Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах
Регистрация
8 7 окт 2016, 15:30, 21420 прочитания

Хотел "България": нов собственик с нов план

Вносителят на Lavazza Мирослав Печев иска да ремонтира сградата до петзвезден обект

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


Tемата накратко
Печев e купил "Гранд хотел България" за около 10 млн. евро и планира да вложи още 10-15 млн. евро в ремонта и разширяването.

Хотелът, който е паметник на културата, ще бъде петзвезден, ще се надстрои един етаж над сегашната сграда, фасадата и известните сладкарница и ресторанти ще се запазят, в сутерена ще има СПА център, басейн и фитнес.

Купувачът планира да си възвърне инвестиция за 10-15 години. Има разговори, но все още няма решение дали хотелът ще бъде част от международна верига.

Фотограф: Надежда Чипева

Още по темата

Гняв на покрива

Плановете за ремонт на "Гранд хотел България" изобличават ограничения опит на София как се вдъхва нов живот на стари сгради

3 авг 2017

Гръцкият собственик на Sheraton купува втори хотел в София

Сделката за Park Inn by Radisson е на финала, като представител на купувача вече е влязъл в управлението

5 юни 2017

"Градът на мъртвите" под "Хаят"

Земята под бившето кино е част от Източния некропол на римска Сердика. Съдбата на останките ще се реши от Министерството на културата

15 апр 2017

"Винпром Пещера" купува свой дистрибутор

Компанията е поискала КЗК да разреши сделката за търговеца на едро с алкохол "Силвъртранс"

23 яну 2017

Кафето: по-удобно и с мляко

Растат само продажбите на капсулите и разтворимите миксове

6 яну 2017

Хотели: Подвиг по време на буря

Най-динамичните хотели и ресторанти са с ръст до над 200% въпреки всеобщия спад в туризма

1 дек 2016

Сделките с бизнес имоти за първите девет месеца достигат 225 млн. евро

Пазарът е доминиран от придобивания на доходоносни активи

18 окт 2016

"Гранд хотел България" е купен от вносителя на Lavazza Мирослав Печев

Активът в топ центъра на София е оценен на 4 млн. лв. и според продавача го чака реконструкция

29 сеп 2016

Столични хотели в повече

Икономиката раздвижи и бизнеса на обектите с 4 и 5 звезди. Но новите проекти могат отново да свалят приходите на собствениците

4 сеп 2016

Кои са големите хотелиери в София

Пазарът е силно доминиран от местни играчи

2 сеп 2016

От Приморско до Downtown София

Хотелът на Мелик-Пашаев в центъра на столицата вече има нов собственик с разностранни бизнеси и опит в морския туризъм

26 авг 2016

От руската "Лукойл" към американската Hyatt

Компания от групата на Валентин Златев ще инвестира 30 млн. евро в петзвездния хотел до Паметника Левски

12 юни 2016

България за 10 млн. евро. Е, не става въпрос за цялата държава, а за едноименния хотел в топ центъра на София. Срещу сумата стои желанието на вносителя на Lavazza Мирослав Печев да има петзвезден хотел. Който да влезе в колекцията на вече притежаваните от него - закупеният морски с три звезди и новоизграденият в столицата с четири.

Планът на новия собственик на емблематичния "Гранд хотел България", който не работи като хотел от десет години, е да го ремонтира основно, като леко го надгради с етаж. А през 2018 г. и след инвестиция от още 10-15 млн. евро, да е отново отворен, но с още две звезди и може би с добавен чужд бранд.

От Lavazza към имотите

Мирослав Печев е електроинженер по образование и първият му бизнес след промените е компания за внос на електроника, компютри и "прадядото на мобифона" - безжични телефони. През 1990 г. един компютър в България се продава на цената на четири автомобила "Жигули" и нормата на печалба е 200-300%. Така от компютрите Печев разказва, че печели първия си милион и го влага в компанията за дистрибуция на напитки "Софсток". Днес най-големият оборот в компанията идва от продажбите на италианското кафе Lavazza, но е вносител и на Bacardi Martini, минералната вода Evian, чайовете Twinings и още около 25 бранда алкохолни и безалкохолни напитки.

