С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
2 13 сеп 2018, 18:00, 13653 прочитания

Как се разпределят останките от КТБ

Куриозната продажба на активите на "Хрисома" показва нагледно как синдиците на фалиралата банка нагласят търгове

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Темата накратко

- Куриозната продажба на активите на "Хрисома" за 1.1 млн. лв. показва нагледно как синдиците на фалиралата банка нагласят търгове.

- Обявената за победител компания, свързана с бившия земеделски министър Мехмед Дикме, месец по-късно се оказва втора.

- Обяснението е, че другият кандидат бил написал с думи по-висока цена, отколкото посочената с цифри.

Още по темата

Законът "Пеевски" добави още власт за синдиците на КТБ

ГЕРБ подкрепи действията със задна дата, предложени от ДПС

31 яну 2018

Подбор в името на Пеевски

Въпреки уверенията на синдиците на КТБ, действията им показват селективност и тенденциозност

11 ное 2016

Забравихте ли тази банка

Две години след отнемането на лиценза на КТБ събраните от синдиците пари са символични и няма изгледи да растат

11 ное 2016

Троянският кон на Пеевски

Адвокатът Момчил Мондешки има важни роля в осребряването на активите на КТБ

3 ное 2016
Бързо и на тъмно. Към този стил на продажби на обезпечения и активи от страна на синдиците на КТБ Кристи Маринова и Ангел Донов един търг добавя и две по-страшни характеристики - евтино и нагласено. Примерът е от юни, когато изненадващо за топ имот в центъра на София се появява втори кандидат. Той печели, като предлага по-висока цена, обявен е за победител, но след време е изфабрикуван сценарий, че офертата на конкурента е била сгрешена и с думи е била написана по-висока цена, която с малко бие конкурента. Факт, който скромно е премълчан от кандидата на самия търг, вероятно защото не е съществувал.

Въпросната сделка показва и друг порок на продажбите - без маркетинг, за под месец и при неясна оценка резултатът е изключително ниска цена. Например въпросната кредитна експозиция върви с обезпечения два имота - апартамент на "Витошка" и земя до градинката на хотел "Рила". Само жилището е с пазарна цена половината от постигнатия в търга 1 млн. лв.


Операцията е извършена така, че да не може да се обжалва, а обезпечението вече е вписано на името на изфабрикувания победител. Продажбата вече ще е само тест дали прокуратурата би разследвала действията на синдиците. Или институциите са част схемата...

Случаят "Хрисома"

В обемния свитък от 25 кредитни експозиции, които синдиците предлагат на търг през юни, под №9 е сбутано вземане на фирмата "Хрисома" по кредит, който е изтеглен през 2008 г. Тогава компанията е договорила заем от 2.15 млн. евро с цел покупка на имоти. Единият от тях е апартамент с площ 86 кв.м, намиращ се на петия етаж в жилищна сграда на централната столична улица "Витоша" 13. Сделката е за 509 532 лв. (или 3 хил. евро на квадрат), като в деня на прехвърлянето апартаментът е ипотекиран в КТБ.



На същия адрес, само че на първите два етажа, "Хрисома" притежава голям търговски обект с площ 560 кв.м и в него по това време се е помещавало вече бившето кафе Lavazza. И той е ипотекиран в КТБ по същия кредит, но с уговорката при изплащане на 950 хил. евро ипотеката да се вдигне, което се и случва през 2010 г. със съгласието на кредитора.

Остават обаче заложени пред банката апартаментът на "Витошка", дружествени дялове и най-атрактивното - парцел в центъра на София с големина 287 кв.м. Той е придобит от "Хрисома" през 2009 г. от продавача - Областната управа на София, срещу 794 100 лв., показват документи по сделката в Имотния регистър. Най-любопитното за обекта е локацията му - намира се непосредствено срещу столичния хотел "Рила", на метри от президентството и от жълтите павета. А още по-интригуващото е, че в съседство до него се намират и други имоти, притежавани от "Хрисома" - там е голям парцел с лице към улица "Алабин" №39, на който се намираше 4-етажната сградата, която през 2006 г. рухна и уби на място две момичета, както и още един имот с площ 686 кв.м, намиращ се на улица "Леге" №7. Това говори, че най-вероятно собствениците на компанията имат проект за мястото, което при съединяване на парцелите позволява строеж на голяма сграда, а фалитът на КТБ е поставил в риск изпълнението на идеята.

Синдици правят търг

Датата, на която се провежда продажбата, е 29 юни. Процедурата е с тайно наддаване и представлява отваряне на пликовете с подадените оферти, прочитането им на глас и обявяване класирането. Според издаден на представител на единия от участниците в същия ден препис на протокола победител е "Асара пропърти" с цена 1 105 000 лв., като на второ място е класиран "Александър брокер" с предложение за 1 100 100 лв. От жалба на "Асара" става ясно, че по време на търга тя е обявена за победител и никой не е възразил.

После компанията е уведомена, че има две жалби срещу процедурата - от неуспелия конкурент и от трето дружество, което не е внесло депозит. В този момент явно идеята за разминаването в числото и писмения текст още не е била приложена, тъй като няма никаква логика победител да обжалва.

С платежно нареждане спечелилият участник е превел сумата по сметка на синдиците, но голямата изненада за собствениците му (Гюлдане Дикме, съпруга на Мехмед Дикме, който бе министър на земеделието от 2001 до 2005 г. в правителството на НДСВ и ДПС) идва на 6 август, или месец по-късно.

Тогава от КТБ пристига писмо, в което се казва, че резултатът от търга е различен и че не са те класираните на първо място. Според новата информация победител е другият участник - "Александър брокер", който в офертата си бил написал различни суми - цифром 1 100 100 лв. (колкото било прочетено и на глас при отваряне на плика), но словом - 1 110 000 лв. Това явно се е разбрало при подадената от застрахователния брокер жалба на 3 юли, след което синдиците са приели за вярна по-високата цена.

Защо "Асара" са уведомени за промяната в обстоятелствата месец по-късно, което ги лишава от правото да обжалват, и защо синдиците предпочитат да финализират търга с този съществен порок, вместо да го повторят, остава без отговор. Но опитът да се потърсят в съда стига до някои интересни детайли. Например от жалбата се вижда, че като участник в търга се е подготвял да се включи и още един кандидат - компанията "Илге" на Михаил Иванов, който е съсобственик и на победителя "Александър брокер". Това може да означава, че за да не изпусне актива, Иванов се е подсигурил с две оферти - висока и ниска. Механизмът е, че двете се подават само ако има конкуренция. Появата на Дикме явно е дошла изневиделица. По информация на "Капитал" "Асара" наистина се включва в търга с внасяне на депозита за участие в последния възможен момент.

Директни връзки между собствениците на "Хрисома" - Георги и Мая Кирчеви и Михаил Иванов, няма и това е очаквано предвид факта, че не е приемливо длъжникът да се опитва да откупи собствената си кредитна експозиция. Но също като тях Иванов има бизнеси в строителството, показва проверка в публичните регистри. Повечето от фирмите му са регистрирани на ул. "Московска" №47 в София, където има и дружества от групата на Васил Божков, с когото има и други връзки. Източници на "Капитал" твърдят, че ако се съди по неофициалните контакти след търга, имотът се взима от името на собствениците на "Хрисома".

В тази посока работи и фактът, че "Хрисома" не е погасила веднага кредита си, а е чакала търга на синдиците. Възможна причина е да е разчитала, че ще спести пари, тъй като такива продажби обикновено стават на доста по-ниски цени. А когато и информацията за търговете е оскъдна, няма кой знае колко кандидати. Наддаването за кредитното вземане започна от 998 850 лв., което, дори и да приемем, че част от кредита е била върната, е доста под оригиналното вземане от 2.15 млн. евро.

Синдиците: Не е необходимо да знаете

"Капитал" не успя да се свърже със собственика на "Александър брокер" за коментар на търга, от "Асара пропърти" не пожелаха да говорят, а на изпратените от редакцията въпроси, PR-ът на синдиците на КТБ Александър Кацаров каза: "Въздържаме се от отговор, защото не е необходимо." Така, в комфорта на потайността, трудно ще се разсеят притесненията, че куриозният случай с юнския търг е инцидент и че подобни сцени не се разиграват и за другите по-атрактивни активи от разпродажбите на синдиците.

