Лихва по жилищен кредит намалява с увеличение на спестяванията. Това предлага нов жилищен кредит на Пощенска банка, съобщиха оттам. Комбинираният продукт, обвързващ нивото на лихвата по кредит с размера на депозита на кредитополучател, се появява за първи път на пазара в България според банката.
По начина, по който е структуриран продукта лихвата по кредита намалява автоматично, когато кредитополучателят увеличава размера на спестяванията си в банката. "Комбинираните продукти са бъдещето на пазара и отдавна познати в Западна Европа", коментира Румен Радушев, началник "Жилищно кредитиране" в банката.
Минималната сума, която се изисква за депозит, е 1001 лв. Заемът се отпуска само в левове за покупка на жилище, строеж или ремонт. Първоначалната му лихва е 6.5% годишно плаваща. Лихвената отстъпка е между 0.1 и 0.6 процентни пункта според размера на спестяванията - те варират от 1001 лв. до 50 001 лв. По този начин лихвата по кредита може да намалее до 5.9%, като това е вариантът с най-голямата сума на влог и отстъпка от 0.6 пр. п. Годишният лихвен процент по кредита се формира от сбора на референтния лихвен процент на банката за обезпечени кредити в левове (променливата част) плюс надбавка, която е фиксираната част.
Намаляването на лихвата по кредита не влияе върху доходността по спестяванията, която се начислява според условията на съответния продукт. Спестяванията може да са в различни продукти - разплащателна сметка, спестовна сметка, депозит. При откриването на нова сметка за спестяване в банката наличните по нея суми се добавят към общия размер на спестяванията и се взимат предвид при калкулирането на лихвената отстъпка по жилищния кредит, обясняват от банката. Средствата по влоговите сметки могат да се теглят и закриват без ограничения.
Лихва по жилищен кредит намалява с увеличение на спестяванията. Това предлага нов жилищен кредит на Пощенска банка, съобщиха оттам. Комбинираният продукт, обвързващ нивото на лихвата по кредит с размера на депозита на кредитополучател, се появява за първи път на пазара в България според банката.
11 коментара
Явно ни мислят за тотални аборигени - да им сложа на депозит 50 хил. с лихва 2-3 % и те да ми ги отпуснат назаем на 6 % - мога да им предложа същата оферта , даже и леко подобрена :D
тез сериозно ли си го мислят това нещо??
Тази схема е да загубиш 2 пати... един път да загубиш от таксите им и лихвите им по обслужването и отпускането на кредита, и още веднъж от това че и парите, които им сложа след няколко месец ще са намалили покупателната си способност...
Това е за рубриката виц на деня :)
[quote#2:"demolisher"]Тази схема е да загубиш 2 пати... един път да загубиш от таксите им и лихвите им по обслужването и отпускането на кредита, и още веднъж от това че и парите, които им сложа след няколко месец ще са намалили покупателната си способност...[/quote]
Сериозно? И ако вземеш кредит от която и да е банка,няма ли лихви и такси или пък ако имаш депозит в друга банка него инфлацията не го хваща? Идеята е,че ако спестяваш повече ти пада лихвата.
Тоз продукт, не ми се връзва нещо с българските условия на живот...
Това си е напълно логично, все пак банката ти дава пари при определени условия. Обикновено кредитополучателите зануляват всичките си спестявания към момента на теглене на кредита (разноски по придобиване, ремонт и т.н.). За банката рисскът е голям, съответно има и основания лихвата да е по-висока. Ако обаче с течението на времето кредитополучателят демонстрира финансово-спостовна култура, хем да погасява редовно кредита си, хем да му стигат парите да живее и дори да спести, и най-накрая - открие депозит за спестените средства не в някоя друга банка, а в банката, която го е кредитирала, то означава че Банка - Кредитополучател са си "симпатични" и да, защо Банката да не намали лихвата по жил.кредита. Все пак това означава, че рискът по кредита е намалял.
Това е елементарно, логично, финансово обяснимо. Вероятно е необяснимно за "интелигентния" български потребител на финансови услуги, който да си вземе добър адвокат или финансов консултант - е табу!
Друг е въпросът, защо след като има добра идея в една банка, то в същата банка пи-ар и маркетинговия отдел/компания толкова "елитарно" го "комуникират" в медиите на крайно идиотския стил - все едно политик говори от телевизора на овчата аудитория. В крайна сметка 90% от кредитополучателите са буквално финансово необразовани хора и имат нужда от прости обяснения. Ама това нямам надежда да го видя от соц-управлявана банка.
До коментар [#6] от "the next K":
Смисъл има, въпросът е колко е силна мотивацията. При натрупани 50 хил. лв на депозит ще ти падне лихвата с 0,6 пп. Ако събереш наистина тези пари и имаш обичайния ипотечен кредит от 100-тина хил. лв., същият ефект ще има да погасиш директно 10% за 10 хил. лв., върху които повече да не ти тече лихва 6,5%. Другите 40 хил. ти остават на разположение. Единствената неизвестна в такива случаи и е таксата предсрочно погасяване. Там трябва да се гледа, когато се подписва договор. Ако се окаже 8% както едно време, оттам идва голямото дърво, а не от поредния "финансов продукт", с който пълнят страниците на вестниците.
Една друга банка предлага кредит със залог на средства, при който лихвата е 3% над лихвата по депозита. Т.е. при едномесечен депозит с 1% лихва, по кредита е 4%. Аз не съм чувал за по-изгоден начин да се финансираш до момента. Но все пак трябва да ги имаш парите :)
Такива условия съществуват от времето на имотния балон, само че тогава бяха обект на договорка между кредитополучателя и банката. Сега просто го регламентираха.
[quote#7:"cinik"]същият ефект ще има да погасиш директно 10% за 10 хил. лв., върху които повече да не ти тече лихва 6,5%. Другите 40 хил. ти остават на разположение. [/quote]
Абсолютно вярно!
Остава въпроса защо ти е да теглиш кредит, щом имаш в брой на разположение?!
Правило е винаги да имаш спестявания да ти заместят дохода за 3-6 месеца, ако вземеш да останеш без работа.
Ако например вземаш 2,000 лева заплата, трябва да имаш значи 6-12,000 лева спестени, за да не се чувстваш несигурен.
50,000 лева обаче защо ще държиш на влог, а същевременно да теглиш кредит, не мога да проумея. При всички случаи ще ти е по-изгодно да си погасиш част от кредита.