С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
1 15 юли 2018, 12:57, 4233 прочитания

Не бива с казуистични промени в уредбата на ипотеките да се атакуват измами

И в момента законът дава достатъчно ясна защита срещу ипотеки, учредени от несобственик, смятат представители на банките

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
В практиката на Сосиете Женерал Експресбанк има малко на брой и изолирани случаи на учредяване на ипотека от несобственик на имота и те практически нямат отражение върху дейността й. Не е добър подход обаче с казуистични промени в закона да се атакуват криминални прояви.

Това заявиха от банката на въпрос на "Капитал" за ефекта, който би имал законопроектът на народния представител от ДПС Хамид Хамид за промени в Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), внесен преди седмица с неясни мотиви. С проекта се предлага, когато една ипотека бъде обявена от съда за нищожна като учредена от несобственик, съдебното решение да важи и за банката, страна по договора за ипотека, дори без тя да е участвала като страна по делото. Законопроектът предвижда изрично да се запише в чл. 167, ал. 3 от ЗЗД, че е "нищожна ипотека, учредена от лице, което не е било собственик на имота към датата на учредяването ѝ". Предлага също така да се създаде нов чл. 179а в ЗЗД, според който решението на съда за собствеността върху имота важи и за банката, отпуснала кредита, и тя се задължава да заличи ипотеката след такова решение. Според Хамид това ще "дисциплинира банките и другите кредитни институции" и ще обезсърчи опитите за имотни измами, защото първата стъпка на измамниците била да продадат имота, а купувачите в повечето случаи финансират сделката с ипотека.


Юристи изразиха недоумение от предложението, доколкото не е вярно записаното в мотивите на законопроекта, че по въпроса има противоречива съдебна практика – и към момента ипотека, учредена от несобственик, се счита за нищожна. А адвокат Валя Гигова, член на Висшия адвокатски съвет и експерт в областта на банковото и вещното право, окачестви предложението като "пълно безумие", което ще направи злоупотребите много повече, защото отваря възможност за всеки длъжник, който не желае да си плати ипотеката, да си организира симулативни процеси с трето лице.

"Капитал" потърси становище по проекта от Асоциацията на банките в България и от няколко банки. До момента получихме отговор само от Сосиете Женерал. От Асоциацията на банките отбелязаха, че все още разглеждат текста и не могат да излязат толкова рано с единна позиция.

Различна редакция на съществуващ текст



Според позицията на Сосиете Женерал Експресбанк предлаганите промени са ненужни, тъй като и сега законът съдържа достатъчна защита в подобна хипотеза. "Сегашната разпоредба на предложения за промяна текст на чл. 167, ал. 3 ЗЗД гласи, че ипотека може да се учреди само върху имоти, които при сключването на договора принадлежат на лицето, което я учредява", се казва в позицията. В този смисъл предложеният нов текст е само нова редакция на сегашния текст в ЗЗД, която няма да породи различни правни последици. "Ипотека, която е учредена и сега от лице, което не е собственик на имота, би била нищожна на основание чл. 170 ЗЗД и по-точно на основание "съществуваща неизвестност за личността на собственика". Възприемаме предлаганата законодателна промяна по-скоро като казуистично предложение, с което се цели чрез промени в материалния или процесуалния закон да се атакуват криминални прояви. Намираме подобен казуистичен подход за неподходящ, тъй като в настоящата правна уредба и редакция на ЗЗД се съдържа търсената от вносителите на законопроекта защита", се казва още в позицията.

Неофициално и от други кредитни институции споделят, че от предложените промени в режима на ипотеките в ЗЗД няма полза.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Лизинг с добавени услуги 1 Лизинг с добавени услуги

Опцията за финансирането на автомобили с висока остатъчна стойност е хит сред потребителите

25 апр 2019, 1123 прочитания

Обемът на потребителските заеми се повишава със 17.9% през март Обемът на потребителските заеми се повишава със 17.9% през март

Домакинствата са основният двигател на кредитния бум в страната

23 апр 2019, 1897 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

Студенти от 17 до 71 години

Хора на всякаква възраст сменят професията си в Центъра за ускорено обучение на американския Valencia College

Половината от работните места за IT специалисти във Вашингтон са незаети

Освен различни компютърни специалности Northern Virginia Community College има и стажантска програма с Amazon

Работници по поръчка

Професионалните колежи в САЩ осигуряват на бизнеса точно кадрите, които му трябват, максимално бързо

Намалява броят на българските студенти в САЩ

През миналата учебна година в американски университети са учили 826 души от страната

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Финанси" Затваряне
Deutsche Bank с двойно по-голяма печалба от очакванията

Преструктурирането на германската банка дава резултати, макар и по-бавно

Пролет в Лангедок и Гаскония

Пътешествие в част от Южна Франция из земите на катарите, гъшия дроб и родните места на Д'Артанян и Тулуз-Лотрек

Алън Мертнер: Алгоритъмът постоянно се променя

Директорът рекламно инженерство във Facebook пред "Капитал"

Индексите на борсата започнаха седмицата с ръст

"Стара планина холд" реализира най-голям ръст след съобщението за дивидент

България изнася все повече машини и авточасти

Увеличението във външната търговия през 2015 г. идва основно от пазарите на ЕС. Спад има при суровините, но той е ценови

Изложба "Галактика"

Историята на над сто години научна фантастика показва Kunsthal Rotterdam

Милано (сърце) дизайн

Акцентите и тенденциите от най-важната среща на световния дизайн Salone del Mobile 2019