Операцията е извършена така, че да не може да се обжалва, а обезпечението вече е вписано на името на изфабрикувания победител. Продажбата вече ще е само тест дали прокуратурата би разследвала действията на синдиците. Или институциите са част схемата...

Случаят "Хрисома"

В обемния свитък от 25 кредитни експозиции, които синдиците предлагат на търг през юни, под №9 е сбутано вземане на фирмата "Хрисома" по кредит, който е изтеглен през 2008 г. Тогава компанията е договорила заем от 2.15 млн. евро с цел покупка на имоти. Единият от тях е апартамент с площ 86 кв.м, намиращ се на петия етаж в жилищна сграда на централната столична улица "Витоша" 13. Сделката е за 509 532 лв. (или 3 хил. евро на квадрат), като в деня на прехвърлянето апартаментът е ипотекиран в КТБ.

На същия адрес, само че на първите два етажа, "Хрисома" притежава голям търговски обект с площ 560 кв.м и в него по това време се е помещавало вече бившето кафе Lavazza. И той е ипотекиран в КТБ по същия кредит, но с уговорката при изплащане на 950 хил. евро ипотеката да се вдигне, което се и случва през 2010 г. със съгласието на кредитора.

Остават обаче заложени пред банката апартаментът на "Витошка", дружествени дялове и най-атрактивното - парцел в центъра на София с големина 287 кв.м. Той е придобит от "Хрисома" през 2009 г. от продавача - Областната управа на София, срещу 794 100 лв., показват документи по сделката в Имотния регистър. Най-любопитното за обекта е локацията му - намира се непосредствено срещу столичния хотел "Рила", на метри от президентството и от жълтите павета. А още по-интригуващото е, че в съседство до него се намират и други имоти, притежавани от "Хрисома" - там е голям парцел с лице към улица "Алабин" №39, на който се намираше 4-етажната сградата, която през 2006 г. рухна и уби на място две момичета, както и още един имот с площ 686 кв.м, намиращ се на улица "Леге" №7. Това говори, че най-вероятно собствениците на компанията имат проект за мястото, което при съединяване на парцелите позволява строеж на голяма сграда, а фалитът на КТБ е поставил в риск изпълнението на идеята.

Синдици правят търг

Датата, на която се провежда продажбата, е 29 юни. Процедурата е с тайно наддаване и представлява отваряне на пликовете с подадените оферти, прочитането им на глас и обявяване класирането. Според издаден на представител на единия от участниците в същия ден препис на протокола победител е "Асара пропърти" с цена 1 105 000 лв., като на второ място е класиран "Александър брокер" с предложение за 1 100 100 лв. От жалба на "Асара" става ясно, че по време на търга тя е обявена за победител и никой не е възразил.

После компанията е уведомена, че има две жалби срещу процедурата - от неуспелия конкурент и от трето дружество, което не е внесло депозит. В този момент явно идеята за разминаването в числото и писмения текст още не е била приложена, тъй като няма никаква логика победител да обжалва.

С платежно нареждане спечелилият участник е превел сумата по сметка на синдиците, но голямата изненада за собствениците му (Гюлдане Дикме, съпруга на Мехмед Дикме, който бе министър на земеделието от 2001 до 2005 г. в правителството на НДСВ и ДПС) идва на 6 август, или месец по-късно.

Тогава от КТБ пристига писмо, в което се казва, че резултатът от търга е различен и че не са те класираните на първо място. Според новата информация победител е другият участник - "Александър брокер", който в офертата си бил написал различни суми - цифром 1 100 100 лв. (колкото било прочетено и на глас при отваряне на плика), но словом - 1 110 000 лв. Това явно се е разбрало при подадената от застрахователния брокер жалба на 3 юли, след което синдиците са приели за вярна по-високата цена.

Защо "Асара" са уведомени за промяната в обстоятелствата месец по-късно, което ги лишава от правото да обжалват, и защо синдиците предпочитат да финализират търга с този съществен порок, вместо да го повторят, остава без отговор. Но опитът да се потърсят в съда стига до някои интересни детайли. Например от жалбата се вижда, че като участник в търга се е подготвял да се включи и още един кандидат - компанията "Илге" на Михаил Иванов, който е съсобственик и на победителя "Александър брокер". Това може да означава, че за да не изпусне актива, Иванов се е подсигурил с две оферти - висока и ниска. Механизмът е, че двете се подават само ако има конкуренция. Появата на Дикме явно е дошла изневиделица. По информация на "Капитал" "Асара" наистина се включва в търга с внасяне на депозита за участие в последния възможен момент.

Директни връзки между собствениците на "Хрисома" - Георги и Мая Кирчеви и Михаил Иванов, няма и това е очаквано предвид факта, че не е приемливо длъжникът да се опитва да откупи собствената си кредитна експозиция. Но също като тях Иванов има бизнеси в строителството, показва проверка в публичните регистри. Повечето от фирмите му са регистрирани на ул. "Московска" №47 в София, където има и дружества от групата на Васил Божков, с когото има и други връзки. Източници на "Капитал" твърдят, че ако се съди по неофициалните контакти след търга, имотът се взима от името на собствениците на "Хрисома".

В тази посока работи и фактът, че "Хрисома" не е погасила веднага кредита си, а е чакала търга на синдиците. Възможна причина е да е разчитала, че ще спести пари, тъй като такива продажби обикновено стават на доста по-ниски цени. А когато и информацията за търговете е оскъдна, няма кой знае колко кандидати. Наддаването за кредитното вземане започна от 998 850 лв., което, дори и да приемем, че част от кредита е била върната, е доста под оригиналното вземане от 2.15 млн. евро.

Синдиците: Не е необходимо да знаете

"Капитал" не успя да се свърже със собственика на "Александър брокер" за коментар на търга, от "Асара пропърти" не пожелаха да говорят, а на изпратените от редакцията въпроси, PR-ът на синдиците на КТБ Александър Кацаров каза: "Въздържаме се от отговор, защото не е необходимо." Така, в комфорта на потайността, трудно ще се разсеят притесненията, че куриозният случай с юнския търг е инцидент и че подобни сцени не се разиграват и за другите по-атрактивни активи от разпродажбите на синдиците.

От декември досега обявените процедури са били девет - почти всеки месец, а информация за това кой и как прави оценките на активите (за да разберем дали са продадени на добра цена), какъв интерес привличат продажбите, кой купува, на каква цена и има ли оспорвани процедури - няма. Единствените данни са от Фонда за гарантиране на влоговете в банките (ФГВБ), който качва на сайта си месечните отчети на синдиците със силно засекретени данни в тях.

От там се вижда само, че от януари до август постъпленията в КТБ са общо 141.6 млн. лв., като особено силен е бил месец юли с приход 97 млн. лв. Това обаче не идва само от продажбите на синдиците, но и от редовно обслужвани кредити, падежи по държаните портфейли ценни книжа, публична продан с частни съдебни изпълнители и т.н. Вероятно голямото постъпление е от продажбата на ИПК "Родина" за 40 млн. лв.

А неизгодните продажби удрят хилядите депозанти, ощетени при фалита на банката, които се надяват на добра събираемост, за да получат порцийка от трохите след вторичното разграбване на КТБ. И най-вече самият Фонд за гарантиране на влоговете, който, след като изплати по до 198 хил. лв. на вложителите, има да събира над 3.6 млрд. лв. от банката.

Апетитният имот се намира в центъра на София - срещу хотел "Рила", между улиците "Алабин" и "Леге"