С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
5 юни 1995, 15:19, 1247 прочитания

Агенциите за недвижими имоти решиха да се саморегулират

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Професионален кодекс, определящ правилата при търговията с имоти, беше приет миналата седмица от участниците в Националното сдружение за недвижими имоти (НСНИ) на проведената от него конференция. Документът засега е само договор между посредническите агенции, членове на сдружението, но ще претендира за официалното му приемане като административен акт, смятат в управителния съвет на НСНИ. Сдружението беше създадено преди малко повече от година е подписването на споразумение между едни от най-големите фирми за имоти, в което се определяха нивото на комисионите, правилата за обмяна на оферти помежду им и др. "Освен да определи правилата в този бизнес, сдружението трябваше да го представлява и пред международните институции", обясни тогавашният шеф на управителния съвет Валери Левиев от "Елта". Неговият заместник сега е Атанас Захариев от "Дар". Миналата седмица конференцията на НСНИ прие вече споменатия кодекс, който поставя доста по-сериозни условия за подписалите го фирми.

Правилата


са необходими поради липсата на друга нормативна уредба, смятат в ръководството на НСНИ. Текстовете на приетия документ, освен че повтарят някои от постановките в основните закони, въвеждат и доста интересна регулация на фирмите - посреднички с имоти. В един от членовете му се споменава например, че всички фирми участват в изградената информационна система за обмен на оферти. Определя се долен праг на допустимите комисиони при покупко-продажба, равен на 2% за всяка от страните в сделката. За всеки новопостъпил брокер в агенциите се изисква да има специална квалификация от фирми, които предлагат брокерски курсове. Агенциите са се опитали да предотвратят и до болка познатата им "грешка на роенето". Става въпрос за случаите, когато отделните брокери предпочитат да направят собствени агенции. В този случай кодексът предвижда забрана за конкурентна дейност от същите лица в срок до две години. (Последното надали има правна валидност за брокери, които лично не са го подписали). Доста внимание е отделено и на отношенията между самите агенции в параграфите под общо заглавие нелоялна конкуренция. Освен че строго се забранява краденето на чужди клиенти и подвиването на реномето и тайните на конкурентите, подписаният документ предвижда и няколко постановки в защита на клиентите: "прикриване или премълчаване на съществени недостатъци на недвижимия имот с цел заблуда на клиента" или "забранява се използването на неравностоен подход към клиентите, като се предлагат услуги с по-ниско качество от приетите пазарни критерии и дъмпингови цени спрямо общоизвестните цени на националния пазар". (Последното всъщност трудно може да се каже, че съществува.) Забранено е и предоставянето на неверни данни за цените на имотите - независимо дали те се надуват, или намаляват. Всъщност няма проблем подобни постановки да съществуват, стига отделните фирми да ги приемат. По-странното е, че документът предвижда санкции при нарушение, които достигат до 1 млн. лева. Не е уточнено кой налага тези санкции и в чия полза са те. Очевидно не в полза на бюджета, след като не става въпрос за държавен акт.

Информационната система за обмен на оферти, която беше представена на конференцията, на практика е едно от най-ценните неща. Подобно нещо позволява да се повиши ликвидността на пазара и до голяма степен да се въведат правила за коректна оценка на търгуваните имоти. Програмното осигуряване на системата се изготвя от доста време в НСНИ. Само че тя още не е стартирала, твърдят запознати. Интересното е, че на същата конференция за членове на НСНИ бяха приети групово фирмите от едно по-старо сдружение на посредническите агенции - ИСАНИ. Ако не е друго, то беше известно с това, че ефективно работи е подобна система за обмен на оферти (която естествено в програмно отношение е различна). Сега, изглежда, трябва да се реши въпросът как да се съвместят двете системи, което в общи линии значи едната да отпадне.

Подготвя се също изграждането на гаранционен фонд, информираха от ръководството на сдружението - в него трябва да се отделят част от комисионите, а набраните пари ще се ползват за възмездяване на граждани и фирми в случаи на "загуби" от сделки с имоти. Такава идея е доста добра, с изключение на факта, че не е особено присъща на сдружение с идеална цел.



Противопоставяне

Въобще, колкото и логични да изглеждат някои от решенията на фирмите от сдружението, те трябваше да изхождат от държавен орган, за да се говори за някаква правновалидна регулация на пазара. Въпреки че НСНИ обхваща доста голям пазарен дял, има агенции и извън него, за които горните порядки естествено не важат.

Някои от тях вече успяха доста остро да реагират на въведените правила. Други просто не се интересуват от това какво е решено в НСНИ, вярвайки, че решенията на обществени начала са нещо доста крехко. Така или иначе, ако фирмите в сдружението наистина смятат да спазват всички авторегулации, които приеха, явно предстоят противоречия между агенциите на пазара. Това е особено важно в момента, когато пазарът е доста слаб, сделките малко, а кандидат-посредниците - доста. Много от хората, които подават офертите си до няколко фирми, просто не са запознати кои от тях влизат в сдружението и кои не. Така и без друго може да се наложи купувачът и продавачът да се представляват от посредници в различни лагери. Интересно е чии правила ще се спазват тогава.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Етикети: кодекс НСНИ

05 ноември 2019
София Ивент Център

Конференция The Future of Retail


Ранна регистрация до 21 октомври.

Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

Още акценти в програмата:


  • Нови технологии и дигитализация
  • Тенденции в ритейл маркетинга
  • Клиентско поведение и преживяване
  • Устойчива и екологична търговия
  • Синергия между физическите и онлайн магазини
  • Иновации в търговските пространства

Конференция The Future of Retail Запазете билет

Прочетете и това

"А1 България" отчита двуцифрен ръст на приходи и печалба през третото тримесечие "А1 България" отчита двуцифрен ръст на приходи и печалба през третото тримесечие

Силните резултати идват след по-добро представяне във всички сегменти от дейността на телекома

16 окт 2019, 380 прочитания

MGM продава комплексите Bellagio и Circus Circus в Лас Вегас за 5 млрд. долара MGM продава комплексите Bellagio и Circus Circus в Лас Вегас за 5 млрд. долара

Целта на американския казино оператор е да подобри баланса си

16 окт 2019, 511 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "K2: Бизнесът" Затваряне
Без конкурс ще бъде лицензирана частна национална тв

Още от Капитал
Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

Сметка за основни операции - струва ли си

Всеки, който ползва рядко банкови услуги, може да се възползва от опцията, но и не само той

Музей или СПА

Предизборната кампания повдигна въпроса за забравеното северно крило на Централната баня, за което се водят спорове от години

Кеч с корупцията

За близо две години съществуване антикорупционната комисия не само не постигна резултати, но и създаде корупция

В Белград, на чисто

С изложбата The Cleaner Марина Абрамович показва творчеството си в родния Белград след 44-годишно отсъствие

Кино: "Писма от Антарктида"

Модерна мелодрама за лъжата от любов

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10