Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах
Регистрация
12 16 мар 2017, 15:15, 22565 прочитания

Защо се проваля тех паркът

100 млн. лв. след първата му копка той продължава да е пуст и не произвежда очаквания ефект

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
- Мениджърите през последната година само управляваха недвижимите имоти на проекта и сключваха спорни договори.
- Начинът, по който беше избрано новото ръководство, не дава надежда, че стилът на работа ще се промени.

Още по темата

Новият борд на "София тех парк": пак нищо общо с технологиите

Поредната смяна в ръководството вкарва зам-областния управител на София, юрисконсулт от министерство на туризма и председателя на Старейшини-ГЕРБ

16 авг 2017

Защо държавата нe може да ползва Auxionize

Евродиректива не позволява обществени поръчки на външна платформа

23 юни 2017

"София тех парк" търси инвеститор за строителство на сграда в една от зоните си

Едно от условията е само 30% от площите в нея да се отдават на иновативни компании, което крие риск тя да се превърне в класически офис проект

5 апр 2017

Четири фирми искат да управляват спортния център в "София тех парк"

Засега с най-големи шансове е фирма "Спорт Венчърс", която е участвала и в миналогодишния опит за този търг

4 апр 2017

Новото ръководство на "София тех парк" ще назначи бизнес съвет

В следващите седмици трябва да се обявят и конкурси за строителство в зоните на техпарка

16 мар 2017

Министерството на икономиката смени ръководството на "София тех парк"

В новият борд влизат Асен Ненчев, Васил Караиванов и Натанаил Стефанов

14 мар 2017

Ивайло Пенчев към "София тех парк": Провалихте се. Ама яката!

Отворено писмо от собственика на "Уолтопия"

10 мар 2017

"София Тех Парк":

Инкубатор за грешен подбор

В бърза и недообмислена процедура държавното дружество потърси мениджър на стартъп зоната. Получи две оферти от кандидати с неясна експертиза

20 яну 2017

С Тех парк, без Тех - пак парк

Държавното иновационно дружество набира инвеститори в зоните си за бъдещо развитие

19 ное 2016

Още една компания напуска "София тех парк"

Екипът на D.House Co-Inventive Incubator не могъл да си позволи високите наеми

13 ное 2016
"София тех парк" трябваше да е иновативното ядро на България, в което големи и малки компании обменят идеи, правят нови продукти в научни лаборатории, въобще нещо като софийската Силициева долина. Но не стана. От дни провалът е известен и за широката публика - през острото отворено писмо на основателя на "Уолтопия" Ивайло Пенчев, който има сграда в парка. На цветист език бизнесменът обясни защо държавата не може да управлява и притежава бизнес. Извън общия извод за конкретната ситуация дотук си има виновник - доскорошният министър на икономиката Божидар Лукарски, който отговаряше за дружеството. Той направи дълга поредица от спорни назначения, а действията на избраните чиновници бяха с фокус само към краткосрочни (и много съмнителни) действия: като поръчки за почистване и охрана, преговори на тъмно кой да построи сграда там, коя компания без опит да спечели малко от "управление" на инкубатора и т.н. В резултат паркът пустее, напускат наематели, лабораториите не се ползват, няма концепция за развитие...

Новината от седмицата е, че в "София тех парк" влиза поредно ръководство. Но директорът пак е не избран по признака "мениджър с идеи, контакти и познания", а е посочен от екипа на новия президент. Което носи несигурност и за бъдещето на парка.

Въртележки на върха

Устойчиво развитие на проекта "София тех парк" няма как да има при честите смени в ръководството му. Държавната компания беше учредена през юни 2012 г., а през пролетта на миналата, малко след откриването на парка, започнаха и смените в борда на директорите. Тогава за по-малко от месец излязоха двама и влязоха трима нови членове. Рокадите продължиха, като последната беше през декември миналата година, когато директор на компанията стана Иван Симеонов.

В управлението влизаха хора като бивш счетоводител на фалиралата авиокомпания "Балкан" и временен изпълнителен директор на държавното "Академика 2011" по времето на кабинета "Орешарски", изпълнителен директор на свързвано с Делян Пеевски тържище край Пазарджик, както и главен секретар на СДС и началник на политическия кабинет на Лукарски. Според близки до работата на "София тех парк" хората в ръководството до голяма степен не са разбирали каква е целта му, а именно - да бъде платформа за развитие на иновативни компании, където те да споделят опит и да получават подкрепа.



От тази седмица в парка влиза ново трио: изпълнителен директор стана 33-годишният Асен Ненчев, Васил Караиванов е председател на съвета на директорите, а третият член на борда е Натанаил Стефанов. Според източник, близък до рокадите, новият мениджър е посочен ден преди общото събрание, т.е. в последния момент, от екипа на президента Румен Радев (който не би трябвало да е фактор при назначения по държавни дружества). Номинацията на служебния икономически министър Теодор Седларски е била друга - човек с опит от Техническия университет и фокус микроелектроника. Но на финала печели президентската номинация. А тя е отново на човек без опит. Според linked-in профила на Ненчев той е бил зам. финансов директор на "Лукойл България" от 2011 г. досега. С какво работата в руската горивна компания го прави подходящ, остава загадка. Малко успокоение идва от факта, че той има образование в чужбина и 3-годишна работа за Merrill Lynch. "Капитал" се свърза с Ненчев, но той не пожела да говори.

Останалите две попълнения в борда все пак са на Седларски. Васил Караиванов преподава в Стопанския факултет в Софийския университет (СУ), където декан е и служебният министър. Натанаил Стефанов също е асистент в същия факултет. Той е участвал в специализации и обучения с фокус предприемачество, иновации и маркетинг – в Babson College и UC Berkeley, Aarhus School of Business и др., изпълнителен директор е на GEM в България. Самият Седларски публично не даде новите имена, а общо каза, че новият борд са "млади, амбициозни хора, свързани с бизнеса, с опит в проектите".
Натанаил Стефанов, Васил Караиванов, Асен Ненчев (новото ръководство на техпарка - отляво надясно) бяха представени в четвъртък от служебния министър на икономиката Теодор Седларски.

Натанаил Стефанов, Васил Караиванов, Асен Ненчев (новото ръководство на техпарка - отляво надясно) бяха представени в четвъртък от служебния министър на икономиката Теодор Седларски.

Фотограф: Юлия Лазарова
80.8 млн. лв. са инвестираните до тук еврофондове в "София тех парк".
12.3 млн. лв. още се планират да се похарчат по новата европрограма "Иновации и конкурентоспособност"
6.3 млн. лв. е загубата за деветмесечието на 2016 г. при приходи от 3.1 млн. лв.
103 хил. лв. са постъпленията от наеми за деветмесечието на 2016 г.
36 човека са били служителите на държавното дружество преди година.

Just business. Но държавен

Списъкът със свършеното за годината след завършването на парка е кратък: няколко обществени поръчки - за почистване, охрана, създаването на тенис кортове на територията на парка и за избор на оператор на инкубатора.

Ръководството на парка реши да търси мениджър покрай Коледа - организира поръчка с кратък срок и ниски критерии, без маркетинг тук или в чужбина. Логично, оферти подадоха два малки консултанти по еврофондове. Все още договор не е сключен, защото "в момента комисията разглежда и оценява техническите предложения на участници", отговориха на "Капитал" от техпарка.

Инкубаторът трябваше да е не просто офис сграда с ниски наеми, а място, където да се настанят иновативни малки и средни компании, които да могат да комуникират помежду си и да се получи технологичен хъб. Операторът на инкубатора трябва да умее да прави селекция на фирмите и екипите, които идват, да помага за развитието на идеите им, за осигуряването на ментори и инвеститори, разказва Елица Панайотова, изпълнителен директор на "София тех парк" допреди една година.

В момента 30 компании имат договори за наем на офис площи в инкубатора, а запълняемостта на площите там е около 75%, твърдят от техпарка, като поясняват, че 25 от наемателите са стартиращи компании, а останалите - зрели компании, чиято дейност е свързана с обучение и подпомагане на предприемачеството. В компаниите работят над 250 служители. Една разходка из сградата обаче е достатъчна, за да се забележи, че липсва жива атмосфера, каквато например цари в някои от другите споделени офис пространства в столицата. И празните офиси са доста. Немалко от компаниите, които първи наеха офиси в техпарка, вече не са там. Причината да си тръгнат беше пълното разминаване между надежди и реалност - нищо от обещаната атмосфера, високи наеми и липса на гъвкавост в управлението.

Активността на ръководството през последните месеци беше насочена и в продажбата на разрешителни на строеж в четири зони от терена. Преговорите между техпарка и потенциалните строителни предприемачи бяха обвити в мистерия. От "София тех парк" обясниха пред "Капитал", че конкурсни правила за отдаването на право на строеж са във финална фаза на разработване и ще бъдат приети от съвета на директорите на дружеството през март.

Но според два независими източника дотук с почти подписани договори са две компании - една е била строителната "Кордеел", а другата - фирмата вносител на Bose Ясен Игнатов, който според някои източници на "Капитал" е близък до бившия министър на икономиката Божидар Лукарски. При първият кандидат проблемът е, че е искал да отпадне условието компаниите - наематели в сградата, да имат поне 30% развойна дейност. А при втората - осигуряването на пари за правото на строеж, което е от порядъка на няколко милиона лева за сграда с 40 хил. кв.м площ. Като източници дори разказват, че Игнатов е предлагал проекта за продажба, което обаче е забранено в условията на дружеството.

Без ясен отговор са останали запитвания на други заинтересовани компании, които според различни източници са били компании като VM Ware, Microsoft, автомотив клъстерът...

Освен липсата на прозрачност проблем е и обърнатият модел. В чужбина се прави следното: екипите от техпарковете пътуват, разговарят с компании, канят ги и им създават привлекателни условия. След което се търсят строителни предприемачи, които да построят сградите за технологичните компании. Накратко: първо наематели, после строители, а не обраното.
Лабораториите в техпарка разполагат с първоклано оборудване, което обаче почти не се използва.

Фотограф: Надежда Чипева

Пусто е и в лабораториите в техпарка. (В техпарка има общо 11 лаборатории - за биоинформатика, изкуствен интелект и CAD системи, киберсигурност и др.) Една разходка из тях е достатъчна да впечатли посетителите: оборудването там е първокласно, споделят учени. Но откакто е доставено, то почти постоянно стои завито в найлони. Лабораториите имат назначени ръководители и екипи от декември 2016 г. Сега предстои започването на малки проекти с участието на студенти от университетите и според "София тех парк" към момента "лабораторната инфраструктура се използва и от две от компаниите, наематели в инкубатора".

Какво да се прави

На хартия от години стои идеята "София тех парк" да не зависи от политици и министри. А да е на подчинение на специален борд, в който да влизат учени, хора от бизнеса, чуждестранни консултанти и преподавали. Но засега промяна не е задвижена.

Друга необходима стъпка е много по-ясната комуникация с технологичните и иновативни компании, които са потенциални обитатели на техпарка. Частта със строителните разрешителни трябва да започва оттам: първо привличане на компаниите, после планове за строежи. И избор по прозрачен начин.

"Успехът на техпарка се измерва по средата, която създава и какво излиза от тази среда", споделя Панайотова. Именно това трябва да се следи: дали обстановката там в един момент ще заприлича на технологичен кошер, в който иновациите могат свободно да жужат, или все пак ще се ограничи до построяването на офис сгради. Защото засега е полупразен парк с пейки, който няколко майки ползват. Но срещу вложени почти 100 млн. лв.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

29 ноември, 2017 г.
София Хотел Балкан

capital.bg/conference

12 годишна конференция Сделки и инвеститори



Акценти в програмата:
Икономически обзор на региона и какво да очакваме занапред
Гледната точка на инвеститорите за перспективите пред България
Най-важните сделки за годината и какво стои зад техния успех
Завръща ли се дяловото инвестиране като важен инструмент за финансиране
Кои активи и сектори ще бъдат в радара на инвеститорите през 2018


Прочетете и това

Вечерни новини: България гласува за лекарствената агенция с мисъл за Шенген; а учениците не работят добре в екип Вечерни новини: България гласува за лекарствената агенция с мисъл за Шенген; а учениците не работят добре в екип

И още: Водещите партии в Германия искат нови избори, президентът е против; Такса смет в София няма да се вдига догодина

21 ное 2017, 1519 прочитания

PISA: Половината български ученици не се справят с работа в екип 2 PISA: Половината български ученици не се справят с работа в екип

Едва 2% показват високо ниво на сътрудничество и ефективни действия за решаване на конфликти

21 ное 2017, 1669 прочитания

24 часа 7 дни

Библиотека / Гепард»

Гепард
Гепард

Класация на най-динамичните малки и средни компании в България.

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "България" Затваряне
Новото ръководство на "София тех парк" ще назначи бизнес съвет

В следващите седмици трябва да се обявят и конкурси за строителство в зоните на техпарка

Мълчалив отказ от независимост

Правителството не разреши на германски кораб да прави научни изследвания за газ в морето, където има огромен потенциал в т.нар. газови хидрати

Симеонов на абордаж в БМФ

Собственикът на Параходство "Български морски флот" Кирил Домусчиев няма да успее да си спести неустойки от 55 млн. лв. след решение на ВКС

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

С бебета на път

Полезни съвети за пътуване с малки деца

Навик, следвай ме

Как да променим вредните си навици и за колко време става това според последните проучвания

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 46

Капитал

Брой 46 // 18.11.2017 Прочетете
Капитал Daily, 22.11.2017

Капитал Daily

Брой 179 // 22.11.2017 Прочетете