"Интеркапитал ПД" съобщи за поредни финансови проблеми

Фондът за имоти "Интеркапитал пропърти дивелопмънт" не е плащал дълговете си към Банка Пиреос България и има образувано изпълнително дело срещу него, съобщиха от дружеството. Става въпрос за дълг от 1 099 021 лв., в който влизат главница, лихва, такси и разноски по делото. Просроченото задължение е било за инвестиционен кредит, уточняват от "Интеркапитал ПД". Това е поредното съобщение за финансови трудности около дружеството със специална инвестиционна цел - през последните години постоянно излизаха такива, но ръководството винаги е намирало начини да се справя с тях. Компанията е близка до бившия енергиен министър по времето на НДСВ Мирослав Севлиевски, който е миноритарен акционер в нея, както и Емил Кошлуков, министъра на спорта Красен Кралев, както и други лица, свързани с партия "Новото време". От акционерната книга става явно, че малко акции притежава и царският лобист по онова време, а сега собственик на софийските хотели "Радисън" и "Хилтън" Спас Русев.
Основният актив на "Интеркапитал ПД" е ваканционното селища "Марина кейп" край Ахелой, което функционира, както и проект в Боровец.

Кредит, облигации, кредит

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Според последния доклад за дейността в края на юни дружеството има 21.712 млн. лв. задължения към банки и още 5.623 млн. лв. по облигационна емисия. Проблемите с плащанията към "Пиреос" не са голяма изненада в инвестиционната общност – няколко пъти "Интеркапитал ПД" имаше проблеми с плащанията на задълженията по облигациите, като последното е от май тази година. Тогава от довереника Инвестбанк съобщиха, че на 14 май на облигационерите е трябвало да бъдат преведени 62 500 евро главница и 43 000 евро лихви. Все пак засега компанията е погасявала този дълг, преди да стане предсрочно изискуем и да се стигне до разпродажба на обезпечения.

В последния доклад за дейността към края на първото полугодие се съобщава за няколко заема към Банка Пиреос. Първият и най-голям е от 2007 г. за 4.5 млн. евро, използвани за инвестиции в "Марина кейп". На следващата година са изтеглени още 3 млн. евро за комплекса, а през 2009 г. с 3.3 млн. евро са финансирани допълнителни дейности и изплащането на дивидента за 2008 г. Всички тези заеми вече са били краткосрочни към края на юни, като за малко над 5 млн. евро падежът е изтекъл на 30 януари миналата година. Други 3.1 млн. евро са с падеж на 30 октомври тази година. В края на 2009 г. от "Интеркапитал ПД" обявиха, че са договорили удължаване на гратисния период за погасяване на главници по заемите с Банка Пиреос и е освободено част от обезпечението. Справка в общите събрания на фонда за имоти показва, че през 2013 г. е било решено да се предостави допълнително обезпечение по заема от Банка Пиреос – залог върху търговско предприятие.

"Интеркапитал ПД" е имало кредити и от Банка ДСК, но през 2013 г. те са били прехвърлени на "Гранд Боровец 2013" - общо 5.8 млн. евро.



Инвестиции

До редакционното приключване на броя не получихме коментар от "Интеркапитал ПД", от кантората на частният съдебен изпълнител Станимира Николова също не успяха да дадат повече информация по делото.
В активите на "Интеркапитал ПД" влизат ваканционното селище "Марина кейп" до Ахелой, както и недовършен комплекс в Боровец, за който няколко пъти се търси финансиране. Ако "Интеркапитал ПД" не плати задължението си към банката, може да се стигне и до продажба на имотите. Засега справка в регистъра на частните съдебни изпълнители показва, че няма обявен търг за активи на дружеството. Част от имотите в "Марина кейп" са заложени като обезпечение по облигационната емисия, което означава, че ако и те бъдат продадени, парите трябва да получат облигационерите.

Според данни от Имотния регистър в началото на септември по искане на Банка Пиреос са наложени възбрани върху имоти в "Марина кейп" - предимно апартаменти. Преди година съдебният изпълнител Николова е наложила и друга възбрана по дело на кредитора Наталия Красуцкая. През август тази година са частично заличени и възбрани върху имоти в "Марина кейп", които са били наложени от съдебния изпълнител Стоян Якимов.
На 14 септември на адрес в "Марина кейп" е било регистрирано ново дружество - "Марина кейп имоти", с капитал от 10 лв. Съдружници в него са Милен Божилов, директорът за връзки с инвеститорите на "Интеркапитал ПД", Николай Ханджиев и Мариета Пелева. Ханджиев е в управлението на "Марина кейп мениджмънт", дъщерно дружество на фонда за имоти, което се занимава с управление на собствеността във ваканционното селище. Пелева няма участие в други дружества.

Скромни приходи

Според доклада за дейността през второто тримесечие "Интеркапитал ПД" няма никакви продажби на имоти, но е спечелило 719 хил. лв. извънредно от отписани задължения. Става въпрос за договори за покупко-продажба с клиенти, които не са изпълнили задължението си по тях и така дружеството е спечелило. От началото на годината до края на юни общите приходи от отписани задължения са близо 1.5 млн. лв. Дружеството печели от ресторантите в "Марина кейп", заведенията, от конгресен туризъм в комплекса и от таксите, плащани към "Марина кейп мениджмънт" за поддръжка на отделни апартаменти.
Общо за първото полугодие "Интеркапитал ПД" има 94 хил. лв. печалба при 1.9 млн. лв. загуба за същия период на миналата година. Продажбите са се повишили от 37 хил. лв. в края на юни миналата година до 763 хил. лв. през тази. Финансови приходи няма, но има финансови разходи – за лихви са платени 969 хил. лв., с 37% повече, отколкото през първите шест месеца на миналата година. Всъщност основната дейност и източник на приходи на "Интеркапитал ПД" е "Марина кейп". Фондът имаше планове и за инвестиции в градски имоти, но засега не са се осъществили.

Финансови данни на "Интеркапитал ПД"
Показател	I.-VI.2015	I.-VI.2014
Печалба/загуба	94	-1896
Общо приходи	1482	237
- от продажби	763	37
Общо разходи	1388	2133
- за лихви	969	705
Текущи задължения	48131	48660
Дългосрочни задължения	6808	6699
Активи	58146	58472
Източник: Отчет на дружеството