Жилищното кредитиране може да се раздвижи

Раздвижване на пазара на жилищни ипотечни кредити и евентуално нарастване на заемите за потребление. Това прогнозират в съвместния си тримесечен анализ Пощенска банка и Институтът за пазарна икономика (ИПИ). Прогнозите са на база данни към края на миналата и началото на тази година, както и информация от кредитния портфейл на Пощенска банка.

Ипотечният пазар

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Очакванията им за раздвижване на жилищното кредитиране и по-чувствителен растеж през 2014 г. се основават на няколко фактора. "Ръстът на цените на жилищата в София (на тримесечна база), както и високият брой новоотпуснати кредити в столицата навеждат на мисълта за раздвижване на пазара и са първият добър сигнал за възстановяването както на жилищния пазар, така и на кредитирането", се казва в анализа на банката и ИПИ.

Друга обнадеждаваща според тях тенденция е увеличението на започнатото ново строителство на жилищни сгради през миналата година. Въпреки че ръстът е с едва 16 сгради в сравнение с 2012 г., жилищата в тях се увеличават с 880 броя, а застроената площ – със 177 хил. кв.м. Това са и признаци за начало на възстановяването при жилищното строителство, тъй като за първи път от началото на кризата се наблюдава увеличение на жилищата и застроената площ, за които са издадени разрешителни за строеж, се посочва в анализа.

Разрешителни за строеж на най-много жилища са издадени в София, Пловдив и Бургас. В тези градове се предвижда и застрояването на най-голяма жилищна площ според данните на авторите на доклада.



Според данните за кредитирането на БНБ към края на февруари жилищното кредитиране продължава да се свива, като през изминалата година и половина има само три месеца, в които е показало нарастване. Единият от тях беше декември 2013 г., но тогава в системата бяха обратно изкупени голямо количество продадени преди време кредити (265 млн. лв. общо), като една част от тях бяха именно ипотеки. Така този ръст не би могъл да е реален. Данните на БНБ показват, че намалението при жилищните заеми през февруари е и на годишна (с 0.9%), и на месечна база (с 0.2%) до 8.808 млрд. лв.

Заемите за потребление

Анализаторите очакват през тази година и първото от близо четири години нарастване на потребителските заеми. Те се свиват без прекъсване от октомври 2010 г. Повод за прогнозата на ИПИ и Пощенска банка за евентуално обръщане на трайната негативна тенденция е, че три поредни месеца – декември, януари и февруари, заемите за потребление отбелязват годишен ръст (спрямо същия период на предходната година – бел. ред.). По данни на БНБ през февруари потребителските кредити нарастват спрямо същия период на предходната година (с 2%), а на месечна се свиват (с -0.2%) до 7.381 млрд. лв.

Интересни факти

Според данните на Пощенска банка за кредитирането й се наблюдава сериозен превес на левовите жилищни кредити над тези в евро. През 2013 г. новоотпуснатите от банката кредити в евро са 10% от всички отпуснати жилищни заеми. Част от причината за това е относително по-голямото намаление на средните лихвени проценти по кредитите в левове спрямо тези в евро. Нараства и срокът на заемите за жилища, които клиентите теглят.

Близо 33% от новоотпуснатите ипотеки през 2013 г. са с продължителност от над 25 години, докато предходната година са били около 28%. Данните на банката показват и че се търсят заеми с по-голям размер. Например заемите до 20 хил. евро се свиват от 44.8% през 2012 г. до 40% през 2013 г. Отпуснатите кредити между 20 хил. евро и 80 хил. евро се увеличават с между 0.9 и 2.3%.