Нови проекти няма или те са ограничени, коментират брокери

Когато говорим за спад в цените на имотите, обикновено първата ни асоциация са Банско, Слънчев бряг и други подобни презастроени места, които преди години за кратко се радваха на буен интерес. Ако погледнем областните градове, големите спадове в ценитегеографски са доста далеч от заподозрените – Велико Търново е едно от тези места наред с Русе, Плевен, Перник и Габрово. Всъщност Търново е и единственият областен град сред тях, в който туризмът е сериозно развит. Пазарът на жилища там обаче отдавна спря да печели от потока на туристи, тъй като туристическият профил на града е доста различен от този на морските и планинските курорти, в които хората си купуват второ жилище.

Нови жилища и леко раздвижване

Данните на Националния статистически институт сочат, че от пика си през 2008 г. до края на миналата година средните пазарни цени на жилищата са паднали с 41%. Изпреварва ги само Русе с 48% спад. Средната цената на квадрат жилищна площ в старата столица е 730 лв. Най-високата е била достигната през третото тримесечие на 2008 г. - 1331 лв. За последно леко повишение е имало в края на 2011 г., но от началото на тази цените отново са тръгнали надолу.

"Цените са паднали сериозно, вече отиват на 40% спрямо 2007-2008 г.", обобщи Красимира Георгиева, ръководител на представителството на агенция "Явлена" в града. Според нея сега започва някакво раздвижване в търсенето на жилища до 50 хил. лв. и по-рядко на тези в средния клас до 100 хил. лв. Тя предполага, че една от причините е инфлацията, заради която хората предпочитат да вложат пари в имот. Покупките с кредит стават по-скоро "когато са принудени". Георгиева смята, че точно заради инфлацията не може да се очаква нов спад на цените.

Миналата година Велико Търново е бил вторият град след Варна в Северна България с най-голям брой готови за ползване нови жилища – общо 710. По данните на НСИ понижението спрямо добрите за пазара години е сравнително голямо, като най-много нови домове са получили акт 16 през 2009 г., малко след като е започнал спадът на имотнияпазар. Само през първите три месеца на тази година новите жилища са намалели с повече от 50 на сто спрямо същия период на 2011 г. Традиционно най-много от тях са двустайни и тристайни, но в последните 2-3 години има увеличение на жилищата с пет и повече стаи.

Красимира Георгиева определи започването на нови проекти като "плахо", като строежите по думите й продължават около кварталите "Акация" и "Картала", които са близо до центъра. Строежите си засега са спрели от комплекса "Велико Търново хилс", докато се изплати досегашната им инвестиция, посочи Георгиева.

Криза по габровски

В Габрово също има силно понижение на цените в сравнение с пика от 2008 г. с малко над 38%. В момента дом в Габрово може да се купи при средна цена 533 лв. на кв. метър, а през 2008 г. стойността е била 863 лв. "Това е нормално предвид отражението на кризата в икономиката. В града като цяло покупателната способност е паднала", коментира Христо Лалев, главен брокер в габровската агенция "Регент". По негова оценка панелните жилища в града и къщите в близките села са паднали с около 50% през кризата, а монолитното строителство – с около 20%.

Лалев обясни, че заради ниските заплати и отпусканите кредити са по-малки, което води до търсене на по-евтини жилища. В масовия случай покупките са на имоти с цени 20 – 40 хил. лв., като търсенето е на панелни с до три стаи и на монолитно строителство с една или две стаи. По думите му в Габрово са реализирани почти всичко жилища ново строителство, но други проекти в следващите 1-2 години едва ли ще има, защото купувачи липсват. Това се доказва и от данните на НСИ – през първото тримесечие завършените нови домове, готови за нанасяне, са били едва 13 броя.

Още причини за натиск

Допълнителна тежест на пазара на имоти в града е и миграцията към големи градове и чужбина, както и големият брой жилища, продавани от частните съдебни изпълнители, каза още Лалев. Той добави, че леко раздвижване в момента има за имотите по селата – еднофамилни къщи, но сключваните сделки са до 30 хил. лв. Регистърът на частните съдебни изпълнители показва, че към 14 юни за продажба в града са обявени два апартамента, вила и къща. Отделно има и няколко обяви за търговски и производствени имоти.

Не по-добро е положението и за Велико Търново, където за продажба в средата на юни са обявени 24 апартамента и пет къщи. Производствените имоти, пуснати на търг от съдебен изпълнител, са малко – едва три. Според Красимира Георгиева обаче обявените от изпълнители имоти нямат влияние върху пазара в Търново. "При частните съдебни изпълнители обявените цени доста надхвърлят тези на реалните сделки, тъй като те продават заради лоши кредити, теглени през 2007-2009, когато пазарът беше нагоре. Тогава банките са отпускали 90 или 100% от стойността на жилището, а то междувременно е поевтиняло. Рядко излизат такива, при които клиентът е теглил малка част от сумата за плащане на имота", обясни брокерът.