Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах
Регистрация
10 14 юли 2017, 15:25, 24990 прочитания

Сбогом, "Младост". Здравей, "Цариградско"

След година българското дружество на американската Progress - "Телерик" ще е в нова сграда: нае 11 хил. кв. м в строящ се офис срещу The Mall.

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Още по темата

Свободните офиси леко растат

Засега наемите са без промяна, но високото предлагане през следващите години може да ги свали

11 юли 2017

Най-скъпият имот в България: мол "Сердика" с цена 207 млн. евро

Южноафриканският фонд NEPI се договори да купи търговския център и офиса от австрийско-германския собственик

14 юни 2017

"София тех парк": Една пазарна сделка след една неизгодна

Държавата ще получи почти 10 млн. лв. от право на строеж на офис сграда. Без състезание за същото взе почти наполовина по-малко

28 май 2017


"Телерик" АД първо стана най-голямата сделка за българска IT компания, сега купеното от американската Progress дружество чупи друг местен рекорд - за топ сделка на офисния пазар за годината. Новият адрес мести посмаления софтуерен екип от "Младост" на "Цариградско шосе". Наетата площ от почти 11 хил. квадрата ще струва годишно по около 3 млн. лв., изчислиха представители на имотния сектор.

Решението къде да се помещава българският офис на Progress претърпя пълен обрат през последната година. Първо, компанията планираше да строи голяма нова сграда на собствен терен до наетите сгради в "Младост" по интересна схема с външна компания инвеститор, от която да наеме обратно офиса и така да го изплати. После дойде нова политика от американския собственик, теренът беше продаден, а сега се предпочита по-малка, но по-модерна и централна сграда за ползване.

Наемната сделка е любопитна заради размера й. Тя се случва на силно отеснял пазар на качествени офис площи. Макар никоя от страните по сделката да не разкри детайли за цената заради споразумение за конфиденциалност, според източници от сектора тя е 12-13 евро/кв.м, като е направена и отстъпка заради почти цялостното наемане на строящата се сграда. В района на The Mall напоследък има и договори за по 15 евро на квадрат, обясняват от имотния сектор. Цените се постигат в среда на недостиг на готови хубави пространства. Но в момента се строят стотици хиляди квадрати и след 1-2 години пазарът ще се пренасити. А потенциалът за разрастване на IT компании и центрове за услуги не е безкраен.

От десет години софтуерните и аутсорсинг дружествата са най-големите клиенти в имотния сектор със своите почти 70 000 служители. Повечето предпочитат да наемат, а не да строят. Рекордът за офис сделка и миналата година се държи от дружество от бранша - аутсорсинг компанията TELUS International Europe нае 20 хил. кв.м в строящ се офисен гигант на площад "Македония". Тогава по неофициални данни цената беше 13 евро на квадратен метър, а преместването е планирано за края на тази година.

Новата централа срещу мола



Сделката беше съобщена от посредника - имотната консултантска компания Forton. Сградата е в процес на строеж, намира се на "Цариградско шосе" срещу мола и наетия от БТК офис. Тя трябва да бъде завършена в средата на следващата година. Инвеститор в Grafix Business Center е една от големите имотни компании в столицата - "Бернард инвестмънтс". "Телерик" ще наеме общо около 10 800 кв.м в седеметажната сграда или общо около пет от нивата. Там софтуерният разработчик трябва да премести всичките си служители и екипи в България, които в момента са около 500. Двата партерни етажа са предвидени за търговски и други обекти.

От българското дружество Телерик" не пожелаха да коментират на този етап, като заявиха, че тепърва започва проектирането. Според източници от сектора извън офисите за служителите договорът включва и помещения за център за децата на работещите в компанията (650 кв.м), както и за фитнес зали (900 кв.м). Grafix Business Center ще има и подземен гараж и отделено място за велосипедите на служителите. Общо пространствата за работа е около 9400 кв.м на петте етажа, като отделно на всеки има и площи с тераси. Няма яснота и за срока на договора, но според представители на имотния сектор той е дългосрочен.

"Бернард инвестмънтс" управлява над 60 000 кв.м офисни и търговски площи в София. Източници от имотния пазар заявиха, че интерес към сградата е имало и от други технологични компании. Предпоследната инвестиция на групата стана през 2014 г., когато офис сградата Europark малко след 4-ти километър на бул. "Цариградско шосе" беше купена от австрийския фонд CA Immo. В офис портфолиото на дружеството влизат още "Изток тауър" на столичния бул. "Г.М. Димитров" (в която наемател е друга голяма софтуерна компания - "Ви Ем уеър България"), бизнес център Tetrix на бул. "Драган Цанков" и централата на козметичната компания Oriflame на колелото на 4-ти километър. Когато излезе на имотния пазар през 2012 г., "Бернард инвестмънтс" бе собственост на френския инвеститор Никола Рене Колонна-Валевски, докато впоследствие мажоритарен собственик става регистрираното на остров Барбадос дружество "Софи кепитъл". Малък дял има фирма на мениджъра на "Бернард инвестмънтс" Виктор Сергиев.

Миналият живот в "Младост"

Това е първото местене от такъв мащаб от създаването на компанията през 2002 г. Според Имотния регистър допреди няколко месеца компанията е имала договор за наем за около 20 000 кв.м в четири сгради на бул. "Александър Малинов", които включват офиси, детски център и "Телерик академия". От началото на 2017 г. обаче "Телерик академия" се отдели в самостоятелна фирма на четиримата основатели на "Телерик", които напуснаха Progress в края на 2016 г. Софтуерната обучителна компания вече държи една от сградите и тепърва ще я развива (виж карето).

Според отчета на "Телерик" АД за 2016 г. разходите за наеми са били 1.57 млн. лв. Така излиза, че новият дом на "Цариградско шосе" ще е по-скъп за дружеството.

След като беше придобит от Progress в края на 2014 г. в сделка за 262.5 млн. долара, софтуерният разработчик обяви, че ще продължи да разширява дейността си тук. През 2016 г. бяха обявени и плановете за строеж на нова сграда до сегашния офис на "Александър Малинов" на парцел, купен години по-рано. Схемата беше по-модела build to suit - при него инвеститор строи по кройка на компанията наемател. В конкретния случай задачата е била за осеметажна сграда от 11 хил. кв.м, както и паркинг зона от 2.8 хил. кв.м. Теренът на "Телерик", който като част от сделката е трябвало да бъде придобит от дивелопъра, е бил с оценка 1.5 млн. евро. А договорът за наем е трябвало да бъде 10-годишен.

Миналата есен американците дори избраха изпълнител за проекта в състезателна процедура, но до договор за строителство така и не се стигна заради промяна на мениджърския връх в САЩ. В началото на годината Progress обяви глобална програма за съкращения на 20% от служителите си в цял свят, включваща и 100 работни места в София.

Според информация в Имотния регистър в края на май парцелът от 3 декара вече е продаден на нов инвеститор - "Рослин дивелъпмънт". Там познатите лица са Иво Евгениев и Любомир Минчев. Цената на сделката е 2.7 млн. лв. А планът на инвеститора е на терена да се изградят жилища, казаха източници на "Капитал". По непотвърдена информация това е била и групата инвеститори, които са победили в състезанието на "Телерик" за строителството на собствен офис.

Макар сегашното преместване да стои като смаляване почти наполовина, всъщност без големите атриуми и академията свиването е минимално. Източници от "Телерик" заявиха, че компанията ще наема още хора и пространството в Grafix Business Center предвижда и разполагането на повече от сегашния екип от около 500 служители.

Като няма готово - в строеж

Заради все още недостатъчното предлагане на качествени големи пространства много фирми наемат площи в процес на строеж. От Forton заявиха пред "Капитал", че към момента в столицата се подготвят близо 360 000 кв.м офиси, но те ще бъдат завършени до 3 години.

"Търсят се както площи за разширение, така и по-големи квадратури за обединение на офиси, каквито са случаите с ОББ (след сливането със Сибанк) в Millenium Center и с "Телерик"/Progress в Grafix Business Center", заявиха от консултантската компания. Според експертите тези тенденции водят до лек растеж на наемните нива (средно с 4% до 13.5 евро/кв.м) и до леко понижение на дела на свободните площи в първокласния сегмент.

Огромното строителство обаче вероятно ще обърне тенденцията в цените след 2020 г., смятат експерти от имотния сектор. Дотогава обаче ще сме в сезона на рекордите.
Новото бъдеще на сградата в "Младост"

След като напуснаха Progress в края на 2016 г., четиримата основатели на "Телерик" - Бойко Яръмов, Васил Терзиев, Светозар Георгиев и Христо Косев, отделиха създадената от тях през 2009 г. "Телерик Академия" в самостоятелна компания. Идеята им е проектът да бъде разработен като самостоятелен бизнес, който да работи и за да захранва със специалисти всички компании в IT екосистемата, както и да продължи да обучава безплатно ученици и деца.

Тези планове включват именно и сегашната сграда на академията в "Младост". В момента в нея текат реорганизации и освен ремонт на учебните помещения, част от пространствата и офисите ще могат да се използват и от външни фирми. "Планираме да създадем хъб, в който освен "Телерик академия" да живеят и компании на бивши колеги от "Телерик" с вече успешни бизнеси, както и други технологични компании с амбиции да продължат да се развиват", заяви изпълнителният директор Бойко Яръмов. Според него до 2018 г. поетапно ще са достъпни за наемане близо 9000 квадратни метра в сегашните сгради на "Телерик", като част от тази квадратура вече е налична и днес. "Целта ни е да създадем екосистема, в която се срещат, съжителстват и си партнират стартиращи компании, зрели организации с агресивни планове за растеж, обучителни програми и младши талант, както и успешни професионалисти, ментори и инвеститори", допълва Яръмов.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Печалбите на Google са застрашени от нарастващите разходи Печалбите на Google са застрашени от нарастващите разходи

Акциите на Alphabet спаднаха с 3.5% след обявяването на резултатите на компанията

25 юли 2017, 85 прочитания

В ЗОРА-та на растежа В ЗОРА-та на растежа

Веригата за техника има най-голям скок в приходите в сектора. Обяснението: повече онлайн продажби и масирана реклама

25 юли 2017, 506 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Александър Сумин: Идеалната работа е тази, в която има смисъл

Правете колкото се може повече неща едновременно, съветва първият подгласник в конкурса за млади бизнес лидери Next Generation 2017

Пет минути със... Николета и Надя от LoveGuide

Идеалната работа вдъхновява и мотивира, смятат дамите, които стоят зад LoveGuide - платформа за сексуално образование на тийнейджъри

Ашод Дерандонян: Обичам работата си, защото знам, че тя променя човешки животи

Успехът е резултат от труда на много хора, обединени от една мисия и цел, казва основателят на фондация "Заслушай се", която помага на хора с увреден слух

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
Най-умните държави в света

Кои са страните, които могат да родят следващия Google

Големият експеримент

Съоснователят и главен изпълнителен директор на арт фондация DOMA Мартина Стефанова пред "Капитал"

Трибуналът на улица "Черковна"

Зад прехвърлянето на делата срещу министри, депутати и магистрати към специализираните съд и прокуратура няма нито един аргумент, базиран на факти

"Агрия груп" купува производител на слънчогледово олио

Базираната в Лясковец "Кехлибар" ще е първата компания за преработка на слънчоглед в портфейла на холдинга

Малка tattoo енциклопедия

Казват, че белезите са картата на душата. Татуировките са едни от най-издайническите знаци за нашите страсти, вкус, принадлежност

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 29

Капитал

Брой 29 // 22.07.2017 Прочетете
Капитал Daily, 25.07.2017

Капитал Daily

Брой 112 // 25.07.2017 Прочетете