Все по-ниски лихви по левови ипотеки и по-високи по еврови
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Все по-ниски лихви по левови ипотеки и по-високи по еврови

Все по-ниски лихви по левови ипотеки и по-високи по еврови

Доходността по депозитите просължава да пада

Валентина Илиева
3533 прочитания

7.89%

е бил годишният процент на разходите за жилищен кредит в левове през март

След като лихвите по жилищните кредити в евро и в левове се изравниха и впоследствие тези в национална валута паднаха на по-ниски нива, сега вече разликата започва да става все по-осезаема. Това показват данните от лихвената статистика на БНБ към края на март 2013 г. Продължава и бавният спад на лихвите по депозитите, и още по-бавният на тези по кредитите.

Прогнозите и за тази година не са по-различни – постепенен, но бавен спад. Според представители на сектора дори на този етап лихвите по жилищните кредити са достигнали дъното си и за тази година ще се задържат на достигнатите нива.

Ипотека в левове

В края на март ефективната годишна лихва по жилищни кредити в левове средно за пазара е била 6.96%, а в евро тя е 7.31%. Ако през февруари разликата в нивата е била 0.19 процентни пункта, за миналия месец тя е 0.35 пр. п. Освен това на месечна база (спрямо предходния месец) лихвите в евро се покачват, докато тези в левове намаляват. На годишна база (спрямо същия период на предходната година) понижението продължава.

Обяснение за месечното нарастване на евровите лихви може да бъде изтичане на промоционални оферти с по-ниски първоначални лихви през март и връщане към стандартни нива. Като цяло причина за по-високите нива на лихвите в евро е това, че в момента левовият ресурс е по-достъпен за банките. По-лесно, а в някои случаи и по-евтино е да набират средства от местния депозитен пазар предвид високото ниво на спестовност на домакинствата в последните няколко години, отколкото да взимат от международните пазари или от банките майки (тези, които имат). Ресурсът отвън се набавя при цени, не по-малко от 3.5-4%, като върху тази цена се слага и надбавка за риск.

Преди ден анализ на Пощенска банка на пазара на жилищно кредитиране показа, че през първото тримесечие на тази година е продължило да нараства търсенето на левови кредити, като делът на левовото жилищно кредитиране е достигнал нива от 74.5% при около 50% за същия период на 2012 г. Това се случва именно заради по-ниските лихви. Очакванията са тенденцията да се запази и да се премине границата от 80% левово кредитиране до края на годината според прогнозите на банката.

Офертите на пазара показват, че лихвените нива са средно около 6-7% годишна лихва, като за първоначален период от срока на кредита (обикновено първата година) лихвата е по-ниска. Има нива и от 4% за първата година. Тези лихви обаче са само за новоотпусканите кредити.

Тенденциите се запазват

Движението на годишния процент на разходите (ГПР включва лихвата и всички разходи, свързани с обслужването на заема) е аналогично на това на лихвите. ГПР по левовите ипотеки също е по-нисък от този за заем в евро. В края на миналия месец годишният процент на разходите за жилищен кредит в левове е бил 7.89%, намалявайки леко спрямо февруари и по-съществено на годишна база, а в евро – 8.05%, увеличавайки се с малко спрямо предходния месец.

При потребителските заеми няма изменение в утвърдилата се тенденция и лихвите, както и ГПР продължават да намаляват с малко на месечна база и с малко повече на годишна. В края на миналия месец лихвите по левовите заеми за потребление са били 11.14%, а за евро – 9.29%. Общата цена на този тип кредити е била съответно 13.12% и 10.80%.

Движението на лихвите по депозитите също е без промяна – надолу с малко. Въпреки това обаче спестяванията продължават да нарастват заради отлагането на потреблението на домакинствата. Склонността им към спестяване ще остане висока и през първото полугодие на 2013 г., а банките ще запазят високо ниво на ликвидност, е прогнозата на БНБ в последното издание на "Икономически преглед".

Нормата на спестяване е висока през целия период на кризата досега, което е нормално предвид ограниченото потребление. Така поради голямото спестяване и слабото търсене на кредити банките държат голяма част от ликвидността си като свръхрезерви в БНБ.

7.89%

е бил годишният процент на разходите за жилищен кредит в левове през март

След като лихвите по жилищните кредити в евро и в левове се изравниха и впоследствие тези в национална валута паднаха на по-ниски нива, сега вече разликата започва да става все по-осезаема. Това показват данните от лихвената статистика на БНБ към края на март 2013 г. Продължава и бавният спад на лихвите по депозитите, и още по-бавният на тези по кредитите.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

1 коментар

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK