С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
16 юни 2001, 0:00, 1354 прочитания

Липсва система за разгласяване на проблемните имоти

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Брокерите на имоти:

Един от най-трайните проблеми при търговията с недвижими имоти остават измамите. Продажбата на чужд имот, продажбата на ипотекирано жилище, изповядването на няколко сделки с един имот, покупката на имот с фалшиви банкноти, продажба с недействителни пълномощни са само част от използваните начини за облагодетелстване. Независимо от огромния брой на изпатилите си и купувачи, и продавачи на имоти в първите години след либерализирането на пазара измамите продължават да са болна тема и днес. Все още съществуват хора, които лесно се

Хващат на въдицата

и други, които знаят как да закачат червейчето на кукичката. В повечето случаи жертви на имотни измами се оказват хората с ограничени финансови възможности, които в стремежа да направят най-разумната инвестиция и същевременно да спестят разходи от адвокатски услуги, разходи за посредници и др. губят всичко. “Хората са бедни и не знаят как да работят с парите си и затова ги губят”, каза Тихомир Цаков, управител на агенция за недвижими имоти “Аристо”. Според него нещата биха могли да се променят в положителна посока, когато се осъзнае, че човек няма как да разбира от всичко.
Един от най-разпространените

Капани за наивници

е продажбата на чуждо жилище на един или няколко кандидат-новодомци. Обикновено тази схема се осъществява чрез пълномощно. Агенциите за недвижими имоти в повечето случаи имат поглед върху пазара и знаят кои пълномощни могат да приемат за действителни, кои са съмнителни, как да ги проверят и пр. Съществува практика при появата на пълномощно, за което е доказано, че е с невярно съдържание, това да бъде огласено на колегията. Агенциите си обменят информацията помежду си, а по този начин тя не стига до крайния клиент. “Липсва система, няма разгласяване”, категорични са посредниците. Проблемът с използването на недействителни или фалшиви пълномощни в момента е много актуален за сегмента на пазара, който засяга търговските помещения по търговските улици на столицата. От агенция “Адрес” съветват потенциалните купувачи на търговски площи да бъдат предпазливи и да правят необходимите проверки за действителността на документите. “Много е трудно да се даде съвет. Но най-елементарното, което може да направи всеки, е да провери при нотариуса, подписал пълномощното, дали то действително е вписано при него”, посъветва Наско Атанасов, управител на агенция “Виктория инвест”. Според него това е само първата стъпка при проверката на документа. Много е важно да се установи дали упълномощителят е присъствал при съставянето на пълномощното, а това може да стане само ако успеете да се срещнете с него. “Тук възниква проблемът, че упълномощителят може да е извън страната и тогава не съществува 100-процентна гаранция, че той е присъствал при съставянето на пълномощното”, обясни Атанасов.
Друг сериозен проблем е липсата на възможност сделките да бъдат вписвани в реално време. Това създава благоприятни условия за продажбата на едно и също жилище на няколко души за един ден. Нотариусите нямат система помежду им, а регистрирането на изповяданите през деня сделки става обикновено в края на работния ден в Службата по вписвания. Това означава, че при една добра организация в рамките на работния ден имотът може да бъде продаден няколко пъти при различни нотариуси, а измамата ще бъде установена, чак в края на работното време. За да защитят клиентите си от подобна измама, повечето агенции за недвижима собственост задържат оригиналните документите на продавания имот до финализирането на сделката. Идеята е по този начин да се защитят интересите на двете страни. Но това предпазва една малка част от клиентите на пазара, защото за никого не е тайна, че хората все още не са се убедили от потребността да ползват посреднически услуги.
Като говорим за измами с имоти, не бива да се мисли, че само купувачите страдат от некоректни продавачи. Нерядко съществува и обратната възможност. През последните шест-седем години при сделка с недвижим имот разплащането става предимно в долари. Ето защо неведнъж се е случвало купувачът да плати ако не цялата, то поне част от сумата с

Фалшиви банкноти

Посредниците съветват при изповядване на сделката да се прави опис на банкнотите, с които купувачът се разплаща, като най-добрият вариант е той да бъде в толкова екземпляра, колкото са страните по сделката, и задължително да бъде подписан от всички. “Това обаче е много несигурно, защото дори и продавачът да установи, че част от получената от купувача сума не представлява нищо друго освен парчета хартия, как ще го накара да му доплати”, каза Атанасов. Според него единственият сигурен начин е разплащането да става чрез банка.



  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Покупките на имоти нарастват и през 2019 г. Покупките на имоти нарастват и през 2019 г.

В София, Варна и Бургас сделките се увеличават, само в Пловдив има лек спад, сочи статистиката на Агенция по вписванията

18 яну 2020, 1502 прочитания

"Резиденция Калина" е любимият ми проект, в който съм решил да остана "Резиденция Калина" е любимият ми проект, в който съм решил да остана

Инвеститорът д-р Христо Кусев за предизвикателството да предложиш на пазара нова концепция за селище от затворен тип

18 яну 2020, 3796 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
По-големи санкции за незаконно строителство

“ЛУКойл” e първото дружество с наказателно постановление по новите разпоредби

Още от Капитал
Два милиарда евро бонус за енергийния преход

България ще получи субсидия от ЕС, за да се справи с последиците от закриването на въглищните централи

Критична година за медиите

Предстои промяна на собствеността на eдна от двете най-гледани телевизии - bTV, промяна на медийния закон и избор на нов генерален директор за общественото радио

Най-печелившите взаимни фондове за 2019 г.

Българските инвестиционни схеми реализираха много успешна година, а чуждите борси са основният източник на печалби

Скритите мащаби на водната криза

Водният режим в Перник е най-строгият от години насам, но това далеч не е единственото място, където има подобен проблем

Кино: "Бомба със закъснител"

Сексизъм, мълчание и опълчване във Fox News

20 въпроса: арх. Анета Василева

Част от платформата за архитектурна критика и публицистика WhАТА

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10