С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
2 22 окт 2012, 18:21, 4613 прочитания

Нова кройка за жилищен кредит

Клиенти търсят потребителски заеми за покупка на имот

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Вместо ипотечен заем някои клиенти предпочитат да теглят един или два потребителски и така да си финансират покупка на жилище. Такава тенденция наблюдават в някои банки. Този вариант обаче е валиден при определени ситуации - най-вече за по-кратък срок на заема, не толкова голяма сума, съществено лично самоучастие. Целта на клиентите е да се застраховат от евентуални затруднения в кризата и тежест върху жилището - ипотека.

Тънки сметки


По наблюденията на по-активни банки на пазара жилищното кредитиране е в застой въпреки атрактивните оферти, които изкарват. Има вече предложения с лихви по левове от 4.5% (Уникредит Булбанк) и 4.6% (Пощенска банка) при конкретни условия и изисквания към кредитополучателя, както и изравнени лихви по ипотеки и левове на нива от 6.5%.

Банки, които предпочетоха да не се афишират, посочиха, че наблюдават тенденция жилищните кредити да се заместват с потребителски въпреки по-високите вноски, които се изплащат заради все пак по-краткия срок на заема и по-високите лихви. Максималният срок на потребителски кредит за пазара е 10 години. Размерът в общия случай достига вече до 30 000 - 35 000 лв., като се появи и оферта с размер до 50 000 лв. (Societe Generale Експресбанк). Все пак по-краткият срок на този тип заеми е пречка тази практика да се случва по-често и да се превърне в масова, коментираха от банките.

Според Иван Стойков, анализатор във финансовия консултант "Моите пари", ползването на потребителски кредит за покупка на жилище е резонно при сравнително добро лично самоучастие. В този случай тази опция има известни предимства. Дали това ще се превърне в по-масов случай зависи от това какво ще предложат банките като нови оферти на пазара, посочи още той.



Сравнението на двете възможности обаче е съпоставимо само при еднакви срокове на двата заема и някои други обстоятелства, като например по-малка сума, необходима за покупката. В противен случай сравнението би било между ябълки и круши, посочиха банкери.

Почти, но не съвсем

Други кредитни институции, които също са активни на пазара, посочиха, че не могат категорично да очертаят такава тенденция. По-вероятно според тях е това да се случва в по-малките градове, където цените на имотите са по-ниски, коментираха от една от големите банки. И според ОББ това може да бъде практика в отделни частни случаи на средни и малки градове, където цените на жилищните имоти са между 15 000 и максимум 20 000 евро.

Наблюденията на ОББ показват и че през последните няколко месеца от началото на летния сезон се наблюдава повишен интерес от страна на клиентите в сравнение със същия период на 2011 г. Най-активната група клиенти са млади семейства и кредитополучатели на възраст между 26 и 35 години, като решението им да закупят жилище се благоприятства и от това, че пазарът на недвижими имоти е стабилен като цени.

Освен това водещо място имат и промоционалните оферти с по-ниски ценови параметри на банките, при които изравняването на лихвите по финансирането в левове и евро доведе до повишен интерес към кредитите в национална валута, посочиха от банката.

"При нас не отчитаме тенденцията за финансиране на покупка на жилище с потребителски кредит. Финансирането на покупка на жилище с потребителски кредит дори за максималния срок би довело до плащане на висока месечна вноска, което в бъдеще би могло да доведе до затруднение при неговото обслужване", коментира Радослав Велков, ръководител отдел "Индивидуални клиенти" в Societe Generale Експресбанк.
Акцент


Жилищен кредит
- по-големи разходи, свързани с одобрението, отпускането и обслужването на заема (такси и комисионни към брокер, нотариус, банка, 2.6% данък)
- продължителен процес, свързан с повече документи
- тежест върху имота - ипотека за обезпечение

+ по-ниски лихви, съответно по-малки вноски
+ по-дълъг срок

Потребителски кредит
- по-кратък срок
- по-висока лихва, съответно по-високи вноски

+ без такса за предсрочно погасяване
+ по-малко документи и по-кратка процедура при одобрение
+ без тежест (ипотека) за жилище

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

АЕЦ "Белене" се хареса на руснаците, китайците и Ковачки 1 АЕЦ "Белене" се хареса на руснаците, китайците и Ковачки

Процедурата по подбор ще продължи поне година и едва след това ще се реши дали да се строи централата или не

19 авг 2019, 869 прочитания

Paysafe открива втори офис в София, в който ще работят 200 души Paysafe открива втори офис в София, в който ще работят 200 души

Компанията има 1200 служители в България и ще продължава да наема още хора

19 авг 2019, 719 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Кой спечели конкурса за стипендии на ARC Academy

Петимата финалисти ще получат 50% от стипендията за магистърската програма "Реклама и бранд мениджмънт"

"Кариерен кошер" привлича обратно българите с опит и образование от чужбина

Събитието на 4 септември се очаква да събере над 1500 висококвалифицирани кандидати

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Бизнес" Затваряне
Нашествието на облачните пирати

Популярните пиратски сайтове The Pirate Bay и Megaupload се пренасят на виртуални сървъри, за да не бъдат преследвани от властите

Арх. Борислав Игнатов: Всеки лев от данъците трябва да добавя качество на живота

Кандидатът за кмет на София на "Демократична България" пред "Капитал"

Лаборатория на края на света

Българската база на Антарктида ще има нова сграда

Миролио продаде дела си в "Булгартабак" за 26.6 млн. лв.

През фондовата борса бяха прехвърлени 7.22% от капитала, които отговарят точно на дела на италианския бизнесмен

Кредитор продава рециклиращите машини на Пламен Стоянов-Дамбовеца

Оборудването е струвало около 10 млн. лв. при покупката му, а сега се предлага за около половината

Ново място: Bug Coffee

Най-новото попълнение на улица "Асен Златаров" идва на мястото на затворилото врати Percolate

Кино: "Имало едно време в... Холивуд"

Тарантино с филмово густо за носталгията и нихилизма