Общият обем на търговските площи в страната в момента гони 600 хил. кв.м. Според анализ на консултанта Forton International точното число е 594.4 хил. кв.м, като в процес на изграждане са още близо 240 хил. кв.м в молове. По-голямата част от новостроящите се търговски центрове се очаква да бъдат завършени до края на 2013 г., като това ще доведе до ръст на количеството отдаваеми търговски площи с 39%.

Поредица от молове

Поредицата от предстоящи откривания ще започне с отварянето на Bulgaria Mall. Разположеният на ъгъла на столичните булеварди "България" и "Тодор Каблешков" търговски център ще добави на пазара нови 33 хил. кв.м. Очаква се обектът да бъде завършен в края на годината, а с неговото отваряне на българския пазар ще стъпи и британската верига Debenhams. За момента тя се очертава като един от ключовите наематели за мода в Bulgaria Mall.

Малко по-късно в надпреварата за клиенти ще се включи и Paradise Center, чиято отдаваема площ е 80 хил. кв.м. В разположения на бул. "Сребърна" в София търговски център ще има 25 хил. кв.м зона за забавления – увеселителен парк, ледена пързалка и 14 киносалона от веригата Cinema City. В първите месеци на тази година договори за площи в Paradise Center сключиха Carrefour и H&M.
Следващите проекти, които се очаква да бъдат завършени, са The Strand в Бургас и софийският South Ring Mall, които ще предложат съответно още 30 хил. кв.м и 72 хил. кв.м. След тях обаче серията от големи проекти поне засега се прекъсва.

А има ли наематели?

"Близо 50% от изграждащите се площи в София вече са договорени, което ни дава основание да вярваме, че новите търговски центрове ще стартират с добра заетост", коментира изпълнителният директор на Forton International Сергей Койнов. От компанията твърдят, че последните месеци преди откриването на един търговски център обикновено са най-активни за отдаването под наем на площите в него. От тази гледна точка техните очаквания са, че през втората половина на тази година ще бъдат сключени значителен брой сделки за търговските обекти в Paradise Center и Bulgaria Mall. "Пазарът приема тези проекти с интерес, както заради ключовите локации, така и защото са с нови за нашия пазар концепции", казва Димитър Киферов от Forton. От консултантската компания казват, че в момента могат да се откроят три типа наематели – такива, които познаваме от съществуващите търговски центрове, новите марки, които ще стъпят за първи път в България и една нова категория - ритейлърите, които до момента не са имали присъствие в търговските центрове.

Мол на квадратен метър

През първото полугодие наемите на площите в моловете са се задържали стабилни. Средните цени на квадратен метър в София са около 27 евро за най-масовите обекти от около 100-150 кв.м, посочват от Forton. И допълват, че извън столицата наемите се движат между 18 и 20 евро на кв.м. Според анализите на консултантската компания причината за задържането на наемите се дължи на очакванията на наемателите за ръст на потреблението към момента на откриване на новите търговски центрове. От Forton обаче не се наемат да прогнозират какъв ще бъде ефектът върху цените, след като моловете заработят, като казват, че това ще зависи от стратегиите на инвеститори и наематели и най-вече от развитието на общата икономическа среда.