Пол Райхман и Джордж Сорос затънаха на мексиканския пазар на недвижими имоти
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Пол Райхман и Джордж Сорос затънаха на мексиканския пазар на недвижими имоти

Пол Райхман и Джордж Сорос затънаха на мексиканския пазар на недвижими имоти

984 прочитания

Проектът на Пол Райхман за изграждането на цял огромен нов квартал в Мексико сити вероятно няма да види бял свят след краха на мексиканското песо. Става дума за проект на стойност 1.35 милиарда долара, вероятно най-големият по рода си проект за строителство в света. Планът бе дело на канадския предприемач Пол Райхман и в него трябваше да се включи и финансистът Джордж Сорос.

За Сорос това бе просто още един начин да спечели пари, но не и за 64-годишния Райхман, за когото проектът бе начин да възвърне престижа на семейството си като едни от най-големите световни строителни предприемачи. Тяхната фамилна империя за недвижими имоти Olympia&York Developments Ltd. преди време притежаваше огромни имоти на територията на Съединените щати, Великобритания и Канада. Нещата се промениха, след като техният офис-комплекс в Лондон изпадна във финансови затруднения и повечето от поделенията на компанията обявиха фалит.

Преди няколко месеца оглавяваната от Пол Райхман компания Reichmann International реши да влезе на пазара на недвижими имоти в Мексико, окуражена от подписването на споразумението за изграждане на северноамериканска зона за свободна търговия, обещаващо бързи темпове на растеж в този бизнес. Очакванията бяха попарени от внезапното девалвиране на мексиканската валута и проектите на Райхман се върнаха в изходната си точка. Междубанковите лихви скочиха до 45 процента, което направи твърде скъпи дългосрочните планове за строителство в страната. Освен това в страната спря потокът на чуждестранни капитали, а неочакваната рецесия съвсем прекрати търсенето на недвижими имоти.

Търговски бизнес-офис, който се намира на добро място в Мексико сити, се продаваше за около 600 долара за квадратен метър през 1994 г. Експертите по недвижими имоти в страната прогнозират, че през 1995 г. цените ще паднат с около 20 процента, което вероятно ще накара Райхман да замрази трите си строителни проекта в Мексико. Дори строителството да бъде продължено, то вече няма да може да стане основа за възраждането на империята за недвижимости на Райхман. Междувременно канадският предприемач успя да влезе в международен консорциум, който ще инвестира в градско строителство в областта на Панамския канал и да започне бизнес в Азия в търсене на нови възможности.

Мексиканските проекти са с равно капиталово участие на компанията на Райхман и на Джордж Сорос. Двамата купиха площ от два и половина хектара в Аламеда (проектът е да се обнови предградието на столицата и е за 500 милиона долара), купиха други осем хектара в квартала Санта Фе (предвижда се строителство на 30-етажна офис-сграда и хотел на стойност 500 милиона долара), освен това инвестираха в парцел от около три четвърти хектара, където за 350 милиона долара трябва да бъде построен луксозен бизнес небостъргач. Като се прибави и това, че компанията инвестира и доста пари в покупката на офиси в Мексико сити, сметката излиза доста солена. Изглежда, това кара и двете страни да отказват засега коментар по случая. Тъй като проектът е инвестиция на частни лица, не може да бъде получена никаква публична информация за това колко пари всъщност са замразени в момента. Специалисти по недвижимостите твърдят, че инвестициите в земя и офиси вероятно възлизат на около 50 милиона долара.

Булдозерите вече разчистваха терена за строителство в Санта Фе, когато дойде кризата с мексиканското песо. Комплексът в Санта Фе трябва да служи като бизнесцентър и да обслужва големите корпорации, които имат представителства в Мексико сити. Райхман и мексиканският му партньор ICA, най-голямата местна строителна компания, обаче очакват свежа инжекция капитал отвън, за да продължат строителството. B момента е почти невъзможно някоя мексиканска банка да финансира част от проекта и строителството, което беше предвидено да продължи през февруари, бе отложено за неопределено време.

Нито Райхман, нито дори Джордж Сорос могат да контролират световните валутни пазари и икономики. И точно това, изглежда, ще определи съдбата на Пол Райхман.

(Капитал)

Проектът на Пол Райхман за изграждането на цял огромен нов квартал в Мексико сити вероятно няма да види бял свят след краха на мексиканското песо. Става дума за проект на стойност 1.35 милиарда долара, вероятно най-големият по рода си проект за строителство в света. Планът бе дело на канадския предприемач Пол Райхман и в него трябваше да се включи и финансистът Джордж Сорос.

За Сорос това бе просто още един начин да спечели пари, но не и за 64-годишния Райхман, за когото проектът бе начин да възвърне престижа на семейството си като едни от най-големите световни строителни предприемачи. Тяхната фамилна империя за недвижими имоти Olympia&York Developments Ltd. преди време притежаваше огромни имоти на територията на Съединените щати, Великобритания и Канада. Нещата се промениха, след като техният офис-комплекс в Лондон изпадна във финансови затруднения и повечето от поделенията на компанията обявиха фалит.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK