В София е отчетено 20% нарастване на ипотеките, следвано от Бургас с ръст от 17%. За Варна и Пловдив има лек спад. В столицата вече 43% от сделките са с ипотека, показва анализът на банката. Данните на Агенцията по вписванията показват над 23% ръст на сделките с имоти за първото тримесечие на тази година в сравнение със същия период на миналата година до 44 174 броя, както и ръст на ипотеките до 5811 броя, което е 13% от сделките за тримесечието.

Въпреки отчетения ръст на жилищното кредитиране на годишна база (0.6%) към края на март данните на БНБ показват, че на месечна база обемът им намалява. Това се наблюдава от миналата година. Обяснението е, че заради по-малкия размер на заемите, които се теглят сега, общият обем на жилищните кредити много трудно нараства и на практика на месечна база дори се наблюдава намаление.

За първото тримесечие на тази година по данни на Пощенска банка средният размер на усвоените кредити (показан в евро) е 29 000 евро, което е с 10 000 евро под нивата от пика в края на 2008 г.

Лихвите

Анализите на Пощенска банка показват, че през първото тримесечие на годината продължава да нараства търсенето на левови кредити, като делът на левовото жилищно кредитиране е достигнал нива от 74.5% при около 50% за същия период на 2012 г. Очакванията са тенденцията да се запази и да се премине границата от 80% левово кредитиране до края на годината, посочи Румен Радушев.

"Като цяло пазарът на жилищни кредити достигна исторически едни от най-ниските нива на лихвите за този тип заеми в левове", коментира още той. Фактор за това е активността на големите кредитни институции и фокусирането им върху жилищноипотечното кредитиране, се посочва в анализа на банката. Очакванията са тази година нивата на лихвите да се запазят.

Офертите на пазара показват, че лихвените нива са средно около 6-7% годишна лихва, като за първоначален период от срока на кредита (обикновено първата година) лихвата е по-ниска. Има нива и от 4% за първата година. Тези лихви обаче са само за новоотпусканите кредити. За заем, отпуснат преди последните две-три години – т. нар. стари клиенти, важат договорените тогава условия. За да се възползват те от новите параметри на пазара, е необходимо да предоговарят или рефинансират, като в случая е добре да се изчисляват всички дължими такси при подобна стъпка, за да се прецени дали това е удачен вариант.

Цените на имотите се стабилизират

Промените в сектора се случват бавно след близо пет години стагнация, но вече имаме ясни индикации, че цените на имотите се стабилизират и активността в страната се повишава, каза още Румен Радушев. Цените в големите градове показват стабилизиране, като съвместен анализ на Пощенска банка и Национално сдружение "Недвижими имоти" показа средно кумулативно увеличение на цените на кв. м чиста използваема площ и формиране на стабилни нива на номиналните крайни цени на имотите през 2013 г., дори с тенденция за нарастване през 2014 г.

Като размер най-предпочитани са жилищните кредити до 20 000 евро. Делът им е 40.6% през първото тримесечие, като бележат лек спад в сравнение с 2012 г. Пощенска банка регистрира ръст на дела на по-големите кредити – 3.5% при размер на заема от 40 000 до 60 000 евро и 0.8% при най-големите кредити с размер над 100 000 евро.