Пазар на две скорости
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Пазар на две скорости

На пазара на земеделска земя търсената възвращаемост към момента е над 7-8%.

Пазар на две скорости

Само цените на окрупнените земеделски земи ще продължат нагоре през 2013 г.

Радостина Маркова
8407 прочитания

На пазара на земеделска земя търсената възвращаемост към момента е над 7-8%.

© НАДЕЖДА ЧИПЕВА


Очакват се продажби на малки стопанства заради дългове

 

Разликата в цените на малките ниви и големите масиви окрупнена земеделска земя ще продължи да се задълбочава през 2013 г. Не е изключено на места в страната първият тип имоти дори да поевтинеят, прогнозира председателят на Българската асоциация на собствениците на земеделска земя (БАСЗЗ) Борислав Петков. Организацията обединява фондове и компании, които общо притежават над 2 млн. дка и заедно са третият крупен собственик на обработваеми площи след държавата и общините.

Тенденции 2013

След като доскоро пазарът на земеделска земя бе доминиран от продажби на малки наследствени ниви от по 5-10 декара, през миналата година трендът се обърна. Статистиката на БАСЗЗ показва, че 55-60% от сделките са били на вторичния пазар. Основни продавачи на него са фондовете за земеделска земя, които предлагат окрупнени и отдадени под аренда масиви от по няколко хиляди декара. Средната площ на подобни имоти е около 2500 декара, а миналата година цената им се движеше около 750 лв./декар.

Не са рядкост обаче и случаите на значително по-високи цени. Изпълнителният директор на "Адванс терафонд" АДСИЦ Радослав Манолов обясни, че през последните месеци продажбите на фонда са на нива около 1200 лв./декар и очаква тази цена да се задържи за добрите имоти на вторичния пазар. Според него пакетите от добре подбрана и отдадена под аренда земя имат потенциал за поскъпване, тъй като на практика са финансов актив, който носи доходност. На пазара на земеделска земя търсената възвращаемост към момента е над 7-8%.

В същото време продажбите на малките обработваеми площи остават в рамките на 310 лв./декар при средна цена на земеделската земя миналата година от 440 лв./декар. "Няма икономическа логика да расте цената на десет малки имота, разхвърляни в едно землище. В тази земя не е инвестирано, тя няма добавена стойност, често дори не се обработва и не носи приходи от аренда", посочи Борислав Петков.

Подобна логика споделят и други членове на асоциацията, но посочват и изключения. Според Ивайло Иванов от фонд "Серес" в някои части на Видинско и Хасковско напоследък има засилен интерес към земеделска земя, включително и за по-малки парцели. Причина са средствата за допълнително подпомагане на декар по мерките за необлагодетелствани и планински райони.

Така към директните плащания от 27-28 лв./декар земеделските производители в тези части на страната получават още 16-17 лв./декар и на тази база расте интересът към покупка и аренда на земи. Подобен интерес обаче е по-скоро изключение и като цяло тенденцията е разликата в цените на малките ниви и окрупнените парцели да се задълбочава.

За продан

Друг тренд, който ще наблюдаваме тази година, е засиленото предлагане на малки земеделски стопанства. Според Борислав Петков в някои от случаите става въпрос за продажба на добре структуриран и работещ бизнес. Масовото предлагане обаче се очаква заради фалити, лошо управление и висока кредитна задлъжнялост.

В основата на тази неблагоприятна тенденция стои прекомерният апетит за покупка на земеделска земя от фермери през последните години. Миналата година те са били основната част от купувачите – над 60%, а над половината от вложения от тях ресурс е кредит. Много от тези стопани вече имат проблеми с обслужването на заемите и ще са принудени да продадат бизнеса си, прогнозира Петков.

В същото положение са и някои частни малки инвеститори, които са вложили свободни средства в земеделска земя. Водени от идеята, че тя е стабилна инвестиция, обаче нерядко са купували на неразумно високи цени и в крайна сметка може и да излязат на загуба, очакват от асоциацията.

Сделката, която беляза пазара

Макар и 2012 г. да постави нов рекорд на пазара на земеделска земя като брой сделки и изтъргувани декари, реално ръстът на обема се дължи на продажбата на един портфейл – този на "Еларг фонд за земеделска земя" АДСИЦ. По-голямата част от него – 180 000 декара, беше купена от фармацевтичната компания "Ромфарм къмпани" за 90 млн. лв. в средата на годината. С това на практика се стопява разликата между 2012 г., когато е сменена собствеността на 1.46 млн. дка, и също така успешната 2011 г. с продадени 1.35 млн. дка. По данни на БАСЗЗ сделките за земеделска земя през миналата година са били 129 000 (виж таблицата), а очакванията са тази година броят им да намалее. Причината е, че повечето от тях са на вторичен пазар, където преговорите са по-дълги и по-бавни, а изтъргуваните количества земя при една сделка – много по-големи спрямо досега. Друг фактор е изчерпването на кредитния лимит на много от фермерите, които през 2012 г. бяха основните купувачи на обработваеми площи.

За сметка на това арендният пазар остава силен, каквато е тенденцията от последните три години. Прогнозата на БАСЗЗ е, че рентите ще се покачат с 20% тази година, като за стопанската 2012-2013 г. договорените нива са били средно 34-35 лв./дка. В същото време заявките за наемане на земя и наетите площи са с 35% повече спрямо предната стопанска година, като причината е стремежът на производителите да гарантират бизнеса си чрез дългосрочни договори за аренда.

 

Комасация вдигна четири пъти цените в землище

Четири пъти се е покачила цената на земята в първия район с приключен комасационен проект в България – село Катунец, област Ловеч. Това съобщи зам.-председателят на БАСЗЗ Радослав Манолов. Процедурата по обединяване на земите на селото в по-големи масиви започна преди няколко години и в момента предстои само подписване на нотариалните актове. В резултат от комасацията площта на земеделските парцели в района е била увеличена с 300%, а рентите са се покачили от 5 лв./дка на 30 лв./дка. В процедурата са участвали 7000 от общо 14 000 обработваеми декари в землището. В момента членове на БАСЗЗ работят по пет комасационни процедури, а предстои подписването на още 15 такива проекта от земеделския министър. Общата площ на земите, включени в предстоящите комасационни процедури, е над 71 000 дка.

 

Очакват се продажби на малки стопанства заради дългове

 


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

3 коментара
  • 1
    kardinalat avatar :-P
    kardinalat

    Добри новини!
    за някой де.... :-)

  • 2
    apollo avatar :-|
    apollo

    Статията е откровенна манипулация в интерес на тези фондове и компании обединени в т.н. БАСЗЗ,а не на истинските дребни и средни собственици на земеделски земи.

  • 3
    osudeni_dushi avatar :-|
    osudeni_dushi

    Този, Ивайло Иванов, е един голям уяден шопар и измамник! С подмълвните си игри зад гърба докара няколко дружества до няколко неудачни сделки, за да си напълне гушата с комисионни от тях!
    Пълен некадърник по отношение на управление! Освен за пари в личния си джоб за друго не мисли, алчност...!


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK