Коронавирус в България и по света
Коронавирус в България и по света
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
58 20 мар 2012, 19:24, 14414 прочитания

Жилищен кредит - тесла*

Евтините преди години ипотеки в швейцарски франкове са непосилна тежест сега

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


Заради поскъпването на франка месечните вноски по заеми в тази валута са се повишили с поне 30-40%, а в някои случаи и до 50%
20 март 2008 г. левовата равностойност на жилищен кредит за 66 000 швейцарски франка  е 82 500 лв.; курсът BGN/CHF е 1.25

20 март 2012 г. левовата равностойност на жилищен кредит за 66 000 швейцарски франка е 106 920 лв.; курсът BGN/CHF е 1.62

Към горната сметка трябва да се калкулира и спадът на цените на жилищата през последните няколко години. Така на немалко кредитополучатели им се налага да жонглират със значително набъбнала сума на дължима ипотека в комбинация с паднала цена на имота и намален доход. В такава ситуация се намират немалко клиенти на банки, изтеглили преди няколко години жилищен кредит в швейцарски франкове.


Тогава курсът беше нисък, лихвите също. В кризата франка обаче поскъпна, а лихвите се увеличиха. Резултатът е повишение на месечните вноски с поне 30-40%, а в някои случаи и до 50%. Вариант е превалутиране на кредита във валута, в която се елиминира или поне намалява валутният риск - левове или евро. Тази възможност се предлага от банките, като по този начин и самата кредитна институция се предпазва от вероятни загуби от валутен риск при евентуално поевтиняване на франка.

Има обаче един тънък момент - банките предлагат да се превалутира заема в левове или евро към сегашния висок курс на франка, а не към онзи преди години, когато е подписан договорът. Така при поевтиняване на франка клиентът ще бъде ощетен, тъй като високата вноска ще остане.

Преди няколко години по-активно предлагане на ипотечни кредити в швейцарски франкове при по-ниски лихви в сравнение с тези по кредитите в друга валута правеха Пощенска банка, HVB Bank Biochim (съществувалата преди вливането си в Уникредит Булбанк), Банка Пиреос. От Уникредит Булбанк посочиха, че към момента имат много малко кредити в тази валута, които са останали от портфейла на HVB Bank Biochim, тъй като самите те не са ги предлагали активно. От Пощенска банка казаха, че обемът на ипотечния й портфейл в швейцарски франкове е значително по-малък от този в други валути.



Губиш или да

В Уникредит Булбанк дават възможност за превалутиране в друга валута и имат клиенти, които са се възползвали, но явлението не е масово, обясниха оттам. От октомври 2011 г. Пощенска банка по-активно предлага възможността за превалутиране на кредити в швейцарски франкове, след като през септември миналата година централната банка на Швейцария фиксира горна граница на франка след поскъпването му. Целта беше да се осигури стабилност на валутата й, което рефлектира в стабилизиране на обменния курс на нива около 1.20 спрямо еврото. Движението му оттогава е в тесни граници.

От Пощенска банка обясниха, че предлагат на кредитополучателите си два варианта за излизане от ситуацията с поскъпналия франк и нарасналите вноски по кредити под формата на временно облекчаване на плащанията и превалутиране на дълга в левове или евро.

При първия вариант (без превалутиране) се намаляват месечните вноски за определен период от време, което дава на клиентите облекчение, докато изчакват стабилизирането на ситуацията и падането на курса. В този случай е добре да се има предвид, че след изтичане на периода на преструктуриране на кредита (например 12 месеца), през който месечните вноски са по-ниски, размерът им е по-висок и от преди предоговарянето.

При втория вариант (с превалутиране) се премахва валутният риск - левът е националната валута, а заради валутния борд курсът лев/евро е фиксиран. Новите месечни вноски са по-ниски в сравнение с плащаните преди превалутирането, обясниха от банката. Намалението на лихвата е в порядъка от 2 до 3 процентни пункта (200-300 базисни точки), казаха от "Пощенска". Ако след превалутирането обаче курсът на франка се понижи, клиентът би претърпял потенциални загуби, защото обмяната е била при по-висок курс. Това може и да намали ефекта от по-ниските лихви.

Банката има различни нива на лихви при превалутиране, които се определят индивидуално за клиента на база на продукта, който ползва. Това се получава, тъй като портфейлът е разнообразен с различните видове продукти (например продукт "Кеш бонус", потребителски жилищни или само целеви и т.н.) и в зависимост от вида на продукта и неговата цена в момента има различни нива на лихви, обясниха от "Пощенска".

При превалутиране клиентът представя отново всички документи, както при кандидатстване за заем, тъй като на практика се сключва нов договор за кредит. За него обаче няма разходи, както при рефинансиране или стандартно предоговаряне на кредит - таксите по новата оценка на имота и другите разходи, свързани със заема, ги поема Пощенска банка.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Печалбата на банките за април се свива с почти 60% до 60 млн. лв. Печалбата на банките за април се свива с почти 60% до 60 млн. лв.

Данните показват рязък скок на лихвите и спад на обемите при новите потребителски кредити

31 май 2020, 295 прочитания

Банковото кредитиране се свива с над 300 млн. лв. през април 4 Банковото кредитиране се свива с над 300 млн. лв. през април

Засега не се наблюдава покачване при лошите и преструктурирани заеми

28 май 2020, 2961 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Банки и финанси" Затваряне
Надзор в дълбочина

Предвижда се акционерите на публичните компании да одобряват сделките със значителна част от активите и на дъщерните им компании

Още от Капитал
Бодлива ситуация при розовото масло

За оптимистите кампания 2020 е критичният хаос, от който ще произлезе новият, по-добър ред в бизнеса с маслодайни рози.

Борсово V-ъзстановяване

След резкия спад дойде и бърз ръст на индексите, но те все още са под историческите си върхове от февруари

Общини на ръба на фалита

Над 210 млн. лв. по-малко приходи са събрали общините през първите четири месеца на тази година спрямо 2019-а

Новият син папа

Наско Сираков няма финансовия ресурс да издържа "Левски", но разполага с доверието на феновете

Ако това е чалга – аз съм "за"

Защо Мила Роберт е явление на попкултурната сцена в България

Широко затворени очи

Какво (не) научихме за особеностите на общественото поведение по време на пандемия

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10