Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах
Регистрация
5 9 юни 2017, 16:00, 16071 прочитания

"Техномаркет" на последна инстанция

Спорът за магазините на веригата достигна до Върховния касационен съд

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


* Едногодишният спор между веригата за техника на Делян Пеевски и собственика на магазините стигна до Върховния касационен съд.
* Решението до голяма степен ще определи как ще се разплете възелът, в който двете компании са се оплели.
* Със своето решение съдиите могат да дадат яснота дали наемател може
да ползва един имот, без да плаща.

Още по темата

Как ДПС номинира членове на ВСС....

...партията използва една и съща бланка за предложенията си

16 юни 2017

Успех за Пеевски в битката за магазина "Техномаркет" в Благоeвград

Със сентенции и уточнението, че "нищо не е сигурно", благоевградският съд развали сделка, сключена преди 11 години

13 юни 2017

Делян Пеевски декларира собственост в три нови компании

Две от тях са регистрирани в България и са с капитал от общо пет милиона лева

23 май 2017

КЗК скоростно разреши на Пеевски да прехвърли и "Техномаркет" в офшорка

Новият състав на регулатора продължи традицията за мигновено разрешаване на сделки, свързани с депутата от ДПС

30 ное 2016

Дневник: "Глориент инвестмънт БГ" спечели дело за магазина в Кърджали от "Техномаркет"

Обектът е един от 14-те спорни имота, за които двете компании водят съдебни спорове

от Дневник,22 ное 2016

Съдебно-промишлен комплекс

Докато държавата опитва да национализира "Авионамс", тя и синдиците на банката не се борят за далеч по-големия "Дунарит"

18 ное 2016

Темидамаркет

На страната на компанията на Пеевски очевидно са прокуратурата и някои съдилища

18 ное 2016

От една година българската съдебна система се опитва да даде ясен отговор на няколко иначе прости въпроса: може ли да ползвате чужд имот, без да плащате наем, може ли, въпреки че сте поканени да напуснете имота от собственика му, да продължите да го ползвате.

Именно подобни въпроси седят в основната на започналия преди година съдебен спор между веригата "Техномаркет" на Делян Пеевски и чуждестранната "Глориент инвестмънт БГ", която притежава имотите, в които са разположени магазините.

Топката сега е във Върховния касационен съд (ВКС), който трябва да се произнесе по ключово дело. Решението най-накрая ще даде яснота в какво посока ще се развие спорът, който по съществото прилича на класически пример за злоупотреба с право.

Предистория
В началото на 2016 г. дружеството на Делян Пеевски "НСН инвестмънт" придоби веригата "Техномаркет" и малко след това спря да плаща наем на "Глориент инвестмънт БГ". През 2007 г. след преструктуриране около "Техномаркет" и няколко сделки "Глориент" става собственик на голяма част от магазините на веригата. Собствеността на компанията се дели между фонда East Balkan Properties (40%) и бившия собственик на "Техномаркет" Христо Кусев (57%). Между компанията на депутата и дружеството за имоти се водят близо 80 дела.
Фактът, че "Техномаркет" спира да плаща наема си, мотивира наемодателят "Глориент" да заведе две основни групи дела. По едните иска от съда да задължи "Техномаркет" да освободи имотите, а по другите - да плати неустойки за развалените договори за наем (т.е. дължимите договори до края на наема).
В същото време "Техномаркет" контраатакува, като завежда искове, с които се иска обявяване на договорите, с които "Глориент" е придобил магазините, за нищожни, като аргументите, които изтъква, варират от това, че цената е неизгодна, до това, че сделката противоречи на добрите нрави.
Тези искове се използват от веригата на Делян Пеевски, за да поиска спиране на делата за освобождаване на имотите. По този начин се печели време и компанията може да продължи да ползва имота, докато тече "основното" дело.
И ако съдът на първа инстанция не е особено последователен и ту уважава, ту отхвърля искането за спиране на делата за освобождаване на имотите, Софийският апелативен съд "изправя" практиката, като отменя тези спирания. Основният мотив е, че става дума за прост и ясен спор - връщане на наета вещ след разваляне на договор за наем, и тук твърдението дали някакви сделки отпреди десет години са нищожни или не няма значение. И така до началото на тази година.

Съставът на зам.-председателя
Тричленен състав на Софийския апелативен съд, председателстван от началника на търговското отделение Стефан Гроздев, обръща тази практика, като потвърждава спирането на едно от делата - за освобождаването на магазина на "Техномаркет" в Стара Загора. Тезата на този състав е, че ако някога се докаже, че договорът, с който "Техномаркет" е прехвърлил собствеността на магазина на "Глориент" преди десет години, е нищожен, то и договорът за наем ще е нищожен поради "изначална липса на основание".
Това определение е обжалвано от "Глориент" пред Върховния касационен съд, който трябва на първо време да реши дали въобще да гледа делото. Това е така, защото с новия граждански процес върховните съдии имат право на преценка дали да "вземат" някое дело или не - то трябва да е над определен материален интерес, да е налице противоречива практика и поставените въпроси да помогнат за развитие на правото.



Няколко ключови въпроса
Тезата, която "Глориент" развива пред върховните съдии, е, че спирането на делото за магазина в Стара Загора противоречи на практиката на ВКС, в която се приема, че правният ефект на едно решение за обявяване на договор за нищожен не се разпростира върху въпроса за собствеността и владението на вещта. Дори някога да се стигне до обявяване на покупката на магазините от "Глориент" за нищожна, това няма да засегне въпроса за собствеността на вещта. "Това, че "Техномаркет" е било продавач по оспорената покупко-продажба на имота, не създава презумпция за това, че "Техномаркет" е собственик", пишат адвокатите в жалбата си до ВКС. Обяснено съвсем просто, това означава, че няма никаква пречка несобственик да бъде наемодател.
Ако ВКС изясни този въпрос, за "Техномаркет" ще стана все по-трудно да продължи да ползва търговските площи, без да плаща. Встрани от конкретния казус, едно бъдещо решение на върховната инстанция ще даде и по-голяма сигурност за собствениците на имоти и наемодателите им - веднъж завинаги да знаят дали могат да ползват един имот, без да плащат наем.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Емил Караниколов: Повече няма да продаваме, а ще оздравяваме дружества Емил Караниколов: Повече няма да продаваме, а ще оздравяваме дружества

Министърът на икономиката за края на приватизацията, държавните дружества, Бойко Борисов, Волен Сидеров и Стоян Мавродиев

18 авг 2017, 2825 прочитания

Симеонов vs Ангелкова Симеонов vs Ангелкова

Между ресорния вицепремиер и министъра на туризма има напрежение, което може да доведе и до промени в кабинета наесен

18 авг 2017, 1152 прочитания

24 часа 7 дни

18 авг 2017, 6818 прочитания

18 авг 2017, 6594 прочитания

18 авг 2017, 5472 прочитания

18 авг 2017, 3990 прочитания

18 авг 2017, 3423 прочитания

Всички новини
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "България" Затваряне
Износът към ЕС спада с 1.3% през април

Продажбите на български стоки в страни извън съюза обаче нарастват, в резултат на което общият експорт расте със 7.6%

От лизинга към колекторския бизнес

Местният мениджърски екип изкупи останките от българския бизнес на фалиралата австрийска Hypo Alpe Adria

Банкя като Баден-Баден

След 15 години разруха минералната баня в града ще бъде ремонтирана със средства на пенсионния фонд "Алианц", който ще построи балнеологичен комплекс на съсесен общински терен

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

Една българска проза

Как България стана главен герой във вече успешни и тепърва очаквани англоезични романи

Вертикално погледнато

Катеренето се отваря за все по-широка публика, но трябва да запази душата си

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 33

Капитал

Брой 33 // 19.08.2017 Прочетете
Капитал Daily, 17.08.2017

Капитал Daily

Брой 126 // 17.08.2017 Прочетете