К50: Тази стабилна земеделска земя
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

К50: Тази стабилна земеделска земя

Земеделската земя продължава да е печеливш бизнес за публичните фондове за имоти

К50: Тази стабилна земеделска земя

"Адванс терафонд" е най-доброто дружество със специална инвестиционна цел

Весела Николаева
12136 прочитания

Земеделската земя продължава да е печеливш бизнес за публичните фондове за имоти

© ЦВЕТЕЛИНА БЕЛУТОВА


За много фондове миналата година е донесла затруднения, но земята все още е печеливш бизнес.
Всичко за класацията К50 на най-добрите компании на  борсата можете да намерите тук.

Пазарът на имоти е сред най-пострадалите от кризата през последните години. Това обаче не важи за един сегмент от него - този със земеделска земя. Цената й не само че не се понижи, а напротив - скочи сериозно, което привлече нови и нови играчи към нея. От една страна, секторът е интересен заради субсидиите и директните плащания за производство на зърно. Това пък стимулира и развива пазара за покупки и окрупняването на земи, след което те се отдават под аренда или се продават на добри цени. С такава дейност се занимава и дружеството със специална инвестиционна цел "Адванс терафонд", специализирано в инвестиции в земеделска земя.

Дейността му се оказва силно печеливша и затова за пореден път първото му място при специализираните дружества на борсата едва ли е изненада.

За поредна година фондът изпреварва със значителна преднина останалите дружества и се представя доста по-добре и от неговите конкуренти при земеделски имоти. Големите активи, които притежава, със сигурност също имат влияние, тъй като колкото повече земи, толкова повече приходи от рента или от продажби може да направи дадено дружество. То успява да ги повиши, но печалбата леко пада. Все пак тя остава внушителна за компания от агробизнеса - близо 50 млн. лв., като от тях ще разпредели за дивидент почти 42 млн. лв.

Колко се печели от земята

Освен че печели от приходи от аренда, дружеството за земеделска земя продава и парцели, откъдето са дошли и по-голяма част от приходите, а оттам и печалбата. Стратегията му през последните години е закупуване на по-малки площи, тяхното окрупняване и продажба на значително по-висока цена. "Адванс терафонд" е и едно от най-активно търгуваните дружества на борсата, а акциите му са от малкото, които се повишават през последната година, и то значително. Инвеститорите в негови акции са получили възвращаемост от над 50% за 2012 г.

През миналата година един от конкурентите на "Адванс терафонд" и голям играч в сектора – "Еларг фонд за земеделска земя", влезе в процедура по ликвидация. По-голямата част от земите на "Еларг" - 180 хил. дка, бяха продадени на "Ромфарм компани" за 89.9 млн. лв. Останалите близо 20 хил. дка бяха прехвърлени на акционера "Биофарминг" срещу вземане за 11 млн. лв. Това беше и най-голямата сделка на пазара на земеделска земя. Осреднените цени, на които "Адванс терафонд" е продавал през 2012 г., са били около 873 лв./дка спрямо 597 лв./дка през 2011 г., или ръст от над 45%. В същото време "Еларг", чиято ликвидация предстои до 25 септември 2013 г., договори продажни цени от около 500 лв./дка за по-голямата част от портфейла си.

Другият голям АДСИЦ - "Агро финанс", отчита печалба от 11.7 млн. лв., но значителна част от нея – 10 млн. лв., се формира от преоценката на портфолиото до справедлива стойност. През миналата година фондът няма приходи от продажбата на земя. Прави впечатление обаче, че фондовете за земя вече купуват много по-малко имоти в сравнение с предишни години, а някои вече продават част от комасираните с добра печалба. За разлика от земеделските земи офисите, жилищата и ваканционните имоти не се оказват толкова печеливши. Например "Софарма имоти" е на загуба, но пък има силно повишение на приходите си.

Инвеститорите обичат...

Миналата година броят на сделките с книжата на фондовете за имоти се е увеличил, расте и оборотът с тях. За разлика от бурните предишни години през тази няма нови фондове за имоти и вземания, но пък има и такива, които все повече излизат извън активната търговия. Като цяло бизнесът на тези дружества е доста свит напоследък. Това е причината в К50 да бъдат ограничени до топ 3. Повечето имат спад на приходите, повишаване на загубите, немалка част преоценяват в посока надолу активите си заради срива на пазара на имоти.

 

Най-добрите фондове за имоти
 Борсов кодЕмитентКапитализация 2012Брой сделки 2012Общи приходи 2012Ръст на приходитеНетна печалба 2012
16A6Адванс Терафонд1914983 422100 46517.41%49 199
26AGАгро Финанс5960651314 199146.00%11 716
36S6Софарма имоти2916323313 532184.88%-172
Източник: Капитал 50

За много фондове миналата година е донесла затруднения, но земята все още е печеливш бизнес.
Всичко за класацията К50 на най-добрите компании на  борсата можете да намерите тук.

Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK