Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах
Регистрация
1 5 окт 2015, 17:35, 4709 прочитания

Наемите на офиси в София плавно ще се вдигат в следващите три години

Олга Стоичкова, председател на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България, в интервю за "Капитал Daily"

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


Олга Стоичкова е търговски директор на бизнес парк Sofia Airport Center и на Tishman Management. От април 2015 г. е председател на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България (АСБС). Стоичкова е сертифициран мениджър по управление на собствеността от Института за управление на недвижими имоти – IREM. Притежава дългогодишен опит в сферата на управление и транзакции изключително на бизнес имоти.

Още по темата

Олга Стоичкова: Пазарът ще се развие устойчиво през 2017 г.

Председателят на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради (АСБС) пред "Капитал"

6 дек 2016

Околовръстно оживление

Развитието на "Бизнес парк София" промени облика на района и постави началото на нов тип проекти в сектора на недвижимите имоти

29 яну 2016

Инвеститорите в бизнес имоти гледат отново към България

Иглика Йорданова, изпълнителен директор на Colliers International, в интервю за "Капитал Daily"

4 ное 2015

Търсенето на бизнес имоти под наем расте

Започването на нови проекти в сектора също се увеличава, показват данните консултантите на Forton за деветмесечието

21 окт 2015

Общо 168 дка земи в "Кремиковци" се продават на търг

Общата начална цена на всички шест имота е 12.34 млн. лв.

12 окт 2015

До НДК за 22 млн. лв.

Централите на Сибанк и ДЗИ се местят в офис гиганта "Милениум център" през лятото на 2017 г.

2 окт 2015

"Вистеон" премества офиса си в Capital Fort

Компанията за автомобилна електроника ще наеме 7300 кв. метра в небостъргача

8 сеп 2015

Forton: Търсенето на офиси под наем продължава да расте

През първата половина на 2015 г. активността на наемателите е с 40% по-висока

11 юни 2015

Пловдив: Как бизнесът събужда строителството

Навлизането на IT и аутсорсинг компании в града раздвижи и нови проекти за жилищни и офис площи

5 юни 2015

Skrill разширява екипа си в България и наема близо 5000 кв. м в Capital Fort

Фирмата е поредният наемател от IT сектора в небостъргача

19 май 2015

Беше ли успешна годината за пазара на офис площи?
- Членовете на нашата асоциация смятат, че годината досега е много активна от страна на наемателите. Големите международни компании, които в момента са наематели, се разширяват в София и страната. Също така влизат и нови международни фирми. Площите, които се наемат, са вече доста по-големи отпреди три-четири години. Тогава се търсеха 1000 - 1500 кв. метра, а сега вече има сделки от порядъка дори на 7000 кв.м. Така че пазарът върви във възходяща посока и членовете на асоциацията усещат позитивното му развитие. При нас членуват само големи и професионални инвеститори в бизнес недвижими имоти с над 3000 кв.м отдаваеми площи. И реално над 500 хил. кв.м от офис площите в София са членове в Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България. Това е само един сегмент от целия офис пазар и това е добре да се знае.

Очаквате ли появата на нови сгради от висок клас и разрастването на този сегмент?
- Разбира се, търсенето обуславя предлагането. В момента търсенето е нараснало, но няма предлагане. На пазара не само в София, но и в Пловдив, Варна и Бургас вече се предлагат сгради, които са в строеж. Има единични сгради със свободни площи, което ги поставя в позиция да диктуват правилата. Вече наемодателят има право да налага правила на пазара за разлика отпреди около четири години, когато наемателите определяха условията.

Кои бяха големите сделки на 2015 г.?
- За да отбележим сделки, трябва да имаме разрешението на нашите наематели, а повечето от тях предпочитат да запазят конфиденциалност. Когато има конкретна сделка, която наемателят е съгласен да огласи като размери, тогава можем да го направим с имена. Можем да кажем само, че като обеми тази година например в Sofia Airport Center сключихме сделка за 3500 кв.м с IT компания. В EXPO 2000, които са наш член, се премести централата на една от големите български банки, като там нови площи нае и съществуващ наемател. В ETC, където запълняемостта е почти 100%, обаче също има движение - на практика, когато излезе някой наемател, веднага на негово място влиза друг.
Тази година фирмите, които вече са наели офиси в големите сгради, се разшириха и удвоиха площи и това беше много интересен феномен. Защото съществуващи наематели разрастват бизнеса си и усвояват свободни и налични площи, а за новонаемащите или местещите се не остава свободно пространство. Това дава самочувствие на част от членовете на асоциацията да планират следващи фази на проектите си. Грешно се тълкува, че в следващите две години на пазара на офис площи ще излезе прекалено голям обем. Значителна част от този обем ще бъде усвоен в аванс и то от съществуващите наематели на комплексите. Тоест на свободния пазар няма да излезе целият обем, който се обявява от консултантите, а може би половината или една трета от него. Това ни дава вътрешна сигурност да вярваме, че няма да се състои това свръхпредлагане, което се случи преди 7-8 години.

Какви са очакванията за движението на цените?
- На първо място, трябва да кажем, че наемните нива в последните две години растат и то не с малки темпове. Съвсем спокойно мога да кажа, че през последните две години членовете на асоциацията наблюдават ръст от порядъка на 20-25% на наемните цени. Ако преди две години можеха да се сключат договори на 10-10.5 евро на кв.м, сега вече са на 12.5 дори 13 евро на кв.м. Това е сериозен ръст и очакването е той да продължи, тъй като няма достатъчно площи, а и по този начин инвеститорите финансират следващите фази на проектите си. Устойчивите проекти не могат да работят на нива под тези. Всъщност голяма част от сградите започват следващите си фази, защото се стигна до критичен минимум, който пазарът може да поеме като наемни нива и съответно да могат да се финансират следващи сгради.
Иначе няма как с ниски наеми да се осигуряват висококачествени технологични сгради, каквито са изискванията на наемателите. С напредването на технологиите всяка следваща сграда е все по-високотехнологична и с все по-съвременни и иновативни решения. Не само фасадите, климатизацията, осветлението, но и всички допълнителни удобства в крайна сметка се калкулират в общата цена на инвестицията. Но именно такива са и изискванията на международните наематели. Затова в близките три години очакваме плавно повишение на наемите.

