Банките предложиха пролетни оферти за жилищни кредити
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Банките предложиха пролетни оферти за жилищни кредити

Банките предложиха пролетни оферти за жилищни кредити

На този етап предложенията не са много по-различни от досегашните

Валентина Илиева
3831 прочитания

© Красимир Юскеселиев


Има и по-агресивни оферти с нулеви лихви за първоначален период от срока на кредита.

Традиционно активните в жилищното кредитиране банки изкараха пролетните оферти и активизираха телевизионни реклами. В първите месеци на годината банките не проявяваха особена активност, като само две-три удължиха съществуващи оферти, но без промяна на условията. Фактор за поведението им беше неяснотата около готвените тогава, а от седмица вече факт промени в Закона за потребителския кредит (ЗПК), които засягат и жилищните заеми.

За подготвянето на промени в банковото законодателство се разбра още през есента на миналата година. В процеса на обсъждания формата и съдържанието им претърпяха промени, а в последния момент – при гласуването на измененията на второ четене в пленарна зала, бяха внесени изненадващо съвсем неочаквани и необсъждани поправки. Такава е намалената за първата година от срока на кредита и премахната след това такса за предсрочно погасяване на жилищни ипотечни кредити да важи и за съществуващи вече договори – т.е. със задна дата. Още в началото на годината при прогнозите си за развитието на жилищното кредитиране от сектора предупреждаваха, че каквито и да са промените в регулациите, ще имат отражение на банковия пазар.

На този етап офертите на банките не са видимо различни от предлаганото досега. Традиционно акцентирано е върху намалени и/или фиксирани лихви и освобождаване от определени такси и комисиони. Все по-често нивата на лихвите са под 5%, но само за кратък първоначален период от срока на заема. Има и по-агресивни оферти с нулеви лихви пак за първоначален период от срока на кредита (виж таблицата).

Пазарът и опасенията

Опасението след приетата миналата седмица поправка за действие със задна дата на таксата за предсрочно погасяване е именно, че при кредити, сключени при тези условия – с по-ниска лихва за първоначален период, ще се случи изтичане на клиенти. Логиката е, че кредитополучателите ще може да се възползват от изгодните условия в началото и след това (след първата година, когато няма такса за предсрочно погасяване) да се прехвърлят към друга промоция в друга банка.

Като ефект освен безспорно отпушването на пазара на рефинансиране се очаква и появата на кредитен туризъм. Това би довело до рискове от загуби на приходи на отделни банки, а в резултат и до проблем на системно ниво.

Друг резултат, който прогнозираха от сектора, е задържане нивата на лихвите и дори нарастването им – от една страна, заради калкулирането на премахнатите такси в лихвата, и от друга - очакваното повишение на пазарните индекси (euribor, libor, sofibor) на база, на които ще се формират лихвите занапред. Сега те са на исторически ниски нива.

На най-ниските нива в историята на ипотечното кредитиране в България според банковия сектор са и нивата на лихвите по този тип заеми в момента. От предлаганите оферти се вижда, че те са около 6-7% средно за пазара (виж таблицата).

Всички тези условия обаче винаги важат само за новоотпуснати кредити. След влизане на промените в ЗПК (в срок от три месеца от обнародването му), освен че на практика ще отпадне таксата за предсрочно погасяване, банките няма да имат право да начисляват каквито и да било такси с изключение на такава за кандидатстване и ще ценообразуват лихвата на база пазарни индекси + надбавка.

Промоции по жилищни кредити
БанкаЛихваБез/Намалени таксиСрок на промоцията
Уникредит Булбанк5% за първата година; 6.7% за остатъказа администриране; управление; разглеждане; предсрочно погасяванеДо 31 май
Банка ДСК6.7% плавща или 6% фиксирана за 3 г., или 6.5% фиксирана за 5 г.без такса за разглеждане на кредитДо 30 април
ПИБ0% за първата година; 6.5% фиксирана за втората и третата годинабез такса за кандидатстванедо края на 2014 г.
ОББ6% в левове и евроза усвояване; кандидатстване; предсрочно погасяванеДо 31 май
Пощенска банкаот 5.7% плаващ, според сума на депозит в банкатаза кандидатстване; предсрочно погасяване със собствени средства след 3 г.До 31 май
Райфайзенбанк6.25% фиксирана за първата годиназа искане на кредит; за предсрочно погасяванеДо 30 юни
Сосиете Женерал Експресбанк4.95% в евро за първата година – променливаза кандидатстване; управление; предсрочно погасяване-
Банка Пиреос0% за първите шест месецаза кандидатстванеДо 31 юли
СИБанк5.85% в евро плаващабез такса за предсрочно погасяване със собствени средства-
Алфа Банк-за кандидатстване; усвояване; предсрочно погасяване; управлениеДо 30 юни
БАКБ6.45% фиксирана за 5 г. при доходи над 1500 лв. и 6.65% - до 1500 лв.за кандидатстване; оценка на доходите; предсрочно погасяване със собствени средства след 5 г.До 31 август
    
Източник: Интернет страниците на банките   

Има и по-агресивни оферти с нулеви лихви за първоначален период от срока на кредита.

Традиционно активните в жилищното кредитиране банки изкараха пролетните оферти и активизираха телевизионни реклами. В първите месеци на годината банките не проявяваха особена активност, като само две-три удължиха съществуващи оферти, но без промяна на условията. Фактор за поведението им беше неяснотата около готвените тогава, а от седмица вече факт промени в Закона за потребителския кредит (ЗПК), които засягат и жилищните заеми.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

1 коментар
  • 1
    andy12 avatar :-(
    Андрейко

    Добре де, кой го интересува промоцията за първата година. Това винаги ме е учудвало страшно много. Все едно кредита не е за 15-20-30 години, ами за една-две.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK