Нова кройка за жилищен кредит
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Нова кройка за жилищен кредит

Нова кройка за жилищен кредит

Клиенти търсят потребителски заеми за покупка на имот

Валентина Илиева
4927 прочитания

© Юлия Лазарова


Вместо ипотечен заем някои клиенти предпочитат да теглят един или два потребителски и така да си финансират покупка на жилище. Такава тенденция наблюдават в някои банки. Този вариант обаче е валиден при определени ситуации - най-вече за по-кратък срок на заема, не толкова голяма сума, съществено лично самоучастие. Целта на клиентите е да се застраховат от евентуални затруднения в кризата и тежест върху жилището - ипотека.

Тънки сметки

По наблюденията на по-активни банки на пазара жилищното кредитиране е в застой въпреки атрактивните оферти, които изкарват. Има вече предложения с лихви по левове от 4.5% (Уникредит Булбанк) и 4.6% (Пощенска банка) при конкретни условия и изисквания към кредитополучателя, както и изравнени лихви по ипотеки и левове на нива от 6.5%.

Банки, които предпочетоха да не се афишират, посочиха, че наблюдават тенденция жилищните кредити да се заместват с потребителски въпреки по-високите вноски, които се изплащат заради все пак по-краткия срок на заема и по-високите лихви. Максималният срок на потребителски кредит за пазара е 10 години. Размерът в общия случай достига вече до 30 000 - 35 000 лв., като се появи и оферта с размер до 50 000 лв. (Societe Generale Експресбанк). Все пак по-краткият срок на този тип заеми е пречка тази практика да се случва по-често и да се превърне в масова, коментираха от банките.

Според Иван Стойков, анализатор във финансовия консултант "Моите пари", ползването на потребителски кредит за покупка на жилище е резонно при сравнително добро лично самоучастие. В този случай тази опция има известни предимства. Дали това ще се превърне в по-масов случай зависи от това какво ще предложат банките като нови оферти на пазара, посочи още той.

Сравнението на двете възможности обаче е съпоставимо само при еднакви срокове на двата заема и някои други обстоятелства, като например по-малка сума, необходима за покупката. В противен случай сравнението би било между ябълки и круши, посочиха банкери.

Почти, но не съвсем

Други кредитни институции, които също са активни на пазара, посочиха, че не могат категорично да очертаят такава тенденция. По-вероятно според тях е това да се случва в по-малките градове, където цените на имотите са по-ниски, коментираха от една от големите банки. И според ОББ това може да бъде практика в отделни частни случаи на средни и малки градове, където цените на жилищните имоти са между 15 000 и максимум 20 000 евро.

Наблюденията на ОББ показват и че през последните няколко месеца от началото на летния сезон се наблюдава повишен интерес от страна на клиентите в сравнение със същия период на 2011 г. Най-активната група клиенти са млади семейства и кредитополучатели на възраст между 26 и 35 години, като решението им да закупят жилище се благоприятства и от това, че пазарът на недвижими имоти е стабилен като цени.

Освен това водещо място имат и промоционалните оферти с по-ниски ценови параметри на банките, при които изравняването на лихвите по финансирането в левове и евро доведе до повишен интерес към кредитите в национална валута, посочиха от банката.

"При нас не отчитаме тенденцията за финансиране на покупка на жилище с потребителски кредит. Финансирането на покупка на жилище с потребителски кредит дори за максималния срок би довело до плащане на висока месечна вноска, което в бъдеще би могло да доведе до затруднение при неговото обслужване", коментира Радослав Велков, ръководител отдел "Индивидуални клиенти" в Societe Generale Експресбанк.

Жилищен кредит

- по-големи разходи, свързани с одобрението, отпускането и обслужването на заема (такси и комисионни към брокер, нотариус, банка, 2.6% данък)

- продължителен процес, свързан с повече документи

- тежест върху имота - ипотека за обезпечение

+ по-ниски лихви, съответно по-малки вноски

+ по-дълъг срок

Потребителски кредит

- по-кратък срок

- по-висока лихва, съответно по-високи вноски

+ без такса за предсрочно погасяване

+ по-малко документи и по-кратка процедура при одобрение

+ без тежест (ипотека) за жилище

Вместо ипотечен заем някои клиенти предпочитат да теглят един или два потребителски и така да си финансират покупка на жилище. Такава тенденция наблюдават в някои банки. Този вариант обаче е валиден при определени ситуации - най-вече за по-кратък срок на заема, не толкова голяма сума, съществено лично самоучастие. Целта на клиентите е да се застраховат от евентуални затруднения в кризата и тежест върху жилището - ипотека.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

2 коментара
  • 1
    dark_dirk avatar :-|
    Симо

    Ами да пуснат жилищен кредит с 1% рекет, пардон лихва, и ще има повече желаещи.

    Публикувано през m.capital.bg

  • 2
    neutralniya avatar :-|
    Ромлянин

    [quote#111:"Дн"] Нова кройка за жилищен кредит

    Клиенти търсят потребителски заеми за покупка на имот[/quote]

    който търси - намира начин

    който чака - намира причина да не търси


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK