Националното сдружение за недвижими имоти изготвя професионален кодекс
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Националното сдружение за недвижими имоти изготвя професионален кодекс

Националното сдружение за недвижими имоти изготвя професионален кодекс

1457 прочитания

Професионален кодекс, който урежда статута на посредническите агенции и търговията с недвижимости, са подготвили в управителния съвет на създаденото миналата година Национално сдружение за недвижими имоти (НСНИ). Той трябва да регулира отношенията между агенциите, както и тези с клиентите, обясни настоящият председател на сдружението и шеф на "Елта консулт" Валери Левиев. Кодексът ще бъде обсъждан в края на май и е заимствал текстове на действащи закони, които частично уреждат търговията с имоти и имуществените отношения. В този си вид той би могъл да бъде предложен за утвърждаване в Министерския съвет и впоследствие да се превърне в нормативен документ, надяват се от управителния съвет на сдружението. Засега обаче документът ще бъде предложен за подписване като многостранен договор между различните агенции, които занапред ще трябва да се съобразяват с принципите, залегнали в него. "Просто отношенията в този пазар трябва да бъдат професионално регулирани, а начинът на работа да бъде стандартизиран, твърди г-н Левиев. Затова се обръщаме към всички агенции, включително и тези извън сдружението."

Предлаганите правила

Професионалният кодекс изисква агенциите да сключват с клиентите си договори за поръчка и комисионни договори, съобразно Закона за задълженията и договорите. Друго изискване в проектокодекса е подписалите го агенции да участват в информационната система за обмен на оферти, стартирала отскоро в НСНИ.

Брокерите от своя страна трябва да имат квалификация като такива (от фирмите, които предлагат подобни курсове) и поне едногодишен стаж в областта. В противен случай проектът задължава работодателя да осигури нужната квалификация. В него е отразен и един от основните проблеми на агенциите, свързан с желанията на отделните брокери да регистрират нови структури. Според предложението заетите в посредническата дейност би трябвало да не се занимават с нея поне две години след напускането на определена фирма. Такова правило, дори с готовност да бъде подписано от собствениците на настоящите агенции, надали ще се възприема като императивна норма от желаещите сами да навлизат в тази област. Такъв проблем надали ще има друго предложение за установяване на минимален комисион при покупко-продажба - 2% от всяка страна. Специална глава отделя споразумението на нелоялната конкуренция между фирмите - друга ахилесова пета на професионалните им отношения. В полза на клиентите са предвидените членове, забраняващи подаването на подвеждаща информация за имотите и укриването на техни недостатъци.

Кой да прави правилата

Държавата отдавна трябваше да осигури някаква уредба на гражданските отношения, възникващи във връзка с търговията с имоти. Случаят на пазара на недвижимости е аналогичен с този на капиталовите пазари, например вяла търговия, многобройни посредници, лоша информационна осигуреност и крайна несигурност за клиентите. От разкрепостяването на недвижимия пазар досега само в София има около 300 посреднически агенции, като животът на голяма част от тях е ограничен до няколко месеца. Никой от държавните органи досега не постави условията, на които да отговарят търговците с "човешки съдби". Затова сега се стига до ситуацията, в която освен чисто професионалните отношения помежду си те са принудени да уреждат и основни положения, прерогативи за което има държавата.

До голяма степен самите агенции бяха проводник за утвърждаването на космическите цени, които достигнаха имотите в големите градове. Схемата изглежда много проста. Агенциите едновременно посредничат за сключването на сделките, правят оценка на имотите (като така до голяма степен влияят върху офертата на продавачи и купувачи) и понякога извършват юридическите формалности по прехвърлянето. Комисионата, договорена като процент от стойността на сделката, пък е доста категоричен стимул за повишаване на цените. Няма нищо лошо в това посредниците на този пазар да бъдат комплексни, тоест да предлагат всички възможни услуги, свързани с покупко-продажба и управление на недвижима собственост. За това пък някой обаче (и то държавен орган) трябва да осигури правилата на играта. За последните пет години обаче държавата дори не осигури безпроблемна нотариална технология при сделките с имоти, нито някой от клиентите на нотариата може да се похвали с категорична сигурност, че имотът който купува, не е обременен с тежести (например).

От началото на миналата година датират опитите за известни професионални споразумения между многобройните агенции. Повече от две години съществува сдружението между няколко по-малки столични агенции, известно с абревиатурата ИСАНИ. Според председателя му то е създадено за обмяна на оферти, които да отговарят на определени изисквания. По-късно в началото на миналата година беше създадено и въпросното Национално сдружение за недвижими имоти, обединяващо по-голям спектър от посреднически агенции, между които и някои от по-големите, включително и провинциални посредници. Тогава участниците в него подписаха договор за сътрудничество, в който бяха дефинирани комисионите и отношенията между агенциите. Сдружението трябваше да представлява интересите на агенциите пред международните институции, които се интересуваха от развитието на пазара в България, коментира тогава Валери Левиев. Тази година на същия пазар обаче се появи ново, поредно сдружение и това доказа, че нещата при сделките с имоти далеч не са регулирани.

Предлаганият кодекс сега надали е дългосрочно разрешение на проблема и е прекалено зависим от доброволното желание на отделните агенции.

Професионален кодекс, който урежда статута на посредническите агенции и търговията с недвижимости, са подготвили в управителния съвет на създаденото миналата година Национално сдружение за недвижими имоти (НСНИ). Той трябва да регулира отношенията между агенциите, както и тези с клиентите, обясни настоящият председател на сдружението и шеф на "Елта консулт" Валери Левиев. Кодексът ще бъде обсъждан в края на май и е заимствал текстове на действащи закони, които частично уреждат търговията с имоти и имуществените отношения. В този си вид той би могъл да бъде предложен за утвърждаване в Министерския съвет и впоследствие да се превърне в нормативен документ, надяват се от управителния съвет на сдружението. Засега обаче документът ще бъде предложен за подписване като многостранен договор между различните агенции, които занапред ще трябва да се съобразяват с принципите, залегнали в него. "Просто отношенията в този пазар трябва да бъдат професионално регулирани, а начинът на работа да бъде стандартизиран, твърди г-н Левиев. Затова се обръщаме към всички агенции, включително и тези извън сдружението."

Предлаганите правила


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Прът в колелата

Прът в колелата

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK