Гръцкият инвестиционен фонд Bluehouse Capital е новият собственик на магазина на веригата "направи си сам" Baumax в Плевен. Макар че сделката вероятно е приключена преди няколко месеца, информацията за нея е видима отскоро на страницата на компанията купувач. Покупката на магазина на Baumax в Плевен е част от поредица сделки, чрез които гръцкият фонд създаде портфолио от търговски обекти от типа big-box (хипермаркети) на различни пазари, където оперира. Също така тя е и едно от малкото инвестиционни придобивания на имоти (сделки с активи, които носят доход от наеми) на българския пазар тази година.

Покупката

Новият собственик на плевенския хипермаркет го е придобил не като недвижимост, а чрез покупка на дружеството, собственик на имота - "Хелиос 08". Тази практика е често срещана на пазара, най-вече по данъчни причини.

В случая с плевенския магазин на Baumax продавач е местната компания "Хоризонт-Иванов", първоначален инвеститор в обекта. Теренът, върху който е изграден, е с площ от малко над 30 хил. кв.м и е окрупнен от "Хелиос 08" през 2010 г. Върху него магазинът на Baumax заема близо 11 000 кв.м. Останалите 22 400 кв.м са прехвърлени от дружеството на "Хоризонт-Иванов" в края на 2011 г. По този начин в капитала на "Хелиос 08" е останал само магазинът на Baumax и прилежащата към него земя и с тези активи дружеството е придобито от Bluehouse Capital. Доходът от инвестицията е гарантиран чрез 35-годишен договор за наем на обекта с Baumax.

Според запознати цената, която гръцкият фонд е платил по сделката, е около 9 млн. евро. От българското представителство на Bluehouse Capital отказаха коментар за сделката и за близките си инвестиционни планове. Представители на имотния сектор обаче коментираха, че сделката се вписва много добре в портфейла на Bluehouse, в който вече фигурират два хипермаркета на Praktiker в София и Варна и един магазин на "Пикадили" във Варна.

Наемателят

Със седем хипермаркета в страната и обща търговска площ 78 000 кв.м към момента Baumax е най-големият търговец в сектора "направи си сам" в България. По отношение на недвижимата собственост компанията използва смесен подход – част от обектите, с които оперира, са собствени, например магазините в Бургас, Варна и Стара Загора. Останалите – в Пловдив, Русе, новият в Плевен и този в София, са под наем. През следващата година е планирано откриването на втори магазин на веригата в столицата, който вероятно също ще е под наем.

Купувачът - сред малкото активни инвеститори Гръцкият фонд Bluehouse Capital е регистриран през 2004 г. и има зад гърба си над 20 придобивания в общо шест страни – България, Гърция, Хърватия, Сърбия, Румъния и Чехия. Фондът управлява разнообразно портфолио от имоти, което включва хотелски, бизнес, офис и търговски площи, логистични центрове и жилищни проекти. Сред първите му големи покупки в България бе тази на офис сградата "Авто юниън център" в София за 27.3 млн. евро през 2009 г. През лятото на 2010 г. фондът купи хотел Greenville, който впоследствие заработи под марката Park Inn под управлението на Rezidor Group. Миналата година Bluehouse приключи три големи сделки в областта на търговските площи – тези за два магазина на Praktiker в София и Варна (общо за 18 млн. евро) и за един обект на веригата "Пикадили" във Варна (за 6.7 млн. евро). В момента очевидно продължава да разширява портфолиото си предимно с подобен тип търговски обекти. Сред инвестициите има и един жилищен проект - неизграденият жилищен комплекс "Бояна парк", който преди това беше на Equest.