Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах
Регистрация
1 4 сеп 2015, 17:01, 4173 прочитания

Ентусиазъм на панели

Компаниите от строителния сектор очакват програмата за енергийна ефективност да повлияе положително на бизнеса им, но посочват потенциални проблеми

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Част от темата

Защо санирането ни е трудно

Скептично ни е заедно

Или защо един блок от 1 микрорайон на Люлин няма да участва по програмата за енергийна ефективност

Общината избра проектанти по програмата за саниране в София

Прогнозната стойност на договорите е 15 млн. лв., но параметрите зависят от броя на желаещите да санират жилищата си

Защо санирането ни е трудно

Националната програма за енергийно обновяване на панелните блокове се спъва в недоверие, ниска активност и усложнения за бизнеса

Още по темата

Има ли смисъл да се инвестира в панелка

В средносрочен план такова жилище с добра локация може да се окаже нелош избор за живеене или инвестиция

12 авг 2016

Още една година на първа предавка

Дговорени са едва 20 млн. лева от националната програма за саниране с бюджет 1 милиард лева

22 яну 2016

Фасадите на сградите няма да могат да се променят

Измененията на Закона за етажната собственост трябва да спрат остъкляването на балконите и индивидуалното саниране на апартаментите

8 ное 2015

ББР е пред финал в набирането на 1 млрд. лв. за саниране

Германската kfW ще отпусне недостигащите 100 млн. евро за стартиране на програмата

13 окт 2015

Регионалното министерство въвежда средни цени за дейностите по саниране

Строителни фирми, браншови организации и кметове не одобряват ограничителната мярка

23 сеп 2015

Скептично ни е заедно

Или защо един блок от 1 микрорайон на Люлин няма да участва по програмата за енергийна ефективност

4 сеп 2015

Защо санирането ни е трудно

Националната програма за енергийно обновяване на панелните блокове се спъва в недоверие, ниска активност и усложнения за бизнеса

4 сеп 2015

Програмата за саниране трудно успява да привлече желаещи

В София едва 2.7% от допустимите сгради са заявили интерес, а подписаните договори са 22

10 юни 2015

Столична община търси проектанти за 15 млн. лв. по програмата за саниране

Поръчката е за рамково споразумение с 15 участници

8 фев 2015

Организации поискаха смяна на модела при санирането

Коалиция "Достоен дом" предлага собствениците да се задължат поне да поддържат сградите след обновяването им

2 фев 2015

Как инж. Станков овладя санирането

Историята зад енергийното обновяване на първия блок в София с европейски средства

31 яну 2015
"Проблемът не е в изпълнителите, а в тези, които трябва да контролират (общини, надзорни фирми). Липсват обучени кадри, които цялостно контролират процеса."
Георги Ганджов,
управител на "Универсал строй консулт"
Продажната стойност на санираните апартаменти се повишава с 10-15%, показва анализ на агенцията за имоти "ЕРА България".

Да има магистрали за големите и саниране за малките. Ако Бойко Борисов беше Дядо Коледа, вероятно това щеше да бъде неговият фейсбук статус към строителите. Дори и без премиерът да е така откровен обаче, е ясно, че Националната програма за енергийна ефективност (или за по-кратко - санирането) е нещо като реванш за средните и малките фирми в този подкрепян от държавата сектор, в който големите играчи си разделиха стотици милиони от европроекти. "Камарата твърдо ще отстоява позицията си, че малките и средните фирми трябва да са основните участници в изпълнението на мерките за енергийна ефективност", подчерта преди почти година инж. Светослав Глосов, председател на управителния съвет на Камарата на строителите в България. Неофициално според строителите това е било споразумение, постигнато още по време на консултациите между бранша и МРРБ - да не се правят огромни поръчки за пакети от много блокове, които биха били непостижими за малките и не особено интересни за големите.

Засега обаче тези обещания не се посрещат с необходимия ентусиазъм от компаниите, към които са насочени - малки и големи строителни фирми, компании за строителни материали, брокери. Заради забавянето на програмата, трудния старт, многото бюрокрация и базовата липса на доверие към администрацията усещането е по-скоро за евентуални бъдещи позитиви, но не и за мащабен ефект.

Предпазлив оптимизъм

Макар някои от условията все още да не са им ясни или да нямат конкретни планове, свързани с програмата, повечето фирми я очакват с ентусиазъм. "През последните пет кризисни години всеки представител на нашия бизнес очакваше старта на Националната програма за енергийна ефективност като една помощ на фона на двойно свития пазар", споделя Снежана Семова, управител на "Сен Гобен констракшън продъктс България", дивизия "Вебер". Компанията е производител на фасадни топлоизолационни системи и различни финишни покрития с два завода в страната.

Според Семова позитивното въздействие от програмата върху "Вебер" се забелязва в нарастващия брой нови изпълнители, с които осъществяват контакт. "Те преобладаващо са малки и средни, което беше и една от целите на програмата – да създаде възможности за този бизнес", коментира управителят.

По-скоро с оптимизъм гледа на инициативата и друг голям производител на строителни материали - "Баумит". "Като цяло програмата е много сериозна и очакванията ни са големи. Всичко зависи от това как ще бъде реализирана обаче. Програмата за групово саниране не може да има недостатъци, стига проектите и изпълнението да бъдат по правилата и продуктите да бъдат на средно и високо ниво, а основният критерий за избор на материали и труд да не бъде цена", коментира инж. Надя Начева, маркетинг директор на компанията. Според нея адекватна оценка, прогноза и планове биха били възможни, след като минат текущите процедури и се види как и с какво са изпълнени обектите и какви са реалните резултати.
От сливенската "Монолит" също обясняват, че програмата там тепърва започва и още не са добре запознати с условията. "Програмата ни интересува, но нито условията са ясни, нито обхватът. Но когато дойде време, всички строителни фирми ще имат интерес", коментират от строителната компания.

Анализ на агенцията за имоти "ЕРА България" показва, че продажната стойност на санираните апартаменти се повишава с 10-15%, а в някои случаи достига дори до 20%. Според експертите цената на саниран двустаен апартамент е с четири до пет хиляди евро по-висока от тази на неремонтирано жилище със същата квадратура. Като основен фактор за покачването на продажната цена на панелните апартаменти от агенцията посочват именно националната програма за саниране, благодарение на която собствениците на имоти могат да извършат основни ремонтни дейности по тях, без да разполагат с личен финансов ресурс за това.



Много пари и много проблеми

Всичко това обаче е в бъдеще време. Към настоящия момент например "Вебер" не отчита голямо влияние на програмата върху бизнеса си, въпреки че има 15% повишени продажби в сегмента саниране спрямо преходната година. Те според Снежана Семова са по-скоро резултат от инициативата на частни собственици и изпълнение на оперативна програма "Регионално развитие", отколкото от Националната програма за енергийна ефективност.

Същото казват и от една от големите фирми за дограма в София - според тях пазарът е замрял, когато е започнало да се говори за програмата, тъй като хората са чакали да видят какво ще се случи, и едва напоследък се е пробудил, след като е станало ясно забатачването. "Хората са си определили пари, които искат да похарчат за саниране и дограма, и не им се чака догодина", казват оттам. От фирмата коментират, че нямат твърде големи очаквания към програмата - според тях е така направена, че да не позволява на фирми като тяхната да поемат сами поръчки и ги обрича да са подизпълнители, което води след себе си два проблема. Първият е, че снижава до минимум печалбата им, тъй като основните изпълнители ги натискат да свалят цените, а вторият - че не е ясно колко дълго ще отнеме получаването на парите, тъй като подобно на европроектите и при този изпълнителят извършва дейността за своя сметка и чака възстановяване. "Представете си го за 10 блока например. Това са няколкостотин хиляди лева, които са доста непосилни за малки фирми", казват оттам.
 
