Средният размер на ипотечните кредити расте
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Средният размер на ипотечните кредити расте

Средният размер на ипотечните кредити расте

Според наблюденията на "Кредит център" интересът към покупка на жилища в строеж осезаемо се повишава

Мария Иванова
7118 прочитания

© НАДЕЖДА ЧИПЕВА


Средният размер на изтеглените ипотечни кредити е около 78 хил. лв. Това показват данните от анализ на Райфайзенбанк на база собствения й кредитен портфейл за периода от началото на 2014 г. до средата на 2015 г. Според наблюденията на експертите от финансовата институция средният период за погасяването на заемите е 18 години, а средната месечна вноска по тях е от порядъка на 570 лв.

Подобни резултати показва и анализът на консултантската компания за ипотечно финансиране "Кредит център", според който средният размер на изтеглените жилищни заеми през първото полугодие на 2015 г. е от порядъка на 36 500 евро. Почти половината (47.2%) от кредитополучателите предпочитат финансиране, което да погасяват в рамките на 16 до 20 години, а една трета (32.1%) от изтеглените заеми са със срок на погасяване от 21 до 25 години.

"Тенденцията е на много плавно покачване, като очакванията ни са към края на годината средният размер да бъде около 37 500 евро", отбелязва изпълнителният директор на "Кредит център" Тихомир Тошев.

Ръст в показателя показаха и оповестенните преди месец данни от Пощенска банка, според които средният размер на отпуснатите в периода януари - май 2015 г. кредити се е повишил с 19% на годишна база.

Все повече в левове и все по-евтини

Анализаторите отчитат и запазване на оформилата се в последните години тенденция клиентите да предпочитат да получават ипотечно финансиране в левове. По данни на Райфайзенбанк 90% от жилищните заеми вече се отпускат в местната валута, а наблюденията на "Кредит център" са още по-категорични – кредитите в евро са едва 6% от всички отпуснати. Фактор за това са и вече трайно по-ниските лихви за финансирането в левове – по данни на БНБ към юни средната цена на новоотпусканите жилищни кредити е 6.14% в евро и 5.77% в левове.

"Макар и с по-бавни темпове, лихвите по кредитите продължават да намаляват", посочва Мариела Атанасова, директор на дирекция "Индивидуално банкиране" в Райфайзенбанк, която допълва, че лихвените равнища в момента вече са по-ниски в сравнение с периода преди кризата.

Очакванията в сектора са тенденцията на поевтиняване да се запази и в следващите месеци. "Лихвите в момента се движат в диапазона 5.3-6%, като определени клиенти с много добра кредитна история и високи доходи могат да получат финансиране и при лихви от порядъка на 4.8-5.3%. Спадът от началото на годината е с между 0.2-0.7 процентни пункта, като прогнозата ни е към края на 2015 г. лихвите по ипотечните кредити да се понижат още, до около 4.75-5.5%", казва Тошев.

Понижаването на лихвите и премахването на таксата за предсрочно погасяване на заемите също е довело до известно раздвижване на пазара, отчитат от "Кредит център". По думите на Тошев в момента около 10% от пазара са рефинсирания, а очакванията са в бъдеще този дял да порасне до около 15-20%.

Ранен интерес

От консултантската компания отчитат и все по-осезаемо засилване на интереса към покупка на жилища в строеж. "Тази тенденция се оформи още през миналата година, но сега вече е още по-видима, като в момента около 15% от кредитите са за покупка на жилище между акт 14 и акт 15", изтъква Тошев. По думите му сред основните фактори за това са изчерпването на качествените завършени жилища в добро състояние и на добри локации. Същевременно новите проекти обикновено са с добро местоположение, по-малки по размер – от порядъка на 15-20 апартамента, а в допълнение на това покупката на по-ранен етап позволява на клиентите да изберат етаж и изложение, както и евентуално да направят корекции в жилището още преди приключването му.

"Забелязваме, че при новите жилищни проекти до 70% от жилищата се купуват още преди акт 14, а останалите 30% се реализират до месец-два след акт 16", отчита Тошев, като посочва, че банките също са станали по-гъвкави в това отношение и са готови да финансират покупка и след акт 14. "Очакваме сериозен ръст в този сегмент, който ще бъде обусловен и от наблюдавания сериозен ръст в издадените разрешителни за строеж", допълва той.

Средният размер на изтеглените ипотечни кредити е около 78 хил. лв. Това показват данните от анализ на Райфайзенбанк на база собствения й кредитен портфейл за периода от началото на 2014 г. до средата на 2015 г. Според наблюденията на експертите от финансовата институция средният период за погасяването на заемите е 18 години, а средната месечна вноска по тях е от порядъка на 570 лв.

Подобни резултати показва и анализът на консултантската компания за ипотечно финансиране "Кредит център", според който средният размер на изтеглените жилищни заеми през първото полугодие на 2015 г. е от порядъка на 36 500 евро. Почти половината (47.2%) от кредитополучателите предпочитат финансиране, което да погасяват в рамките на 16 до 20 години, а една трета (32.1%) от изтеглените заеми са със срок на погасяване от 21 до 25 години.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

3 коментара
  • 1
    ouzo avatar :-|
    оuzo

    Айде, почна се.

  • 2
    bi_u avatar :-|
    Sofia Markarian

    панелна боза. няма разлика с бума на панелното строителство през 1970-те. е няма как да просперираме с подобна ужасна среда на обитаване за стотици български семейства.

  • 3
    marksman avatar :-|
    marksman

    На 35 год. в БГ взимаш кредит за жилище ,с месечна вноска над 50% от дохода.На 60 год. финишираш отдъхваш и си отиваш.
    От днес опорна точка сегашните 35 годишни "с кредит" , сигурно ще се пенсионират на 72-75год.
    Ами живи и здрави да сте "пчелички".


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK