Новите стари оферти за ипотечни кредити
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Новите стари оферти за ипотечни кредити

Това е обичайна гледка след строителния и кредитен бум в периода 2005-2008 г.

Новите стари оферти за ипотечни кредити

Въпреки облекченията в ценовите параметри за определен период лихвите като цяло се запазват непроменени в началото на годината

Валентина Илиева
4915 прочитания

Това е обичайна гледка след строителния и кредитен бум в периода 2005-2008 г.

© КРАСИМИР ЮСКЕСЕЛИЕВ


Новата година не предлага кой знае какво ново на ипотечния пазар до момента. От една страна, активността на банките все още е ниска, което е характерно за първия месец на годината в този сегмент. От друга страна условията в офертите не са по-различни от миналогодишните. Около десет от банките традиционно активни през последните четири-пет години в жилищното кредитиране имат актуални от т.нар. промоционални предложения за този тип кредити. Промоционални са, тъй като съдържат известни облекчения в ценовите параметри на офертите, които важат за определен период, през който е подадено искането за заем.

Сред банките с актуални промоционални оферти в момента са Уникредит Булбанк (до 28 февруари), Банка ДСК (до 28 януари), ПИБ, ОББ (до 31 март), Райфайзенбанк (до 31 януари), ЦКБ (до 28 февруари), БАКБ (до 28 февруари), Креди Агрикол (нова оферта от средата на декември 2012 г.). Вчера нови промоции обявиха Пощенска банка - за покупка на първо семейно жилище за млади семейства, до края на април, и Societe Generale Експресбанк - с еднаква лихва за левове и евро, до края на февруари.

Лихвените нива като константа величина

Това, което се вижда от прегледа на офертите на банките, показва, че лихвените нива в новите предложения не са по-ниски от досегашните, както и таксите, и че все още продължават да са обвързани с ред изисквания, анагажиращи твърдо клиента със съответната банка. Това са задължително закупуване на определени от банката продуктови пакети към заема, превод на работна заплата, плащане на поне една или две комунални сметки през банката, задължително се прибавя и дебитна карта или кредитна и дебитна и пр.

Таксите за тези продукти са допълнителен разход, който е добре да се има предвид. Непокътната на този етап изглежда и таксата за предсрочно погасяване - между три и пет процента за първите три до пет години от срока на заема. Няма такава такса или е по-ниска само в случай на предсрочно погасяване със собствени средства и поне след третата година.

Конкретно лихвените нива са в диапазона 5-8%, като на практика лихва от 8% не се повява в офертите, а най-високото ниво е 7.95%. Долната граница стига и до 4.6% (Пощенска банка), като това е само за първата година.

Без разлика за валутата

Запазва се и тенденцията на изравнени лихви по заемите в левове и евро, а в някои случаи и на по-ниски лихви за кредити в левове. Това е резултат на голямото количество левов ресурс, който банките събраха преди две-три години от местния депозитен пазар и който сега стои нереализиран заради ниското търсене на кредити от домакинствата.

И за тази година очакванията са в тази посока. През изминалата година жилищното кредитиране показа няколко поредни месеца на свиване, което не се беше случвало от началото на кризата.

Новата година не предлага кой знае какво ново на ипотечния пазар до момента. От една страна, активността на банките все още е ниска, което е характерно за първия месец на годината в този сегмент. От друга страна условията в офертите не са по-различни от миналогодишните. Около десет от банките традиционно активни през последните четири-пет години в жилищното кредитиране имат актуални от т.нар. промоционални предложения за този тип кредити. Промоционални са, тъй като съдържат известни облекчения в ценовите параметри на офертите, които важат за определен период, през който е подадено искането за заем.

Сред банките с актуални промоционални оферти в момента са Уникредит Булбанк (до 28 февруари), Банка ДСК (до 28 януари), ПИБ, ОББ (до 31 март), Райфайзенбанк (до 31 януари), ЦКБ (до 28 февруари), БАКБ (до 28 февруари), Креди Агрикол (нова оферта от средата на декември 2012 г.). Вчера нови промоции обявиха Пощенска банка - за покупка на първо семейно жилище за млади семейства, до края на април, и Societe Generale Експресбанк - с еднаква лихва за левове и евро, до края на февруари.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

3 коментара
  • 1
    vjacho avatar :-|
    Вячеслав Атанасов

    "През изминалата година жилищното кредитиране показа няколко поредни месеца на свиване, което не се беше случвало от началото на кризата."-
    Има и такива,които вярват че кризата банките са я докарали.
    Аз си оставам на мнение че заслугата на правителствата е по-голяма.
    Но не отричам и вината на банките.

  • 2
    ugi avatar :-|
    ugi

    До коментар [#1] от "vjacho":

    Няма еднозначен отговор на твоя въпрос - първопричината са банките, които в САЩ са раздавали необезпечени кредити и след това са ги продавали и препродавали по 4-5 пъти във вид на някакви финансови деривати. Вторично (а може би и първа причина) е липсата на регулации от страна на правителствата. Кризата на държавните дългове обаче си е директно на правителствата, тъй като се бяха оляли в популизъм.
    Но се отклонихме от темата, която всъщност казва, че нашите банки продължават да дерат клиентите си с огромни лихви и само говорят как цената на кредитите падала.

  • 3
    vjacho avatar :-|
    Вячеслав Атанасов

    [quote#2:"ugi"] които в САЩ са раздавали необезпечени кредити [/quote]

    И ако приемем че по линия на жилищното кредитиране поне са били обезпечени от държавата,то вината й става двойна.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK