Чехия налага ограничения върху отпускането на ипотечни кредити
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Чехия налага ограничения върху отпускането на ипотечни кредити

Reuters

Чехия налага ограничения върху отпускането на ипотечни кредити

Централната банка въвежда правила за доходите на кредитополучателите, които влизат в сила през октомври

3882 прочитания

Reuters

© Reuters


Централната банка в Чехия (CNB) обяви, че въвежда нови, по-стриктни правила за отпускането на ипотечни кредити, както и нов антицикличен капиталов буфер. Те ще послужат като превантивна мярка за рисковете, свързани с нарастващото отпускане на заеми и целят да успокоят ускорения ръст на цените на жилищните имоти в страната.

Промените в изискванията към кредитополучателите са обвързани с размера на техните доходи. От есента банката включва в своите препоръки за ипотечно кредитиране изискването стойността на заемите на кандидатите за кредит да не е повече от девет пъти годишния им нетен доход. В същото време месечната вноска по ипотечния кредит трябва да е до 45% от нетния месечен доход на желаещия да получи заем.

Тези допълнения към препоръките на централната банка ще влязат в сила от 1 октомври тази година и макар да не са с напълно задължителен характер, търговските банки като цяло ги следват. Според съобщението на банката изключения от това правило са възможни, но допустими само за до 5% от отпуснатите заеми.

Основната причина за ограничаването на ипотечното кредитиране са растящите цени на жилищните имоти в Чехия. По данни на CNB през 2017 г. жилищните имоти са надценени с близо 14%, а цените продължават да нарастват. Според Real Index на Deloitte апартаментите в Прага са значително по-скъпи от останалите градове в Централна и Източна Европа. През първото тримесечие на 2018 г. в чешката столица цените са нараснали с 8.1% на годишна база, достигайки нива от 2948 евро за кв.м, което е почти два пъти над средната цена на жилищата в Букурещ и три пъти повече от тази в София.

Другата превантивна мярка, която CNB въвежда, е увеличаване на антицикличния капиталов буфер, който трябва да нарасне до 1.5%, считано от 1 юли 2019 г. (стойността му зависи от изчислени по формула макропоказатели). Неговото основно предназначение е именно защита от потенциални загуби при прекомерен кредитен ръст.

"За нас е важно какво ще се случи с обслужването на кредитите, когато добрите времена приключат", казва управителят на CNB Иржи Руснок. "Въпреки че това може да не се случи скоро, някой ден ще се случи. В момента, в който лихвеният процент или безработицата започнат да се покачват, голяма част от домакинствата ще се сблъскат с проблем да обслужват кредити си, което съответно ще се отрази зле на състоянието на банките."

Централната банка в Чехия (CNB) обяви, че въвежда нови, по-стриктни правила за отпускането на ипотечни кредити, както и нов антицикличен капиталов буфер. Те ще послужат като превантивна мярка за рисковете, свързани с нарастващото отпускане на заеми и целят да успокоят ускорения ръст на цените на жилищните имоти в страната.

Промените в изискванията към кредитополучателите са обвързани с размера на техните доходи. От есента банката включва в своите препоръки за ипотечно кредитиране изискването стойността на заемите на кандидатите за кредит да не е повече от девет пъти годишния им нетен доход. В същото време месечната вноска по ипотечния кредит трябва да е до 45% от нетния месечен доход на желаещия да получи заем.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

1 коментар
  • 1
    Sony avatar :-|
    Julius

    3000 хил. евро/квадрат си е една "добра" цена. Но не бих се учудил ако съотношението м/у заплатите е същото и дори по-високо в тяхна полза. Така че достъпността на жилищата да е по-добра въпреки по-високата цена.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK