Жилищните кредити ускоряват ръста си
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Жилищните кредити ускоряват ръста си

Кредитите за строителството и ипотечните заеми бяха едни от най-проблемните през кризата от 2009 г.

Жилищните кредити ускоряват ръста си

В началото на годината повишението вече надхвърля 8%

Валентина Илиева
6345 прочитания

Кредитите за строителството и ипотечните заеми бяха едни от най-проблемните през кризата от 2009 г.

© Цветелина Белутова


Ръстът на ипотеките вече видимо изпреварва този в другите сегменти – заемите за потребление и за бизнеса.

Жилищното кредитиране продължава да ускорява ръста, фирмените заеми задържат темпа на растеж около достигнатия, а потребителските възстановяват лекото забавяне от декември. При лошите и преструктурирани кредити единствено жилищните отчитат покачване през януари спрямо декември. Това показват данните на БНБ от паричната статистика за януари 2018 г.

Силно начало

С годишен ръст от 8.2% жилищното кредитиране отбелязва силно начало на годината. Обемът му достига малко над 9.5 млрд. лв. Ръстът му вече видимо изпреварва този в другите сегменти – заемите за потребление и за бизнеса. Конкуренцията в сектора, съчетана с нарастващите цени на имотите, все още ниските лихви по кредитите и активизиралото се търсене на заеми, увлича банките в състезание, за резултатите от което се наложи управителят на БНБ Димитър Радев да ги предупреди в първото за тази година издание на тримесечния бюлетин на Асоциацията на банките в България. В него той посочва, че растежът на кредитирането предполага повишено внимание върху кредитния риск. По думите му "периодите на кредитна експанзия са и периоди на натрупване на потенциал за бъдеща реализация на кредитен риск и поява на нови активи с проблемно качество". В контекста на очакваното повишение на лихвите в средносрочен период Радев посочва въпроса като "особено актуален".

Едно наум

По-активно кредитиране в условия на силна конкуренция е съпроводено обичайно със занижаване на кредитните стандарти и изисквания с цел по-облекчени условия за клиентите и правене на по-големи портфейли. Радев отбелязва още, че "постигането на индивидуални цели, свързани с показатели за кредитен растеж или пазарен дял, не трябва да бъде за сметка на адекватното оценяване и управление на кредитния риск".

Преди това в последното си издание "Банките в България" БНБ отправи предупреждение към банките да внимават при отпускането на жилищни заеми, като обръщат внимание да се следи съотношението между размера на новоотпуснатите кредити и стойността на ипотекираните имоти.

По-умерено

При потребителските кредити годишният ръст за януари е 6.5% до 7.8 млрд. лв., като те възстановяват леко забавения годишен ръст през декември миналата година.

Общо благоприятстващите фактори за отчетливия кредитен ръст в сегмента на домакинствата, който дърпа растежа в кредитирането, са продължаващото подобряване на икономическата активност, нарастващото вътрешно търсене и ниските лихвени проценти по заемите.

При фирменото кредитиране годишният растеж е по-скромен – 1.6% до 31.097 млрд. лв., като на практика годишният му темп на растеж се задържа около достигнатото ниво. В сегмента конкуренцията е остра, като по думите на банкери за добрите клиенти лихвите са под 2%. В същото време по-големите компании разполагат със собствена ликвидност, което оказва допълнителен натиск за намаляване на лихвите с цел привличане на клиенти.

Лоши и преструктурирани заеми

Данните за лошите и преструктурирани заеми в сегмента показват постоянно намаление – общият им обем към края на годината е 6.4 млрд. лв., като на годишна база се свиват с 19.4% (при 15.2% за декември миналата година), като темпът им на свиване е двуцифрен вече девети поредни месеца. Делът им в целия кредитен портфейл е 12.7% (13.7% през декември). Видимо по-голямото понижение през януари в сравнение със свиването им през декември идва от намалението почти наполовина на този тип заеми в категорията "Други кредити" – свиват се с 47% до 58.1 млн. лв.

Другото, което прави впечатление, е нарастването през януари на лошите и преструктурирани жилищни заеми спрямо обема им през декември – от 1.189 млрд. лв. до 1.216 млрд. лв.

При лошите и преструктурирани кредити не става въпрос за необслужваните кредити, които се отчитат в тримесечната надзорна статистика на БНБ. Те не включват преструктурираните заеми и методологията на отчитане е различна. Техният дял е малко над 10% към края на миналата година. По методологията на централната банка това е целият размер на балансово отчитаните кредити, които са преструктурирани или са необслужвани с просрочие над 90 дни, като тук влизат и тези, които се отчитат като загуба.

Ръстът на ипотеките вече видимо изпреварва този в другите сегменти – заемите за потребление и за бизнеса.

Жилищното кредитиране продължава да ускорява ръста, фирмените заеми задържат темпа на растеж около достигнатия, а потребителските възстановяват лекото забавяне от декември. При лошите и преструктурирани кредити единствено жилищните отчитат покачване през януари спрямо декември. Това показват данните на БНБ от паричната статистика за януари 2018 г.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK