Инвестиционната компания Orchid Developments Group вгорчи лятната почивка на акционерите си с новината, че оцеляването й е на карта. В съобщение до Лондонската фондова борса дружеството посочи, че се налага спешно увеличение на капитала му, за да продължи да работи по план и да се ползва с подкрепата на кредиторите си. Orchid е един от големите чужди инвеститори на българския имотен пазар с проекти във Варна и София. Ключов сред тях е търговският център Grand Mall Varna.

Несигурно
Икономическата обстановка в страната остава изключително тежка и е трудно да прогнозираме паричните потоци от продажба на апартаменти и други имоти в краткосрочен план, посочват от инвестиционната компания.

Основните притеснения на мениджърите идват от сериозните задължения на Orchid на фона на несигурните приходи и слаб имотен пазар. Според отчетите на дружеството голямата част от приходите му за миналата година – 12.3 млн. евро, са дошли от Grand Mall Varna (8 млн. евро) и продажби на имоти в изградените от него жилищни комплекси в София и Варна (3.3 млн. евро). В същото време само до края на тази година то трябваше да погаси задължения от 15.8 млн. евро. По-голямата част от тях са разходи по инвестиционен кредит за проекта Orchid Gardens Varna. Строителството на комплекса от смесен тип започна още през 2008 г., но беше замразено. След подновяването му миналата есен заемът от 21.4 млн. евро от Уникредит Булбанк беше предоговарян два пъти. Финалното споразумение е до края на 2012 г. да бъдат погасени само 1.2 млн. евро от банковия кредит, а цялостното му погасяване да приключи до 2017 г. Въпреки това ситуацията около Orchid Group остава тежка.

В затруднено положение е и дъщерната компания от групата – Orchid Center Varna, която преговаря за разсрочването на кредит от 3.1 млн. евро.

Общо нетните задълженията на компанията са за близо 129 млн. евро, срещу които стоят нетни активи за 73 млн. евро. Като най-големи кредитори на Orchid Group се посочват унгарските банкови групи MKB и OTP. В интервю пред Financial Tomes един от основателите и изпълнителен директор на Orchid Group Гай Мейохас признава, че предвид сложната ситуация може да се наложи да инвестира голяма част от личното си богатство, за да подкрепи компанията. Той и другият директор – Офер Мирецки, са най-големите акционери в групата, като пряко и непряко държат около 30% от капитала.

"Все пак оставаме една от малкото чужди компании, които развиват имотни проекти в България", посочва Мейохас. И допълва: "Имаше такива, които не оцеляха, но съм сигурен, че ние ще намерим начин."

Проектите
В обзор за Orchid Group британският Financial Times отбелязва, че компанията е един от инвеститорите в Източна Европа, които излязоха на лондонската борса в годините, когато регионът преживяваше имотен бум. Тя беше във възход в навечерието на приемането на България в ЕС, но кризата силно засегна бизнеса й.

През пролетта на 2010 г. компанията приключи най-голямата си инвестиция до момента – Grand Mall Varna, но в условията на свит и силно конкурентен пазар търговският център проходи по-трудно от очакваното. Все пак в момента Grand Mall Varna е смятан за един от добре работещите молове във Варна, след като постигна над 80% заетост на площите си при под 50% при откриването си. Търговският център успя да привлече и големи наематели като Carrefour, H&M, Zara, Bershka, Deichmann, Tom Taylor, Bata и др.

Въпреки че молът е ключов актив за Orchid, в началото на годината стана ясно, че компанията е готова да се раздели с него при подходяща оферта. През февруари тя дори анонсира, че е получила предварително запитване от потенциален купувач, но до сделка така и не се стигна.

Другият голям източник на приходи от продажби за Orchid е комплексът Orchid Hills Varna, който получи разрешение за ползване през октомври. Сделките до края на миналата година са за близо 300 жилища при общо 420 имота в проекта. В другия си завършен комплекс – Orchid Hills Sofia, компанията е подписала договори за 150 от общо 163 апартамента. За тази година все още липсват данни за продажбите в двата проекта, но те надали ще надхвърлят досегашните темпове.