В горещата вечер на 1 август един от мениджърите на чешката компания "Енерго про" заседна в асансьора. В ситуацията нямаше да има нищо нетрадиционно, ако не беше малката подробност, че точно подопечното му дружество спря тока на сградата. Любопитно е и мястото на действието - една от офис кулите на търговския център "Варна тауърс", а важният елемент е, че покрай останалите наематели в имота електроразпределителното дружество всъщност остави без ток и собствената си централа (бившата на Е.ОН, чиито активи в България бяха купени от "Енерго про"). При това за неплатена сметка.

С това обаче проблемите не приключиха, а по-скоро започнаха. Токът продължи да спира за по няколко часа и следващия, и по-следващия ден... И в крайна сметка се оказа важен детайл от плетеницата от спорове около варненския мол. В основата й са растящите загуби на "Варна тауърс" през годините и нерешени проблеми между инвеститорите и финансиращата банка, които оставиха търговския център без средства за обслужване на задълженията му. В резултат от седмици сградата е с режим на тока, а преди дни фирма "Боел", която изгради и поддържа част от инсталациите, внесе в съда иск за обявяването на дружеството-стопанин в несъстоятелност.

Така от обещаващ проект преди години "Варна тауърс" стана поредният, върху когото кризата оставя своя отпечатък. Пренаситеният пазар на търговски площи, падащите наеми, растящи лихви и лавина от необслужвани задължения предрешиха съдбата му. Оттук нататък оцеляването му е в ръцете на кредиторите.

Фотограф: Красимир Юскеселиев

Лош старт

Подобно на редица проекти, родени в кризата, и "Варна тауърс" проходи с проблеми.
Търговският център, зад който стоят инвестициите на предприемачите Марин Згурев и Антонио Бухтияров, отвори през 2010 г. с близо 3.8 млн. лв. загуби, натрупани при строителството и с неразплатени задължения към доставчици. Още тогава стана ясно и че приходите от наеми не стигат, за да покриват разходите по дейността на мола и да се обслужват задълженията му. Така той се оказа обречен да трупа загуби.

През първата година от работата му те се увеличиха с 5.79 млн. лв. и още тогава ръководството на "Варна тауърс" не изключи възможността при неблагоприятно стечение на обстоятелствата да подаде молба за несъстоятелност. До тази мярка през следващата 2011 г. не се стигна. Търговският център и отворилата по-късно офисна част обаче добавиха нови 6.57 млн. лв. към отрицателния финансов резултат на компанията собственик при приходи от малко над 5.4 млн. лв. Така "Варна тауърс" приключи годината с натрупани загуби от над 16.1 млн. лв. и недобри перспективи. Във финансовия отчет бе посочено, че заради стагнацията на пазара на имоти и предстоящите високи лихвени плащания очакванията са и през 2012 г. тя да трупа загуби.

За мениджърите на компанията обаче причина за неудачите далеч не е само лошата пазарна среда. Според тях "принос" е дало и увеличение на лихвите по инвестиционния кредит за строителството на търговския център, което затруднило обслужването му.

Инвестицията във "Варна тауърс" е реализирана с кредит от "Банка Пиреос България" в размер на 33.5 млн. евро. През 2010 г. той е предоговорен и размерът е увеличен на 36 млн. евро, а с натрупаните лихви и неустойки към края на 2011 г. дължимата сума е надхвърлила 39 млн. евро. В същото време справка в Търговския регистър показва, че при първоначална договорена лихва от тримесечен EURIBOR+1.5% през 2011 г. лихвата по кредита на "Варна тауърс" вече е била тримесечен EURIBOR+6.5% надбавка.

"Банката започна да вдига лихвената си надбавка още на петия месец от строителството. Според нашите разчети, ако беше запазила размера от основния договор, който подписахме през 2007 г., приходите от проекта щяха да са достатъчни не само за обслужване на лихвите, но и за плащания на част от главницата", посочи Марин Згурев.

В променената ситуация обаче търговският комплекс се оказал в просрочие по заема още с отварянето си през 2010 г. и се изправил пред риск задължението по всяко време да стане предсрочно изискуемо. Така според инвеститорите още с отварянето си проходил "на куц крак".

"Капитал" потърси реакция от "Банка Пиреос България", но оттам отговориха, че в момента банката се запознава с информацията от последните два дни и скоро ще излязат с официално становище.

• 1
• 2
• Следваща страница » "На кого по-напред"