🗞 Новият брой на Капитал е онлайн >>

И жилищното кредитиране се предава

Тази есен се оказва най-слабият сезон за ипотечните заеми

През пролетта на 2009 г., от когато е този рекламен билборд, все още имаше надежди, че цените на жилищата няма да падат, дори напротив
През пролетта на 2009 г., от когато е този рекламен билборд, все още имаше надежди, че цените на жилищата няма да падат, дори напротив
През пролетта на 2009 г., от когато е този рекламен билборд, все още имаше надежди, че цените на жилищата няма да падат, дори напротив    ©  Цветелина Ангелова
През пролетта на 2009 г., от когато е този рекламен билборд, все още имаше надежди, че цените на жилищата няма да падат, дори напротив    ©  Цветелина Ангелова
Бюлетин: Моят Капитал Моят Капитал

Най-важното от света на личните финанси, пазарите и управлението на спестяванията.

За последните четири години кредитирането в този сегмент отбеляза само няколко спада, които не се установиха като тенденция.

Доскоро жилищното кредитиране беше един от най-издръжливите на кризата сегменти. Показваше устойчивост и постоянен, макар и нисък темп на растеж. За разлика от ипотеките заемите за потребление реагираха бързо на кризата и на продължителното свиване на портфейла в резултат от ограниченото и дори стагнирало потребление.


Архивът на "Капитал"

Статията, която искате да прочетете е част от архива на "Капитал", който е достъпен само за абонати. Той включва над 200 000 стати с всичко за бизнеса, политиката и обществото в България от 1993 г. насам.

Абонирайте се

Възползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент

2 лв. / седмица за 12 седмици * Към офертата

Всички абонаменти планове

* Aбонамент за Капитал - 2 лв./седмица през първите 12 седмици, а след това - 7.25 лв./седмица. Абонаментът Ви ще бъде подновяван автоматично и таксуван на месечна база. Може да прекратите по всяко време. Само за нови абонати, физически лица.

10 коментара
  • Най-харесваните
  • Най-новите
  • Най-старите
  • 1
    niki2003 avatar :-|
    niki2003
    • + 48

    Няма луди вече да се хващат на сладки приказки!

    Нередност?
  • 2
    milena_82 avatar :-|
    milena_82
    • + 44

    Баламите свършиха вече!

    Нередност?
  • 3
    gk avatar :-|
    gk
    • - 16
    • + 10

    Това е защото вече не само знаем, че живеем по-добре, но сме и напълно сигурни, утре ще бъдем още по-добре.
    С ГЕРБ до гроб!

    Нередност?
  • 4
    bz avatar :-|
    bz
    • + 43

    Ами на хората им омръзна да купуват на всеки 10 години по един апартамент на банката (във вид на такси и лихвени плащания).
    Ще мине едно известно време и ще се чудят банките на кого да пробутат тези "изгодни" заеми.

    Нередност?
  • 5
    pi314_ avatar :-?
    Боно Нончев
    • + 33

    "Запазиха се вече две години и офертите с фиксирани лихви за първите една, три, пет, дори и десет години от срока на кредита."

    Не знам дали писалият статията е чел условията на банките, обаче аз фиксирана лихва не съм видял. Има единствено едни такива не-редовно плаващи, дето обаче банките пак си ги сменят както си искат, а че им се позволява да ги рекламират като фиксирани показва, че КЗП отново спят, въпреки раздадените бонуси ...

    Нередност?
  • 6
    daria_vip avatar :-@
    daria_vip
    • - 2
    • + 29

    Време е цените да заппочват свободно падане до нивото в което ще има равновесие между търсене и предлагане за да започне най накрая и реализиране на тези застоели и мухлясали имотни бункери стоящи колко вече подред години .

    Нередност?
  • 7
    tarna avatar :-|
    tarna
    • - 1
    • + 11

    Полезна статия, надявам се наистина прогнозите да се осъществят / за банките, които ще извадят на пазара имоти и последствията от това действие/.

    Нередност?
  • 8
    djb95 avatar :-|
    djb95
    • - 2
    • + 16

    Напълно нормално.На пазара вече са само купувачи , които имат нужда от жилище.Спекулативните покупки с цел продажба изчезнаха.Сега остава както условията по кредитите да станат по-добри така и качеството на строителството да се подобри.Защото строеното до момента е един малък ужас.Може би навлизаме в етап , в който ще започне по- нормално ценообразуване по цялата верига - терени , проектиране и строителство, съобразено с възможностите та местния пазар.

    Нередност?
  • 9
    mickmick avatar :-|
    mickmick
    • - 1
    • + 24

    Цените на жилищата са още надценени 2-3 пъти спрямо доходите на хората. Едно жилище трябва да струва колкото 10-20 годишни наема.

