Слабо раздвижване на жилищното кредитиране
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Слабо раздвижване на жилищното кредитиране

Слабо раздвижване на жилищното кредитиране

Политическата нестабилност не спира възстановяването в сегмента

Мария Иванова
3824 прочитания

© Мария Съботинова


Ръст в търсенето на ипотечно кредитиране, постепенно стабилизиране на лихвите и на цените на имотите и все по-ясно изразени предпочитания от страна на потребителите към финансирането в левове. Това са част от основните тенденции, характеризиращи пазара на жилищно кредитиране през второто тримесечие на 2013 г.

Оживлението се забелязва както в статистическите данни, така и в наблюденията на представителите на пазара. За момента най-консервативни са сигналите в публикуваната от БНБ информация, според която раздвижването все още не е толкова осезаемо. Отчитаните от централната банка през последната година ръстове в обема на ипотечните заеми са с по под 1% на годишна база. Макар и минимално обаче ипотечните портфейли на банките все пак растат на фона на траен спад в потребителското кредитиране през последните повече от две години. Същевременно данните на Агенцията по вписванията сочат нарастване както в продажбите на имоти (с 11% на годишна база общо за страната), така и в броя на учредените ипотеки (2% ръст спрямо първото полугодие на 2012 г.).

Растящ интерес

Представители на финансовия сектор също отчитат нарастване на интереса към ипотечно кредитиране от страна на потребителите. В тримесечния си доклад за състоянието на жилищния пазар от Пощенска банка посочват, че за периода април-юни 2013 г. търсенето на ипотечни заеми се е повишило с 31% спрямо година по-рано. В основната си част интересът остава фокусиран върху София, Пловдив, Варна и Бургас, като над 50% от отпуснатите жилищни кредити са предназначени за сделки именно в тези четири града, посочват от финансовата институция. Прогнозата им за развитието на пазара на жилищно кредитиране до края на годината също е оптимистична, като освен увеличаващото се търсене фактор за това е и постепенното стабилизиране в цените на недвижимите имоти. По данни на НСИ през второто тримесечие пазарните цени на жилищата са намалели средно с 0.1% спрямо първото, а спадът на годишна база е с 2.1%. Така според анализаторите от Пощенска банка наблюдаваното от края на миналата година възстановяване продължава да набира скорост, като нарасналата през последните месеци политическата несигурност за момента не дава особено негативно отражение върху жилищния пазар.

В последния си месечен анализ на пазара на банково финансиране от консултантската компания "Кредит център" също отбелязват запазването на стабилен интерес към ипотечните заеми въпреки летния сезон. "Макар стартът на лятото традиционно да води след себе си понижение в броя на запитванията, юни 2013 г. се отличава с активен пазар, без осезаеми спадове спрямо пролетните месеци", посочва изпълнителният директор на компанията Тихомир Тошев. "Същевременно хората със свободни пари все повече предпочитат да си купят жилище, вместо да държат парите си в брой", допълва той.

От гледна точка на агенциите за недвижими имоти също се забелязва оживление на пазара. "Поради много изгодните условия, които банките предлагат, в момента масово се теглят кредити и се купува", коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на "Адрес недвижими имоти". По думите му характерно за пазара е и това, че все по-голяма част от купувачите финансират сделките със собствени средства. В около 60-70% от случаите обаче се прибягва и до банков заем, като расте броят на сделките, при които изтегленото финансиране всъщност е под формата на потребителски кредит. Това стана възможно и благодарение на политиката на банките, които постепенно предложиха на пазара оферти за потребителски заеми за суми до 50 хил. лв. По този начин купувачите на практика могат да получат финансиране, без да преминават през доста по-сложната процедура по теглене на ипотечен кредит.

Лихвите се стабилизират

Благоприятен фактор за раздвижването на пазара е наблюдаваното през последните години постепенно намаляване на лихвите по жилищните заеми. Спадът в цената на ипотечното финансиране започна още през 2009 г., отбелязват от Пощенска банка. Прогнозата на институцията е до края на годината да се запазят нивата, достигнати през 2012 г. и първата половина на 2013 г.

През последните месеци все по-осезаемо става и постепенното изместване на интереса на потребителите към финансирането в левове, движено и от изпреварващите темпове на спад на лихвите по заемите в местна валута. По данни на БНБ към края на полугодието средната ефективна годишна лихва по левовите ипотеки е 6.71%, а тази по евровите е 7.37%. По оценки на "Кредит център" над половината (56%) от отпуснатите към края на юни ипотечни заеми са били в левове. От Пощенска банка пък посочват, че 92.6% от жилищните кредити, които институцията е предоставила през второто тримесечие, са в местна валута. За сравнение, през периода януари-март делът им е бил 74.5%.

Ръст в търсенето на ипотечно кредитиране, постепенно стабилизиране на лихвите и на цените на имотите и все по-ясно изразени предпочитания от страна на потребителите към финансирането в левове. Това са част от основните тенденции, характеризиращи пазара на жилищно кредитиране през второто тримесечие на 2013 г.

Оживлението се забелязва както в статистическите данни, така и в наблюденията на представителите на пазара. За момента най-консервативни са сигналите в публикуваната от БНБ информация, според която раздвижването все още не е толкова осезаемо. Отчитаните от централната банка през последната година ръстове в обема на ипотечните заеми са с по под 1% на годишна база. Макар и минимално обаче ипотечните портфейли на банките все пак растат на фона на траен спад в потребителското кредитиране през последните повече от две години. Същевременно данните на Агенцията по вписванията сочат нарастване както в продажбите на имоти (с 11% на годишна база общо за страната), така и в броя на учредените ипотеки (2% ръст спрямо първото полугодие на 2012 г.).


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK