Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах
Регистрация
12 13 мар 2016, 15:44, 56385 прочитания

Фонд на Рокфелер продава ритейл парка в Пловдив на групата "Химимпорт"

Активът се оценява на над 35 млн. лв., но дълговете са почти толкова

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Още по темата

Осем години след първата копка мол "Марково тепе" ще отвори през октомври

Инвестицията в търговския център е 120 млн. лв., застроената площ е 56 хил. кв.м

5 окт 2016

На шопинг за лизинг

За година малката банка от орбитата на "Химимпорт" се сдобива с бизнеса на три чужди компании от сектора

19 авг 2016

Forton: Инвестициите в бизнес имоти са 92 млн. евро към края на март

Това е най-добрият резултат за първото тримесечие от последните седем години

27 апр 2016

За три месеца H&M в България има приходи от 28 млн. лв.

За година продажбите са се увеличили с 35%

7 апр 2016

Сделките за тримесечието: имоти, фондове и Пеевски

Все още преобладават местните купувачи и отсъстват големи продажби

3 апр 2016

Най-големият магазин на Carrefour се продава за 32 млн. лв.

Обектът в Тhe Mall на бул. "Цариградско шосе" е топ активът на собственика на веригата - гръцката Marinopoulos

29 мар 2016

"Витошка": Пренареждане

След цялостната й визуална трансформация на търговската улица на София се наблюдава намаляване на свободните площи и лек ръст в наемните цени

25 мар 2016

Семейният фонд на Рокфелер се изтегля от изкопаемите горива

Фамилията иска да се дистанцира от скандалите с прикриване на риска от климатичните промени

24 мар 2016

Българските вериги все повече променят визията на обектите си

Според "Корект Проект" родните марки трябва да унифицират магазините си в конкурентната среда на международните гиганти

22 мар 2016

Първият мол в Пловдив вече е изцяло ирландски

Avestus Capital Partners е изкупила 50-процентния дял в Mall Plovdiv на фонд на General Electric, които продадоха всички свои инвестиции в страната

23 фев 2016

И най-големият мол е...

Канибализмът на търговските центрове потисна приходите на целия пазар

21 авг 2015


Втората сделка с ритейл актив от началото на годината може да приключи скоро. "Баумакс България" планира да придобие Retail Park Plovdiv, където в момента е ключов наемател. Това се вижда от искане за концентрация, подадено към антимонополния регулатор. Първата сделка в търговския сегмент стана в края на февруари - ирландският фонд Avestus Capital Partners изкупи 50-процентния дял в Mall Plovdiv от фонд на General Electric, които продадоха всички свои инвестиции в страната.

Сега отново излиза чужд инвеститор - фондът Europa Capital чрез поделението си за Източна Европа. То е част от Rockеfeller Group, като от миналата година има и участие на Blackstone, и освен пловдивския парк парк от 2011 г. притежава и Mall Sofia. При сделката за търговския парк преди пет години спряганата цена (без дълговете) беше 20 млн. евро. Сега оценката на актива е приблизително толкова - балансовата стойност на недвижимия имот е почти 35 млн. лв., а ако се съди по приходите (които през 2014 г. са 3.8 млн. лв.) и търсената доходност, стойността отново е от порядъка 35-40 млн. лв. Дружеството има дълг от 32.7 млн. лв. според последния си баланс.

Разликата при тази сделка е, че купувачът е местен, свързан е с основния кредитор и на практика идва малко след като компаниите от групата на "Химимпорт" придобиха контрол и над "Баумакс", и над бившия кредитен и лизингов портфейл на австрийската Erste Group Bank.

Подготовка за сделка

"Баумакс" ще стане собственик на имота, като придобие дружеството "Лендмарк България ритейл парк", чийто основен актив е именно ритейл паркът (виж каре). От последните финансови отчети на продаваната компания се вижда, че дружеството генерира около 4 млн. лв. приходи годишно от наеми и управление на притежаваните недвижими имоти. Любопитен детайл е, че "Баумакс България" е един от основните му клиенти. Че се подготвя сделка, подсказват значителните обезценки на вземания, направени през 2014 г. и извели дружеството на загуба от 1.4 млн. лв., т.е. направено е почистване на баланса преди продажбата.



През 2010 г. Erste Group Bank отпуска 14.7 млн. евро заем със срок за връщане 2026 г. Първото реално придвижване към продажбата е цедирането на кредита, който "Лендмарк" има към австрийската банка. Видно от документи в Търговския регистър, на 16 октомври 2015 г. Erste Group Bank е прехвърлила вземанията си от "Лендмарк България ритейл парк" на Централна кооперативна банка (ЦКБ). По информация на "Капитал Daily" платената цена е около 50-60% от стойността на кредита, за който няма данни да е необслужван.

Два месеца по-късно има втора цесия за същото вземане. В последния работен ден за годината, 30 декември, ЦКБ прехвърля вземането си, но за 12.1 млн. евро, на българското дружество "Прайм лизинг". Същия ден се учредява и залог на търговското предприятие на "Прайм лизинг" в полза на ЦКБ, за да се обезпечат вземанията на банката по тази втора цесия.

Интересно е, че залогът е за вземане от 9.8 млн. евро, като уговорената схема на изплащане е 950 хил. евро в брой веднага след сключване на цесията, а останалите 8.8 млн. евро - разсрочено до ноември 2025 г. Втората цесия може да е направена на по-висока цена и на практика ЦКБ най-вероятно е спечелила от разликата в цената купува и продава. Освен това банката е извадила вземането от баланса си и то няма да бъде обхванато от проверката на качеството на активите в системата.

Макар формално вземането да е прехвърлено на дружество, което няма нищо общо с ЦКБ, то остава като актив за групата около "Химимпорт", която контролира и банката, и "Прайм лизинг". До 16 октомври "Прайм лизинг" е било дружество на австрийската "Ерсте груп иморент холдинг", която обаче го прехвърля на "Финансови активи". То пък е учредено само два месеца по-рано от "Тексим консултинг" и "Уеб финанс холдинг", които са от групата на "Химимпорт". "Уеб финанс" и ЦКБ, както и Тексим банк са акционери и в "Родна земя холдинг", който от миналото лято е мажоритарен собственик на дружеството, което притежава "Баумакс България" с 65%. Връзката на "Химимпорт" в "Прайм лизинг" личи и по клиентите, с които дружеството работи, сред които е "Проучване и добив на нефт и газ".

Първоначално групата няма връзка с "Баумакс". През 2014 г. австрийският собственик на веригата прехвърли дружеството на местния бизнесмен Пейо Николов, който развива търговия с подови настилки под марката Carpet Max. Сега той държи 30% от веригата и я управлява. Заедно с активите на "Баумакс" Николов пое и значителни дългове за 58.6 млн. лв. при продажби за почти 70 млн. лв. през 2014 г.

Покупка от ключов наемател

От гледна точка на пазара сделката е логична. Големите big box оператори предпочитат да са собственици на имотите, в които са разположени, коментира Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" във Forton. Към момента магазинът HomeMax (веригата промени бранда си Baumax през 2015 г.) заема повече от 50% от комплекса и ползва общ паркинг с останалите наематели, което прави на практика невъзможна покупката на обособена част от ритейл парка. Според Костов проектът има потенциал, доколкото работещите ритейл паркове в страната са малко, а има наематели, които влизат само в big box формати, като много от тях дори още не са на българския пазар. За Europa Capital таймингът на сделката е много добър, тъй като цикълът на инвестиции на подобни фондове нормално е около 5-7 години. Фондът придоби "Ритейл парк Пловдив" преди пет години.

"Имотът е значим за самия град, тъй като в Пловдив има известен вакуум в сегмента на търговските площи", коментира Георги Киров, директор инвестиционни и корпоративни услуги в консултантската компания Colliers. Работещите обекти в града са ритейл паркът и "Мол Пловдив". В момента тече преработването на концепцията на търговски център "Галерия Пловдив" и доизграждането на мол "Марково тепе". Retail Park Plovdiv е интересен проект с добър микс от наематели и професионално направена архитектура, смята Киров. По данни на Colliers 35% от инвестиционните сделки през 2015 г. са направени от бизнес ползватели на имоти (например веригите Praktiker, Praktis, City Clinic) вместо от класически инвеститори в недвижимости.

"Ритейл паркът е с добрa локация и до голяма степен най-много се доближава до концепцията за такъв проект", коментира Асен Лисев, основател и управляващ директор на MBL|CBRE. Сделката, която вероятно е от типа дълг срещу собственост, е положителна за пазара - разчистване от лоши кредити, коментира Лисев. Едно от предизвикателствата пред моловете и ритейл парковете е как да заздравят сегмента на хранителни стоки в обектите си поради разместванията на пазара и проблемите през годините на "Пикадили" и Carrefour. "Пикадили" беше наемател в ритейл парка, след това беше заменен от Carrefour, който също вече затвори обекта си.

Бъдещият собственик

"Към момента "Баумакс" е наемател в парка, но искаме да придобием имота", коментира Пейо Николов, единият от собствениците на веригата магазини "направи си сам". Той посочи, че през 2015 г. компанията е постигнала печалба около 1 млн. лв. въпреки задълженията, които дружеството имаше.
Положителните резултати на "Баумакс България" през 2015 г. са постигнати основно чрез оптимизиране на доставчиците, стоките и маржа, но най-вече чрез промяна в обслужването на клиентите. Създадени са зони за активно обслужване, където клиентът да може да получи съвети за продуктите. Развити са допълнителните услуги като монтаж и транспорт, разказа Николов. "През 2015 г. нямаше много съществени промени, тъй като искаме да стабилизираме позицията си", обясни собственикът. Въпреки положителните коментари за раздвижване на пазара според него то не е съществено. "Възможно е заради големите задължения на фирмата да не сме го усетили. Предполагам, че догодина ще почувстваме по-значително положително раздвижване."

Ритейл паркът

Първият търговски парк в Пловдив заработи в началото на 2009 г. Комплексът обхваща терен от 42 хил. кв.м, от които 26.4 хил. кв.м са търговска площ. Паркът се намира в близост до най-големия жилищен район в Пловдив - жк "Тракия". Състои от две сгради и паркинг с 450 места. Сред наемателите на комплекса освен HomeMax са търговските вериги Deichmann, дрогерии DM, Happy Bar&Grill, Panda, мебелен магазин Martineli и веригата за спортни стоки Sport Depot. Според сайта му над 2.4 млн. души годишно посещават търговския парк.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

"София тех парк": Една пазарна сделка след една неизгодна 4 "София тех парк": Една пазарна сделка след една неизгодна

Държавата ще получи почти 10 млн. лв. от право на строеж на офис сграда. Без състезание за същото взе почти наполовина по-малко

28 май 2017, 4571 прочитания

24 часа 7 дни

Библиотека / Имоти Инвестиции»

Бизнес имоти
Бизнес имоти

Тенденции и ревю на бизнеса с недвижими имоти и инвестиции в него.

Кариерен клуб: Финанси »

VIA University College, Дания

Катерина Николова разказва за опита и преживяванията си докато учи "Маркетинг и мениджмънт" в Дания

Стажове, стипендии, конкурси (22-28 май)

Селекция от актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Вече имате MBA диплома. Какво следва?

Особености на кариерното развитие след придобиването на дипломата по бизнес образование за мениджъри

5 съвета за успех в конкурса Next Generation

Какво е важно да имате предвид, когато попълвате документите си и се явявате на интервю в конкурса за млади бизнес лидери на "Капитал" и "Кариери"

Стажове, стипендии, конкурси (15-21 май)

Селекция от актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
General Motors инвестира 1 млрд. долара в самоуправляващи се автомобили

Революция с мажоритарен вот - да, ама друг път

Новите изборни правила може да останат "на трупчета" до момента, в който потрябват на някого

Културен шок: Netflix vs. филмовия фестивал в Кан

Отвъд карикатурата, тазгодишният фестивал съсредоточи вниманието ни върху въздействието на стрийминг платформите върху филмовата индустрия

Индексите на борсата започнаха седмицата с ръст

"Стара планина холд" реализира най-голям ръст след съобщението за дивидент

Миролио продаде дела си в "Булгартабак" за 26.6 млн. лв.

През фондовата борса бяха прехвърлени 7.22% от капитала, които отговарят точно на дела на италианския бизнесмен

Една брутална приказка, моля

Писателят Владислав Тодоров за дистопичния си роман "Пумпал", поддържането на връзките си с България и политическите събития в САЩ

Kids just want to have fun

Избрани занимания за деца по време на лятната ваканция

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 21

Капитал

Брой 21 // 27.05.2017 Прочетете
Капитал Daily, 29.05.2017

Капитал Daily

Брой 79 // 29.05.2017 Прочетете