    Отделно данък сгради е символичен.. това пък надува въздух още в балона на имотите. Макар,че като резултат имаме мизерна инфраструктура в кварталите. Няма работа за хората. Щото поддръжката е занемарена - хората имат скъпи имоти и не могат да си позволят скъпата им поддръжка. Общините също не правят достатъчно по поддържането. Една половин икономика е загубена заради високите цени на имотите - цените на поддръжката следват цените на имотите, а хората имат малки заплати - ненормална ситуация. Цените на имотите трябва да отговарят на доходите на хората, само тогава има пари за всичко. Няма значение дали цените са европейски или зинзибарски. Важното е местният бизнес да работи с местни цени, а не както е в момента.
    Високите цени на имотите увеличават и цените на всички стоки в страната, просто защото всеки бизнес "живее" в имоти който трябва да му плаща разходите.
    Единственото с което помагат високите цени е напомпването на БВП на страната изкуствено.

    Нередност?
  • 10
    oserv avatar :-|
    Patilan
    • + 4

    Аз от около4 години следя темата с имотите, и се спуквам от смях.
    Напоследък обаче ми се доплаква ....
    Вече 5 години сме в криза, а дори няма признаци за изтрезняване.

    Какво ни пише Капитал ?
    "Основните причини са очаквания за допълнителен спад на цените на имотите, общата икономическа нестабилност, която води до несигурност в доходите, както и високото ниво на безработица. "

    Аз, като безпристрастен страничен наблюдател, с основни познания по урбанизиция и икономика, за последнисте 4 години стигнах да съвсем, ама съвсем различни заключения.

    Малко факти :
    - Б-я е една от страните с най-висок процент на хора притежаващи жилеще - това отпреди имотният балон.
    - Б-я е със застаряващо население
    - Б-я е с намаляващо население.
    - отрицателният прираст не е кой знае колко нисък, единствено поради увеличаващото се цветнокожото малцинство. Това малцинаство, макар и увеличаващо се, не е от най-надеждните кредитоискатели/наематели. Няма да пояснявам защо, но едва ли някой има нужда от повече пояснения ,,,, Ето защо можем да го изключим от уравнението (или SWOT анализа на по-напредналите инвеститори/предприемачи).

    На базата на това, няма вменяем инвеститор/предприемач които би инвестирал в имоти, преднзначени за местното население.

    Защо по дяволите имаше такъв строителен бум в София ? Или нещо не съм схванал, или картинката е по-голяма !

    Един бърз урок по урбанизация, и управление на миграционни потоци.... Едиственият начин да се увеличи населението на един град, е като се увеличът работните места на този град. В това положение, със сигурност можем да очакваме човешки поток от райони с бедни и/или висока безработица , към районът предлагащ възможностти.
    Това се случи и със София. Индустрията и иконоиеска активност беше концентрирана в София, докато в останалата част на Б-я, безработицата и безизходицата растяха. Ето защо населението на София се увеличи и може би удвои за някакви си 10 години.
    Този безумен прираст на "софиянци" естесвено бе придружен с
    - дефицит на жилища
    - транспортен хаос
    - множество други проблеми породени от рязкото и непланирано увеличение на софийското население - липса на детски граднини, пълни училища, пренатоварване на администрация , съдилища и т.н.

    Дефицитът на жилища беше компенсиран с бум на жилищно строителство. Транспортният хаос е компенсиран с нови пътища ... Това създаде илюзия за прогрес и движение на икономиката.
    В същото време обаче, стотици села и малки градчета изчезват с напълно годна инфраструктура !!

    С други думи, целият този "прогрес", от последните 10+ години е в голяма степен бутафорен, голяма част от построеното през последните 10+ години е напълно ненужно, но това на цената на 10ки милиарди евро , които ще се изплащат с десетилетия ...

    Резултатите в цифри са повече от красноречиви
    - 117 хиляди празни жилища в София
    - 961 хиляди необитавани жилища в страната.

    Като се има впредвид всичко това, причините за спада на жилищното кредитиране се виждат лесно:
    - пренасищане на пазара на имоти, което води и до спад на цените им
    - инвестиране на ЗАЕТИ 10ки милиарди евро в строителство, което не носи абсолютно никаква реална стойност за държавата. След спукването на сторителният балон, то и заетите там се увеличават, водещи до
    - ръст на безработицата и лошите кредити.
    - не можем да отречем ролята на световната криза, но за бедна държава, залята с милиарди евро по европейски фондове, това не би трвбало да е проблем.

    Лека и спорна седмица ...

    Нередност?
Нов коментар