С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
1 15 юли 2018, 12:57, 3931 прочитания

Не бива с казуистични промени в уредбата на ипотеките да се атакуват измами

И в момента законът дава достатъчно ясна защита срещу ипотеки, учредени от несобственик, смятат представители на банките

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
В практиката на Сосиете Женерал Експресбанк има малко на брой и изолирани случаи на учредяване на ипотека от несобственик на имота и те практически нямат отражение върху дейността й. Не е добър подход обаче с казуистични промени в закона да се атакуват криминални прояви.

Това заявиха от банката на въпрос на "Капитал" за ефекта, който би имал законопроектът на народния представител от ДПС Хамид Хамид за промени в Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), внесен преди седмица с неясни мотиви. С проекта се предлага, когато една ипотека бъде обявена от съда за нищожна като учредена от несобственик, съдебното решение да важи и за банката, страна по договора за ипотека, дори без тя да е участвала като страна по делото. Законопроектът предвижда изрично да се запише в чл. 167, ал. 3 от ЗЗД, че е "нищожна ипотека, учредена от лице, което не е било собственик на имота към датата на учредяването ѝ". Предлага също така да се създаде нов чл. 179а в ЗЗД, според който решението на съда за собствеността върху имота важи и за банката, отпуснала кредита, и тя се задължава да заличи ипотеката след такова решение. Според Хамид това ще "дисциплинира банките и другите кредитни институции" и ще обезсърчи опитите за имотни измами, защото първата стъпка на измамниците била да продадат имота, а купувачите в повечето случаи финансират сделката с ипотека.


Юристи изразиха недоумение от предложението, доколкото не е вярно записаното в мотивите на законопроекта, че по въпроса има противоречива съдебна практика – и към момента ипотека, учредена от несобственик, се счита за нищожна. А адвокат Валя Гигова, член на Висшия адвокатски съвет и експерт в областта на банковото и вещното право, окачестви предложението като "пълно безумие", което ще направи злоупотребите много повече, защото отваря възможност за всеки длъжник, който не желае да си плати ипотеката, да си организира симулативни процеси с трето лице.

"Капитал" потърси становище по проекта от Асоциацията на банките в България и от няколко банки. До момента получихме отговор само от Сосиете Женерал. От Асоциацията на банките отбелязаха, че все още разглеждат текста и не могат да излязат толкова рано с единна позиция.

Различна редакция на съществуващ текст



Според позицията на Сосиете Женерал Експресбанк предлаганите промени са ненужни, тъй като и сега законът съдържа достатъчна защита в подобна хипотеза. "Сегашната разпоредба на предложения за промяна текст на чл. 167, ал. 3 ЗЗД гласи, че ипотека може да се учреди само върху имоти, които при сключването на договора принадлежат на лицето, което я учредява", се казва в позицията. В този смисъл предложеният нов текст е само нова редакция на сегашния текст в ЗЗД, която няма да породи различни правни последици. "Ипотека, която е учредена и сега от лице, което не е собственик на имота, би била нищожна на основание чл. 170 ЗЗД и по-точно на основание "съществуваща неизвестност за личността на собственика". Възприемаме предлаганата законодателна промяна по-скоро като казуистично предложение, с което се цели чрез промени в материалния или процесуалния закон да се атакуват криминални прояви. Намираме подобен казуистичен подход за неподходящ, тъй като в настоящата правна уредба и редакция на ЗЗД се съдържа търсената от вносителите на законопроекта защита", се казва още в позицията.

Неофициално и от други кредитни институции споделят, че от предложените промени в режима на ипотеките в ЗЗД няма полза.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

13 март 2019
София Ивент Център

capital.bg/fintech

Annual FinTech Summit


Запазете своето място сега


Теми в програмата:


  • Тенденции и двигатели за растеж на финтех индустрията
  • PSD2 и възможностите за бизнеса
  • Мобилни плащания и дигитални портфейли
  • Кои са последните технологични иновации на пазара
  • InsureTech: дигиталната трансформация в застраховането
  • Международно сътрудничество и възможности за растеж на екосистемата

Към регистрацията

Прочетете и това

Печалба с подобрители Печалба с подобрители

Рекордните 1.67 млрд. лв. идват и от еднократни ефекти при Уникредит, BNP, ПИБ и Инвестбанк

8 фев 2019, 2925 прочитания

Как ПИБ се готви за изпит 13 Как ПИБ се готви за изпит

Преди прегледа банката подсили отчета си с продажба на част от "Кремиковци" и промени в големи кредитополучатели

8 фев 2019, 10440 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Каква е ползата от обучението на юристите

По-добрите съдебни процедури водят след себе си до по-висок икономически растеж

Стажове, стипендии, конкурси (11 - 17 февруари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

PwC България подкрепя студенти и докторанти по педагогически специалности

Консултантската компания ще даде на 11 младежи едногодишни стипендии и едномесечен стаж по специалността

Стажове, стипендии, конкурси (4 - 10 февруари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Предприемаческа програма изпраща 70 европейци в САЩ

Двама българи бяха стипендианти на Young Transatlantic Innovation Leaders Initiative през 2018 г.

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Финанси" Затваряне
Deutsche Bank с двойно по-голяма печалба от очакванията

Преструктурирането на германската банка дава резултати, макар и по-бавно

Къде са ви енергийните спестявания

Крайните потребители може да получат допълнителни такси в сметките си за ток заради целите за енергийна ефективност.

Човек с минало

Комисията по досиетата е обявила с решение принадлежността на Емилиян Гебрев към ДС

България изнася все повече машини и авточасти

Увеличението във външната търговия през 2015 г. идва основно от пазарите на ЕС. Спад има при суровините, но той е ценови

Как (не) живеем

Кураторката Вера Млечевска за въпросите, които поставя предстоящото българско участие на Венецианското биенале

Ах, Мария

Излезе първата книга на създателката на блога Brain Pickings

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 7

Капитал

Брой 7 // 16.02.2019 Прочетете
Капитал PRO, Топ 5 от "Капитал": Темите, които можете да прочетете само тук

Емисия

СЕДМИЧНИКЪТ // 16.02.2019 Прочетете