Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах
Регистрация
9 21 юли 2017, 14:05, 11115 прочитания

Жилищата в София: повече сделки и по-скъпи апартаменти

Данните към средата на годината показват, че средните нива вече са над 1000 евро на кв.м

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Още по темата

Пазарът на жилища във Варна стабилно расте

Българите изместват руснаците като основни клиенти

31 окт 2017

Расте търсенето на жилища в развиващите се квартали на София

Купувачите със средни доходи се преориентират към райони като "Витоша", "Кръстова вада" и "Манастирски ливади-изток", сочи анализ на BLD

26 сеп 2017

Потребителите са оптимисти за икономиката и финансите си

Домакинствата не очакват висока инфлация и не са слонни да спестяват в следващите 12 месеца, сочи статистиката

7 авг 2017

Данъчно третиране на продажбата на недвижими имоти

Кога физическо лице е длължно да се регистрира по ДДС и кога трябва да плати данък печалба

17 юли 2017

Цените на имотите се покачват леко през първото полугодие

Пазарът ще продължава да е активен до края на годината, смятат от "Адрес"

28 юни 2017

ManpowerGroup:

Прогнозата за заетостта е най-висока от шест години

Рекорден процент от българските работодатели предвиждат да увеличат броя на служителите през следващите три месеца

13 юни 2017
Пазарът на жилища в София продължава да расте: през второто тримесечие на годината има повече сделки и цените плавно растат. Средните нива надхвърлят 1000 евро на квадрат, отчитат агенциите, като това е за пръв път след кризата от 2008-2009 г. За ръста в търсенето и цените има обяснение: увеличени доходи и ниски лихви по кредитите. И макар че в края на първото тримесечие някои агенции за имоти прогнозираха спад в интереса и задържане на цените, пазарът ги опровергава.


Ръстът при сделки и цени

За второто тримесечие на 2017 г. сделките с имоти в столицата са 7441, или с 8.95% повече от същия период на предходната година, сочи статистиката на Агенцията по вписванията. Паралелно нарастват и цените: в проценти увеличението е 7.61% на тримесечна и 17.8% на годишна база, показват данните на компанията за недвижими имоти Bulgarian Properties. Изпълнителният директор на агенцията Полина Стойкова отбелязва, че за пръв път от 2009 г. насам средната цена за кв. метър в София преминава четирицифрения праг и достига 1060 евро. Средната цена на жилищата също се измества нагоре от 87.1 хил. до 90.8 хил. евро за първата половина на 2017 г.


Бургас и Варна също са със силни показатели: броят сделки расте за година съответно с 10.4% и 6%. В Пловдив покупките са 4006, или има спад от 8%. Общият брой сключени сделки в България за март - юни е 54 613, което е съвсем малко под обема им в сравнение с миналата година.

Кой търси



Купувачите в столицата са предимно семейства между 30 и 50 години, с 1 или 2 деца, които се интересуват от по-големи апартаменти. Най-търсени са двустайните с дял от 50%, защото са по-достъпни като сума и са лесни за отдаване под наем, следвани от тристайни с 30%, по данни на Bulgarian Properties. Пренебрежимо малко са чуждестранните купувачи, но нараства интересът от българи в чужбина. Бъдещите сгради са с тройно повече апартаменти: при 10-процентов ръст на строящите се сгради, броят на жилищата се увеличава с 37% спрямо началото на 2016 г., показват данни на НСИ.

Бавните разрешителни

За периода януари - март са издадени 1093 разрешителни за строеж за цялата страна, което е по-малко от половината за същия период на върховата 2007 г. "Ако преди кризата купуваш земя и на момента получаваш разрешително за строеж, сега това отнема около година и половина", отбелязва Димитър Савов, изпълнителен директор на строително-инвестиционната BLD. Това води до задържане на капитал в "земята" и удължава значително сроковете за изпълнение на проектите.

Друг проблем, пред който се изправя бизнесът, е тромавата бюрокрация - например налага му се да чака 6 месеца за разрешение за премахването на 9 диви круши в свой парцел. "Колеги от бранша ми казаха да не си губя времето и да ги отсека, най-много да ме глобят. И наистина е така." Дългите срокове водят до загуби, намаляват възвращаемостта и вдигат крайната цена на апартаментите.


Незастроената земя в столицата не пада под 200 евро на кв.м, което многократно изпреварва останалите икономически показатели, допълва Савов.

Димитър Савов, изпълнителен директор на BLD

Фотограф: Цветелина Белутова


Висока доходност при отдаване под наем

Поскъпването на наемите в София изпреварва цените на жилищата и прави инвестицията в апартамент за отдаване все по-привлекателна, смятат от Bulgarian Properties. По техни данни приблизително 20% от клиентите са инвестирали в ново жилище с това намерение, отбелязват Bulgarian Properties.
Има и ефект AirBnB: платформата осигурява клиенти както в столицата, така и в другите големи градове. Ако апартаментът е резервиран през 70-80% от месеца, е по-изгодно да се отдава през AirBnB, отколкото през договор за наем, изчислява Савов.


Разликите в кварталите

Новият фокус на бизнеса е в квартал "Кръстова вада", където има свободни терени и инфраструктурните подобрения привличат инвестициите и цените вече се движат между 850 и 1200 евро на кв.м, коментират Bulgarian Properties.

В подценявания досега квартал "Овча купел" със своята площ и връзка с метрото също се очаква повишаване на цените на жилищата, посочват от агенцията. "Зона Б-5" също има добри перспективи. Кварталите "Лозенец", "Иван Вазов" и център остават с традиционно високи цени между 1500 и 2000 евро за кв.м, а не са изключение и суми над тези. Много висок интерес се отчита при бутиковите апартаменти в малки жилищни сгради в центъра, които надхвърлят 2000 евро на кв.м. Значително по-ниски остават цените в "Люлин", като макар да варират в различните части, средно са около 650 евро на кв.м.

Удобствата, предлагани от комплексите затворен тип, добавят приблизително 20% към цената на апартаментите спрямо средните за съответния квартал, като те се продават още на зелено, допълват от BLD.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

21 ноември 2017г.
София хотел Балкан

capital.bg/banks

Пета годишна конференция "Банките и бизнесът"



Теми в програмата:
Готови ли са банките за новите правила за оценка на риска и за провизиране
Да се готви ли бизнесът за смяна на посоката на лихвите
Европейските програми: от грантово финансиране към гаранционни схеми
Пазарът на необслужвани кредити - тенденции на развитие
Как продажбата на портфейлите помага на банките


Прочетете и това

Инвестиционният пазар на имоти: Накъде след рекорда от 1 млрд. евро Инвестиционният пазар на имоти: Накъде след рекорда от 1 млрд. евро

След сделките за молове с южноафрикански фондове 2018 г. вероятно ще е на офисите, хотелите и построените по мярка на клиента проекти. Инвеститори от Великобритания и САЩ вече оглеждат активи

17 ное 2017, 798 прочитания

The Mall вече е собственост на фонд от ЮАР The Mall вече е собственост на фонд от ЮАР

Продавачи срещу 156 млн. евро са гръцкият Assos Capital и фонд на Deutsche Bank и Goldman Sachs с 15%

6 ное 2017, 2989 прочитания

24 часа 7 дни

Библиотека / Гепард»

Гепард
Гепард

Класация на най-динамичните малки и средни компании в България.

Кариерен клуб: Финанси »

Как да се представим на стажа, за да ни вземат на работа

Гледайте на стажа си като на едно дълго интервю за работа, а не като на задължителната заверка за университета

Стажове, стипендии, конкурси (30 октомври - 5 ноември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Стажове, стипендии, конкурси (16 - 22 октомври)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Интервю за работа? Не, благодаря

Няколко съвета как любезно да откажете покана за събеседване, ако междувременно поради една или друга причина вече не се интересувате от офертата и защо това е важно

Стажове, стипендии, конкурси (2-8 октомври)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Продават се: 6 дка в топ център

Словашкото посолство, което има сгради и голям парцел между паметника "Левски" и парка "Заимов", изненадващо обяви бързо събиране на оферти за имота си

Твърде бързо, за да е хубаво

Вече се чуват предупреждения, че препускането на румънската икономика с ръст от 8.6% може да доведе до катастрофа

Симеонов на абордаж в БМФ

Собственикът на Параходство "Български морски флот" Кирил Домусчиев няма да успее да си спести неустойки от 55 млн. лв. след решение на ВКС

Фонд на Рокфелер продава ритейл парка в Пловдив на групата "Химимпорт"

Активът се оценява на над 35 млн. лв., но дълговете са почти толкова

1001 стоки

"Под знака на Меркурий" разглежда търговията в София от античността до наши дни

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 46

Капитал

Брой 46 // 18.11.2017 Прочетете
Капитал Daily, 16.11.2017

Капитал Daily

Брой 176 // 16.11.2017 Прочетете