Печалбата от бързооборотни стоки Печев инвестира в три направления – първото, естествено, в разширяването на дейността на "Софсток", второто - недвижими имоти, отделно от това в групата има и финансова компания, чрез която Печев инвестира на фондовите и стоковите борси.
Дебютът в недвижимите имоти е през 1998 г., когато дружеството на Печев "Мирад" участва в приватизацията на хотел "Чайка" в курорта "Св. Константин и Елена". "Започнах да инвестирам в недвижими имоти преди ценовия скок. Те са една сигурна инвестиция, която се предпочита от много фирми като втора дейност", смята Печев. Първата инвестиция на Печев в хотел остава на ниво три звезди, тъй като няма възможност да се надстрои. Втората е в четиризвезден софийски хотел – това е "Парк хотел Витоша", който работи от 11 години.



Петзвездна амбиция

От години Мирослав Печев обаче има амбиция да направи и 5-звезден хотел в София. Имал е раговори за покупка на Radisson Blu с тогавашния собственик, британеът Хенри Гуин-Джоунс и компанията му "Горт секюритис", но нещата не са се получили. Джоунс после продаде актива на Спас Русев, като на следващ етап в хотела индиректно влязоха и основателите на "Винпром Пещера" Антон Щерев и Атанас Петров. Печев е опитал и покупка на петзвездния "София хотел Балкан", по-известен като бившия Sheraton, от гръцкия собственик, но и тук не се е стигнало до сделка.

В крайна сметка обаче е насочил усилията си към "Гранд хотел България". Продавачът на актива (някога част от портфейла на "Мултигруп" на Илия Павлов, а сега дружества на наследниците му и мениджмънта, излъчен от група инвеститори, сред които Бояна Попова) явно е харесал офертата, защото от август има сделка. Тя се случва, като дружеството на Печев "Софсток инвест" придобива 100% от две фирми - "Гранд хотел България" и "Гранд хотел България 2016". Преди това акционери в първата компания са били "Пи Еф Ейч Си" - Вадуц (86%), и "Зайтгаст" - САЩ, а втората е изцяло дъщерна и в нея през юли са апортирани сградата и земята.

Цената на сделката е комплексна, защото са се плащали отделно марката "Гранд хотел България", отделно имоти. Новият собственик отказа да назове конкретно число, като само спомена, че цената на имота е 3-4 пъти над пазарната му оценка, която е 4 млн. лв. Или в комбинация с марката евентуално може да се говори за около 10 млн. евро.
Мирослав Печев отбелязва, че до момента в покупката са инвестирани средства на групата през инвестиционното й дружество. За реконструкцията обаче вероятно ще се ползва банков кредит. Новият собственик очаква да възвърне инвестицията си за около 10-15 години, за разлика от предишния хотел, който е бил изплатен за 3 години и 4 месеца, но при съвсем различни реалности на пазара.
Преговорите за хотела са продължили близо година и половина, тъй като е имало множество детайли за доуточняване, разказва Печев.
Първо, хотелът е стар и не работи от десетилетие. Заради пожар отпреди години, предизвикан от старата ел. инсталация, и затварянето на хотелската част в момента в "Гранд хотел България" оперира сладкарницата, една малка зала на горния етаж и книжарницата, които в момента са отдадени под наем. Затова и като бизнес приходите от актива са символични - 240 хил. лв.
Освен това е имало за доизчистване някои въпроси по отношение на собствеността, тъй като при строителството на комплекс "България" през 30-те години на миналия век и хотелът, и зала "България", която е на гърба му, са били на един собственик и с топла връзка помежду им. Сега тя не работи, а между хотела и собственика на залата - Министерство на културата, има съвместни площи, макар и в малки размери от по 30-40 квадратни метра, които трябва да се разменят. "Аз се надявам, че с министър Вежди Рашидов ще намерим правилното решение. Общите ни площи са пренебрежимо малки като квадратура – 30 квадрата, 40 квадрата, но ние трябва да намерим решение, да им отстъпим определена квадратура, за да могат да ползват по-пълноценно площта на зала "България", а пък те да ни преотстъпят площта, в която на практика залата навлиза на територията на хотела", коментира Печев. Идеята е мениджмънтът на хотела да възстанови топлата връзка и от зала "България" да може да се излиза и директно на жълтите павета след концерт.

Една легенда в настоящето

По-сериозният казус, който предстои пред Печев, обаче се намира на ъгъла на ул. "Аксаков" и ул. "Дякон Игнатий". Там има малка постройка от 120 кв.м, собственост на 3 физически лица по думите на собственика на хотела, която се води център за хора с увреждания.
"Моите амбиции са на ъгъла на ул. "Аксаков" да се възстанови сградата, която да отговаря на изискванията на института за паметниците на културата, да бъде такава, каквато е била, за да се затвори тази дупка отзад, която от години грози центъра на София". За целта обаче той трябва първо да успее да се договори за покупката на имота. И в момента Печев каза, че води преговори със собствениците, които по думите му все още настояват за неразумна цена доста над реалната за пазара.
След първоначалната покупка на хотела Печев планира да инвестира 10-15 млн. евро във възстановяването на сградата.
"Няма да променяме фасадата на "Гранд Хотел България", ние и нямаме това право, тъй като тя е паметник на културата. Нямам амбиции и желание да променям дейността на този хотел в нещо друго. Напротив, искам да възвърна емблематичната сладкарница "България", разбира се, обновена и модернизирана".

Ниво нагоре

Градоустройството разрешава и инвеститорът предвижда надстрояване на сегашната сграда само с един етаж. "Той ще изравни сградите със съседните обновени сгради. Друго няма да се надстроява", казва Печев. Хотелът ще стане 100 стаи, като в момента са 90, като добавката ще дойде от последния етаж. От 3 стаи ще се правят 2, за да се спазят изискванията за петзвезден хотел. В сутерена ще бъде изграден СПА-център, фитнес и басейн. Бъдещата постройка на ул. "Аксаков" ще има апартаменти към хотела за отдаване под наем краткосрочно или дългосрочно, като на първия етаж ще има банкови офиси, магазини, вероятно и ресторант. В самия хотел ще се реновират бирхалето и ресторантът, ще се запазят червеният салон и сладкарницата.
"Големият въпросът е как да съчетаем духа на стария "Гранд хотел България" и реновирането му в съвременен стил със съвременните изисквания на пазара. Това е голямото предизвикателство на този обект, което ще се стремя с всички сили да преодолея, не е толкова лесно".
Засега плановете за обновяване на сградата са на много начален етап, няма проект или архитектурен план. Печев отбелязва, че е избрал консултант по проекта - италианска компания с опит в проектирането на петзвездни хотели.
Новият собственик не очаква да го сполети общественият протест, който застигна "Мултигруп".
"Предишните собственици имаха други амбиции. Те искаха да сменят предназначението на хотела, да правят апартаменти и мол и това срещна отпор. Не коментирам какви са били амбициите на предишния собственик. Всеки има право да си прави бизнес план. Дали се е получило или не, това е минало. Аз нямам амбиции да променям нещата, не смятам да променям фасади, не смятам ни най-малко да влизам в проект, който ще бъде в противоречие със законите като обществен обект или като паметник на културата", казва Печев.

Между българския и световния бранд

По въпроса дали хотелът ще бъде част от голяма международна хотелска верига също все още няма яснота. Печев има такава идея и вече се е обърнал към Four Seasons, но оттам не проявили интерес да стъпват на българския пазар. "България не им е интересна дестинация. Вероятно защото ние съумяхме да постигнем доста ниски нива на хотелите в София, не знам дали дори в Албания са толкова ниски. Вземете един Kempinski - в момента цените са 30-40 евро на нощувка. Когато тази тенденция е повсеместна, е трудно една 5-звездна верига от високия сегмент, която продава нощувките на цена от 300 евро, да има интерес да работи в София", казва Печев. Той има амбиции да преговаря с още няколко международни вериги, които не пожела да назове. Но не смята за нещо фатално, ако не стигне до споразумение за работа по изискванията на определен световен бранд.

От една страна, "Гранд Хотел България" е име с традиция. От друга - обвързването с веригите си има и негативни страни, а от трета - той е доволен от мениджмънта и представянето на хотела си в Студенстки град и ако не се постигне до споразумение с бранд, компанията му "Мирад", която стопанисва другите два хотела, ще менажира и "Гранд хотел България".
Печев си поставя 2018 г. за краен срок да завърши проекта по реновирането на хотела. По думите му все още е рано да се говори за запълняемост и цени. "Пазарът е динамичен. Докато стане готов, не знаем как ще се развие пазарът, надяваме се да върви нагоре", коментира той.

Вероятно в този период ще има сериозна конкуренция и на пазара на петзвездните услуги в столицата. На мястото на Radisson Blu ще има InterContinental, а на мястото на стария хотел "Сердика" на паметника "Левски" компания на Валентин Златев строи Hyatt.

"Икономическата ситуация не само в България, но и в цял свят в момента е напрегната и рискова. Трудно е не само при хотелите и при кафето, но това не означава, че трябва да спрем да работим, да се борим и да мислим. Напротив. Опитен моряк не се става в спокойно море", казва Печев.

Хотел "България": нов собственик с нов план

Старият модернизъм
През 1931 г. Чиновническото кооперативно спестовно застрахователно дружество се заема с построяването на комплекс от хотел и зала за музикални концерти на бул. "Цар Освободител", срещу двореца и Руската църква. Избира архитектите Станчо Белковски и Иван Данчов, възлага строителството на фирма "Циклоп" и през 1937 г. там се появява новият за онова време хотел "България". Той заменя стария хотел "България" на ул. "Левски" (сега "Дякон Игнатий") и ул. "Аксаков", отворил врати през 1881 г. Заедно с ресторант-градината си и кафенето той е бил средище за политическия и културен елит на онова време. Приютявал е Константин Иречек, руските революционери Максим Литвияно и Камо, дошли да закупят от нас оръжие за болшевиките в Русия, постоянния кореспондент на в. "Таймс" и на в. "Ню Йорк хералд" за Балканския полуостров Джеймс Баучър. Гости на кафенето са Иван Вазов, Константин Величков, Алеко Константинов, Йордан Йовков, Елин Пелин и т.н.

Общата стойност на новия хотел "България" от 30-те години на миналия век заедно с преустройствата на старите сгради, мебелите, кухненските уредби и всички други инвентарни предмети възлизат на около 85 млн. стари български лева. Само за такси по утвърждаване на общите планове за строежа, железобетона и др. инсталации в общината сa платени над 1 млн. лв.

Подробности за строителството има в книгата "Станчо Белковски - архитектурна дейност": "Строежът е бил съпроводен с много технически мъчнотии. В хотела напр. банските инсталации на хотелските стаи, над кафе-ресторанта и край бул. Цар Освободитель, имат около 700 чучури с вода (топла и студена). Всички канали отвори на мивки, вани, сифони и пр. са включени в специална вентилация. Против пренасянето на шума са взети специални мерки: стените са изградени с кухи тухли; извършени са подови изолации с корк и асфалтови замазки. Звънчовата и повиквателна инсталации в стаите на хотела са безшумни и със сигнални лампи; във всяка стая има телефон. Обслужването на гостите, след повикване на прислугата, се проверява във всеки момент от едно контролно място при портиера в партера. В зимната градина целият покрив над средната част, която има отвор от 11 метра в диаметър, се отваря чрез електрическо задвижване с голяма леснина, по желание и във всеки момент."

Откриването на комплекса, смятан за пример на модернизма, е отбелязано с концерт на Академичния симфоничен оркестър в зала "България", намираща се на гърба на хотела, откъм ул. "Аксаков". Сградата става легендарна с емблематичния си Червен салон, в който Цар Борис III е разполагал с личен телефон за връзка с двореца, докато пиел кафето си, със сладкарницата и нейните огромни витрини, гледащи към жълтите павета, бирхалето, ресторанта – зимна градина.

През 1978 г. национализираният комплекс е обявен за паметник на културата. През 90-те години на миналия век компании на "Мултигруп" през няколко сделки приватизират хотела. До тази година, когато собственикът се сменя.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Berkshire Hathaway вероятно ще оттегли офертата за Oncor Berkshire Hathaway вероятно ще оттегли офертата за Oncor

Оценката на Elliot за компанията е с 400 млн. долара по-висока от тази на Бъфет, а Berkshire Hathaway отказва да увеличи офертата си за енергийния доставчик

19 авг 2017, 326 прочитания

Цялото Пеевско войнство срещу "Дунарит" 6 Цялото Пеевско войнство срещу "Дунарит"

Докато шансовете на депутата да се пребори с "Емко" за русенския завод отслабват в съда, срещу двете оръжейни компании започна атака през прокуратурата

18 авг 2017, 5085 прочитания

24 часа 7 дни

18 авг 2017, 21626 прочитания

18 авг 2017, 9368 прочитания

18 авг 2017, 8028 прочитания

18 авг 2017, 4967 прочитания

18 авг 2017, 4672 прочитания

Всички новини

Кариерен клуб: Финанси »

George Washington University Law School, САЩ

Ивайло Димитров разказва за университета, магистратурата по "Международно и сравнително право", която завършва там, и за преживяванията си в Америка

Стажове, стипендии, конкурси (31 юли - 6 август)

Селекция от актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Александър Сумин: Идеалната работа е тази, в която има смисъл

Правете колкото се може повече неща едновременно, съветва първият подгласник в конкурса за млади бизнес лидери Next Generation 2017

Пет минути със... Николета и Надя от LoveGuide

Идеалната работа вдъхновява и мотивира, смятат дамите, които стоят зад LoveGuide - платформа за сексуално образование на тийнейджъри

Ашод Дерандонян: Обичам работата си, защото знам, че тя променя човешки животи

Успехът е резултат от труда на много хора, обединени от една мисия и цел, казва основателят на фондация "Заслушай се", която помага на хора с увреден слух

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
Българските компании са атрактивни за младите, но изостават от западните

Управляващият директор на Universum за Швейцария и ЦИЕ Ив Шнойли пред "Капитал"

Законът, който ще изпоти брокерите

Влизането в сила на новите европейски директиви ще промени пейзажа на инвестиционното посредничество

Банкя като Баден-Баден

След 15 години разруха минералната баня в града ще бъде ремонтирана със средства на пенсионния фонд "Алианц", който ще построи балнеологичен комплекс на съсесен общински терен

Индексите на борсата започнаха седмицата с ръст

"Стара планина холд" реализира най-голям ръст след съобщението за дивидент

България изнася все повече машини и авточасти

Увеличението във външната търговия през 2015 г. идва основно от пазарите на ЕС. Спад има при суровините, но той е ценови

Тъмната кула

Смела адаптация на Стивън Кинг, за повече прочетете книгите

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 33

Капитал

Брой 33 // 19.08.2017 Прочетете
Капитал Daily, 17.08.2017

Капитал Daily

Брой 126 // 17.08.2017 Прочетете