Биохим купи сграда за 12 млн. лева от БНБ
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Биохим купи сграда за 12 млн. лева от БНБ

Биохим купи сграда за 12 млн. лева от БНБ

1781 прочитания

В края на миналата година Биохим е купила от БНБ сградата на ул. “Иван Вазов” 1 в центъра на София, където се помещава централата на банката, научи “Капитал”. Биохим е платила за имота 11.740 млн. лева, като заедно с държавните такси и комисионата за нотариуса цената е стигнала кръгло 12 млн. лева. След изваждането на нотариален акт предстои банката да апортира имота в капитала си. Според източници от Банковата консолидационна компания, която е собственик на Биохим, това е била и първоначалната идея при вдигането на капитала на банката през миналата година.
Миналия септември съветът на директорите на БКК взе решение да вдигне под условие капитала на Биохим с 12 млн. лева. По този начин Биохим успя да покрие новите изисквания за провизиране на кредитния си портфейл, които бяха въведени с измененията в наредба 9 на БНБ, без капиталовата й база да падне под минималното изискуемо ниво. Увеличението беше извършено с парична вноска, но БКК препоръча на шефовете на банката да платят с тази сума сградата. Впоследствие шефът на БНБ Светослав Гаврийски упълномощи главния секретар на БНБ Велизар Стоилов да води преговори с Биохим за продажба на сградата.
Ситуацията беше малко деликатна, тъй като Велизар Стоилов представляваше едновременно продавача и купувача - освен служител на БНБ той е и член на надзорния съвет на Биохим. По тази причина е било решено Велизар Стоилов да не участва в сключването на сделката, за да не бъде атакувана тя впоследствие с обвинение в конфликт на интереси. В крайна сметка подпис от името на продавача е сложил лично управителят на БНБ Светослав Гаврийски. Сделката е била финализирана в дните между Коледа и Нова година и е била изповядана от нотариус.
Сградата на “Иван Вазов” 1 разполага с близо 6000 кв. метра разгърната площ. Според служители на БНБ сделката е изгодна, тъй като цената на 1 кв. метър площ е излязла около 2000 лева. Самата сграда е призната за паметник на културата и има интересна история. В миналото за известно време тя е принадлежала на банка “Средец” - една от трите институции, от чието сливане се роди сегашната Биохим. Според служители на централната банка обаче имотът само е бил преотстъпен за ползване на банката от бившия управител на БНБ Тодор Вълчев. Впоследствие Биохим е върнала сградата, а до края на миналата година банката се помещаваше в нея под наем.
Всъщност отношенията със собственика бяха уредени по договор, който предвиждаше вместо наем банката да извърши ремонт на сградата. Такъв ремонт действително е бил извършен в периода 1994-1996 г. и по счетоводни документи неговата стойност е била цели 5.5 млн. долара! В самата Биохим мнозина недоумяват за какво точно са били изхарчени толкова много пари и сигурно не са пресилени слуховете, че голяма част от сумата е отишла през годините в нечии джобове. Така или иначе благодарение на ремонта Биохим успяваше да не плаща наем на БНБ за ползването на имота. Тъй като договорът изтече в края на миналата година, ако не беше станала сделката, банката трябваше да започне да плаща в брой наем от януари.
Според ръководството на Биохим сделката е добра за банката, тъй като ще й осигури представителна сграда в центъра на София преди приватизацията. Така новият собственик няма да се налага да купува друг подобен имот по пазарни цени, които може и да надхвърлят платените сега 2000 лева за кв. м. Според някои наблюдатели обаче сделката може да направи Биохим по-малко атрактивна, защото не е сигурно дали потенциалните купувачи искат банката със сградата. Като пример се сочи предишната тръжна процедура, при която БКК сама даде възможност на кандидатите да подават офертите си без задължително условие за купуване на сградата. Не е тайна, че тогава само Нефтинвестбанк пожела имота на “Иван Вазов”. Останалите кандидат-купувачи категорично заявиха, че искат банката без сградата. Изглежда този път БКК е решила изобщо да не иска мнението на потенциалните купувачи по този въпрос.
Разбира се, доволен от сделката би трябвало да бъде финансовият министър Муравей Радев, тъй като с нея автоматично ще бъде увеличена вноската, която БНБ е длъжна да внася в бюджета. По закон централната банка е длъжна да превежда 75% от положителния си резултат на хазната, което би трябвало да означава, че вноската й за 2000 г. ще се увеличи с около 9 млн. лева благодарение на продадената сграда.

В края на миналата година Биохим е купила от БНБ сградата на ул. “Иван Вазов” 1 в центъра на София, където се помещава централата на банката, научи “Капитал”. Биохим е платила за имота 11.740 млн. лева, като заедно с държавните такси и комисионата за нотариуса цената е стигнала кръгло 12 млн. лева. След изваждането на нотариален акт предстои банката да апортира имота в капитала си. Според източници от Банковата консолидационна компания, която е собственик на Биохим, това е била и първоначалната идея при вдигането на капитала на банката през миналата година.
Миналия септември съветът на директорите на БКК взе решение да вдигне под условие капитала на Биохим с 12 млн. лева. По този начин Биохим успя да покрие новите изисквания за провизиране на кредитния си портфейл, които бяха въведени с измененията в наредба 9 на БНБ, без капиталовата й база да падне под минималното изискуемо ниво. Увеличението беше извършено с парична вноска, но БКК препоръча на шефовете на банката да платят с тази сума сградата. Впоследствие шефът на БНБ Светослав Гаврийски упълномощи главния секретар на БНБ Велизар Стоилов да води преговори с Биохим за продажба на сградата.
Ситуацията беше малко деликатна, тъй като Велизар Стоилов представляваше едновременно продавача и купувача - освен служител на БНБ той е и член на надзорния съвет на Биохим. По тази причина е било решено Велизар Стоилов да не участва в сключването на сделката, за да не бъде атакувана тя впоследствие с обвинение в конфликт на интереси. В крайна сметка подпис от името на продавача е сложил лично управителят на БНБ Светослав Гаврийски. Сделката е била финализирана в дните между Коледа и Нова година и е била изповядана от нотариус.
Сградата на “Иван Вазов” 1 разполага с близо 6000 кв. метра разгърната площ. Според служители на БНБ сделката е изгодна, тъй като цената на 1 кв. метър площ е излязла около 2000 лева. Самата сграда е призната за паметник на културата и има интересна история. В миналото за известно време тя е принадлежала на банка “Средец” - една от трите институции, от чието сливане се роди сегашната Биохим. Според служители на централната банка обаче имотът само е бил преотстъпен за ползване на банката от бившия управител на БНБ Тодор Вълчев. Впоследствие Биохим е върнала сградата, а до края на миналата година банката се помещаваше в нея под наем.
Всъщност отношенията със собственика бяха уредени по договор, който предвиждаше вместо наем банката да извърши ремонт на сградата. Такъв ремонт действително е бил извършен в периода 1994-1996 г. и по счетоводни документи неговата стойност е била цели 5.5 млн. долара! В самата Биохим мнозина недоумяват за какво точно са били изхарчени толкова много пари и сигурно не са пресилени слуховете, че голяма част от сумата е отишла през годините в нечии джобове. Така или иначе благодарение на ремонта Биохим успяваше да не плаща наем на БНБ за ползването на имота. Тъй като договорът изтече в края на миналата година, ако не беше станала сделката, банката трябваше да започне да плаща в брой наем от януари.
Според ръководството на Биохим сделката е добра за банката, тъй като ще й осигури представителна сграда в центъра на София преди приватизацията. Така новият собственик няма да се налага да купува друг подобен имот по пазарни цени, които може и да надхвърлят платените сега 2000 лева за кв. м. Според някои наблюдатели обаче сделката може да направи Биохим по-малко атрактивна, защото не е сигурно дали потенциалните купувачи искат банката със сградата. Като пример се сочи предишната тръжна процедура, при която БКК сама даде възможност на кандидатите да подават офертите си без задължително условие за купуване на сградата. Не е тайна, че тогава само Нефтинвестбанк пожела имота на “Иван Вазов”. Останалите кандидат-купувачи категорично заявиха, че искат банката без сградата. Изглежда този път БКК е решила изобщо да не иска мнението на потенциалните купувачи по този въпрос.
Разбира се, доволен от сделката би трябвало да бъде финансовият министър Муравей Радев, тъй като с нея автоматично ще бъде увеличена вноската, която БНБ е длъжна да внася в бюджета. По закон централната банка е длъжна да превежда 75% от положителния си резултат на хазната, което би трябвало да означава, че вноската й за 2000 г. ще се увеличи с около 9 млн. лева благодарение на продадената сграда.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK