Заради кризата при имотите цели жилищни сгради се предлагат на търг
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Заради кризата при имотите цели жилищни сгради се предлагат на търг

Ако сграда без акт 16 се продаде на част, завършването й ще е много по-трудно, отколкото ако купувачът е един инвеститор

Заради кризата при имотите цели жилищни сгради се предлагат на търг

Продажбите на цели блокове са трудни, но инвеститори все пак има

Весела Николаева
13481 прочитания

Ако сграда без акт 16 се продаде на част, завършването й ще е много по-трудно, отколкото ако купувачът е един инвеститор

© Красимир Юскеселиев


Кризата в сектора на имотите вече изважда за продажба заради дългове цели жилищни и офис сгради. Само за последните дни в регистъра на частните съдебни изпълнители са обявени на търг няколко големи жилищни блока, както и множество офиси. Най-много са имотите за продажба в София, освен тях има и няколко по Черноморието, включително цял апартаментен комплекс в курорта "Бялата лагуна". Справката за длъжниците показва, че много от тях са строителни компании, които са спрели да плащат навреме задълженията си и сега ипотекираните им имоти търсят нов собственик.

За тенденция от пускане на по-голямо количество жилищни сгради и офиси все пак е трудно да се говори и натрупването на последните обяви може да е по-скоро съвпадение, отколкото знак за някакво голямо раздвижване в предлагането.

По ипотечна цена

Досега в регистъра за продажби по-често можеха да се видят отделни апартаменти и доста по-рядко цели жилищни блокове. Поредната вълна офиси – цели сгради или големи части от тях, не е новост, но при тях по-често се случваше да се продават недовършени докрай проекти. Такива оферти има и в момента и за много от тях сегашните опити за продажба са втори или трети. Обичайна практика е имотите да се пускат на търг от частните съдебни изпълнители първо на минимална цена, която е много близка до сумата на ипотеката или кредита, заради който се иска продажба. По Гражданския процесуален кодекс началната цена за продажба на имот от съдебен изпълнител е 75% от оценката му. Ако няма кандидати, месец по-късно може да започне нова продажба при начална цена, която е 80% от първата.

Представители на строителния бранш не са големи оптимисти доколко пуснатите на търг нови сгради ще си намерят бързо нов собственик. Факт е, че появата на имоти за продажба от съдебни изпълнители, особено в големите градове, има влияние върху пазара като цяло – те обикновено са на по-ниски цени, отколкото продаваните от строителни предприемачи и агенции за имоти. Недостатъкът е, че не могат да се купуват с пари на кредит, а купувачът трябва да внесе веднага сумата при успешна сделка. Освен това се изисква предварително внасяне на задатък от 10% върху началната цена. т.е. участието на подобни търгове означава наличието на свободен паричен ресурс.

Това обаче може да е причина продажбата на цели жилищни и офис сгради да е по-успешна, отколкото предлагането им на части, защото така интерес биха проявили по-големи инвеститори, които разполагат със свободен ресурс.

Или цялата, или нищо

"Със сигурност продажбата на цели сгради е по-трудна", коментира Маню Моравенов, изпълнителен директор на фонда за имоти "Феърплей пропъртис". Той добави, че допълнително нещата се усложняват, ако има договорки, свързани със сградата, например предварителни продажби на апартаменти, договори за наеми. "Най-чистият вариант е да няма отношения", смята Моравенов.

Според него ако е дошъл моментът големи инвеститори да проявят интерес към имоти в България, това ще се случи, а по негово наблюдение такива има и сега. "Оглеждат, преценяват, имат изискване дали имотите са със задължения и тежести", добави Моравенов.

Атанаска Петканова, помощник-частен съдебен изпълнител в кантората на Милен Бъзински, посочи, че няма някаква тенденция в пускането на повече цели жилища за продажба. "Такива жилищни блокове представляват интерес за големи инвеститори, които не само имат финансовата възможност да закупят даден жилищен блок, но и ясна идея как биха довършили сградата, как биха я ползвали или реализирали след това". В този случай продажбата на цяло е по-добър вариант, става ясно от думите на помощник-частния съдебен изпълнител – защото ако се продаде на много на брой собственици, те по-трудно биха се разбрали за довършването до акт 16.

Собственикът на строителната компания "Стройкар ТМ" Стоян Механджиев не вижда особено търсене на каквито и да е жилищни имоти – по думите му продажбите им вървят много трудно и на отделни апартаменти, и на цели блокове. И за продажбите през съдебни изпълнители, и за тези директно от строители Механджиев смята, че търсенето е слабо и до сделки се стига трудно.

Неравно търсене и предлагане

На фона на мрачния пейзаж в имотния бранш анализ на консултантската компания Colliers International отпреди дни показва, че донякъде има недостиг на жилища от средния и високия ценови клас в София. Причината е повишеното търсене на такъв тип жилища, с които има и увеличение на сделките през първото полугодие, по данни от Colliers. Специалистите отбелязват, че много от предлаганите имоти не отговарят на изискванията на търсещите покупка, а масово те предпочитат да не купуват, вместо да направят компромис с изискванията си. Най-голямо е търсенето на двустайни и тристайни апартаменти, като сериозно влияние върху избора имат квартала, качеството на строителство, зелени площи, инфраструктура. Според анализа най-голямо е търсенето в южните части на София.

"Определено много са факторите, които определят търсенето на имоти, били те отделни апартаменти или цели сгради", коментира Атанаска Петканова. По думите й основните фактори са местоположение, цена, периода на продажбата. Петканова обясни, че като цяло повече се търсят отделни апартаменти, защото и големите инвеститори са много по-малко, отколкото индивидуалните клиенти, които търсят жилища.

Маню Моравенов коментира, че от техния фонд често проявяват интерес и преглеждат офертите на частните съдебни изпълнители и макар "Феърплей пропъртис" да не са купували от такива търгове, техни колеги имат сключени сделки. Фондът, който Моравенов управлява, е дружество със специална инвестиционна цел (АДСИЦ), акциите му се търгуват публично на Българската фондова борса и се регулира от специален закон. Този тип дружества нямат ограничение за покупките си, като те инвестират или в различни видове имоти, или във вземания. От лицензираните досега тези от втория вид са доста по-малко, отколкото имотните.

Кризата в сектора на имотите вече изважда за продажба заради дългове цели жилищни и офис сгради. Само за последните дни в регистъра на частните съдебни изпълнители са обявени на търг няколко големи жилищни блока, както и множество офиси. Най-много са имотите за продажба в София, освен тях има и няколко по Черноморието, включително цял апартаментен комплекс в курорта "Бялата лагуна". Справката за длъжниците показва, че много от тях са строителни компании, които са спрели да плащат навреме задълженията си и сега ипотекираните им имоти търсят нов собственик.

За тенденция от пускане на по-голямо количество жилищни сгради и офиси все пак е трудно да се говори и натрупването на последните обяви може да е по-скоро съвпадение, отколкото знак за някакво голямо раздвижване в предлагането.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

64 коментара
  • 1
    izabell avatar :-|
    izabell

    Знаехме, че нещата не са добри в сектора,но чак толкова не сме очаквали.Следва цените да станат поносими,а не да стоят и се разпадат незаети жилища.

  • 2
    t_ avatar :-|
    t_

    О, поредното доказателство, че пазарът е страшна сила. Колкото и да се опитваш да му се противопоставиш или въздействаш.


    Публикувано през m.capital.bg

  • 3
    finala avatar :-|
    ===.....

    [quote#1:"xalikarans"]Знаехме, че нещата не са добри в сектора,но чак толкова не сме очаквали.Следва цените да станат поносими,а не да стоят и се разпадат незаети жилища.[/quote]

    Не вярвай на всичко което се пише ;)

    има риби-които кълвят на гола кука

    Ето какво се продава РЕАЛНО :

    гарсониери , двустайни и тристайни - София - Град

    Цели 57 имота ?!?! ...........как ти се струва ?

    http://sales.bcpea.org/bg/index.html
    ...............

