С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
18 12 юли 2012, 17:39, 11268 прочитания

Пазарът на жилища: По-ниски цени, по-малко отстъпки

Ръст на предлагането и завръщане на сериозните купувачи отчитат агенциите за недвижими имоти

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Увеличено предлагане на цени, близки до пазарните и ръст на броя на купувачите. Това са тенденциите на пазара на жилища в България през първото полугодие на 2012 г., които маркира в свой анализ "Адрес недвижими имоти".

И докато нарасналото търсене е добра новина за пазара, то увеличението при предлагането е лош знак за финансовото състояние на хората. Според статистиката на "Адрес" над една четвърт от пуснатите за продажба жилища през първата половина на годината са заради финансови проблеми на собствениците им. Друга причина за увеличеното предлагане е желанието за освобождаване от ненужен имот.

Леко надолу



Въпреки че спадът в цените на жилищата продължава, днес той далеч не е със същия темп като отпреди година. На годишна база понижението на цените в големите градове е около 4%. В столицата спадът е с 2.4%, в Пловдив – 3%, във Варна – 2.8%, в Бургас с 3.3%, показват данните на "Адрес". Според изпълнителния директор на компанията Георги Павлов това се дължи на нарасналото предлагане, което ще продължи да оказва влияние върху стойностите на имотите. "Очаквам цените да продължават да се спускат леко надолу", казва той.
Съществена промяна на пазара спрямо предните над три кризисни години е преоценката от страна на продавачите на офертните нива. Сега те са чувствително коригирани и при сделка не търпят предишните корекции от по 15-20%.

"Процесът на възприемане на пазарната ситуация от страна на продавачите продължава и това води до по-реални цени на обявените имоти за продажба. Средният процент на отстъпките вече е под 10%", казва Павлов.

"Никой не може да каже къде е равновесната точка, но е факт, че няма големи отстъпления от офертните цени. Ако има, то е в рамките на около 5%. Няма ги тези огромни отстъпки, които наблюдавахме предните години", категоричен е й Младен Митов, анализатор в агенция "Явлена".



В ролята на купувач

Като положителна тенденция от "Адрес" отчитат завръщането на пазара на купувачите над 45- годишна възраст. Според компанията това е знак за подобряване на условията на жилищния пазар. По-зрелите купувачи са две групи - хора със собствен бизнес или заемащи висока позиция в сериозна компания. Това, което ги мотивира, са по-ниските цени на жилищата сега и добрите лихвени условия.
Завръщането на купувачите води и до нарастване на броя на сделките. От "Адрес" отчитат 10% ръст в броя на сделките за времето от януари до края на юни. Очакват, че тази тенденция ще се запази и през летните месеци, които са традиционно силни за компанията заради продажбите на ваканционни имоти по морето.

Сериозен ръст на сделките отчитат и от "Явлена". Само за София, основния пазар, където агенцията оперира, нарастването е с над 30% за първото полугодие на годината спрямо първата половина на 2011 г.
Младен Митов описва нарасналото търсене така: "Хората изчакваха достатъчно дълго и сега се върнаха на пазара, тъй като цените вече са приемливи." Според него обаче увеличението на клиенти не значи, че пазарът е тръгнал нагоре. "Основно се търсят апартаменти с две или три спални и се отбират по-ниските ценови оферти", допълва Митов. Въпреки това сделки има и в по-високия ценови сегмент - между 90 и 100 хил. евро, но те не са много, което не ги прави фактор на пазара към момента.

Според данните на "Адрес" в момента се наблюдава прегрупиране на търсенето, като то се разделя основно на две категории - по-ниски нива от около 35–40 хил. евро и средната ценова категория между 70 и 80 хил. евро. Основните мотиви за покупка са желанието за придобиване на първо собствено жилище или преместването в по-добър имот. Третата причина е търсенето на жилище като инвестиция, нещо, което през последните две години се беше превърнало в рядкост за пазара.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

05 ноември 2019
София Ивент Център

Конференция The Future of Retail


Ранна регистрация до 21 октомври.

Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

Още акценти в програмата:


  • Нови технологии и дигитализация
  • Тенденции в ритейл маркетинга
  • Клиентско поведение и преживяване
  • Устойчива и екологична търговия
  • Синергия между физическите и онлайн магазини
  • Иновации в търговските пространства

Конференция The Future of Retail Запазете билет

Прочетете и това

Връзката на "Турски поток" с българската мрежа вече е готова Връзката на "Турски поток" с българската мрежа вече е готова

В 11-километровата отсечка, изградена от "Главболгарстрой", са инвестирани 75 млн. лв. от собствените средства на "Булгартрансгаз"

21 окт 2019, 405 прочитания

Huawei призна, че американските санкции се отразяват на бизнеса й Huawei призна, че американските санкции се отразяват на бизнеса й

Компанията не се справя с намирането на заместител на услугите на Google

21 окт 2019, 284 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "K2: Бизнесът" Затваряне
Производители и търговци очакват лек ръст на износа на риба

Потреблението на вътрешния пазар обаче ще остане ниско

Още от Капитал
Балканска телекомуникационна компания

Новият собственик на дружеството ще бъде оценената на 2.6 млрд. евро регионална телеком и медийна група United Group

Да сготвиш Боби Михайлов

Как расистките изстъпления на агитките, които властта използва за собствена употреба, свалиха президента на БФС и отекнаха по света

Германия си иска парите

Започва сагата с приемането на бюджета на ЕС за периода 2021 - 2027

Сирийската авантюра на Ердоган подкопава НАТО

Може ли Северноатлантическият алианс бъде въвлечен във война заради Турция

Kалендар и домашно кино

По-интересните събития от уикенда и седмицата

Спорният Петер Хандке

Нобеловата награда за литература за 2019 г. предизвика възмущение и полемика относно ролята на писателя

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10