Софийската "Алпи Пан" е от тези компании, които нямат проблем да бъдат подизпълнители. "Нашата компания е крайно звено в процеса на програмата. Ние сме изпълнители", посочват оттам. "Проектите минават през по-големите. Ние имаме интерес да се включим и към момента получаваме запитвания, но програмата е все още на ранен етап и не сме ангажирани в никакви проекти." София все още не е отворила нищо, което значи, че тепърва ще се случват много от поръчките.

Според участниците в бранша един от най-очакваните проблеми в такава мащабна програма е недостигът на качествени кадри в различните звена. Предизвикателство ще се окаже и самата реализацията на проектите, защото изисква огромен брой качествени и обучени изпълнители, които и към момента са дефицит на пазара. Една от причините големите фирми да не искат да участват е, че дори окрупнени поръчки за много блокове пак ще искат много специалисти на много на брой места. 

Освен това експертите споделят, че заради рекламната кампания около инициативата са дадени изключително кратки срокове, от което ще пострада качеството на изпълнените обекти. "Проблемът не е в изпълнителите, а в тези, които трябва да контролират (общини, надзорни фирми). Липсват обучени кадри, които цялостно контролират процеса", твърди Георги Ганджов, управител на благоевградската "Универсал строй консулт". Според него това ще доведе до отчитане на брой санирани жилища, а не до доказване на предимствата на енергийната ефективност.

Надзорът всъщност е доста важен, защото компромиси по вложените материали е друго от притесненията. Според управителя на "Вебер" програмите, финансирани от различни фондове,
обикновено имат ограничен бюджет и се търсят по-базови материали. Така според Семова може да се срещнат обекти с реализация на фасадата в спектър от 11 лв. до 30 лв. на кв.м само за използваните продукти.


  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

29 ноември, 2017 г.
София Хотел Балкан

capital.bg/conference

12 годишна конференция Сделки и инвеститори



Акценти в програмата:
Икономически обзор на региона и какво да очакваме занапред
Гледната точка на инвеститорите за перспективите пред България
Най-важните сделки за годината и какво стои зад техния успех
Завръща ли се дяловото инвестиране като важен инструмент за финансиране
Кои активи и сектори ще бъдат в радара на инвеститорите през 2018


Прочетете и това

Четири десни партии с обща платформа "Български манифест за Европа" 3 Четири десни партии с обща платформа "Български манифест за Европа"

БЗНС напусна Реформаторския блок и се присъедини към инициативата

18 ное 2017, 2192 прочитания

Законодателен рекет 2 Законодателен рекет

Как ГЕРБ и ДПС брандират законите, за да ги превърнат в инструмент за публичен рекет

17 ное 2017, 2068 прочитания

24 часа 7 дни

Библиотека / Гепард»

Гепард
Гепард

Класация на най-динамичните малки и средни компании в България.

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "България" Затваряне
Министерствата: свиване, но не съвсем

С 4% са намалели разходите за заплати, но с 2.5% са се качили тези за издръжка

Мълчалив отказ от независимост

Правителството не разреши на германски кораб да прави научни изследвания за газ в морето, където има огромен потенциал в т.нар. газови хидрати

Новият "вечен" фонд на Павел Езекиев

Neo Ventures набра първи портфейл от 3 млн. евро, които са почти изцяло инвестирани в три компании. Това са българската Ендуросат и чуждите Cannabi-Tech и Vostok VR

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

Индексите на борсата започнаха седмицата с ръст

"Стара планина холд" реализира най-голям ръст след съобщението за дивидент

Забранени истории от Северна Корея

Книгата показва суровата реалност в една от най-изолираните държави в света

Талант и предразсъдъци

Режисьорът Константин Божанов за героите аутсайдери и трудното създаване на новия му филм

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 46

Капитал

Брой 46 // 18.11.2017 Прочетете
Капитал Daily, 16.11.2017

Капитал Daily

Брой 176 // 16.11.2017 Прочетете