Освен персонални промени в управлението миноритарните акционери искат още да получат доклад, в който да се отговори на важни въпроси, като например: изготвяна ли е оценка на имота преди сключването на договора за финансов лизинг и какво показва тя; по какви критерии е избрано дружеството купувач; защо при заявен интерес от наемател сделката е финализирана чрез договора за лизинг, при който на практика се намесва трето дружество посредник.

Няколко години по-рано

Предисторията на тези въпроси е сключеният през миналата година договор за продажба на основния актив на "Фонд имоти", който е офис сграда, намираща се на входа на София по бул. "Цариградско шосе". Започната през 2005 година, дълго време постройката стоя недовършена и се правеха опити за продажбата й. Това не се случи заради кризата и последвалия срив на цените, както и заради нежеланието на някои от пенсионните фондове, които са акционери във фонда, сградата да се продава на цена под 20 млн. евро. В крайна сметка сделката се сключи за 23 млн. евро при лизингова вноска около 230 хил. евро на месец заедно с лихвите за 10 години или при пълно изплащане на сградата. Посредникът купувач е основаната през март миналата година компания "Юник пропъртис", собственици на коятo са Alfric Ltd., Сейшелите, с дял от 79.99% и Konteko Inc., Сейшелите, с 20.01% от капитала, който е 50 хил. лв.

Поставени пред свършен факт

Акционерите на "Фонд имоти" научиха за сделката след финализирането й, което породи недоволството им. Макар на пръв поглед развръзката да изглежда добра за дружеството, тъй като активът е продаден, и то на висока цена, а банковият кредит към ОББ е предоговорен и редовно обслужван, те се чувстват ощетени, защото не получават дивидент от инвестицията си.

Никола Филипов, който притежава 144 990 акции, или 0.62% от капитала на "Фонд имоти", и е сред настояващите за провеждане на извънредното събрание, намира процедурата по нанасяне на ЧЕЗ в сградата за "странна". "Много е интересно защо консултанти с мандат да преговарят за сделка с "Фонд имоти" са предложили на господин Генчев схема, при която сделката минава през две офшорки, а не директно с фонда. Също така нямаме представа какви други преговори са водени през годините и на какви цени, че сградата стоя четири години празна. Не знаем дали някога не е имало по-добри опции за акционерите. Интересен и е фактът, че след като се осъществи тази сделка, изведнъж сградата започна да се пълни с наематели, и то на цени над 12 евро м2, като този паричен поток отива в "Юник пропъртис", коментира Филипов от името на групата миноритари. Той добавя, че крайната им цел е сградата на "Цариградско шосе" да се върне като актив във фонда, за да може интересите на всички инвеститори да са максимално защитени. Затова и ако ръководството откаже свикване на извънредно общо събрание, такова ще бъде поискано през съда. "Знаем, че сме сами в тази битка и не можем да разчитаме на регулатора да ни защити. Вече писахме жалба до тях (КФН, бел. ред.), в която доста обстоятелствено ни отговориха, че сделката е напълно законна. Можем да успеем само ако колкото се може повече инвеститорите във фонда решат да се борят за правата си. Поради тази причина е много важно на общото събрание да дойдат колкото се може повече хора", добавя инвеститорът, с което отправя апел към останалите собственици на акции от публичното дружество - пенсионни фондове и множество физически лица.

Акционер със значителна тежест, контролиращ пряко над 6% от акциите, е и ръководителят на "Фонд имоти" Веселин Генчев, който коментира искането на миноритарите така: "Те имат право да предявяват такива искания. Дружеството ще спази закона и ще свика извънредно общо събрание." Генчев настоя, че на предишни събрания многократно е давал подробни обяснения за сделката и че тя е била детайлно проверявана от КФН. Според него няма вариант, при който продажбата да се развали и активът да се върне в дружеството. Генчев заяви и че няма нищо общо с дружеството - купувач на сградата. При сключване на сделката той коментира, че преди това не е имал възможност да договори договорите за наем директно с наемателите.