Гърция винаги е била една от любимите дестинации за британските купувачи на имоти. В годините преди кризата вилите и апартаментите в слънчевите курорти и селца край морето привличаха хиляди инвеститори, голяма част от които пенсионери. Тогава цените не преставаха да растат и британците дори смятаха, че след време ще могат да ги продадат на печалба.
Няколко години по-късно ситуацията е коренно различна и купувачите бягат презглава. Цените на жилищния пазар стремглаво падат, а сделките се стопиха наполовина. В традиционния годишен доклад за недвижимите имоти PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute определиха Атина като място, което е най-добре да се избягва, и сложиха Гърция на последната, 27-а позиция в класацията на пазарите.

Слънце през облаци
Според проучване на компанията за валутни анализи HiFX 39% от британските собственици на ваканционни имоти в Гърция трескаво търсят купувачи. Маркетинг директорът на HiFX Марк Бодега обяснява, че тези инвеститори разпродават имотите си и връщат парите си във Великобритания, при това в момент, когато повечето европейски правителства се мъчат да се справят с дефицитите си.

Най-апокалиптичните очаквания са недвижимата собственост в Гърция да поевтинее с до 50% и на места това вече се случва. В началото на годината гръцкият вестник Ekathimerini прогнозира 15% спад в цените на имотите в страната, отбелязвайки, че понижението до момента е вече 20-30%. Причината е влошаващата се икономическа обстановка, която директно влияе и на търсенето на жилища. Сайтовете за имоти са залети с оферти, които започват от 50-70 хил. евро за апартаменти на Халкидики, през такива за 140-150 хил. евро в Атина до по-луксозни имоти, чиито цени тръгват от 200-250 000 хил. на островите на юг. 

Статистиката на гръцката централна банка е по-тревожна - според нея само през първото тримесечие на 2012 г. цените на жилищата в Гърция са паднали с 9.3%. Най-драматична е ситуацията в района на Солун, където намалението е над 10%. В Атина картината не е по-добра със спад от 9.9%. Лошата новина е поднесена с гарнитура от рязко намаляващи сделки с недвижими имоти - 43.5% надолу през 2011 г. И ако тя беше определяна като рекордно лоша за гръцкия пазар на имоти, то какво ли го очаква през тази година, която започва с 54% по-малко сделки само за тримесечие.

На този фон не е учудващо и последното място на Атина в класацията на PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute за имотните пазари в Европа. Търговията в страната буквално е спряла и това се отразява на всички бизнес сектори, а достъпът до дългово финансиране през 2012 г. на практика ще е невъзможен, отчитат анализаторите.

Все пак проблясък има: най-атрактивните имоти в дългосрочен план ще са именно тези в туристическите райони, а не в големите градове. И това е бъдещето на имотния пазар в Гърция. Настоящето обаче не е така слънчево. Според анализа на двете консултантски групи близкото бъдеще на сектора е свързано повече със страхове, че влошаващият се икономически климат няма как да привлече нови чужди инвестиции. Така надеждата остават местните купувачи, но те търсят основно подценени активи.

Паника на юг
В подобна ситуация не е трудно за обяснение защо британците, а и не само те, панически разпродават имотите си по Средиземноморието и търсят по-сигурни инвестиции и дестинации за парите си. "Хората сега се интересуват главно колко сигурни са активите им в дългосрочен план", заяви пред в. Telegraph Джеймс Прайс, директор международни операции в имотната агенция Knight Frank.

Според наблюдателите проблемът с разпродажбите засяга и редица други пазари на второ жилище в южната част на Европа, главно в най-засегнатите от дълговата криза страни като Испания, Италия и Португалия. През последните години цените на недвижимата собственост в някои от тези държави се сринаха. Например в Испания спадът е над 25% спрямо пика на пазара през 2007 г. И ако инвестициите на британските собственици бяха относително защитени заради силното евро спрямо паунда, и този плюс вече е в миналото заради обезценяването на европейската валута.

Макар и България географски да не е в тази група, и от нашия ъгъл нещата не изглеждат добре. Опитите на британците да се отърват от ваканционните си жилища още преди няколко години наводниха пазара с имоти и свалиха цените наполовина. В масовите курорти като Банско и Слънчев бряг тенденцията и сега се усеща с голяма сила, а оферти за 300-400 евро/кв.м от закъсали английски и ирландски собственици отдавна не са рядкост.

Бягство към сигурността
Колко големи ще са загубите за британските купувачи от пазарите в Южна Европа зависи до голяма степен от годината, в която са закупили жилището. Някои с имоти над 10 години все още продължават да са на малка печалба, като се пресметнат валутните курсове. Ситуацията обаче ще се промени изоснови, ако еврото продължи да пада. А при най-катастрофичния сценарий: връщане на Гърция към драхмата, цените на имотите може да загубят до половината от стойността си, предупреждават някои икономисти.

Изходът много ще зависи от резултата на повторните избори за парламент през юни, след които ще стане ясно дали Гърция остава в еврозоната и дали правителството е склонно да направи нужните и болезнени бюджетни съкращения.

Разбира се, имотите са различни: някои са купени като инвестиция, други за лично ползване. За много собственици продажната цена не е единственият важен фактор, тъй като дават жилищата си под наем в месеците, когато не ги използват. Това обаче ги прави силно зависими от курса на еврото.

Докато обаче много британци гледат да разпродадат колкото се може по-бързо и да обърнат приходите си в паунди, някои "смелчаци" правят точно обратното и купуват евро с надеждата за евтини къщи и апартаменти. Според имотните агенции са нараснали запитванията за ваканционни жилища във Франция, Тоскана и Балеарските острови. А това означава само едно - подобно на редица други пазари, и ваканционният се обръща към по-сигурните активи. Но междувременно ще плати и цената за доскорошните си имотни авантюри. А тя определено ще е болезнена за мнозина.