От декември досега обявените процедури са били девет - почти всеки месец, а информация за това кой и как прави оценките на активите (за да разберем дали са продадени на добра цена), какъв интерес привличат продажбите, кой купува, на каква цена и има ли оспорвани процедури - няма. Единствените данни са от Фонда за гарантиране на влоговете в банките (ФГВБ), който качва на сайта си месечните отчети на синдиците със силно засекретени данни в тях.

От там се вижда само, че от януари до август постъпленията в КТБ са общо 141.6 млн. лв., като особено силен е бил месец юли с приход 97 млн. лв. Това обаче не идва само от продажбите на синдиците, но и от редовно обслужвани кредити, падежи по държаните портфейли ценни книжа, публична продан с частни съдебни изпълнители и т.н. Вероятно голямото постъпление е от продажбата на ИПК "Родина" за 40 млн. лв.

А неизгодните продажби удрят хилядите депозанти, ощетени при фалита на банката, които се надяват на добра събираемост, за да получат порцийка от трохите след вторичното разграбване на КТБ. И най-вече самият Фонд за гарантиране на влоговете, който, след като изплати по до 198 хил. лв. на вложителите, има да събира над 3.6 млрд. лв. от банката.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

20 ноември 2018г.
София хотел Балкан

capital.bg/banks

Шеста годишна конференция "Банките и бизнесът"



Теми в програмата:


  • Банковият сектор през 2019 – приоритети и предизвикателства
  • Подготовка за банковия съюз и ERM 2 – какво е важно и какви ще са ефектите върху бизнеса
  • Тенденции при кредитирането - ще има ли промяна в цената на и какво ще е движението на лихвите
  • Нови възможности и програми за финансиране
  • Пазарът на необслужвани кредити
  • Иновации и технологични решения за по-висока ефективност на сектора​

Повече информация и програма: capital.bg/banks

Прочетете и това

БНБ разреши на ДСК да купи Сосиете женерал Експресбанк БНБ разреши на ДСК да купи Сосиете женерал Експресбанк

До дни се очаква и решението на Комисията за защита на конкуренцията по сделката

14 ное 2018, 1427 прочитания

Инвестбанк: Готови сме за проверката 1 Инвестбанк: Готови сме за проверката

Изпълнителният директор на институцията Здравка Русева пред "Капитал"

14 ное 2018, 1624 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Във Франция всеки студент има възможност да покаже на какво е способен

Филипа Тенева, завършила докторантура във Франция, разказва за впечатленията и опита си от френската образователна система

Университетът в Тулон, Франция

Марина Малчева разказва за магистратурата по дигитална комуникация и преживяванията си във френския университет

Мениджърът на бъдещето управлява чувствата, емоциите и мотивацията на хората

Хесус Вега, консултант и бивш управляващ директор на Zara-Inditex, лектор в HR and Leadership Forum

Стажове, стипендии, конкурси (25 - 30 септември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Стажове, стипендии, конкурси (17 - 23 септември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Финанси" Затваряне
Коментар на Ердоган срина акциите на най-голямата турска публична банка

Основната опозиционна партия контролира 28% от акциите на Türkiye İş Bankası

По следите на изгубеното време

Ако времето е пари, то българското училище е с тежък дълг към учениците

Последната гръцка банкова сватба

Пощенска банка обяви, че придобива българското поделение на Piraeus за 75 млн. евро

Фонд на Рокфелер продава ритейл парка в Пловдив на групата "Химимпорт"

Активът се оценява на над 35 млн. лв., но дълговете са почти толкова

Кредитор продава рециклиращите машини на Пламен Стоянов-Дамбовеца

Оборудването е струвало около 10 млн. лв. при покупката му, а сега се предлага за около половината

Всички сме обидени

Мартин Роусън, карикатуристът на The Guardian за политкоректността, смелостта да осмива в епохата след Charlie Hebdo, за Брекзит и изложбата си в Габрово

Андалусия: една добра седмица

Жега, история и гамбас в Южна Испания

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 45

Капитал

Брой 45 // 10.11.2018 Прочетете
Капитал PRO, Вечерни новини: Икономиките на ЕС и България се забавят, Brexit пред финал

Емисия

DAILY @7PM // 14.11.2018 Прочетете