С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
2 13 сеп 2018, 18:00, 10199 прочитания

Как се разпределят останките от КТБ

Куриозната продажба на активите на "Хрисома" показва нагледно как синдиците на фалиралата банка нагласят търгове

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Темата накратко

- Куриозната продажба на активите на "Хрисома" за 1.1 млн. лв. показва нагледно как синдиците на фалиралата банка нагласят търгове.

- Обявената за победител компания, свързана с бившия земеделски министър Мехмед Дикме, месец по-късно се оказва втора.

- Обяснението е, че другият кандидат бил написал с думи по-висока цена, отколкото посочената с цифри.

Още по темата

Законът "Пеевски" добави още власт за синдиците на КТБ

ГЕРБ подкрепи действията със задна дата, предложени от ДПС

31 яну 2018

Подбор в името на Пеевски

Въпреки уверенията на синдиците на КТБ, действията им показват селективност и тенденциозност

11 ное 2016

Забравихте ли тази банка

Две години след отнемането на лиценза на КТБ събраните от синдиците пари са символични и няма изгледи да растат

11 ное 2016

Троянският кон на Пеевски

Адвокатът Момчил Мондешки има важни роля в осребряването на активите на КТБ

3 ное 2016
Бързо и на тъмно. Към този стил на продажби на обезпечения и активи от страна на синдиците на КТБ Кристи Маринова и Ангел Донов един търг добавя и две по-страшни характеристики - евтино и нагласено. Примерът е от юни, когато изненадващо за топ имот в центъра на София се появява втори кандидат. Той печели, като предлага по-висока цена, обявен е за победител, но след време е изфабрикуван сценарий, че офертата на конкурента е била сгрешена и с думи е била написана по-висока цена, която с малко бие конкурента. Факт, който скромно е премълчан от кандидата на самия търг, вероятно защото не е съществувал.

Въпросната сделка показва и друг порок на продажбите - без маркетинг, за под месец и при неясна оценка резултатът е изключително ниска цена. Например въпросната кредитна експозиция върви с обезпечения два имота - апартамент на "Витошка" и земя до градинката на хотел "Рила". Само жилището е с пазарна цена половината от постигнатия в търга 1 млн. лв.

Операцията е извършена така, че да не може да се обжалва, а обезпечението вече е вписано на името на изфабрикувания победител. Продажбата вече ще е само тест дали прокуратурата би разследвала действията на синдиците. Или институциите са част схемата...

Случаят "Хрисома"

В обемния свитък от 25 кредитни експозиции, които синдиците предлагат на търг през юни, под №9 е сбутано вземане на фирмата "Хрисома" по кредит, който е изтеглен през 2008 г. Тогава компанията е договорила заем от 2.15 млн. евро с цел покупка на имоти. Единият от тях е апартамент с площ 86 кв.м, намиращ се на петия етаж в жилищна сграда на централната столична улица "Витоша" 13. Сделката е за 509 532 лв. (или 3 хил. евро на квадрат), като в деня на прехвърлянето апартаментът е ипотекиран в КТБ.



На същия адрес, само че на първите два етажа, "Хрисома" притежава голям търговски обект с площ 560 кв.м и в него по това време се е помещавало вече бившето кафе Lavazza. И той е ипотекиран в КТБ по същия кредит, но с уговорката при изплащане на 950 хил. евро ипотеката да се вдигне, което се и случва през 2010 г. със съгласието на кредитора.

Остават обаче заложени пред банката апартаментът на "Витошка", дружествени дялове и най-атрактивното - парцел в центъра на София с големина 287 кв.м. Той е придобит от "Хрисома" през 2009 г. от продавача - Областната управа на София, срещу 794 100 лв., показват документи по сделката в Имотния регистър. Най-любопитното за обекта е локацията му - намира се непосредствено срещу столичния хотел "Рила", на метри от президентството и от жълтите павета. А още по-интригуващото е, че в съседство до него се намират и други имоти, притежавани от "Хрисома" - там е голям парцел с лице към улица "Алабин" №39, на който се намираше 4-етажната сградата, която през 2006 г. рухна и уби на място две момичета, както и още един имот с площ 686 кв.м, намиращ се на улица "Леге" №7. Това говори, че най-вероятно собствениците на компанията имат проект за мястото, което при съединяване на парцелите позволява строеж на голяма сграда, а фалитът на КТБ е поставил в риск изпълнението на идеята.

Синдици правят търг

Датата, на която се провежда продажбата, е 29 юни. Процедурата е с тайно наддаване и представлява отваряне на пликовете с подадените оферти, прочитането им на глас и обявяване класирането. Според издаден на представител на единия от участниците в същия ден препис на протокола победител е "Асара пропърти" с цена 1 105 000 лв., като на второ място е класиран "Александър брокер" с предложение за 1 100 100 лв. От жалба на "Асара" става ясно, че по време на търга тя е обявена за победител и никой не е възразил.

После компанията е уведомена, че има две жалби срещу процедурата - от неуспелия конкурент и от трето дружество, което не е внесло депозит. В този момент явно идеята за разминаването в числото и писмения текст още не е била приложена, тъй като няма никаква логика победител да обжалва.

С платежно нареждане спечелилият участник е превел сумата по сметка на синдиците, но голямата изненада за собствениците му (Гюлдане Дикме, съпруга на Мехмед Дикме, който бе министър на земеделието от 2001 до 2005 г. в правителството на НДСВ и ДПС) идва на 6 август, или месец по-късно.

Тогава от КТБ пристига писмо, в което се казва, че резултатът от търга е различен и че не са те класираните на първо място. Според новата информация победител е другият участник - "Александър брокер", който в офертата си бил написал различни суми - цифром 1 100 100 лв. (колкото било прочетено и на глас при отваряне на плика), но словом - 1 110 000 лв. Това явно се е разбрало при подадената от застрахователния брокер жалба на 3 юли, след което синдиците са приели за вярна по-високата цена.

Защо "Асара" са уведомени за промяната в обстоятелствата месец по-късно, което ги лишава от правото да обжалват, и защо синдиците предпочитат да финализират търга с този съществен порок, вместо да го повторят, остава без отговор. Но опитът да се потърсят в съда стига до някои интересни детайли. Например от жалбата се вижда, че като участник в търга се е подготвял да се включи и още един кандидат - компанията "Илге" на Михаил Иванов, който е съсобственик и на победителя "Александър брокер". Това може да означава, че за да не изпусне актива, Иванов се е подсигурил с две оферти - висока и ниска. Механизмът е, че двете се подават само ако има конкуренция. Появата на Дикме явно е дошла изневиделица. По информация на "Капитал" "Асара" наистина се включва в търга с внасяне на депозита за участие в последния възможен момент.

Директни връзки между собствениците на "Хрисома" - Георги и Мая Кирчеви и Михаил Иванов, няма и това е очаквано предвид факта, че не е приемливо длъжникът да се опитва да откупи собствената си кредитна експозиция. Но също като тях Иванов има бизнеси в строителството, показва проверка в публичните регистри. Повечето от фирмите му са регистрирани на ул. "Московска" №47 в София, където има и дружества от групата на Васил Божков, с когото има и други връзки. Източници на "Капитал" твърдят, че ако се съди по неофициалните контакти след търга, имотът се взима от името на собствениците на "Хрисома".

В тази посока работи и фактът, че "Хрисома" не е погасила веднага кредита си, а е чакала търга на синдиците. Възможна причина е да е разчитала, че ще спести пари, тъй като такива продажби обикновено стават на доста по-ниски цени. А когато и информацията за търговете е оскъдна, няма кой знае колко кандидати. Наддаването за кредитното вземане започна от 998 850 лв., което, дори и да приемем, че част от кредита е била върната, е доста под оригиналното вземане от 2.15 млн. евро.

Синдиците: Не е необходимо да знаете

"Капитал" не успя да се свърже със собственика на "Александър брокер" за коментар на търга, от "Асара пропърти" не пожелаха да говорят, а на изпратените от редакцията въпроси, PR-ът на синдиците на КТБ Александър Кацаров каза: "Въздържаме се от отговор, защото не е необходимо." Така, в комфорта на потайността, трудно ще се разсеят притесненията, че куриозният случай с юнския търг е инцидент и че подобни сцени не се разиграват и за другите по-атрактивни активи от разпродажбите на синдиците.

От декември досега обявените процедури са били девет - почти всеки месец, а информация за това кой и как прави оценките на активите (за да разберем дали са продадени на добра цена), какъв интерес привличат продажбите, кой купува, на каква цена и има ли оспорвани процедури - няма. Единствените данни са от Фонда за гарантиране на влоговете в банките (ФГВБ), който качва на сайта си месечните отчети на синдиците със силно засекретени данни в тях.

От там се вижда само, че от януари до август постъпленията в КТБ са общо 141.6 млн. лв., като особено силен е бил месец юли с приход 97 млн. лв. Това обаче не идва само от продажбите на синдиците, но и от редовно обслужвани кредити, падежи по държаните портфейли ценни книжа, публична продан с частни съдебни изпълнители и т.н. Вероятно голямото постъпление е от продажбата на ИПК "Родина" за 40 млн. лв.

А неизгодните продажби удрят хилядите депозанти, ощетени при фалита на банката, които се надяват на добра събираемост, за да получат порцийка от трохите след вторичното разграбване на КТБ. И най-вече самият Фонд за гарантиране на влоговете, който, след като изплати по до 198 хил. лв. на вложителите, има да събира над 3.6 млрд. лв. от банката.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

30 октомври 2018г.
Sofia Event Center

regal.bg/rid2018

"Retail in Detail" Transforming Retail Together: How to Adapt to the New Frontiers



Акценти в програмата:


  • Персонализaция и как да разберем какви са нуждите на клиента
  • Как иновациите в технологии променят търговията на дребно
  • Как достигаме до поколението на милениълите
  • Прозрачност и устойчивост
  • Успехи на международните пазари - от местно към регионално присъствие
  • Еволюция на маркетинга - дигитален маркетинг (маркетинг чрез социални мрежи, мобилен маркетинг, и др.)

regal.bg/rid2018

Прочетете и това

Европейските банки се превръщат в двигатели за прането на пари Европейските банки се превръщат в двигатели за прането на пари

Сериозни потоци нелегални пари минават необезпокоявани през Европа поради недостатъчни регулации и липса на съдействие

19 сеп 2018, 1206 прочитания

Застрахователите са вдигнали капитала си с 10.8 млн. лв. за година Застрахователите са вдигнали капитала си с 10.8 млн. лв. за година

Повишени са и техническите резерви, с които се покрива риск по застраховки за 7.6 млрд. лв.

11 сеп 2018, 2419 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Стажове, стипендии, конкурси (17 - 23 септември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Уебинар: Как да изберете MBA програмата си и как да я завършите успешно

На 25 септември от 19 ч. можете да задавате въпросите си на Д-р Лесли Самози, академичен директор на MBA програмата на Шефийлдския университет

Какво да правим с визитките след GDPR

За да използвате по какъвто и да е начин данните на бизнес партньорите си, трябва да имате правно основание - съгласие или легитимен интерес - за обработването на тези данни и трябва да предоставите на лицето определена информация

Пет минути със ... Алесандро Салерно

Алесандро Салерно - мениджър "Производство" в завода за производство на електрическо оборудване ABB и финалист в последното издание на конкурса за млади бизнес лидери Next Generation 2018 на "Капитал" и "Кариери"

Кариерният форум "Кариера в България" ще се състои на 20 септември

Инициативата е предназначена за студенти, специалисти и предприемачи, които търсят кариерно развитие в България

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Финанси" Затваряне
Коментар на Ердоган срина акциите на най-голямата турска публична банка

Основната опозиционна партия контролира 28% от акциите на Türkiye İş Bankası

Следващата трагедия в Сирия

Офанзивата в Идлиб може да има ужасяваща цена с 3 млн. души, които няма къде да отидат

Финансовият 11 септември

Фалитът на Lehman Brothers отвори нова глава в икономиката и политиката. Тя все още се пише

България изнася все повече машини и авточасти

Увеличението във външната търговия през 2015 г. идва основно от пазарите на ЕС. Спад има при суровините, но той е ценови

Георги Марков, писателят

Penguin ще публикува на английски четири кратки романа на Георги Марков. Защо е важно да го помним и като белетрист?

Среща на халите

Най-интересното от третото издание на квАРТал (14-16 септември)

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 37

Капитал

Брой 37 // 15.09.2018 Прочетете
Капитал PRO, Швейцарската Lem разшири софийския си завод, складът гигант на "Юск" е почти готов, кои са най-големите земеделски компании

Емисия

DAILY @7AM // 20.09.2018 Прочетете