Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах
Регистрация
1 5 окт 2015, 17:35, 4545 прочитания

Наемите на офиси в София плавно ще се вдигат в следващите три години

Олга Стоичкова, председател на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България, в интервю за "Капитал Daily"

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


Олга Стоичкова е търговски директор на бизнес парк Sofia Airport Center и на Tishman Management. От април 2015 г. е председател на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България (АСБС). Стоичкова е сертифициран мениджър по управление на собствеността от Института за управление на недвижими имоти – IREM. Притежава дългогодишен опит в сферата на управление и транзакции изключително на бизнес имоти.

Още по темата

Олга Стоичкова: Пазарът ще се развие устойчиво през 2017 г.

Председателят на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради (АСБС) пред "Капитал"

6 дек 2016

Околовръстно оживление

Развитието на "Бизнес парк София" промени облика на района и постави началото на нов тип проекти в сектора на недвижимите имоти

29 яну 2016

Инвеститорите в бизнес имоти гледат отново към България

Иглика Йорданова, изпълнителен директор на Colliers International, в интервю за "Капитал Daily"

4 ное 2015

Търсенето на бизнес имоти под наем расте

Започването на нови проекти в сектора също се увеличава, показват данните консултантите на Forton за деветмесечието

21 окт 2015

Общо 168 дка земи в "Кремиковци" се продават на търг

Общата начална цена на всички шест имота е 12.34 млн. лв.

12 окт 2015

До НДК за 22 млн. лв.

Централите на Сибанк и ДЗИ се местят в офис гиганта "Милениум център" през лятото на 2017 г.

2 окт 2015

"Вистеон" премества офиса си в Capital Fort

Компанията за автомобилна електроника ще наеме 7300 кв. метра в небостъргача

8 сеп 2015

Forton: Търсенето на офиси под наем продължава да расте

През първата половина на 2015 г. активността на наемателите е с 40% по-висока

11 юни 2015

Пловдив: Как бизнесът събужда строителството

Навлизането на IT и аутсорсинг компании в града раздвижи и нови проекти за жилищни и офис площи

5 юни 2015

Skrill разширява екипа си в България и наема близо 5000 кв. м в Capital Fort

Фирмата е поредният наемател от IT сектора в небостъргача

19 май 2015

Беше ли успешна годината за пазара на офис площи?
- Членовете на нашата асоциация смятат, че годината досега е много активна от страна на наемателите. Големите международни компании, които в момента са наематели, се разширяват в София и страната. Също така влизат и нови международни фирми. Площите, които се наемат, са вече доста по-големи отпреди три-четири години. Тогава се търсеха 1000 - 1500 кв. метра, а сега вече има сделки от порядъка дори на 7000 кв.м. Така че пазарът върви във възходяща посока и членовете на асоциацията усещат позитивното му развитие. При нас членуват само големи и професионални инвеститори в бизнес недвижими имоти с над 3000 кв.м отдаваеми площи. И реално над 500 хил. кв.м от офис площите в София са членове в Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България. Това е само един сегмент от целия офис пазар и това е добре да се знае.

Очаквате ли появата на нови сгради от висок клас и разрастването на този сегмент?
- Разбира се, търсенето обуславя предлагането. В момента търсенето е нараснало, но няма предлагане. На пазара не само в София, но и в Пловдив, Варна и Бургас вече се предлагат сгради, които са в строеж. Има единични сгради със свободни площи, което ги поставя в позиция да диктуват правилата. Вече наемодателят има право да налага правила на пазара за разлика отпреди около четири години, когато наемателите определяха условията.

Кои бяха големите сделки на 2015 г.?
- За да отбележим сделки, трябва да имаме разрешението на нашите наематели, а повечето от тях предпочитат да запазят конфиденциалност. Когато има конкретна сделка, която наемателят е съгласен да огласи като размери, тогава можем да го направим с имена. Можем да кажем само, че като обеми тази година например в Sofia Airport Center сключихме сделка за 3500 кв.м с IT компания. В EXPO 2000, които са наш член, се премести централата на една от големите български банки, като там нови площи нае и съществуващ наемател. В ETC, където запълняемостта е почти 100%, обаче също има движение - на практика, когато излезе някой наемател, веднага на негово място влиза друг.
Тази година фирмите, които вече са наели офиси в големите сгради, се разшириха и удвоиха площи и това беше много интересен феномен. Защото съществуващи наематели разрастват бизнеса си и усвояват свободни и налични площи, а за новонаемащите или местещите се не остава свободно пространство. Това дава самочувствие на част от членовете на асоциацията да планират следващи фази на проектите си. Грешно се тълкува, че в следващите две години на пазара на офис площи ще излезе прекалено голям обем. Значителна част от този обем ще бъде усвоен в аванс и то от съществуващите наематели на комплексите. Тоест на свободния пазар няма да излезе целият обем, който се обявява от консултантите, а може би половината или една трета от него. Това ни дава вътрешна сигурност да вярваме, че няма да се състои това свръхпредлагане, което се случи преди 7-8 години.

Какви са очакванията за движението на цените?
- На първо място, трябва да кажем, че наемните нива в последните две години растат и то не с малки темпове. Съвсем спокойно мога да кажа, че през последните две години членовете на асоциацията наблюдават ръст от порядъка на 20-25% на наемните цени. Ако преди две години можеха да се сключат договори на 10-10.5 евро на кв.м, сега вече са на 12.5 дори 13 евро на кв.м. Това е сериозен ръст и очакването е той да продължи, тъй като няма достатъчно площи, а и по този начин инвеститорите финансират следващите фази на проектите си. Устойчивите проекти не могат да работят на нива под тези. Всъщност голяма част от сградите започват следващите си фази, защото се стигна до критичен минимум, който пазарът може да поеме като наемни нива и съответно да могат да се финансират следващи сгради.
Иначе няма как с ниски наеми да се осигуряват висококачествени технологични сгради, каквито са изискванията на наемателите. С напредването на технологиите всяка следваща сграда е все по-високотехнологична и с все по-съвременни и иновативни решения. Не само фасадите, климатизацията, осветлението, но и всички допълнителни удобства в крайна сметка се калкулират в общата цена на инвестицията. Но именно такива са и изискванията на международните наематели. Затова в близките три години очакваме плавно повишение на наемите.

Какви са основните проблеми на собствениците на бизнес сгради и как асоциацията помага за справянето с тях?
- Целта на асоциацията като цяло е в три посоки. Едната е да обедини познанията на собствениците и мениджърите на тези големи бизнес обекти. Стремим се към установяване на добри бизнес практики и повишаването на качеството на управление и на поддръжка на тези комплекси. Другата посока, в която работим, е да облекчим инвеститорите в бизнес имоти, променяйки ситуацията около инфраструктурните проекти. Всеки един голям комплекс инвестира в довеждаща инфраструктура, но за момента има много противоречива практика и на НАП, и на съда за това дали се възстановява ДДС върху тези инвестиции. Затова целим да регулираме този процес. Третата посока е работа с общинските власти относно такса смет. Нашите наематели плащат тази такса под формата на такса услуги. Но в наш интерес е те да плащат това, което ползват. За момента няма установена практика за това как да се изчислява тази такса. Реално бизнес комплексите генерират главно рециклируеми отпадъци (хартия и електронни отпадъци). Така че трябва да се направи по-честен начин на калкулация на тази такса и ние искаме да участваме в този процес.



Как виждате развитието на асоциацията в бъдеще и влиянието й върху пазара?
- Към момента имаме две заявки от нови членове, които очакваме да обявим скоро. Смятаме, че има смисъл от тази дейност, тъй като голяма част от инвеститорите са чуждестранни компании и на тях им е трудно да се ориентират в регулаторната обстановка. Затова изчистването на въпросите вътрешно сред членовете доста помага за това как да реагират инвеститорите в определени ситуации. Според нас малко се осъзнава фактът, че чуждестранните инвеститори, за които всички говорят, преди да решат да инвестират, първо идват да видят какви офиси има, какви са наличните сгради. И ако те не открият това, което очакват, просто не влизат в страната. Подценен е фактът, че тези компании биват привлечени именно от наличния свободен ресурс от офис площи и възможността им за развитие. Много наши членове като Мegapark, EXPO 2000 и други наемат площи с ясното съзнание, че тези проекти ще имат следващи фази на развитие и те ще могат да се разраснат нататък, тоест на тях им трябва перспектива. Това се случва, когато има стабилна икономическа среда и тези инвеститори са подпомогнати или поне облекчени в тяхната дейност.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Завръщане към стартъп корените 3 Завръщане към стартъп корените

Изпълнителният директор на "Телерик академия" Бойко Яръмов пред "Капитал"

23 юни 2017, 4670 прочитания

Димитър Костов: Надзорът е наясно какво се случва в банките 5 Димитър Костов: Надзорът е наясно какво се случва в банките

Подуправителят на БНБ, управляващ "Банков надзор", пред "Капитал"

23 юни 2017, 1997 прочитания

24 часа 7 дни

23 юни 2017, 19215 прочитания

23 юни 2017, 13679 прочитания

23 юни 2017, 12681 прочитания

23 юни 2017, 9533 прочитания

23 юни 2017, 7781 прочитания

Всички новини

Библиотека / Регал»

Регал
Регал

Издание за бизнеса с бързооборотни стоки

Кариерен клуб: Финанси »

Биляна Панталеева: Продължавайте да се обучавате, вярвайте в себе си и бъдете проактивни

Кариерното ориентиране е важно още в ранна детска възраст, смята създателката на инициативата "Бъдители", в която професионалисти се срещат с ученици и студенти, за да им помогнат да разберат повече за различни професии и възможности за реализация

10-те най-вредни работни навика и как да се отучите от тях

Паралелното вършене на няколко задачи може да намали ефектнивността ви

MDV-Капитал Business School осигурява 5 стипендии за млади специалисти по финанси

Конкурсът е отворен за студенти в края на академичното си образование или наскоро дипломирали се млади професионалисти

Как да си направим кариерна самооценка

С времето в наш основен пътеводител се превръщат оценката на другите и обществения статус, за сметка на връзката със собствените ни желания, мечти и истински копнежи

Погрижете се за здравето на служителите си и подобрете продуктивността им

Научете се да разпознавате симптомите на влошено здраве и липса на щастие сред хората, с които работите, тъй като те също влияят на представянето им

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Интервюта и коментари" Затваряне
Питър Хаген: България има огромен потенциал за растеж в застраховането

Планираме да развиваме пенсионна компания "Доверие", казва главният изпълнителен директор на Vienna Insurance group

Битката за първи клас

Какво трябва да се промени, така че критериите за прием в училищата да са справедливи за всички

Мадрид и Каталуния отново на ръба

Обявеният за октомври референдум за независимост на автономната област за пореден път изостри отношенията с централното испанско правителство

България изнася все повече машини и авточасти

Увеличението във външната търговия през 2015 г. идва основно от пазарите на ЕС. Спад има при суровините, но той е ценови

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

Пяната на дните

Джон Брус от холандската пивоварна De Molen

Луксозна отбивка

Шедьоври на виното, съвременното изкуство и архитектурата в отвореното за посещения Chateau La Coste недалеч от Марсилия

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 25

Капитал

Брой 25 // 24.06.2017 Прочетете
Капитал Daily, 22.06.2017

Капитал Daily

Брой 94 // 22.06.2017 Прочетете