Пазарът на жилищно кредитиране се съживява
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Пазарът на жилищно кредитиране се съживява

Пазарът на жилищно кредитиране се съживява

Ръст на ипотеките и по-голяма активност на клиентите наблюдават от Пощенска банка

Валентина Илиева
5462 прочитания

© Красимир Юскеселиев


Има признаци на съживяване на жилищното кредитиране. Показват го данните от статистиката на БНБ – 0.6% годишен ръст на този тип заеми при свиване на потребителското кредитиране, над 23% ръст на сделките с имоти за първото тримесечие на тази година и увеличение на ипотеките по данни на Агенцията по вписванията, увеличена активност сред клиентите. Това каза Румен Радушев, ръководител управление "Жилищно кредитиране" в Пощенска банка, при представяне на обзор и вътрешни анализи на банката за жилищното кредитиране за първото тримесечие на тази година.

Признаците

По думите на Радушев от март насам 9 банки имат телевизионни реклами на жилищни кредити, като такава активност в предлагането не е имало дори и преди кризата по време на кредитния бум. Банката отчита и увеличено търсене - 25% ръст на запитванията за кредити, които са основно от големите градове и столицата.

В София е отчетено 20% нарастване на ипотеките, следвано от Бургас с ръст от 17%. За Варна и Пловдив има лек спад. В столицата вече 43% от сделките са с ипотека, показва анализът на банката. Данните на Агенцията по вписванията показват над 23% ръст на сделките с имоти за първото тримесечие на тази година в сравнение със същия период на миналата година до 44 174 броя, както и ръст на ипотеките до 5811 броя, което е 13% от сделките за тримесечието.

Въпреки отчетения ръст на жилищното кредитиране на годишна база (0.6%) към края на март данните на БНБ показват, че на месечна база обемът им намалява. Това се наблюдава от миналата година. Обяснението е, че заради по-малкия размер на заемите, които се теглят сега, общият обем на жилищните кредити много трудно нараства и на практика на месечна база дори се наблюдава намаление.

За първото тримесечие на тази година по данни на Пощенска банка средният размер на усвоените кредити (показан в евро) е 29 000 евро, което е с 10 000 евро под нивата от пика в края на 2008 г.

Лихвите

Анализите на Пощенска банка показват, че през първото тримесечие на годината продължава да нараства търсенето на левови кредити, като делът на левовото жилищно кредитиране е достигнал нива от 74.5% при около 50% за същия период на 2012 г. Очакванията са тенденцията да се запази и да се премине границата от 80% левово кредитиране до края на годината, посочи Румен Радушев.

"Като цяло пазарът на жилищни кредити достигна исторически едни от най-ниските нива на лихвите за този тип заеми в левове", коментира още той. Фактор за това е активността на големите кредитни институции и фокусирането им върху жилищноипотечното кредитиране, се посочва в анализа на банката. Очакванията са тази година нивата на лихвите да се запазят.

Офертите на пазара показват, че лихвените нива са средно около 6-7% годишна лихва, като за първоначален период от срока на кредита (обикновено първата година) лихвата е по-ниска. Има нива и от 4% за първата година. Тези лихви обаче са само за новоотпусканите кредити. За заем, отпуснат преди последните две-три години – т. нар. стари клиенти, важат договорените тогава условия. За да се възползват те от новите параметри на пазара, е необходимо да предоговарят или рефинансират, като в случая е добре да се изчисляват всички дължими такси при подобна стъпка, за да се прецени дали това е удачен вариант.

Цените на имотите се стабилизират

Промените в сектора се случват бавно след близо пет години стагнация, но вече имаме ясни индикации, че цените на имотите се стабилизират и активността в страната се повишава, каза още Румен Радушев. Цените в големите градове показват стабилизиране, като съвместен анализ на Пощенска банка и Национално сдружение "Недвижими имоти" показа средно кумулативно увеличение на цените на кв. м чиста използваема площ и формиране на стабилни нива на номиналните крайни цени на имотите през 2013 г., дори с тенденция за нарастване през 2014 г.

Като размер най-предпочитани са жилищните кредити до 20 000 евро. Делът им е 40.6% през първото тримесечие, като бележат лек спад в сравнение с 2012 г. Пощенска банка регистрира ръст на дела на по-големите кредити – 3.5% при размер на заема от 40 000 до 60 000 евро и 0.8% при най-големите кредити с размер над 100 000 евро.

Има признаци на съживяване на жилищното кредитиране. Показват го данните от статистиката на БНБ – 0.6% годишен ръст на този тип заеми при свиване на потребителското кредитиране, над 23% ръст на сделките с имоти за първото тримесечие на тази година и увеличение на ипотеките по данни на Агенцията по вписванията, увеличена активност сред клиентите. Това каза Румен Радушев, ръководител управление "Жилищно кредитиране" в Пощенска банка, при представяне на обзор и вътрешни анализи на банката за жилищното кредитиране за първото тримесечие на тази година.

Признаците


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

3 коментара
  • 1
    euronymous avatar :-|
    Euronymous

    Реклами за ипотечни кредити само пощенска има

    Публикувано през m.capital.bg

  • 2
    superbg avatar :-|
    superbg

    След толкова време закъсация

    един човек се е престрашил да изтегли заем срещу ипотека и веднага банката тръгва да обявява че пазарът на жилищно кредитиране се съживявал.
    Дали? Не ми се вярва.

  • 3
    ltoshev avatar :-|
    Lubomir Toshev

    Според мен гледат да се нагълтат с балъци които са подписали договори със съмнителни клаузи.

    Както знаете или не знаете ЕС работи по директива за регулиране на условията при които банките отпускат ипотечен кредит. Тези условия могат и да не се харесат на банките затова, предполагам е това бързане да привлекат нови клиенти по текущите условия.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност.