С 6% е нараснало предлагането на складови площи под наем в района на София през първата половина на годината, показва доклад на Colliers International. Според него площите под наем в района са се увеличили с 15 000 кв.м и са достигнали 580 000 кв.м. Ръстът обаче се дължи не на ново строителство, а на освобождаването и преотдаване на ползвани до момента складове от собствениците им.

Застой

За полугодието няма завършени, нито новозапочнати големи логистични проекти, отчитат от консултантската компания. Единственият посочен от нея е една сграда от Логистичен парк Варна, която ще отвори през 2013 г. Няма раздвижване и на пазарите в Пловдив, Русе и Бургас.

Липсата на ново строителство е сигнал за намаляване на обемите при крайните ползватели на складови площи, което е тенденция от последните 18 месеца, смятат от Colliers. Ако има нови инвестиции в логистичния сектор, те не са в площи под наем. Инвеститорите предпочитат да строят по поръчка на съществуващи клиенти или за собствени нужди, се посочва в доклада.

Според хора от бранша обаче зад тази тенденция стои не отлив на клиенти, а все по-явната практика да се наемат не складови площи, а да се плаща за цялостна услуга по съхранение и обработка на товарите. Това означава, че клиентите прехвърлят дейността към логистичен оператор, а той от своя страна трябва да е обезпечен със съответните площи.

По тази причина изпълнителният директор на bERS Георги Динев например не смята, че може да се говори за реално освобождаване на складови площи. Той очаква раздвижване на логистичния пазар в близките месеци покрай разрастването на някои компании и навлизането на нови играчи в химическата, хранително-вкусовата промишленост и електрониката.

Интерес отвън

Според Colliers в момента големи международни компании проучват българския пазар за изнасяне на производства. "Наблюдаваме засилен интерес от Западна Европа както към терени, така и към съществуващи бази за реновиране", посочи изпълнителният директор на Colliers Атанас Гаров. Той даде пример с вече открити производства в страната като покупката на бившата фабрика "Миролио" в Сливен от японския производител на автомобилни части Yazaki и фабриката на ALC (един от доставчиците на BMW) в софийското село Мусачево.

Все още обаче търсенето на складови и логистични площи се движи основно от веригите за бързооборотни стоки, логистичните оператори и фармацевтичните компании, отчитат от Colliers.