    всичко Читаво отдавна е изкупено - след 2011 останаха само боклуци

  • 4
    slon avatar :-|
    slon

    А сутринта четох в "Дневник", че пазара бил добре :D Нашите медии наистина са свободни, пишат си каквото им скимне ...

  • 5
    gost22 avatar :-|
    gost22

    Ще се отпуши пазара. Сега ще купят сградата "на едро", после наемите ще са по цени "на едро", после и банките ще се усетят за ипотеки, съобразени с предните цени "на едро" и хората ще поемат глътка въздух (вноските по ипотеките ще паднат). А ако случайно се объркат и гласуват закон за фалит на физическите лица (като в нормалните държави), съвсем ще се оправи кредитирането (а и сивите ще излязат на светло, защото ще така ще имат повече покупателна способност).........
    Те, нещата са свързани, ама никой не подкарва хорото.

  • 6
    dekster avatar :-P
    КЛЮЧАРЪ

    До коментар [#5] от "gost22":

    Теорията ти за "глътката въздух" донякъде издиша, май френд. Доходи няма, доходи...

    Преди 5-6 години се бъзиках с кръстника: Споко, един ден ще има "купи един, вземи два". Ще взема да изляза прав.

  • 7
    dekster avatar :-|
    КЛЮЧАРЪ

    [quote#0:"К-л"]На фона на мрачния пейзаж в имотния бранш анализ на консултантската компания Colliers International отпреди дни показва, че донякъде има недостиг на жилища...[/quote]

    Дрън-дрън... Ако питаш тях недостиг винаги има, цените растат и прочее. Брокерът на имоти трябва да излъчва оптимизъм и да кара хубава кола, за да "мирише" на успех от километри. Нищо, че не е продавал от месеци и зарежда бензин за по 5 лева...

  • 8
    gost22 avatar :-|
    gost22

    До коментар [#6] от "КЛЮЧАРЪ":

    Храната няма да поевтинее, нито заплатите ще станат по-малки, обаче ще имаш по-малка вноска по ипотеката или по-евтин наем, ще ти остават едни пари...

  • 9
    finala avatar :-|
    ===.....

    [quote#8:"gost22"]Храната няма да поевтинее, нито заплатите ще станат по-малки, обаче ще имаш по-малка вноска по ипотеката или по-евтин наем, ще ти остават едни пари...[/quote]

    никого не можеш да убедиш

    това е необяснимо с думи прости........

    българинът е като щрауса - кажат ли му,че ще става страшно- главата в пясъка и чака........да премине "страшното ;)"
    да му кажат кога ще става хубаво,за да я извади

    а пред това врече задникът му е стърчал и е "използван "
    по "предназначение"
    .........
    робска психика , снишаване,преглъщане .......
    срещу това няма лек

  • 10
    kocbo avatar :-|
    kocbo

    "По Гражданския процесуален кодекс началната цена за продажба на имот от съдебен изпълнител е 75% от оценката му. Ако няма кандидати, месец по-късно може да започне нова продажба при начална цена, която е 80% от първата."

    Не са така нещата, направили са си вратичка в закона мръсниците, исках преди време да си взема офис от познат който е фалирал и имота беше на търг.
    Първо имота не беше на явен търг - второ имаше до 6 пъти ако се предложи и няма купувач имота - този на който са го запорирали не дължи пари - разлика в изкупната цена -сега този лимит е махнат.
    Второ - цената да пада всеки следващ път - да ама не - цената е една и съща - харесайте си имот - следете го 4 поредни търга - или погледнете назад в обявленията и о чудо - цената е същата!
    Трето - това е една въртележка за пари, докато не стане по западния стандарт с явни открити търгове с ясни правила - така ще е.

    Тези които дължат пари дължат и след продажбата му, лъжат го че търга е явен а е скрит, продава се на "наши" хора, и като за капак цената е много по-висока от пазарната в момента!

    Неможе един гараж да е 20-30 000 лв!

    та така пишете как е ама ако тръгнете да търсите реално нещата стават съвсем различни...


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK