Банките вече включват новите изисквания за ипотеките в офертите си
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Банките вече включват новите изисквания за ипотеките в офертите си

Банките вече включват новите изисквания за ипотеките в офертите си

Акцентът е върху премахването на таксите, които ще отпаднат след 22 юли според законовите промени.

Валентина Илиева
10276 прочитания

© Надежда Чипева


Банките започнаха постепенно да включват новите изисквания за жилищните кредити, които ще са в сила след 22 юли, като условия към съществуващите си оферти. Това показват предложенията на пазара. Набляга се на премахването на таксите, свързани с теглене и ползване на жилищен кредит, като промяната се обявява като промоционални условия.

Отпадането на всички такси, включително и тази за предсрочно погасяване, при това и за стари кредити, е една от съществените законови промени, гласувана от парламента през април. В закона остана само таксата за кандидатстване. В предложенията на банките засега обаче тя отпада и това се представя като промоционално условие. С включването на новите изисквания на по-ранен етап на практика се наблюдава пренастройване на пазарните участници към нововъведенията. Готови оферти, изцяло съобразени със законовите промени, все още няма. Очакванията са да се появят поне месец след влизането им в сила.

Пренастройване

Офертите показват, че се премахват най-вече таксите за кандидатстване, за предсрочно погасяване, но все още само ако е със собствени средства. Също така отпада или се намалява таксата за усвояване, както и тази за управление. Последната е доста съществен разход в годините на изплащане на заема, тъй като се начислява през целия живот на кредита и е процент от размера му на месечна или на годишна база. Друг голям разход за клиента е именно таксата за предсрочно погасяване.

Освен в частта с таксите има и оферти, които са с намалени лихви. Очакванията в сектора по отношение на лихвите и промяната в закона на начина на ценообразуване, са по-скоро, че нивото им ще се повиши. Причината е, че банките ще търсят начини за компенсиране на пропуснатите доходи от законово забранените такси. Лихвата обаче не е крайната цена, която клиентите плащат. Такава е годишният процент на разходите (ГПР, който включва и такси и комисиони).

Дори да се появят по-високи лихви, при липсата на такси, които са били съществена част от разходите по обслужване на кредита, общата цена на заема не би трябвало да се покачва. Така в крайна сметка ГПР не се очаква да бъде по-висок от сегашните нива. Важно е клиентите да започнат да се ориентират колко им струва кредитът по ГПР, а не по лихвата. Има и прогнози, че заради слабото търсене на кредити по-голяма е вероятността лихвените нива да не се повишат.

Друга възможност освен калкулиране в лихвата за компенсиране на приходи от такси е по линия на някои застраховки. Например, ако до момента банката е предлагала безплатна за клиента застраховка "Живот" към ипотечен кредит и е покривала разходите за нея с приходите от такса управление, в бъдеще клиентът ще я плаща сам.

Офертите

И в месечния обзор на банковия пазар за април на финансовия портал "Моите пари" се посочва, че е започнало премахването на такси по жилищните кредити, като отбелязват, че през април четири банки са предприели такива корекции по офертите си. СИБанк е понижила таксата за усвояване на кредит от 1.25% на 0.75% при заеми за рефинансиране. Банката е намалила и лихвата за кредити в евро с 15 базисни пункта.

Райфайзенбанк също е с оферта без такси за обработка на искане за кредит, за усвояване и управление и за предсрочно погасяване. Тези условия важат до края на юни. Офертата на Societe Generale Експресбанк е с 4.95% лихва за първата година и без такси за кандидатстване и управление. Алфа банк, клон София, също е премахнала таксата за разглеждане на документи, за усвояване и месечната такса за управление, както и таксата за предсрочно погасяване със собствени средства.

ОББ също има оферта за ипотеки без такса за предсрочно погасяване със собствени средства и без такса за кандидатстване, както и по-ниска такса за усвояване (0.75%). През април банката е намалила лихвите с 20 базисни пункта. ПИБ има жилищен кредит с 0% за първата година и фиксирана за втората и третата.

Банките започнаха постепенно да включват новите изисквания за жилищните кредити, които ще са в сила след 22 юли, като условия към съществуващите си оферти. Това показват предложенията на пазара. Набляга се на премахването на таксите, свързани с теглене и ползване на жилищен кредит, като промяната се обявява като промоционални условия.

Отпадането на всички такси, включително и тази за предсрочно погасяване, при това и за стари кредити, е една от съществените законови промени, гласувана от парламента през април. В закона остана само таксата за кандидатстване. В предложенията на банките засега обаче тя отпада и това се представя като промоционално условие. С включването на новите изисквания на по-ранен етап на практика се наблюдава пренастройване на пазарните участници към нововъведенията. Готови оферти, изцяло съобразени със законовите промени, все още няма. Очакванията са да се появят поне месец след влизането им в сила.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

6 коментара
  • 1
    nefertiti_egipt avatar :-|
    Нефертити

    Офертите на банките са все още скъпи.

  • 4
    black_recluse avatar :-|
    black_recluse

    Хубаво е, че все пак има някакво раздижване и то в полза на клиента. Това с таксата за предсрочо погасяване беше много неприятно. Все едно те поробват до гроб да не можеш да си рефинансираш кредита от друга банка. Все пак въпроса остава отворен..., тъй като тези промени са направени от комунистите, а те не правят нещата случайно. 100% има някаква схема!

  • 5
    dimitrov21 avatar :-|
    дурак

    [quote#1:"Нефертити"]Офертите на банките са все още скъпи[/quote]

    Офертите на банките са под нивата от 2007 год..

    ако някой очаква ,че ще свалят лихви докато се харесат на всички..

    няма да остане приятно изненадан

    хората вече теглят кредит , купуват ..

    и Задействаха Ценовата Спирала "Нагоре"

  • 6
    ocx1458426340492391 avatar :-|
    Stacy Banks

    Възможно ли е да търсите за бизнес кредит, личен заем, начало заем, кола
    заем, студентски кредит, консолидиране на дълг кредити, необезпечени кредити, рисков
    капитал и др .. Или са ви отказва заем от банка или финансова
    институция за една или повече reasons.You в точното място за
    Вашите решения заем! Аз съм частен кредитор, давам заеми до
    фирми и физически лица на ниска и достъпна лихвен процент на
    2%. Интерес. Моля, свържете се с нас чрез електронна поща:
    financialfutureloanfirm@gmail.com

    Благодаря,
    Г-жа Стейси


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK