кръстовище с 4ри частни пътя. с четири бариери. После това го умножи по хиляди - така е във всеки град. И за да стигне човек от единия край на града до другия ще му трябва 2 дена да минава през бариерите и един джоб пари за таксите. И това само за пътищата, но има и водопроводи, електропроводи и т.н.

До коментар [#54] от "GodMouth":

В твоя случай , проблемът не е в данъците, а в мат'ряла.

_____

До коментар [#53] от "GodMouth":

Цените на качественото строителство не падат. Има много нови "сгради", които са на практика непродаваеми. Това дали жилището е панелно или не също няма значение. В нашия квартал има входове на панелни блокове, които са изцяло ремонтирани със сменени дограми, чисти градинки за децата и каквито си пожелаеш магазини наоколо. Като се има в предвид и големината на панелните жилища в сравнение с новото строителство, тези апартаменти със сигурност ще държат високи цени.

Колкото да лихвите - лихвари и заложни къщи колкото щеш. Но да си забелязал лихвите да падат ? Няма и да паднат.
Не може да разрешиш проблема пораждащ периодичните кризи със същото мислене, което ги създава.

_____

До коментар [#57] от "Симо":

В момента лихварите и заложните къщи обират нишата, на която банките не дават никакви кредити - не им искат никакви документи освен залога - затова и цените са високи, освен това са и нелегални, което предпоставя висока печалба, защото не всеки рискува да стане лихвар и няма конкуренция.

До коментар [#56] от "Patilan":

Но с данъците не го решаваш, а задълбочаваш.

До коментар [#59] от "GodMouth":

Колкото по-бедна е държавата, то толкова по лесно е да принудиш държавният апарат да действа за тебе. Това е валидно дори за външна намеса.
Ако е бедна държавата, то не можеш да очакваш каквото и да било от нея - нито да ти предоставя услуги, нито да контролира процеси , нито да те защитава.
Корупция има в много държави, и въпреки това държавите цъфтят - Турция е най-близкият пример, както географски така и по манталитет. Гърция също ....

Разхищенията са фрапиращи, но не са причинени единствено от корупция. Проблемът е че когато един политик дойде на власт, то той има само 4 години да осигури себе си и децата си. Той знае че след това няма голям шанс да се върне на власт. С други думи нямаме обособен политически елит. Това колкото и невероятно да звучи не е проблем и не е причинено от политицте, а от хората които ги избират.

Вече 23 години се люшкаме и не знаме какво ще бъдем - отново ще строим комунизъм , държава от Западен тип или турска провинция.
Няма начин при такова разединение държавата да се развива !! Напртив, тя може единтвено геополитически, политически и икономически да се разчекне.

Когато хората се обединят, то ще се обособи и политически и икономически елит, и държавата ще прогресира.
Корупцията няма да намалее защото тя ни е в кръвта.
Но по-добре корумпирана държава отколкото...

Прочитане на целия коментар бедна държава.

п.с. За нашият тип държава, най-добрата събираемост е като тази в Турция и Гърция. Вместо да гонят хора и фирми за данъци, да направят бензина 4 лв. Така и държавта ще има данъци, и хората ще са щастливи защото са 'метнали' ситемата

_____

докато строителите продължават да си слагат надценки от по 150-350% над реалната себестойност на жилищата, дъното ще бъде много далеч...но те са толкова алчни, че искат от 1 сграда с 20 апартамента да станат мултимилионери...е няма балъци вече драги ми строители... за мен дъното е нормална надценка от 20% печалба за строителя

До коментар [#55] от "mick":

Получава се така, че за пътищата около новите сгради трябва да плащат тези със старите, които вече са платили. Така беше при социализма - всички пари се събират накуп в държавата и след това се харчат за общи нужди. Да, ама пазарната икономика повелява всеки да плаща за това, което ползва. Селяните идват в София и разширяват града и според теб всички трябва да им плащат улиците около сградите и "да създават качество на живот" на новите собственици?

Питай пенсионера, който си е спрял парното, каква полза има от пътищата в държавата. Обикновено отговорът е "аз не ям магистрали".

Защо ако собствениците сами си плащат за улиците около тях да могат да им слагат бариери? Но просто ще се знае за какво плащат. Щом някой не иска да плаща за нещо, значи е преценил, че не може да отдели тези пари и не е редно друг да го задължава да го прави. А пък ако ти искаш да минаваш по неговата улица, значи наистина улицата не е само, за да му създава качество на живот, а, за да поеме трафик и тогава парите могат да идват от всички, които карат коли.

За водопроводите и електропроводите парите си влизат в сметките от фирмите.

До коментар [#60] от "Patilan":

Това е социалистическо мислене. Нали затова беше махнат социализма, заради огромните разхищения. Границата днес отдавна е премината - кражбите са станали толкова грандиозни, че нищо не може да оправдае тази система. Ако не бяхме спрели АЕЦ Белене, още една огромна кражба щеше да виси на врата на хората. И това беше реална опасност и факт. Ако на това му викаш цъфтеж, може хора с вашето мислене да си го заслужават, но не и ние.

До коментар [#62] от "GodMouth":

Няма такова нещо - собствениците на старите сгради да били си платили за инфраструктурата.. изграждането и поддръжката на инфраструктурата е непрекъснат процес или поне би трябвало да е.
Значи ако сградата е от 1900 година и инфраструктурата трябва значи от тогава да стои - вече 100 години?

До коментар [#64] от "mick":

Факт е, че има улици и тротоари оттогава, е, понякога трябва да се ремонтират или изграждат отново, но това е по-евтино, а ако са разбити, то ще е заради трафика на коли. Впрочем, тук при нас хората сами си събираха пари за ремонт на тротоара, не да чакат общината да го оправи. Ама и данъците си вървят.

До коментар [#65] от "GodMouth":

Това, че са останали е случайност. Нормално трябва всяка година поддръжка и веднъж на 20-30 години да се прави основен ремонт. Защото то и сега има тротоари от живково време, но няма 2 плочки не разместени. А за улиците - там положението е трагично - само големите улици се кърпят всичко останало въобще не се пипа. После като отидем по чужбина се чудим как там всичко е идеално подредено по улиците и тротоарите и по цялата инфраструктура. Просто хората постоянно поддържат и ремонтират. Не оставят нищо ей така без поддръжка.

Нормално според мен действията на общината трябва да са следните - взима се заем - например 20 годишен, с който се поддържа и изгражда инфраструктурата в един квартал. После тия пари се взимат като данък сгради и други такси идващи от съответния квартал. Може да има някакво плащане от друго място, но това - само в краен случай. Инфраструктурата с надквартално значение би трябвало да получава пари и от целият общински бюджет. А инфраструктурата с национално значение от националния. Като минат 20 години пак се взима кредит и така нататък. Няма такова нещо - аз като съм си купувал жилището съм изградил и инфраструктурата. Това, че някъде сега се прави е заради символичния данък сгради. А и това което се гради е малко асфалт да се хвърли, а това изобщо не е инфраструктура.

До коментар [#66] от "mick":

Това изобщо не е вярно - знам тротоари, които не са мръднали, откакто са строени преди над 40 години. Съответно и улици. И да им се прави някаква поддръжка, това изобщо не е като да ги строиш отново. Те и хората трябва всяка година да ходят на лекар, на профилактика, ама пари няма, а теб за плочките те е грижа. Ами да, явно на запад живеят, за да работят, а пък нормалното е човек да работи, за да живее. Разбира се, трябва да се брои и натрупаното от годините на капитализма. След години и в нашата страна ще бъде подобно, но не може да искаш да стане веднага. Това, което ти виждаш, е външната страна - всичко е много хубаво, но още от училище се почва - ония още от училище вместо по 3 месеца ваканция, тръгват още на 1 септември наесен с песен. Целият им живот е подчинен на труда. В моите лекции са ме учили, че от религията им тръгва.

Продължавам да твърдя, че данъкът не е символичен, а конфискационен. Особено пък за фирмите, където играе и "такса смет", макар че никой нищо не изхвърля. Манталитетът на общинарите се знае още от някои изказвания за определяне районите за паркиране ("около болниците хората са принудени да си оставят колите и ще платят, колкото им поискаме"). Да не говорим за данъка за прехвърляне на недвижим имот, който си е откровено конфискационен - 2.5%. Да не говорим, че и базата за определянето му е над пазарната оценка. Роднина ми пр...

Прочитане на целия коментар ехвъля апартамент, който аз след това искам да продам. Общо стават две сделки или 5% конфискация, даже не говорим за безумните нотариални такси, след това има и данък "печалба", защото не са минали 3 години, който е още 10% - чиста национализация е това. Ами ако жилищата са две? Ами ако искам и да си сменя моето с друго? Въобще не ме интересува как е в други страни, защото те не са ми пример! Знам само колко стотици милиарди (или повече) изхарчи САЩ за войната, заграбени насила от техните данъкоплатци, които едва ли биха се съгласили те да бъдат изхарчени така!

Докато се пазаруват жилища "на дребно", цените на имота и лихвите по ипотеката ще са високи. Това ще е така, докато вземанията по ипотеката са гарантирани за банката, дори и след продажбата на жилището (при просрочване). Нека да се приеме закон, не за фалита на физически лица, а за ипотека на жилищата, и цените ще се регулират автомаГично.

_____

До коментар [#4] от "mick":

И аз съм на същото мнение за смешно ниските данъци на НИ в България, EU.

По-конкретно аз съм за 1% данък сгради! Осъвременяване на данъчна оценка за НИ, новите собственици плащат по новите данъчни оценки данък НИ, докато тези, които са купили и живеят в основно жилище преди години (предимно пенсионерите) да плащат по изостанали данъчни оценки - така докато имота не се продаде, дари или унаследи. След това с новите, близки до пазарните данъчни оценки за НИ.
Ще останат пари и за улици, и тротоари, и училища и библиотеки, и паркове и градинки, дестки площадки, ...
и не само квартали както казва

misho73 (коментар [#15])

ами цели градчета такива ще се навъдят!

Още примери и аргументи за 1% данък сгради
http://www.dnevnik.bg/bulgaria/2010/11/10/990802_upravliavashtite_se_otkazvat_ot_danuk_luks/?ref=id#comment-139

_____

До коментар [#69] от "Третата Вълна":

Няма логика данъкът да зависи от старостта на жилището. В центровете на градовете има все стари сгради, а там са дават най-много пари за поддръжка на улиците и там жилищата са най-скъпи независимо, че са стари. Всичко трябва да се облага еднакво, може да има необлагаем минимум но в цена, напр. 20000 лв. А не както е сега основно, второ жилище.. че то може да е палат...

Аз съм брокер.
В последните 3 години съветвам клиентите си, които продават, да продават, дори със загуби.
А клиентите, които купуват, да купуват това, което наистина им харесва.
Идеята е пазара да се движи, цените нямат значение за нас брокерите!

Реалната картина: Цените ще продължат да падат, но няма да паднат под себестойност.
Цени на ново строителство /завършено/ има и в момента на 300 Е/м2 /Но за цели сгради/ Ако някой има желание да закупи от 1000 до 5000 м2 може да го осъществи веднага на 300 Е/м2!
Панелно строителство: Няма да падне под 200 Е/м2 /Филам - 15 000 лв тристайна панел, е спрян от кината преди 25 години/ Цената съществува още, панелен апартамент от общината може да се закупи от социално слаб за 5000 лв плюс рушвет 15 000 лв, плюс много сериозни връзки и изпълнение на определени условия.

Къде сме Ние, ново строителство масово 600 - 800 Е/м2 във всеки квартал може да се намери на тези нива!
Панелно строителство 400 - 600 Е/м2

Къде са купувачите: Те почват да се замислят дали изобщо да инвестират в имоти при тази картина. Тези които имат нужна купуват и сега, купуваха и преди и ще купуват!

Тъй като Българина гони келепира / Няма сделка която да не мине без някой Бай Ганьовски номер/ И това е причината да не купува, няма далавера в тази работа вече. Ако види че има раздвижване даже и кредит ще изтегли.

Е дами и господа това няма да се...

Прочитане на целия коментар повтори. Прогнозата е след достигане на дъното, дълго време да си останем там.

"Реалната картина: Цените ще продължат да падат, но няма да паднат под себестойност. "


Реалната картинка драги мой "брокере" е че дъното може и да е дори в минус - къде сте учили икономика, или преди брокер сте били, дюнерджия...айде стига с тия пророчески изказвания....цената се определя от търсенето - а то го няма - данъка, ипотеките, заемите, те ще определят колко ще струва този пасив не вие...брокерите...! и колкото повече стои празно и неизползвано толкова повече е във минус...

Ще познаем, че сме стигнали дъното,

когато от всякъде започнат да вият на умряло и да реват,
че дъно няма.

Засега само се плъзгаме по "склона на надеждата". - цитат на коментар #49 от “kossev”

това е доста нетипичен изказ - ако си от занаята , сигурно знаеш , че:

1-всички отдавна знаят , че имотите ще се сриват
(когато всички знаят и очакват нещо се случва обратното)

2-по "склона на надеждата" се плъзгат Само онези-

които са Срещу новините ;)

3-всичко зависи от Телевизора - ТОЙ обявява върховете и дъната ,

Защото Телевизорът винаги побеждава Хладилника

4-не губи кураж - ще има следващ тираж (около 2025 год)
--
иначе теорията съществува за да Не потвърждава практиката

_____

"Цени почти на дъното" още със старта на тази статия ме отказахте да я чета...само да попитам: кой точно модел използвате за определяне на дъно?

До коментар [#73] от "old_buyer":къде точно си го чул това:
(когато всички знаят и очакват нещо се случва обратното)

Просто ми е интересно...
Тъй като това което знам е,че в цял свят очакванията движат абсолютно всички пазари-финансови...реална икономика...и т.н. или
-ако очакванията са за инфлация,то тя се случва
-ако очакванията са за рецесия,то икономиката на една държава задължително следва очакванията

Това е т.н. Самосбъдваща се прогноза...
Няма начин,ако масите очакват нещо,то да се случи обратното...поне не съм чувал.
В Бг процесите се забавят малко заради това,че икономиката на Бг е с размерите на средна по големина верига супермаркети в една Европа или Америка например и имайки предвид количеството на мръсни капитали които спокойно могат да манипулират една малка и слаба икономика като тази на Бг,затова и свободното падане на цените на имотите се забави малко....
Но вече го няма човека който купуваше "имоти на килограм",както някои други "едри бизнесмени" и нещата започнаха да се изясняват...
А ако нямаше това "изкривяване" на пазара,никога нямаше да видим и тези т.н. Шарани които се излъгаха да купят имот в Бг...Просто няма,ама наистина няма причина да платиш дори и една трета от тази цена която се искаше до сега...Просто нещата са малко по сложни от локално местоположение....самото разположение...

Прочитане на целия коментар на имота в Бг,би отказало поне 80% от тези купувачи...единствената причина поради която те платиха за тези имоти беше "подлъгващата" реклама за блестящо бъдеще и бъдещи огромни печалби на тези имоти...иначе никой от тези хора не си е правил илюзията да идва да почива в Бг,освен ако не е социално слаб...или да е решил да разнообрази с евтин секс или педофилия...( профила на т.н. Чужденец в Бг)