Какви са основните проблеми на собствениците на бизнес сгради и как асоциацията помага за справянето с тях?
- Целта на асоциацията като цяло е в три посоки. Едната е да обедини познанията на собствениците и мениджърите на тези големи бизнес обекти. Стремим се към установяване на добри бизнес практики и повишаването на качеството на управление и на поддръжка на тези комплекси. Другата посока, в която работим, е да облекчим инвеститорите в бизнес имоти, променяйки ситуацията около инфраструктурните проекти. Всеки един голям комплекс инвестира в довеждаща инфраструктура, но за момента има много противоречива практика и на НАП, и на съда за това дали се възстановява ДДС върху тези инвестиции. Затова целим да регулираме този процес. Третата посока е работа с общинските власти относно такса смет. Нашите наематели плащат тази такса под формата на такса услуги. Но в наш интерес е те да плащат това, което ползват. За момента няма установена практика за това как да се изчислява тази такса. Реално бизнес комплексите генерират главно рециклируеми отпадъци (хартия и електронни отпадъци). Така че трябва да се направи по-честен начин на калкулация на тази такса и ние искаме да участваме в този процес.



Как виждате развитието на асоциацията в бъдеще и влиянието й върху пазара?
- Към момента имаме две заявки от нови членове, които очакваме да обявим скоро. Смятаме, че има смисъл от тази дейност, тъй като голяма част от инвеститорите са чуждестранни компании и на тях им е трудно да се ориентират в регулаторната обстановка. Затова изчистването на въпросите вътрешно сред членовете доста помага за това как да реагират инвеститорите в определени ситуации. Според нас малко се осъзнава фактът, че чуждестранните инвеститори, за които всички говорят, преди да решат да инвестират, първо идват да видят какви офиси има, какви са наличните сгради. И ако те не открият това, което очакват, просто не влизат в страната. Подценен е фактът, че тези компании биват привлечени именно от наличния свободен ресурс от офис площи и възможността им за развитие. Много наши членове като Мegapark, EXPO 2000 и други наемат площи с ясното съзнание, че тези проекти ще имат следващи фази на развитие и те ще могат да се разраснат нататък, тоест на тях им трябва перспектива. Това се случва, когато има стабилна икономическа среда и тези инвеститори са подпомогнати или поне облекчени в тяхната дейност.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Пазарът иска по-големи яхти, а не повече Пазарът иска по-големи яхти, а не повече

Президентът на Cantieri Capelli Умберто Капели

18 авг 2017, 200 прочитания

Александър Рикар: Компаниите със силни ценности ще успеят в дългосрочен план Александър Рикар: Компаниите със силни ценности ще успеят в дългосрочен план

Изпълнителният директор на Pernod Ricard пред "Капитал"

14 авг 2017, 1043 прочитания

24 часа 7 дни

17 авг 2017, 4011 прочитания

18 авг 2017, 3788 прочитания

18 авг 2017, 2952 прочитания

18 авг 2017, 2394 прочитания

18 авг 2017, 2035 прочитания

Всички новини

Кариерен клуб: Финанси »

George Washington University Law School, САЩ

Ивайло Димитров разказва за университета, магистратурата по "Международно и сравнително право", която завършва там, и за преживяванията си в Америка

Стажове, стипендии, конкурси (31 юли - 6 август)

Селекция от актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Александър Сумин: Идеалната работа е тази, в която има смисъл

Правете колкото се може повече неща едновременно, съветва първият подгласник в конкурса за млади бизнес лидери Next Generation 2017

Пет минути със... Николета и Надя от LoveGuide

Идеалната работа вдъхновява и мотивира, смятат дамите, които стоят зад LoveGuide - платформа за сексуално образование на тийнейджъри

Ашод Дерандонян: Обичам работата си, защото знам, че тя променя човешки животи

Успехът е резултат от труда на много хора, обединени от една мисия и цел, казва основателят на фондация "Заслушай се", която помага на хора с увреден слух

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Интервюта и коментари" Затваряне
Питър Хаген: България има огромен потенциал за растеж в застраховането

Планираме да развиваме пенсионна компания "Доверие", казва главният изпълнителен директор на Vienna Insurance group

Флориан Скала: Няма планове за продажбата на bTV

Главният изпълнителен директор на "БТВ медиа груп" пред "Капитал"

От лизинга към колекторския бизнес

Местният мениджърски екип изкупи останките от българския бизнес на фалиралата австрийска Hypo Alpe Adria

Фонд на Рокфелер продава ритейл парка в Пловдив на групата "Химимпорт"

Активът се оценява на над 35 млн. лв., но дълговете са почти толкова

Кредитор продава рециклиращите машини на Пламен Стоянов-Дамбовеца

Оборудването е струвало около 10 млн. лв. при покупката му, а сега се предлага за около половината

Tour de Sofia

Нова туристическа обиколка показва другото лице на София

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 33

Капитал

Брой 33 // 19.08.2017 Прочетете
Капитал Daily, 17.08.2017

Капитал Daily

Брой 126 // 17.08.2017 Прочетете