Таксата за предсрочно погасяване ще отпадне за всички ипотеки
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Таксата за предсрочно погасяване ще отпадне за всички ипотеки

Купувачите на жилище с ипотечен кредит няма да имат право да се откажат от заема, както е при потребителското финансиране.

Таксата за предсрочно погасяване ще отпадне за всички ипотеки

Специален закон ще регулира кредитите за недвижими имоти

14980 прочитания

Купувачите на жилище с ипотечен кредит няма да имат право да се откажат от заема, както е при потребителското финансиране.

© Мария Съботинова


Какво ще се промени

- Забранява се таксата за предсрочно погасяване и за ипотечните кредити над 147 хил. лв.

- Потребителите могат да поискат превалутиране в алтернативна валута.

- Кредиторът трябва да уведоми клиента си, когато размерът на погасителните вноски се промени с повече от 20% в сравнение с деня на сключване на договора.

- Клиентите ще получават "обвързващо предложение" от кредиторите, което ще важи поне 14 дни.

- Въвеждат се изисквания за кредитните консултанти.

- Посредниците ще трябва да декларират какъв комисион вземат от кредитните институции.

- Регулират се трансграничните ипотечни заеми.

При всички видове ипотечни заеми таксата за предсрочно погасяване ще отпадне, ако кредитът се изплати след първата година. Клиентите ще могат да поискат превалутиране на кредита си, а кредиторите ще трябва да уведомяват потребителя, когато размерът на погасителните вноски се променя с повече от 20% в сравнение с деня на сключване на договора за кредит. Това са част от основните промени, които предвижда проект на закон за кредитите за недвижими имоти за потребители, който е публикуван за обществено обсъждане на страницата на Министерството на финансите. Новият проект, който следва евродирективите по темата, трябва да влезе в сила до пролетта на 2016 г.

Какво се променя при таксите

В момента получателите на ипотечни кредити не дължат такса при предсрочно погасяване, ако размерът му е под 147 хил. лв. Това е уредено в Закона за потребителския кредит. Сега се предлага таксата да отпадне за всички ипотеки без значение от размера.

Без промени се запазват ограниченията за налагане на такси, каквито бяха включени в Закона за потребителския кредит миналата година. Кредитиращите институции няма да имат право да начисляват комисиони за усвояване и управляване на кредита, тъй като се предполага, че тези дейности трябва да са калкулирани в лихвата, която начисляват.

Освен това изрично е забранено да налагат повече от веднъж такса за една и съща дейност.

Такса за предсрочно погасяване на ипотечен заем ще се дължи само ако от началото на изплащането му са били внесени по-малко от 12 вноски. В този случай максималната такса ще бъде 1% от размера на предсрочно погасената сума. В противен случай такава такса няма да се дължи, а кредиторът ще е задължен да приема пълно или частично предсрочно погасяване без възражения. Кредитиращите институции трябва да позволяват на клиента си да направи застраховка на имота при избрано от него дружество, дори и да не работят с него.

Кредитополучателите ще получават от банките "обвързващо предложение", което представлява точен договор. Клиентът ще има на разположение две седмици, за да го подпише, като през този срок банката няма да има право да променя условията.

Клиентите също така ще могат да поискат превалутиране на кредита си в чуждестранна валута в определена алтернативна валута, което да стане по пазарния обменен курс в деня на промяна. Освен това кредиторите ще бъдат длъжни да уведомяват потребителя, когато размерът на погасителните вноски се променят с повече от 20% в сравнение с деня на сключване на договора за кредит.

Граници

В закона се урежда и сключването на трансгранични ипотечни кредити в рамките на Европейския съюз. "Има перспектива български граждани да се опитат да вземат заем, за да закупят имот у нас, от чуждестранна банка, но към момента тази възможност е по-скоро теоретична", коментира Росица Велкова от ДСК. Според нея основна пречка за подобен пробив на пазара са трудностите при вписването на ипотеките и евентуалното реализиране на ипотекиран у нас имот. "Всичко все пак се оценява съобразно имота и типа клиент", добави тя. "Има някои детайли, по които банките ще трябва да си доработваме, като например да осъвременим системите си и типовите договори, за да предоставяме пълна информираност на клиентите си, както изисква директивата. Не смятам, че това може да доведе до повишаване на разходите ни, и съответно няма да доведе до поскъпване на ипотечните заеми", смята Велкова.

Посредници

За пръв път в български закон ще бъде регулирана дейността на кредитните посредници. Те ще преминават регистрация в БНБ и трябва да спазват определено ниво на компетентност. Ръководителите на кредитните консултанти трябва да са завършили висше образование с икономически профил и да са имали поне две години опит в кредитираща институция. Служителите в посредническите компании обаче ще могат да работят, ако имат само завършено средно образование. Според проектозакона кредитните посредници ще трябва да съобщават на клиентите си какъв комисион вземат от банките, за да може потребителят да повиши своята информираност, преди да вземе решение.

"Това е малко деликатен въпрос и се надяваме при обсъждането тези текстове да отпаднат. Съгласни сме да декларираме каква е разликата в евентуалния комисион, който ще вземем, но да съобщим директната сума е вече въпрос на фирмена тайна", коментира за "Капитал" изпълнителният директор на "Кредит център" Тихомир Тошев. Консултантите ще трябва да сключват и задължителна застраховка "Професионална отговорност", с която да се покриват евентуални доказани щети, които техен клиенти може да предяви. Към момента лимитът на тази застраховка не е описан и предстои да бъде обявен в наредба на БНБ.

Какво ще се промени

- Забранява се таксата за предсрочно погасяване и за ипотечните кредити над 147 хил. лв.

- Потребителите могат да поискат превалутиране в алтернативна валута.

- Кредиторът трябва да уведоми клиента си, когато размерът на погасителните вноски се промени с повече от 20% в сравнение с деня на сключване на договора.

- Клиентите ще получават "обвързващо предложение" от кредиторите, което ще важи поне 14 дни.

- Въвеждат се изисквания за кредитните консултанти.

- Посредниците ще трябва да декларират какъв комисион вземат от кредитните институции.

- Регулират се трансграничните ипотечни заеми.

При всички видове ипотечни заеми таксата за предсрочно погасяване ще отпадне, ако кредитът се изплати след първата година. Клиентите ще могат да поискат превалутиране на кредита си, а кредиторите ще трябва да уведомяват потребителя, когато размерът на погасителните вноски се променя с повече от 20% в сравнение с деня на сключване на договора за кредит. Това са част от основните промени, които предвижда проект на закон за кредитите за недвижими имоти за потребители, който е публикуван за обществено обсъждане на страницата на Министерството на финансите. Новият проект, който следва евродирективите по темата, трябва да влезе в сила до пролетта на 2016 г.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

1 коментар
  • 1
    tww09306483 avatar :-|
    Petleshev

    Абе, може и да се пооправят нещата, относно кредитирането... Хора не останаха...!


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Финтех иновации по 10

Финтех иновации по 10

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK