С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
1 15 юли 2018, 12:57, 3542 прочитания

Не бива с казуистични промени в уредбата на ипотеките да се атакуват измами

И в момента законът дава достатъчно ясна защита срещу ипотеки, учредени от несобственик, смятат представители на банките

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Още по темата

Депутат от ДПС пробва да обезсмисли ипотеките със закон

Хамид Хамид предлага банките да бъдат задължени да заличават ипотека, ако съд постанови, че длъжникът не е собственик

8 юли 2018

Нежелано наследство

При наследяване на задължение има варианти за освобождаване от него или за ограничаване на размера му

1 юни 2018
В практиката на Сосиете Женерал Експресбанк има малко на брой и изолирани случаи на учредяване на ипотека от несобственик на имота и те практически нямат отражение върху дейността й. Не е добър подход обаче с казуистични промени в закона да се атакуват криминални прояви.

Това заявиха от банката на въпрос на "Капитал" за ефекта, който би имал законопроектът на народния представител от ДПС Хамид Хамид за промени в Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), внесен преди седмица с неясни мотиви. С проекта се предлага, когато една ипотека бъде обявена от съда за нищожна като учредена от несобственик, съдебното решение да важи и за банката, страна по договора за ипотека, дори без тя да е участвала като страна по делото. Законопроектът предвижда изрично да се запише в чл. 167, ал. 3 от ЗЗД, че е "нищожна ипотека, учредена от лице, което не е било собственик на имота към датата на учредяването ѝ". Предлага също така да се създаде нов чл. 179а в ЗЗД, според който решението на съда за собствеността върху имота важи и за банката, отпуснала кредита, и тя се задължава да заличи ипотеката след такова решение. Според Хамид това ще "дисциплинира банките и другите кредитни институции" и ще обезсърчи опитите за имотни измами, защото първата стъпка на измамниците била да продадат имота, а купувачите в повечето случаи финансират сделката с ипотека.


Юристи изразиха недоумение от предложението, доколкото не е вярно записаното в мотивите на законопроекта, че по въпроса има противоречива съдебна практика – и към момента ипотека, учредена от несобственик, се счита за нищожна. А адвокат Валя Гигова, член на Висшия адвокатски съвет и експерт в областта на банковото и вещното право, окачестви предложението като "пълно безумие", което ще направи злоупотребите много повече, защото отваря възможност за всеки длъжник, който не желае да си плати ипотеката, да си организира симулативни процеси с трето лице.

"Капитал" потърси становище по проекта от Асоциацията на банките в България и от няколко банки. До момента получихме отговор само от Сосиете Женерал. От Асоциацията на банките отбелязаха, че все още разглеждат текста и не могат да излязат толкова рано с единна позиция.

Различна редакция на съществуващ текст



Според позицията на Сосиете Женерал Експресбанк предлаганите промени са ненужни, тъй като и сега законът съдържа достатъчна защита в подобна хипотеза. "Сегашната разпоредба на предложения за промяна текст на чл. 167, ал. 3 ЗЗД гласи, че ипотека може да се учреди само върху имоти, които при сключването на договора принадлежат на лицето, което я учредява", се казва в позицията. В този смисъл предложеният нов текст е само нова редакция на сегашния текст в ЗЗД, която няма да породи различни правни последици. "Ипотека, която е учредена и сега от лице, което не е собственик на имота, би била нищожна на основание чл. 170 ЗЗД и по-точно на основание "съществуваща неизвестност за личността на собственика". Възприемаме предлаганата законодателна промяна по-скоро като казуистично предложение, с което се цели чрез промени в материалния или процесуалния закон да се атакуват криминални прояви. Намираме подобен казуистичен подход за неподходящ, тъй като в настоящата правна уредба и редакция на ЗЗД се съдържа търсената от вносителите на законопроекта защита", се казва още в позицията.

Неофициално и от други кредитни институции споделят, че от предложените промени в режима на ипотеките в ЗЗД няма полза.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

20 ноември 2018г.
София хотел Балкан

capital.bg/banks

Шеста годишна конференция "Банките и бизнесът"



Теми в програмата:


  • Банковият сектор през 2019 – приоритети и предизвикателства
  • Подготовка за банковия съюз и ERM 2 – какво е важно и какви ще са ефектите върху бизнеса
  • Тенденции при кредитирането - ще има ли промяна в цената на и какво ще е движението на лихвите
  • Нови възможности и програми за финансиране
  • Пазарът на необслужвани кредити
  • Иновации и технологични решения за по-висока ефективност на сектора​

Повече информация и програма: capital.bg/banks

Прочетете и това

Банките разработват блокчейн платформи за търговско финансиране Банките разработват блокчейн платформи за търговско финансиране

Големите финансови институции все още не могат да използват технологията масово за пазар, оценяван на 16 трлн. долара

12 ное 2018, 941 прочитания

Руските държавни банки са недоволни от новите капиталови изисквания Руските държавни банки са недоволни от новите капиталови изисквания

Централната банка иска от тях да създадат капиталов буфер

11 ное 2018, 1646 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Във Франция всеки студент има възможност да покаже на какво е способен

Филипа Тенева, завършила докторантура във Франция, разказва за впечатленията и опита си от френската образователна система

Университетът в Тулон, Франция

Марина Малчева разказва за магистратурата по дигитална комуникация и преживяванията си във френския университет

Мениджърът на бъдещето управлява чувствата, емоциите и мотивацията на хората

Хесус Вега, консултант и бивш управляващ директор на Zara-Inditex, лектор в HR and Leadership Forum

Стажове, стипендии, конкурси (25 - 30 септември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Стажове, стипендии, конкурси (17 - 23 септември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Финанси" Затваряне
Deutsche Bank с двойно по-голяма печалба от очакванията

Преструктурирането на германската банка дава резултати, макар и по-бавно

Защо му е на Пеевски и контролът върху СРС

Бюрото за контрол върху специалните разузвавателни средства е поредната институция, която от работеща се превръща във фасадна

Как НБА поиска да е спорт №1

Баскетболната лига е по-динамична отвсякога, навлиза в нови територии, разширява влиянието си в световен мащаб и експериментира с всичко

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

20 въпросa: Стефан А. Щерев

Актьор, продуцент и вече режисьор с експерименталното представление "Опиянение и гняв"

Книга: Саймън Синек - "Лидерите винаги обядват последни"

Според Синек е важно един ръководител да избяга от статистиката

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 45

Капитал

Брой 45 // 10.11.2018 Прочетете
Капитал PRO, Вечерни новини: Президентът иска социален данък за колите; ЕК видя проблема в медиите

Емисия

DAILY @7PM // 13.11.2018 Прочетете